Дата принятия: 31 июля 2018г.
Номер документа: А84-471/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2018 года Дело N А84-471/2018
Арбитражный суд города Севастополя
в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МУП "Центральный Жилсервис" Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крымских Партизан, 13,
к АО "КАТПК" ОГРН 1149204033703, Севастополь, Инкерман, ул. Раенко, д. 6 оф. 14 а/6,
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
при участии в судебном заседании:
от истца - Шеремет Р.В.,
от ответчика - Кирдан Р.П.,
установил:
09.02.2018 МУП "Центральный Жилсервис" (истец) направило по почте в Арбитражный суд города Севастополя (суд) исковое заявление о взыскании с АО "КАТПК" (ответчик) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N109 дома N107 по ул. Балаклавская в г. Симферополь в сумме 50 736,83 руб. долга за период с 01.04.2009 по 31.12.2017.
В дальнейшем истец дополнил свое требование и просит взыскать с ответчика также пеню в сумме 6 074,46 руб. за период с 11.03.2015 по 11.01.2018, данное уточнение принято судом к рассмотрению.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал на то, что он не уведомлялся и не участвовал в выборе истца как управляющей компании данным домом, договор с ним не подписывал, требование основано на ничтожном решении о выборе управляющей компании, истцом не доказан факт оказания услуг по содержанию дома. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры N109 дома N107 по ул. Балаклавская в г. Симферополь общей площадью 65,40 кв.м., отапливаемой площадью 60,40 кв.м. в соответствии со свидетельством о праве собственности СНА 597515 от 19.03.2009, выданным его правопредшественнику ЗАО "Крымско-американская торгово-промышленная компания".
Как указывает истец, ответчик не производил оплату его услуг по содержанию дома в период с 01.04.2009 по 31.12.2017. Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что данный пропуск действительно имел место, доказательств приостановления или перерыва его течения не представлено. Соответственно, с учетом того, что иск направлен по почте 09.02.2018, суд полагает, что период с 01.04.2009 по 08.02.2015 заявлен истцом за пределами срока исковой давности. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Соответственно, рассматриваемый период образования долга составляет с 09.02.2015 по 31.12.2017.
На основании Решения Симферопольского городского совета Республики Крым N122 от 10.12.2014 Коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Центрального района г. Симферополя" переименовано в МУП "Центральный Жилсервис". 09.04.2015 истцу выдана лицензия N8 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
12.03.2015 состоялось общее собрание собственников помещений дома N107 по ул. Балаклавской, оформленное протоколом N1, которым с 01.04.2015 выбран способ управления домом управляющей компанией МУП "Центральный Жилсервис".
02.03.2016 состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом N2, которым согласованы перечень услуг и стоимость работ по содержанию многоквартирного дома.
03.03.2016 между истцом как Управляющей компанией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N107 по ул. Балаклавская г. Симферополя был заключен договор N499/16 управления многоквартирным домом.
По условиям данного договора Управляющая компания осуществляет управление общим имуществом в доме, предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги Управляющей компании по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту. Плата вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и определяется в размере 16,14 руб. в месяц на один кв.м..
Постановлением Администрации города Симферополя N197 от 31.12.2014 с 01.01.2015 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме N107 по ул. Балаклавской установлен с индексацией тарифа 17,3% и составляет 1 этаж - 7,9314, выше 1 этажа - 9,1796.
В силу ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
До 03.03.2016 истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома без договора с собственниками помещений на основании постановления главы Республики Крым N327 от 26.12.2014, как исполнитель услуг по содержанию дома и придомовых территорий, а после этого - на основании указанного договора с собственниками.
В подтверждение факта выполнения работ по обслуживанию дома и придомовых территорий, а именно вывозу мусора, обслуживанию внутридомового оборудования и электрических сетей, промывке системы отопления, уборке придомовой территории истец представил справки о выполненных работах за 2015-2017 годы, содержащие их перечень, а также графики проверок дымовых и вентиляционных каналов, акты выполненных работ помесячно, договоры с МУП "Экоград" на вывоз коммунальных отходов за рассматриваемый период.
Ответчик указывает, что МУП "Центральный Жилсервис" выбрано как управляющая компания не в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 44, 45 ЖК РФ, надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания по вопросу определения способа управления домом и управляющей компании не производилось, договор ответчиком с истцом не заключался.
В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Отсутствие между управляющей организацией и ответчиком самостоятельного письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе от внесения платы за текущий ремонт и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Принятое собственниками решение, не оспоренное и не признанное недействительным в установленном законом порядке, о выборе в качестве управляющей организации дома истца, при наличии подписанного представителем собственников с истцом договора управления, представленных истцом в дело доказательств фактического осуществления им в спорный период управления домом, оказания соответствующих жилищно-коммунальных услуг, является в силу действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе и ответчика.
При этом, ответчик не представил доказательств того, что в спорный период собственниками помещений была избрана иная управляющая компания, и он производил ей оплату ее услуг по содержанию дома. К тому же, доказательств того, что повестка общего собрания о выборе способа управления домом не была сформирована, а ответчик не уведомлялся о проведении 12.03.2015 общего собрания, суду не представлено, доводы ответчика не относятся к числу доказательств по делу.
Проверив представленный расчет задолженности, суд пришел к выводу о его соответствии нормативно-правовым требованиям, ответчиком не опровергнут.
При указанных обстоятельствах требование истца, заявленное в пределах срока исковой давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "КАТПК" (ИНН 9202001733, ОГРН 1149204033703, г. Севастополь, 299703, город Инкерман, ул. Раенко, дом 6, офис 14, а/я 6, дата регистрации 11.11.2014) в пользу муниципального унитарного предприятия "Центральный жилсервис" (ИНН 9102066279, ОГРН 1149102181403, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крымских партизан, дом 13, дата регистрации 31.12.2014) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N109 ул. Балаклавская, дом 107 в г. Симферополе в сумме 28 251,59 руб. долга, 6 074,46 руб. пени и 1 208,42 руб. расходов по оплате госпошлины.
В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
