Решение Арбитражного суда города Севастополя от 14 марта 2019 года №А84-4698/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2019 года Дело N А84-4698/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениями города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9, ОГРН 1149204004025)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вечёрка" (299057, г. Севастополь, ул. Адмирала Юмашева, д.15 А, кв.7 ОГРН 1149204032559)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.11.2006 N040766000001 в сумме 2 338 409,24 руб. долга, 946 947,10 руб. пени, в сумме 696 952,97 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в судебном заседании:
от истца - Воловикова А.А.,
от ответчика - Ермаков А.И.,
установил:
07.12.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с ООО "Вечёрка" (ответчик) задолженности договору аренды земельного участка от 24.11.2006 N040766000001 в сумме 2 338 409,24 руб. долга, 946 947,10 руб. пени, в сумме 696 952,97 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик с иском не согласился, указывая, что земельный участок предоставлялся ему для строительства многоквартирного жилого дома. Данный дом был сдан в эксплуатацию 25.1.2012. Поэтому у него отсутствуют основания для уплаты арендной платы за пользование земельным участком, правообладателем которого он уже не является.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что 24.11.2006 Севастопольский городской Совет как Арендодатель предоставил ЧП "Вечёрка" (ныне ООО "Вечёрка) как Арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,1684 га для строительства и обслуживания общественно-торгового комплекса с автостоянкой по ул. Сенявина, 2 г. Севастополя.
По акту приема-передачи от 30.11.2006 участок передан Арендатору.
Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, 25.12.2012 Инспекцией ГАСК в г. Севастополе введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Сенявина, 2.
Из представленных регистрирующим органом выписок из ЕГРН следует, что помещениям (жилым и нежилым) в многоквартирном жилом доме 12.12.2014 были присвоены кадастровые номера. Регистрация права собственности первого лица на помещения в доме осуществлена в 2015 году.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 22.12.2014 по 31.07.2018 в сумме 2 338 409,24 руб..
Однако, истец не учитывает, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Согласно п. 6 Постановления ВАС РФ и ВС РФ N10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Более того, в силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Соответственно, спорный земельный участок является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы в связи с прекращением арендных правоотношений в силу закона.
Также суд полагает необходимым отметить, что расчет задолженности произведен истцом с учетом переходящего с декабря 2014 года сальдо в сумме 385 698,41 руб.. Однако, его расчет, период образования не представлены
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка