Решение Арбитражного суда города Севастополя от 18 мая 2018 года №А84-4825/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2018 года Дело N А84-4825/2017
Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2018.
Решение изготовлено в полном объеме 18.05.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Татаренко Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центр технической эксплуатации N1" (далее - ООО "ЦТЭ N1", общество, заявитель; ул. Вакуленчука, д. 31-В, г. Севастополь, 299053)
к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр, государственный орган; ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011)
об устранении реестровых ошибок,
в присутствии в судебном заседании представителей:
от заявителя - Луценко В.Г., Рапацкой В.О.;
от Севреестра - Гросс К.В.,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЦТЭ N1" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с заявлениями, в которых просит: признать незаконными отказы Севреестра об исправлении технической ошибки от 29.09.2017 NN91/001/005/2017-4441, N91/001/005/2017-4443; возложить на Севреестр обязанность исправить технические ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в записях регистрации от 06 июня 2016 года NN91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1 в графе "Вид права" вместо: "общая долевая собственность: 23/100" указать: "собственность" и зарегистрировать право собственности за ООО "ЦТЭ N1" на следующие нежилые здания: административно-производственный корпус, количество этажей: 4, площадь: 3639,90 кв.м, кадастровый номер: 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, количество этажей: 5, площадь: 3870,50 кв. м, кадастровый номер: 91:02:006001:160, расположенные по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2.
Определениями от 12.01.2018 заявления ООО "ЦТЭ N1" приняты судом к рассмотрению и возбуждены производства по делам NА84-4825/2017 и NА84-4882/2017.
Определением от 13.02.2018 по делу NА84-4825/2017 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела NNА84-4825/2017, А84-4882/2017, присвоив образованному делу номер А84-4825/2017, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к рассмотрению по существу в судебном заседании.
Определением суда от 24.04.2018 судебное разбирательство отложено на 10.05.2018. В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.05.2018.
В судебном заседании 11.05.2018 суд удовлетворил ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований и принял к рассмотрению по существу требования в следующей редакции: "Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно вида права - "общая долевая собственность: 23/100" на объекты права: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, количество этажей 4, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, количество этажей 5, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2. Устранить реестровые ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанных объектов недвижимости, заменив в графе вид права - "общая долевая собственность: 23/100" на вид права - "собственность".
После окончания объявленного перерыва лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.
Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.
Как усматривается из материалов дела, 24.06.2003 между обществом с ограниченной ответственностью "Севастопольское авиаремонтное предприятие" (продавец) и ООО "ЦТЭ N1" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N1/03, по условиям которого покупатель приобрел следующие объекты недвижимости: четырехэтажное административно-бытовое здание (бытовой корпус "А", литер "М", "М1"); четырехэтажное административно-бытовое здание с подвалом (бытовой корпус "Б", литер "Л"); металлический навес с каменным основанием (склад готовой продукции литер "И1"), расположенные по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1.
Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 08.09.2003 по делу N20-8/313 за ООО "ЦТЭ N1" признано право собственности на объекты недвижимого имущества, в частности: бытовой корпус "А" (литер "М"), общей площадью 4 182,7 кв. м, в том числе крыльца (литер "М1", "М2"); бытовой корпус "Б" (литер "Л"), общая площадь 4 688,6 кв. м, в том числе подвал, крыльцо, вход в подвал, расположенные по адресу: г. Севастополь; ул. Вакуленчука, 31-В.
В мотивировочной части указанного решения суда установлено, что письмом Управления городского строительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 03.07.2003 N5-2/1184/3 адрес "Фиолентовское шоссе, 1" изменен на "ул. Вакуленчука, 31-В".
08.06.2004 Государственным коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета осуществлена государственная регистрация права коллективной собственности ООО "ЦТЭ N1" на объекты: административно-производственный корпус лит "М" с пристройками лит. "М1", лит. "м", лит. "м1", лит. "м2" общей площадью 3 639,90 кв. м с крыльцами (корпус "А"); административно-бытовой корпус лит. "Л" с подвалом общей площадью 3 976,30 кв. м, с входом в подвал и крыльцами (корпус "Б"), что составляет 23/100 доли от комплекса зданий: лит. лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", "Ж3", "Ж4", "Л", "М", "М1", "м", "м1", "м2", о чем совершена регистрационная надпись на правоустанавливающем документе под реестровым N696 в реестровой книге 12 нж стр. 166.
Согласно письму Управления городского строительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 16.11.2006 N5-2/2327, 5-2/2328 целостному объекту недвижимого имущества - комплексу зданий лит. лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", "Ж3", "Ж4", "Л", "М", "М1", "м", "м1", "м2" присвоен единый почтовый адрес: Фиолентовское шоссе, 1/2.
В порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ООО "ЦТЭ N1" привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 21.10.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Севреестром оформлены и выданы заявителю кадастровые паспорта: от 22.07.2015 N91/12/15-77482 на нежилое здание - административно-бытовой корпус, площадью 3870,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2, кадастровый номер 91:02:006001:160; от 15.04.2016 N91/12/15-219011 на нежилое здание - административно-производственный корпус, площадью 3639,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2, кадастровый номер 91:02:006001:159.
07.04.2016 ООО "ЦТЭ N1" обратилось в Севреестр через государственное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь" с заявлениями о регистрации за ним на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 08.09.2003 по делу N20-8/313 права общей долевой собственности (23/100) на расположенные по адресу: г. Севастополь, шоссе Фиолентовское, 1/2, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160.
06.06.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Севреестром сделаны записи регистрации NN91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1 и выданы обществу свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым за заявителем зарегистрировано право на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160, как общая долевая собственность: 23/100.
28.06.2017 ООО "ЦТЭ N1" обратилось в Севреестр с заявлениями NN 91/001/005/2017-4441, 91/001/005/2017-4443, в которых просило устранить техническую ошибку, допущенную в записях NN91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1, а именно исправить вид права с "общая долевая собственность: 23/100" на "собственность".
Сообщениями Севреестра от 29.09.2017 NN91/001/005/2017-4441, 91/001/005/2017-4443 заявителю отказано в исправлении технических ошибок в записях NN91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1, поскольку вид права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160 был внесен в точном соответствии с поданным обществом заявлением.
В связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде права общества на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160 сведениям, указанным в правоустанавливающих документах на эти объекты недвижимости, а также по причине отказа государственного органа в исправлении названных ошибок, заявитель и обратился в суд с настоящими требованиями.
Оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление ООО "ЦТЭ N1" подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ).
Исходя из части 1 статьи 9 Закона N218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 9 Закона 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость подлежат внесению сведения о виде вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права.
Частью 3 статьи 61 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом, в Единый государственный реестр недвижимости согласно заявлению ООО "ЦТЭ N1" внесены сведения о виде права общества на объекты недвижимости: административно-производственный корпус лит. "М" с пристройками лит. "М1", лит. "м", лит. "м1", лит "м2", с крыльцами (корпус "А"), кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-производственный корпус лит. "Л" с подвалом, входом в подвал и крыльцом (корпус "Б"), кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: г. Севастополь, шоссе Фиолентовское, 1/2, как "общая долевая собственность: 23/100".
Вместе с тем, как следует из регистрационной надписи на правоустанавливающем документе под реестровым N696 в реестровой книге 12 нж стр. 166 и материалов инвентарного дела на комплекс зданий лит. лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", "Ж3", "Ж4", "Л", "М", "м", "м1", "м2", расположенных по адресу: г. Севастополь, шоссе Фиолентовское, 1/2, административно-бытовой корпус лит. "М" и административно-производственный корпус лит. "Л" не являются долевой собственностью. Их единственным собственников является ООО "ЦТЭ N1".
Так, судом установлено, что общая площадь комплекса зданий лит. лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", "Ж3", "Ж4", "Л", "М", "м", "м1", "м2", расположенных по адресу: г. Севастополь, шоссе Фиолентовское, 1/2, составляет 33 585 кв. м, из которых: 3 639,3 кв.м - площадь административно-бытового корпуса лит. "М" с пристройками лит. "М1", "м", "м1", "м2"; 3 976,3 кв.м - площадь административно-бытового корпуса лит. "Л" с подвалом; 4 321,6 кв.м - площадь производственно-лабораторного корпуса лит. "Ж" с подвалом, крыльцом; 21 647,8 кв. м - площадь блока цехов судовых кондиционеров лит. "Ж1" с пристройками лит. лит. "ж1", "ж2", "ж3", подвалом.
Таким образом, вместе административно-производственный корпус лит. "М" и административно-производственный корпус лит. "Л" составляют 23 доли (7 616,2 кв.м/33 585 кв.м) от всего комплекса зданий, расположенных по адресу: г. Севастополь, шоссе Фиолентовское, 1/2. Однако, как самостоятельные объекты недвижимости, эти здания полностью принадлежат заявителю.
При таких обстоятельствах, суд признает ошибочность содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно вида права собственности ООО "ЦТЭ N1" на объекты недвижимости - административно-производственные корпусы лит. "Л" и лит. "М", расположенные по адресу: г. Севастополь, шоссе Фиолентовское, 1/2, кадастровые номера 91:02:006001:159, 91:02:006001:160, как "общая долевая собственность: 23/100", а поэтому предъявленные заявителем требования о признании указанных реестровых ошибок и об их устранении в судебном порядке являются законными и подлежащими удовлетворению.
При выборе способа устранения указанных реестровых ошибок, суд соглашается с предложенным заявителем и поддержанным государственным органом вариантом внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправлений в части вида права ООО "ЦТЭ N1" на объекты недвижимости: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2, а именно слова, цифры и знаки "общая долевая собственность: 23/100" заменить на слово "собственность".
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Вместе с тем, заявителем в порядке части 4 статьи 110 АПК РФ подано в суд ходатайство от 10.05.2018 об отнесении всех понесенным им судебных расходов на ООО "ЦТЭ N1".
При таких обстоятельствах, судебные расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей не подлежат взысканию с государственного органа и возлагаются на заявителя.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно вида права общества с ограниченной ответственностью "Центр технической эксплуатации N1" (ОГРН 1149204026179, ИНН 9201008905) на объекты недвижимости: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2.
Устранить реестровые ошибки путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправлений в части вида права общества с ограниченной ответственностью "Центр технической эксплуатации N1" (ОГРН 1149204026179, ИНН 9201008905) на объекты недвижимости: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 1/2, а именно слова, цифры и знаки "общая долевая собственность: 23/100" заменить на слово "собственность".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.М. Архипенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка