Решение Арбитражного суда города Севастополя от 18 сентября 2017 года №А84-4808/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2017 года Дело N А84-4808/2016
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2017 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дворниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Государственного унитарного предприятия "Крымское управление капитального строительства", ОГРН 1149102086704, ИНН 9102043930, дата регистрации: 19.11.2014, ул. Железнодорожная, 5, г. Симферополь, Республика Крым, 295043
к Правительству Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, дата регистрации: 14.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь,
соистцы: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ОГРН 1149102017426, ул. Севастопольская, д.17, г. Симферополь, Республика Крым, 295015,
Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, ОГРН 1149102000850, ИНН 9102001000, 295001, г. Симферополь, ул. Ленина, дом 17,
третьи лица, заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ОГРН 1149102017426, ул. Севастопольская, д.17, г. Симферополь, Республика Крым, 295015,
Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, ОГРН 1149102000850, ИНН 9102001000, 295001, г. Симферополь, ул. Ленина, дом 17,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города", ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, адрес: ул. Адмирала Октябрьского, дом 8, г. Севастополь, 299011,
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, дата регистрации: 11.04.2014; место нахождения: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, дом 2,
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОГРН 1149204005598, ИНН 9204002997, 299002, г. Севастополь, ул. Ленина, дом 2,
Совет Министров Республики Крым, ОГРН 1149102016414, ИНН 9102011424, дата регистрации: 01.07.2014 пр-т Кирова, дом 13, г. Симферополь, 295005,
Федеральное государственное казённое учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, ОГРН 1159204011339, ИНН 9204550915, дата регистрации: 05.03.2015; 299003, г. Севастополь, ул. Гидрографическая, дом 1-В,
Общество с ограниченной ответственностью "Карпаты ЛТД", ОГРН 1149102021617, ИНН 9102014778, дата регистрации: 09.02.2004 место нахождения: 297570, Республика Крым, Симферопольский район, с. Чистенькое, Севастопольское шоссе, дом 2-А,
Общество с ограниченной ответственностью "Мария", ОГРН 1159204000174, ИНН 9204510253, 299003, г. Севастополь, ул. Коммунистическая, дом 34, оф. 44,
о признании права собственности (с учетом уточненных требований),
при участии в судебном заседании: от истца - Государственного унитарного предприятия "Крымское управления капитального строительства" - Головченко О.И. (доверенность от 30.08.2017 N 124); от соистца - Министерства строительства и архитектуры Республики Крым - Пучкова А.А. (доверенность от 10.01.2017), от ответчика - Правительства Севастополя - Адаменко Д.А. (доверенность от 12.09.2016 N 3943/31/2-16), от третьих лиц: Федерального государственного казённого учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России - Кравца А.Н. (доверенность от 02.12.2016 N 431), Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Остапенко В.А. (доверенность от 10.01.2017 N 08), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Государственное унитарное предприятие "Крымское управление капитального строительства" (далее - предприятие) обратилось 29.11.2016 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Правительству Севастополя о признании недействительным свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства готовности-47%, площадь застройки-2156, 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, г. Инкерман, ул. Раенко Малиновского зарегистрированное за N 91-91/001/040/2015-918/1 от 03.07.2016 в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, а также признании за истцом права хозяйственного ведения на данный объект незавершенного строительства.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Совет Министров Республики Крым, Федеральное государственное казённое учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, Общество с ограниченной ответственностью "Карпаты ЛТД", Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города" и Общество с ограниченной ответственностью "Мария".
определением от 06.03.2017 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению уточненное исковое заявление с требованием о признании недействительным свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства готовности-47%, площадь застройки-2156, 6 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, г. Инкерман, ул. Раенко Малиновского зарегистрированное за N 91-91/001/040/2015-918/1 от 03.07.2016 в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, а также о признании за истцом права хозяйственного ведения на данный объект незавершенного строительства.
определением от 06.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, с требованием о признании за Республикой Крым права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности-47%. площадь застройки кв. м. расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, г. Инкерман, ул. Раенко-Малиновского и Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, с требованием о признании за Республикой Крым права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности-47%, площадь застройки-2156, 6 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, г. Инкерман, ул. Раенко-Малиновского.
Тем же определением, в силу части 4 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соистцов.
Судебное разбирательство неоднократно откладывалось по ходатайству сторон в целях урегулирования спора заключением мирового соглашения, однако стороны к соглашению не пришли в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела по существу.
Представители истцов в судебном заседании 11.09.2017 исковые требования поддерживали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании 11.09.2017 исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Третьи лица возражали против удовлетворения исковых требований.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 08.12.2016 по делу N А84-1167/2015, 24.10.2005 на основании решения девятнадцатой сессии двадцать четвертого созыва Инкерманского городского совета депутатов от 18.02.2005 N 19/355 "О предоставлении из земель государственной собственности в аренду ЧП "МАРИЯ" земельного участка площадью 0, 9 га для завершения строительства 45-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с детьми по ул. Раенко - ул. Малиновского в г. Инкерман сроком на 5 лет" между Инкерманским городским советом депутатов и Частным предприятием "МАРИЯ" заключен договор аренды земли N 08/05-3.
Данный договор зарегистрирован в Государственном комитете Украины по земельным ресурсам 08.11.2005 под N 00009 в книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный N 0405658).
Нахождение указанного земельного участка в коммунальной собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 09.11.2013 N 12518494.
Во исполнение пункта 1.1 указанного договора в срочное платное пользование ЧП "МАРИЯ" передан земельный участок площадью 0, 9 га для завершения строительства у 45-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями, для работы с детьми, который находится по ул. Раенко - ул. Малиновского в г. Инкерман.
Согласно пункту 3.1 договора последний заключен на пять лет. После окончания срока договора арендатор имеет преобладающее право возобновления его на новый срок.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора земельный участок передается в аренду для завершения строительства 45-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями, для работы с детьми. Целевое назначение земельного участка - завершение строительства 45-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с детьми.
Пунктом 13.1 данного договора аренды земли предусмотрено, что изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 24.10.2005 земельный участок площадью 0, 9 га для завершения строительства 45-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями, для работы с детьми, находящийся по ул. Раенко - ул. Малиновского в г. Инкерман, передан ЧП "МАРИЯ".
На основании решения Инкерманского городского совета депутатов двадцатой сессии пятого созыва от 15.02.2008 N 20/353 внесены изменения в пункты 1.1, 5.1, 5.2 договора аренды земли от 24.10.2005 N 08/05-3, в соответствии с которым изменился вид целевого назначения земельного участка, а именно: "для строительства многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, расположенных по ул. Раенко - ул. Малиновского в г. Инкерман", в связи с чем подписано дополнительное соглашение от 26.12.2008 N 1 к договору аренды земли от 24.10.2005 N 08/05-3.
После истечения срока действия договора аренды земли от 24.10.2005 N 08/05-3 по результатам рассмотрения ходатайство ЧП "Мария", Инкерманским городским советом принято решение от 13.04.2011 N 07/163 "О возобновлении договора аренды земельного участка площадью 0, 9 га для завершения строительства многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, для работы с детьми, который находится по ул. Раенко - ул. Малиновского в г. Инкерман, заключенного Инкерманским городским советом с ЧП "Мария" 24.10.2005.
Согласно пункту 2 указанного решения срок аренды земельного участка продлен на два года.
Как усматривается из материалов дела, 23.08.2013 Инкерманским городским советом принято решение N 29/708 "О внесении изменений в договор аренды N 08/05-3 от 24.10.2005, в соответствии с которым: была заменена сторона в договоре аренды земельного участка от 24.10.2005 N 08/05-3 - Арендатор "ЧП "Мария" на "ООО "Карпаты ЛТД"; последнему установлен срок для завершения строительства многоквартирных жилых домов - пять лет с момента принятия данного решения (до 23.08.2018).
Указанное решение Инкерманского городского совета реализовано посредством подписания между арендодателем и ООО "Карпаты ЛТД" дополнительного соглашения от 02.09.2013 N5-13/з к договору аренды земельного участка от 24.10.2005 N 08/05-3
Право аренды ООО "Карпаты ЛТД" на земельный участок зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 24.01.2014, номер записи 16708509.
При этом 26.12.2012 между Министерством обороны Украины (заказчик) и ООО "Карпаты ЛТД" (генподрядчик) заключен договор N227/ДКБ Буд подряда на закупку работ по завершению строительства 28-квартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, Инкерман, ул. Малиновского (шифр 9123) сроком действия до 30.09.2014 (с учетом дополнительного соглашения N2 от 31.12.2013), предметом которого в силу пункта 1.1 является выполнение работ по завершению строительства 28-квартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, Инкерман, ул. Малиновского, общей площадью 1629, 09 кв. м (шифр 9123), которые заказчик поручает выполнить и оплатить генподрядчику, а генподрядчик обязуется на свой риск выполнить и сдать ему законченные работы.
09.12.2014 Советом Министров Республики Крым принято распоряжение N 1344-р, на основании которого за ГУП "Крымское управление капитального строительства" закреплено на праве хозяйственного ведения имущество, находящееся на балансах Крымского управления капитального строительства Министерства обороны Украины.
Приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Крым N 21 от 29.01.2015 "О закреплении имущества" за ГУП "Крымское управление капитального строительство" на праве хозяйственного ведения закреплен 28-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь. г. Инкерман, ул Малиновского.(Приложение N 1 к Приказу от 29.01.2015 N 21).
19.02.2015 ГУП "Крымское управление капитального строительства" (заказчик) и ООО "Карпаты ЛТД" (подрядчик) заключили договор подряда N 1 по завершению строительства 28-квартирного 4-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Малиновского, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по завершению строительства 28-квартирного 4-этажного жилого дома, общая площадь 1629, 09 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Малиновского в объеме, указанном в Приложении N 1 к договору, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.
03.07.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра оформлены свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество:
? земельный участок, по адресу: г. Севастополь, г. Инкерман, ул. Раенко - ул. Малиновского, кадастровый номер 91:01:073002:126; категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства 45-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с детьми; собственник - субъект Российской Федерации - город федерального значения Севастополь;
? объект незавершенного строительства площадью застройки 2156 кв. м по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, г. Инкерман, ул. Раенко - ул. Малиновского, кадастровый номер 91:01:073002:18; собственник - субъект Российской Федерации - город федерального значения Севастополь.
Ссылаясь на тот факт, что за городом федерального значения Севастополем зарегистрировано право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, что существенно нарушает права истца и препятствует реализации его прав и законных интересов, поскольку приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 29.01.2015 N 21 "О закреплении имущества" за ГУП Крымское управление капитального строительства" спорный объект закреплен на праве хозяйственного ведения за истцом, последний обратился в арбитражный суд с требованием о признании отсутствующим права собственности на упомянутый объект незавершенного строительства и признании недействительным свидетельства о праве собственности на спорный объект.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) предусмотрено, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.
Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
Частью 1 статьи 2 Закона города Севастополя N 46-ЗС от 25.07.2014 "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В соответствии со статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя" от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя. Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" Правительство в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" безвозмездная передача имущества, находящегося в собственности города Севастополя, в федеральную собственность осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"", с учетом установленных настоящей статьей особенностей.
Порядок безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, в федеральную собственность для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства, утвержден постановлением Правительства Севастополя от 14.11.2014 N 483.
В соответствии с абзацем 9 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ имущество, находящееся в собственности субъектов Российской Федерации, которое может находиться в федеральной собственности, подлежит безвозмездной передаче в федеральную собственность в случае, если нахождение указанного имущества в собственности субъектов Российской Федерации не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Спорный земельный участок площадью 0, 9 га находится в г. Инкерман по ул. Раенко - ул. Малиновского, то есть на территории отдельного субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя.
Объект незавершенного строительства до 18.03.2014 находился на балансе Крымского управления капитального строительства Министерства обороны Украины и государственного предприятия Министерства обороны Украины "Крымвоенстрой".
При формировании нормативной базы распределения предметов ведения органов государственной власти города федерального значения Севастополя и Республики Крым применен исключительно территориальный принцип отнесения объектов и полномочий по распоряжению ими к предмету ведения того или иного субъекта.
Спорный объект до распоряжения им Республикой Крым находился в государственной собственности Украины и расположен на территории города Севастополя, в связи с чем в силу действующего нормативно-правового регулирования по умолчанию является собственностью города Севастополя.
Принятие впоследствии органами государственной власти Республики Крым распорядительных актов в отношении данного имущества не влечет прекращения права собственности города федерального значения Севастополя на это имущество.
Пунктом 7 части 2 статьи 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство города Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" последнее в пределах своих полномочий, в частности организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
При этом судом учитывается, что нормы действующего законодательства Российской Федерации не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Материалами дела подтверждается факт государственной регистрации права собственности за Правительством Севастополя на объект незавершенного строительства.
В данном случае, из закона или судебного акта не следует неправомерности приобретения ответчиком права собственности на спорный объект.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка