Решение Арбитражного суда города Севастополя от 19 марта 2018 года №А84-4853/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2018 года Дело N А84-4853/2017
Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2018 года
Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Бадмаевой Д.Д.,
при участии:
от истца: Бекетова Н.С. по доверенности от 26.12.2017 N1387;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: Черногорова А.В. по доверенности от 19.09.2017 N3847/31/2-17;
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к обществу с ограниченной ответственностью "Инус",
третье лицо: Правительство Севастополя,
о взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инус" (далее - ООО "Инус", ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2008, общей площадью 0,2690 га, расположенного по адресу: г.Севастополь, ул.Мраморная, 55, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО "Инус", зарегистрированного в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, в Государственном реестре земель сделана запись от 16.05.2008 под N040865800035, об обязании общества возвратить департаменту земельный участок площадью 0,2690 га, расположенный по адресу: г.Севастополь, ул. Мраморная, 55, предоставленный в аренду на основании договора земельного участка от 03.04.2008, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, об обязании ответчика освободить за счет собственных средств спорный земельный участок в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, об обязании общества привести в пригодное для дальнейшего использования спорный земельный участок в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 684 775 руб. 31 коп. за период с 01.03.2014 по 30.06.2017, пени в сумме 625 927 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами и 3% годовых в размере 268 446 руб. 07 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Правительство Севастополя (далее - правительство).
Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя не обеспечило, никаких заявлений, ходатайств, возражений, не подало, ввиду чего предварительное судебное заседание проведено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В предварительном судебном заседании суд принял отказ ДИЗО от иска по требованиям о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2008, общей площадью 0,2690 га, расположенного по адресу: г.Севастополь, ул.Мраморная, 55, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО "Инус", зарегистрированного в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 16.05.2008 под N040865800035, об обязании общества в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить департаменту поименованный земельный участок, освободить за счет собственных средств спорный земельный участок, а также привести в пригодное для дальнейшего использования состояние данный земельный участок, прекратив в указанной части производство по делу, о чем вынесено отдельное определение (резолютивная часть оглашена 13.03.2018). Таким образом, предметом настоящего спора является притязание ДИЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 684 775 руб. 31 коп. за период с 01.03.2014 по 30.06.2017, пени в сумме 625 927 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами и 3% годовых в размере 268 446 руб. 07 коп.
Приняв во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, против перехода к судебному разбирательству, а также подготовленность дела к этому, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании представитель департамента настаивал на иске в остальной части.
Позиция истца поддержана представителем правительства в полном объеме.
Изучив материалы дела, проверив доводы участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 03.04.2008 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Инус" подписан договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания пансионата, с отнесением этих земель к категории земель водного фонда, который находится по адресу: г.Севастополь, ул.Мраморная, 55.
Согласно пункту 2 договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,2690 га.
В соответствии с кадастровым планом на земельном участке отсутствуют строения и сооружения.
В пункте 3.1 договора его участники оговорили, что договор заключен на 25 лет.
Согласно пункту 5.1 договора земельный участок передается в аренду для использования на землях водного фонда.
Целевое назначение земельного участка определено как строительство и обслуживание пансионата (пункт 5.2 договора).
В пункте 6.2 договора его участники оговорили, что передача земельного участка арендатору осуществляется после подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
Исходя из пункта 4.1 договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.102.2003 N1348, в размере 3,55 от нормативной денежной оценки земельного участка.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: на период строительства - 100 289 х 0,035 = 3510,12 грн.; на последующий период - 501 447 х 0,035 = 17 550,65 грн. При этом нормативная денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не дольше, чем в течение двух лет от даты приема-передачи земельного участка. Нормативная денежная оценка для последующего периода принимается с момента ввода в эксплуатацию объекта строительства, но не позже двух лет от даты приема-передачи земельного участка (пункт 4.2 договора).
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 4.4 договора арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговый) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.
В пункте 4.8 договора закреплены случаи для пересмотра размера арендной платы, а именно:
- изменение условий хозяйствования, предусмотренных договором;
- изменение размеров земельного налога, повышение нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации;
- ухудшение состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено актом, составленным с участием арендодателя;
- в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 4.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земли от 16.05.2008.
Договор зарегистрирован 16.05.2008 под N040865800035 в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам
В связи с неисполнением арендатором в период с марта 2014 года по июль 2017 года обязанности по внесению арендной платы истец направил ответчику претензию от 05.10.2017 N31352/05-05-21/17 с требованием в тридцатидневный срок с момента ее направления перечислить 1 694 775 руб. 31 коп. арендной платы, 625 927 руб. 57 коп. пени, 268 446 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 3% годовых.
Оставление общество притязаний арендодателя без какого-либо реагирования послужило основанием для обращения ДИЗО с настоящим иском.
Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 Договора о принятии в РФ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора, то есть с 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Указом исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений" образован исполнительный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом - Главное управление имущественных и земельных отношений.
Согласно Указу Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя переходят права и обязанности Главного управления имущественных и земельных отношений.
Пунктом 1.7 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N521-ПП, установлено, что Департамент является правопреемником Главного управления имущественных и земельных отношений.
Исходя из пункта 4.2. Положения, департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
В силу статьи 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Следовательно, ДИЗО в силу возложенных на него полномочий является надлежащим истцом по делу.
Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии частями 1, 2 статьи 21 Закона Украины от 06.10.1998 N161-XIV "Об аренде земли" (далее - ЗУ "Об аренде земли") арендная плата за землю представляет собой платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной штаты за земельные участки государственной, и коммунальной собственности).
В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу общество не представило доказательств внесения арендной платы за период с марта 2014 года по июль 2017 года в оговоренном сторонами в договоре порядке.
При оценке обоснованности примененной департаментом нормативной денежной оценки для расчета задолженности суд принимает во внимание следующее.
Исходя части 1 статьи 632 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, определенных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 34, 35 части 1 статьи 26 Закона Украины "О местном самоуправлении" к исключительной компетенции городского совета входит решение на пленарных заседаниях по вопросам регулирования земельных отношений; утверждение в соответствии с законом ставок земельного налога, размеров платы за пользование природными ресурсами, находящимися в собственности соответствующих территориальных общин.
Судом установлено, что 5 сессией 6 созыва Севастопольского городского Совета принято решение от 20.12.2011 N2163 "Об утверждении технической документации по нормативно - денежной оценке земель в административных границах города Севастополя и введения ее в действие".
Указанное решение принято Севастопольским городским Советом как представительным органом местного самоуправления города Севастополя, в соответствии с Конституцией Украины и законами Украины, в частности, Законом Украины "О местном самоуправлении в Украине", Законом Украины "Об оценке земель", положения которых, на момент его принятия, регулировали систему местного самоуправления города Севастополя, форму и порядок осуществления местного самоуправления, функции и полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления города Севастополя.
В соответствии с означенным решением нормативную денежную оценку земель в административных границах города Севастополя определено ввести в действие с 01.01.2012 (пункт 2).
Исходя из пункта 4 решения, Главному управлению Госкомзема Украины в г.Севастополе вменено в обязанность обеспечить предоставление выписок из технической документации по нормативной денежной оценке, в частности юридическим и физическим лицам (плательщикам платы за землю) в срок до 20 января 2012 года для исчисления суммы платы за землю; в остальное время - по их запросам в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, 03.12.2012 Главное управление Государственного комитета Украины по земельным ресурсам в г.Севастополе выдало извлечение N602-3-1/5 из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, арендованного по договору, в соответствии с которым нормативная денежная оценка составляет 1 595 492,80 грн.
Следовательно, с момента внедрения новой нормативной денежной оценки действовавшая на момент заключения договора аренды признана утратившей силу. Поскольку решения органов местного самоуправления обязательны для исполнения на соответствующей территории, новая денежная оценка обладает таким же характером для всех субъектов земельных правоотношений.
Суд констатирует, что нормативная денежная оценка земельных участков не зависит от волеизъявления сторон договора аренды земли, а представляет собой государственный инструмент регулирования платы за пользование землей, ее изменение является предпосылкой для возникновения у ответчика обязательства по самостоятельному перерасчету и уплате сумм арендной платы. Принятие нового законодательства, которым вменены изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, служит основанием для внесения изменений в договор.
Отношения, связанные с арендой земли, регулировались Земельным, Налоговым и Гражданским кодексами Украины, другими законами Украины и нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.
Стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства, если в этих актах прямо указано об этом, а также в случае, если обязательность для сторон положений актов гражданского законодательства вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами (статья 6 ГК Украины).
В соответствии со статьями 759, 762 ГК Украины законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды), и договором или законом может быть установлено периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.
Участники договора в его пункте 4.8 прямо определилиобстоятельства, позволяющие пересматривать размер арендной платы, к которым отнесено и повышение нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации.
Согласно статье 18 Закона Украины "Об оценке земель", который вступил в законную силу 13.01.2004, нормативная денежная оценка земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, проводится не реже чем один раз в 5 - 7 лет.
Статьей 526 ГК Украины, которая корреспондируется со статьей 193 Хозяйственного кодекса Украины, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.
Таким образом, если в населенном пункте решением местного совета утверждена в установленном порядке и обнародована новая нормативная денежная оценка земли, плательщики должны самостоятельно рассчитать и перечислить сумму налогового обязательства по земельному налогу и арендной плате за земельный участки государственной и коммунальной собственности подать указанную справку с налоговой отчетностью в налоговый орган государственной налоговой службы по месту нарождения земельного участка.
Согласно статье 206 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 N2768 пользование землей является платным. Объектом платы за землю является земельный участок. Плата за землю изымается в соответствии с законом.
В соответствии со статьей 269 Налогового кодекса Украины плательщиком налога является собственники земельных участков, земельных долей (паев), землепользователи.
Размер и порядок платы за пользование земельными ресурсами, а также ответственность плательщиков и контроль за правильным исчислением и взиманием земельного налога определяются Налоговым кодексом Украины.
В статье 271 Налогового кодекса Украины указано, что базой налогообложения является нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии с порядком, установленным этим разделом.
В данном случае Решение Севастопольского городского Совета от 20.12.2011 N2163 "Об утверждении технической документации по нормативно - денежной оценке земель в административных границах города Севастополя и введения ее в действие" является действующим, а потому и обязательным к исполнению обоими участниками договора аренды земельного участка.
В пункте 286.2 статьи 286 Налогового кодекса Украины определено, что плательщики платы за землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и до 1 февраля текущего года, подают соответствующему органу государственной налоговой службы по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 Налогового кодекса, с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам.
При представлении первой декларации (фактического начала деятельности в качестве плательщика платы за землю) вместе с ней подается справка (выписка) о размере, нормативной денежной оценки земельного участка", а в дальнейшем такая справка подается в случае утверждения новой нормативной денежной оценки земли.
Следовательно, в случае изменения нормативной денежной оценки земли, которая является базой налогообложения для платы за землю, меняется годовая сумма налогового обязательства по земельному налогу и арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Поэтому если в населенном пункте решением совета внедрена новая нормативная денежная оценка земли и в установленном порядке обнародована, плательщики самостоятельно должны обратиться в соответствующий орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов для получения справки (выписки) о размере нормативной денежной оценки земельного участка, перечислить сумму налогового обязательства по земельному налогу и арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности и подать указанную справку с налоговой отчетностью в налоговый орган государственной налоговой службы по местонахождению земельного участка.
Принятие нового законодательства, которым внесены изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, является основанием для доведения нормативной денежной оценки земель до необходимого минимума и взимания платы согласно действующему законодательству.
Таким образом, изменение нормативной денежной оценки земель влияет на перерасчет размера арендной платы, которая является регулированной ценой. Изменение нормативной денежной оценки земель служит поводом для пересмотра размера арендной платы и возникновения у арендатора (ответчика) обязательства по самостоятельному перерасчету и уплате арендной платы в соответствии с нормами действующего законодательства и пунктом 4.8 договора, а также, с учетом предписаний Налогового кодекса Украины, является основанием для внесения данных в налоговую отчетность и/или основанием для корректирования налоговых обязательств.
Отношения налогообложения не могут регулироваться на принципах согласия сторон между участниками, не предусматривают заключения договоров относительно выполнения налогового обязательства, поскольку оплата обязательных платежей не может зависеть от условий договора.
Поскольку увеличение минимального размера арендной платы за землю произошло не в связи с волеизъявлением сторон договора, а в связи с изменением ставки в соответствии с законом и новой нормативной денежной оценкой земель, то ДИЗО обоснованно начислил арендную платы с учетом такого изменения, независимо от внесения изменений в договор аренды.
Данная позиция не противоречит положениям российского законодательства.
Так, согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.
При этом, перерасчет размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).
Учитывая изложенное, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды, однако, необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации, отсутствует.
Расчет истца по арендной плате за период с 01.03.2014 по 30.06.2017 проверен судом и как обоснованный по праву признан верным по размеру, контррасчет ответчиком не представлен.
При таком положении требование ДИЗО о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в размере 1 694 775 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению.
Относительно начисления истцом пеней по пункту 4.9 договора суд приходит к ниже изложенному выводу.
Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Поскольку требования о взыскании пени по договору заявлены за период после 18.03.2014 года, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории Республики Крым с момента ее принятия в состав Российской Федерации.
По мнению суда, начисление пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречит как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.
В этой связи иск ДИЗО по означенному эпизоду судом отклонен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Так как материалами данного дела подтверждено ответчиком нарушение сроков внесения арендной платы по договору, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 268 446 руб. 07 коп. за период с 01.03.2014 по 30.06.2017 является правомерным. При этом суд обращает внимание, что указанная сумма рассчитана исключительно на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ без включения в нее 3% годовых. Данное обстоятельство подтверждается, прежде всего, расчетом самого истца, и установлено судом по итогам его проверки.
Сумма процентов по пункту 1 статьи 395 ГК РФ как обоснованная по праву признается судом и правильной по расчету, ввиду чего суд удовлетворил требования департамента в приведенной части.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с общества надлежит взыскать 27 256 руб. государственной пошлины по иску пропорционально удовлетворенным требованиям ДИЗО.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инус" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 1 694 775 рублей 31 копейку задолженности по арендной плате, 268 446 рублей 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инус" в доход федерального бюджета 27 256 рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка