Решение Арбитражного суда города Севастополя от 25 марта 2019 года №А84-4816/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2019 года Дело N А84-4816/2018
Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2019 года
Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой К.В.,
при участии представителей:
истца - не явились, извещены;
ответчика - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к индивидуальному предпринимателю Гореликову Андрею Владимировичу (г. Севастополь, ОГРН 314920436709212, ИНН 920150036934) о взыскании задолженности и понуждении возвратить земельный участок,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гореликову Андрею Владимировичу (далее - ответчик, общество) со следующими требованиями:
- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.11.2007 в сумме 1 208 711,03 руб., из которых: 831 965,98 руб. - основной долг, 260 086,04 руб. - пени, 116 659,01 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами;
- расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2007, общей площадью 0,2461 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Коммунистическая, 90, - заключенного между Севастопольским городским Советом и ответчиком;
- об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Департаменту указанный земельный участок по акту приема-передачи.
Определением от 22.01.2019 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 11.02.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
08.02.2019 представителем ответчика подан отзыв на исковое заявление, в котором указал, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями от 13.12.2018 N91, N92, N93 на общую сумму 1 190 711,03 руб., просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
04.03.2019 истцом подано заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 831 965,98 руб. основного долга, 260 086,04 руб. пеней, расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2007, понуждении возвратить земельный участок, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 116 659,01 руб.
В судебное заседание 20.03.2019 стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, истцом подано ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Поскольку стороны не воспользовались своими процессуальными правами, они в силу статьи 9 АПК РФ несут риск связанных с этим неблагоприятных последствий.
В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам.
Изучив заявленное ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований и представленные документы, поскольку заявление о частичном отказе от исковых требований подписано уполномоченным на то лицом, и частичный отказ от иска не противоречит закону, иным нормативно-правовым актам и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает возможным принять отказ от иска в части исковых требований о взыскании 831 965,98 руб. - задолженности по арендной плате, 260 086,04 руб. - пеней, расторжении договора аренды и понуждении возвратить земельный участок, производство в указанной части исковых требований подлежит прекращению.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
На основании решения Севастопольского городского Совета от 15.04.2006 N5 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предпринимателем Гореликовым Андреем Владимировичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.11.2007 (далее - Договор), зарегистрированный 05.05.2008 под N040866000032, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания административного здания с надворными постройками, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Коммунистическая, 90.
Как следует из отметки Главного управления Госземагентства в городе Севастополе, государственная регистрация договора осуществлена 05.05.2008.
Во исполнение условий Договора земельный участок площадью 0,2461 га, расположенный в г. Севастополе по ул. Коммунистической,90, передан ответчику по акту приема-передачи.
В силу пункта 2.1 Договора, в аренду передается земельный участок площадью 0,2461 га. Пунктом 3.1 договора определено, что договор заключен сроком на 25 лет.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора целевое назначение земельного участка - для обслуживания административного здания с надворными постройками.
Согласно пункту 4.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 2,5% от нормативной денежной оценки земельного участка.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: на период строительства - 1602328 грн. * 0,025 = 40058,20 грн. (пункт 4.2 Договора).
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 Договора (пункт 4.3 Договора).
Исходя из пункта 4.4 Договора, арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинусправлении по месту расположения земельного участка.
В соответствии с пунктом 4.5 Договора начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.
За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере ставки пеней за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (пункт 4.8 Договора).
Департамент 22.09.2018 направил арендатору предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору от 09.11.2007.
13.12.2018 ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате за спорный период на общую сумму 1 190 711,03 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 13.12.2018 N91, N92, N93.
Ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу статьи 9 N6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N308- ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Принимая во внимание, что спорные правоотношения касаются размера арендной платы за земельный участок, размер которой установлен до 18.03.2014, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела, суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины в части определения арендной платы и законодательство Российской Федерации в части правомерности взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Статьей 526 Гражданского кодекса Украины, 193 Хозяйственного кодекса Украины, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что Договор является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.
Как установлено судом, по условиям Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы во исполнение условий Договора в заявленной сумме.
Оплата арендной платы ответчиком осуществлена с нарушением установленного договором срока, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Однако 13.12.2018 ответчик оплатил задолженность в полном объеме, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями от 13.12.2018 N91, N92, N93.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Федеральным законом от 08.03.2015 N42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01.06.2015, изменена редакция статьи 395 ГК РФ. Так, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (п. 2 ст. 307, п. 2 ст. 316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре, вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени организации-кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту нахождения филиала на момент заключения договора (п. 2 ст. 54, п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 55 ГК РФ). Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет процентов осуществляется по ставкам, опубликованным Банком России для федерального округа по месту нахождения российского суда, рассматривающего спор (пункт 40 постановления N7).
При этом в силу статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что Договором не предусмотрен иной размер процентов.
Согласно расчету истца, предоставленного в материалы дела, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 составила 116 659,01 руб., которая оплачена ответчиком в полном объеме 13.12.2018 (платежные поручения от 13.12.2018 N91, N92, N93).
Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 116 659,01 руб. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Принять отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от иска к индивидуальному предпринимателю Гореликову Андрею Владимировичу (г. Севастополь, ОГРН 314920436709212, ИНН 920150036934) в части исковых требований о взыскании 831 965,98 руб. - задолженности по арендной плате, 260 086,04 руб. - пеней, расторжении договора аренды и понуждении возвратить земельный участок.
2. Прекратить производство по делу NА84-4816/2018 в части исковых требований о взыскании 831 965,98 руб. - задолженности по арендной плате, 260 086,04 руб. - пеней, расторжении договора аренды и понуждении возвратить земельный участок.
3. В остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка