Решение Арбитражного суда города Севастополя от 04 мая 2018 года №А84-4610/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 4 мая 2018 года Дело N А84-4610/2017
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26.04.2018
Решение в полном объеме изготовлено 04.05.2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Р.А. Ражкова, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению N 9519 от 21.11.2017
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ИНН 9204568260, ОГРН 1189204000457, зарегистрировано 26.01.2018, место нахождения: 299003, г. Севастополь, пл. Пирогова, д. 6А)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Приветливый" (ИНН 9204509931, ОГРН 1149204071719, регистрационный номер 19442963, зарегистрировано 03.03.1992, место нахождения: 299029, г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, д. 60)
о взыскании 614 535,01 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Сероштан Натальи Михайловны, по доверенности от 29.01.2018
от ответчика: - Тихонова Михаила Валерьевича, по доверенности N1/Юр от 26.01.2018; Рыбалко Людмилы Ивановны - руководителя (паспорт).
при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондраком Л.Л.,
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания "Центр" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Приветливый" о взыскании задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 614 535,01 руб.
Определением от 04.12.2017 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Севастополя.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 08.02.2018 о процессуальном правопреемстве произведена замена истца на ООО "Управляющая компания "Центр".
Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления (т.1 л.д. 6-8), дополнительных письменных пояснений (т.2 л.д. 2-4, т. 6 л.д. 186-188), суду пояснил:
- расчёт задолженности осуществлён исходя из тарифов, утверждённых Правительством Севастополя, площади нежилого помещения, принадлежащего ООО "ТК "Приветливый" (т. 2 л.д. 26-44) с учётом площади общих помещений многоквартирного жилого дома, установленной на основании сводного оценочного акта по домовладению N 60 (т.2 л.д. 8-25, т. 6 л.д. 224) и площади помещений, принадлежащих ответчику;
- площадь встроенного помещения составляет 1971, 2 кв.м., пристроенного, включая витрину, цветочный павильон - 1141 кв.м. Весте с тем указанное обстоятельство не может повлиять на размер обязательств ООО "ТК "Приветливый".
Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва на иск, дополнений к отзыву (т.1 л.д. 72-75, т. 2 л.д. 83-88, 91-97, т. 3 л.д. 1-6, т. 4 л.д. 1-6, т. 6 л.д. 175-179, т. 217-222), суду пояснил:
- ООО "ТК "Приветливый" в отзыве на иск указало, что принадлежащее обществу помещение является встроено-пристроенным помещением к жилому дому и самостоятельным объектом недвижимости, не связанным с жилым домом, введено в эксплуатацию и используется в качестве магазина, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации, точки ввода и врезки труб, а инженерные сети электро-, тепло- и водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие ресурсами нежилые помещения, находятся на балансе ООО "ТК "Приветливый" и не относятся к внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома; Общество само обслуживает свое помещение и его конструктивные элементы;
- все работы, связанные с обслуживанием общего имущества дома ООО "ТК "Приветливый" осуществляет самостоятельно, в частности уборка придомовой территории, вывоз бытовых (твердых и иных) отходов, дератизация и дезинсекция, по просьбе жильцов дома установлено видеонаблюдение, обслуживание дымовых и вентиляционных шахт, устранение аварий, связанных с затоплением;
- ООО "Управляющая компания "Центр" свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом и (или) не выполняет вовсе;
- часть работ (услуг) не могут быть оказаны ООО "Управляющая компания "Центр", поскольку ООО "ТК "Приветливый" в таких услугах не нуждается и не может их получить от ООО "Управляющая компания "Центр", в частности содержание и текущий ремонт внутридомовых систем электрообеспечения, освещение мест общего пользования - невозможны в связи с отдельной линией электроснабжения, которая находится на балансе ООО "ТК "Приветливый", дератизация и дезинсекция в подвалах осуществляться не может, поскольку доступ ООО "Управляющая компания "Центр" в подвальные помещения, принадлежащие ООО "ТК "Приветливый" на праве собственности ограничен, также и обслуживание вентиляционных и дымовых каналов - возможно только после допуска представителей ООО "Управляющая компания "Центр" в помещения, принадлежащие ООО "ТК "Приветливый". ООО "Управляющая компания "Центр" ни разу соответствующих мероприятий в помещениях, принадлежащих ООО "ТК "Приветливый" не проводило;
- расчёт задолженности осуществлён исходя из всей площади нежилого помещения без учёта разделения помещения на встроенное и пристроенное помещения, а также занятия фактически площади 503 кв.м. земельного участка (т. 1 л.д. 81- 85, т. 3 л.д. 51);
- площадь встроенного помещения составляет 1971, 2 кв.м., пристроенного, включая витрину, цветочный павильон - 1141 кв.м.
- придомовая территория, находящаяся в аренде у ООО "ТК "Приветливый" на основании договора аренды земельного участка обслуживается ООО "ТК "Приветливый" самостоятельно;
- уличное освещение осуществляется ООО "ТК "Приветливый" самостоятельно, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (т. 6 л.д. 212-216).
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление", Общества с ограниченной ответственностью "Клин Тайм" - как лиц, с которыми у ООО "ТК "Приветливый" сложились договорные отношения в связи осуществлением деятельности, связанной с обслуживанием имущества.
Судом не установлено оснований для привлечения указанных лиц к участию в деле, поскольку судебный акт по настоящему делу сам по себе не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
В удовлетворении ходатайства отказано.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания "Центр" (ИНН 9204548088, ОГРН 1159204004464) приступило к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 60 с 01.03.2015 в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя N 89-РП от 26.02.2015 (т.1 л.д. 37-40), далее - на основании избрания собственниками многоквартирного дома управляющей компании, отражённого в протоколе N 2 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 20.02.2015 (т. 1 л.д. 14-21) и договоров управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 22-29, т. 2 л.д. 71), осуществляет деятельность на основании лицензии N 108 от 09.09.2016 (т.1 л.д. 29-36).
Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Приветливый" (далее - ответчик, ООО "ТК "Приветливый") на основании договора купли-продажи коммунального имущества от 25.06.1994 (т.2 л.д. 167-169), свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2016, кадастрового паспорта (т.3 л.д. 7, 53-34) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 60, общей площадью 3112,20 кв.м. (т. 1 л.д.45 - оборот, т. 1 л.д. 80).
Нежилое помещение согласно технического паспорта (т.1 л.д. 66-71, т. 3 л.д. 158-66), декларации готовности объекта к эксплуатации от 14.01.2014 (т. 1 л.д. 116-118, т. 3 л.д. 10-17), фотоматериалам (т. 1 л.д. 121), сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л.д. 149-155), справки ГУП г. Севастополя "БТИ" N 6/100 от 26.02.2018 (т.2 л.д. 89, т. 3 л.д. 9, 49), справки ООО "ТК "Приветливый" (т. 2 л.д. 90),справки БТИ от 06.1994 N 392 (т. 2 л.д. 170), свидетельства о праве собственности N 4/6-94 (т. 2 л.д. 171), контррасчёта от 26.02.2018, справки от 26.02.2018 (т. 3 л.д. 8, 57), расчёта площади встроенных и пристроенных помещений по ООО "ТК "Приветливый" на 26.04.2018 от 26.04.2018 (т. 6 л.д. 223) состоит из двух частей: встроенная часть здания - 1971,2 кв.м., пристроенная часть здания - 1141 кв.м.
Полагая, что ООО "ТК "Приветливый" не исполняются обязанности по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 01.03.2015 по 01.07.2017 ООО "Управляющая компания "Центр" обратилось к ООО "ТК "Приветливый" с претензией N 5662 от 01.08.2017 о погашении задолженности (т. 1 л.д. 41-43).
Письмом исх. N 99 от 18.07.2017, вх. N 1664 от 17.08.2017 ООО "ТК "Приветливый" ответило отказом, мотивируя отказ выполнением соответствующих работ собственными силами и (или) за свой счёт (т. 1 л.д. 44).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В обоснованием довода о выполнении работ своими силами и (или) за свой счёт, либо отсутствии оснований для проведения соответствующих работ (оказания услуг) управляющей компанией, ООО "ТК "Приветливый" представлены в материалы дела:
- выписка из штатного расписания N 2 от 01.09.2017 - о наличии в штате ООО "ТК "Приветливый" двух дворников (т. 1 л.д. 86);
- переписку с истцом (т. 1 л.д. 87-88, 98. 113-114, 115, 119, 120, т. 6 л.д. 180-182, 183, 184-185);
- договор N 3513 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015, платёжные поручения об оплате водоснабжения, водоотведения по договору (т. 1 л.д. 89-94, 144, т. 4 л.д. 7-85);
- договор N 13/01 о предоставлении услуг по дезинсекции и дератизации от 13.01.2017, договор N 197-12/2016 на предоставление услуг по дезинсекции, дератизации, дезинфекции от 01.12.2016, платёжные поручения об оплате услуг по догвоору (т. 1 л.д. 95-96, 97, т. 2 л.д. 172-181);
- справка о балансовой принадлежности электроустановок от 10.12.2017 (т. 1 л.д. 99);
- договор электроснабжения N 102044021 от 12.12.2014, N 1430517 от 10.01.2017, платёжные поручения об оплате электроэнергии по договору (т.1 л.д. 100-111, т. 2 л.д. 144-166, т. 4 л.д. 86-189);
- акт N 12/11-2016 обследования нежилого помещения по факту ущерба, причинённого в результате затопления от 12.11.2016 (т. 1 л.д. 112);
- договоры N 8-03/394 от 26.01.2015, N 8-03/1309 от 06.01.2016, N 8-03/2440 от 06.12.2016 на вывоз отходов, платёжные поручения об оплате услуг вывоза отходов (т. 1 л.д. 122-134, т. 3 л.д. 67-161);
- договор N 02-12-2015 от 10.12.2015 на монтаж видеонаблюдения (т. 1 л.д. 135-137);
- договор аренды земельного участка от 03.07.2006 площадью 0,1702 га (т.1 л.д. 138-143, т. 3 л.д. 20-38, т. 3 л.д. 52), платёжные поручения в подтверждение оплаты арендных платежей (т. 2 л.д. 98-143);
- договор подряда N 17/01-КР от 17.01.2018, N 1 от 15.02.2017, N 1 от 31.01.2018, акты выполненных работ, платёжные документы - по ремонту кровли (т. 2 л.д.182-195), договор N 12/2 от 15.09.2011, акт выполненных работ - на реконструкцию (т. 2 л.д. 196-200);
- ордер N 39 от 05.02.03 г на прокладку электрокабеля (т. 3 л.д. 18-19), разрешение N 1536, N 05 на ввод электроустановок магазина "Приветливый" (т. 3 л.д. 39, 43), технические условия на электроснабжение (т. 3 л.д. 41), акт допуска в эксплуатацию электроустановки от 04.01.2003 N 1 (т. 3 л.д. 44-45);
- справку о расходах ООО "ТК "Приветливый" за период 2015-2017 годы на оплату вывоза мусора, оплату труда дворника, аренду земельного участка, ремонт кровли, электроэнергию, воду, дератизацию, дезинсекцию, чистку каналов воздуховодов (т. 3 л.д. 46-47).
Истцом в обоснование довода о наличии общедомового имущества, осуществления работ (услуг), связанных с содержанием общедомового имущества представлены:
- сводный оценочный акт по домовладению N 60 (т.2 л.д. 8-25, т. 6 л.д. 224);
- сведения из публичной кадастровой карты в отношении придомовой территории (т. 6 л.д. 225);
- договор подряда N 11/2017 от 16.12.2016, N 4 от 01.01.2016, N 24 от 24.06.2015 - на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов (т. 5 л.д. 8-9, 45-48, 49-53);
- договор N 9/2017 от 13.12.2016, N 0116 от 01.01.2016, N 24/2 от 01.08.2015, N 24/1 от 01.06.2015, N 2-ав от 01.05.2015, N 24/3 от 01.10.2015, N 1ав от 03.03.2015 - на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий (т. 5 л.д. 10-13, 32-38, 65-68, 70-71, 72-74, 75-76, 77-60);
- договор N 18/2017 от 14.12.2016 - об оказании услуг по уборке лестничных клеток (т. 5 л.д. 14-17);
- договор N 7/2017 от 08.12.2016, N 3 от 01.01.2016, N 8 от 20.07.2015, N 5 от 23.05.2015 - на оказание услуг дератизации (т. 5 л.д. 18-24, 36-39, 59-61, 62-67);
- договор N 6/2017 от 08.12.2016, N 2 от 01.01.2016, N 7 от 20.06.2015, N 6 от 23.05.2015 - на оказание услуг дезинсекции (т. 5 л.д. 23-27, 40-44, 54-56, 57-58);
- договор N 4/2017 от 08.12.2016 на оказание услуг уборки придомовой территории ( т. 5 л.д. 28-31);
- договор энергоснабжения N 3114417 от 10.01.2017 (т. 5 л.д. 81-116);
- акты выполненных работ (оказанных услуг) (т. 5 л.д. 117-191, т. 6 л.д. 2-169).
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Как видно из содержания искового заявления предметом требования является выплата задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и находящегося по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 60 - общей площадью 3112,20 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсноснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном в Правилах N 354, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Из приведенных норм следует, что собственники нежилых помещений в жилом доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в этих помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).
Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.
По смыслу вышеприведенных норм юридически значимыми обстоятельствами по делу о взыскании платы с собственников помещений в многоквартирном жилом доме являются: 1) статус истца, как управляющей организации; 2) статус ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме под управлением истца; 3) факт задолженности по ежемесячным платежам.
Статус истца, как управляющей организации подтверждается распоряжением Правительства Севастополя N 89-РП от 26.02.2015 (т.1 л.д. 37-40), протоколом N 2 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 20.02.2015 (т. 1 л.д. 14-21) и договором управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 22-29, т. 2 л.д. 71), лицензией N 108 от 09.09.2016 и не оспаривается ответчиком.
Статус ответчика, как собственника помещения по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 60, общей площадью 3112,20 кв.м., подтверждается имеющимися в деле доказательствами (т. 1 л.д.45 - оборот, 66-71, 80, 116-118, 121, 149-155, т.2 л.д. 89, 90, 167-169, 171, т.3 л.д. 7, 8, 9, 10-17, 49, 53-54, 57, 158-66, т.6 л.д. 223), и не оспаривается ответчиком.
Размер задолженности приведен в расчетах истца (т. 1, л.д. 12-13).
Размер платы за содержание жилого помещения ежегодно определяется на основании Постановления Правительства Севастополя, в частности Постановлением от 30.12.2014 г. N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" (с последующими изменениями), от 25.12.2015 г. N 1304-ПП "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год", от 28 декабря 2016 г. N 1286-ПП "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год".
Расчёт задолженности осуществлён исходя из тарифов, утверждённых Правительством Севастополя, площади общих помещений многоквартирного жилого дома, установленной на основании сводного оценочного акта по домовладению N 60 (т.2 л.д. 8-25, т. 6 л.д. 224), площади нежилого помещения, принадлежащего ООО "ТК "Приветливый" (т. 2 л.д. 26-44). Контррасчет ответчиком не приводится, поскольку он отрицает свою обязанность по внесению платежей.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае содержание многоквартирного дома в целом невозможно отдельно от нежилого помещения, собственник (пользователь) которого является потребителем услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельных электроустановок, приборов учёта и отдельных сетей водоснабжения и водоотведения электроснабжения, наличие отдельного входа не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования, в многоквартирном жилом доме, оплаты услуг по проведению дератизации, дезинсекции, содержанию сетей и прочих расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах судом отклоняются доводы ответчика о наличии собственных сетей и энергоустановок со ссылкой на договор электроснабжения N 102044021 от 12.12.2014, N 1430517 от 10.01.2017(т.1 л.д. 100-111, т. 2 л.д. 144-166, т. 4 л.д. 86-189), договор N 3513 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015 (т. 1 л.д. 89-94, 144, т. 4 л.д. 7-85), ордер N 39 от 05.02.03 г на прокладку электрокабеля (т. 3 л.д. 18-19), разрешение N 1536, N 05 на ввод электроустановок магазина "Приветливый" (т. 3 л.д. 39, 43), технические условия на электроснабжение (т. 3 л.д. 41), акт допуска в эксплуатацию электроустановки от 04.01.2003 N 1 (т. 3 л.д. 44-45), справку о балансовой принадлежности электроустановок от 10.12.2017 (т. 1 л.д. 99).
Так, указанными постановлениями утверждена плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма государственного жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилищном фонде города Севастополя, в зависимости от этажности и уровня благоустройства в размере согласно приложению N 1 к постановлению.
Перечень работ (услуг), выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены в приложении N 2 к данным постановлениям.
При расчете размера задолженности за содержание и ремонт жилого помещения истцом применены тарифы, указанные в данных постановлениях и размер площади помещения, занимаемого ответчиком.
Таким образом, доводы ответчика об отсутствии согласования перечня услуг, на выполнение которых ссылается истец, несостоятельны в виду их нормативного согласования, что нашло подтверждение в приложениях в вышеуказанных постановлениях Правительства Севастополя.
Согласно правовой позиции изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
При этом, суд отмечает, что отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Доводы ответчика об отсутствии у истца технической возможности осуществлять работы (оказывать услуги), связанные с содержанием вентиляционных, дымовых каналов, дератизацию, дезинсекцию со ссылкой на договоры N 13/01 от 13.01.2017, N 197-12/2016 о предоставлении услуг по дезинсекции и дератизации (т. 1 л.д. 95-96, 97, т. 2 л.д. 172-181), помещениях, принадлежащих ответчику, подтверждаемые представленной ответчиком копией технического паспорта, не являются основанием для освобождения последнего от оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в виду наличия таких дымовых каналов, подвалов в других помещения общего пользования.
Довод ответчика о том, что все работы, связанные с обслуживанием общего имущества дома ООО "ТК "Приветливый" осуществляет самостоятельно, в частности уборка придомовой территории, вывоз бытовых (твердых и иных) отходов, дератизация и дезинсекция, по просьбе жильцов дома установлено видеонаблюдение, обслуживание дымовых и вентиляционных шахт, устранение аварий, связанных с затоплением осуществляется ООО "ТК "Приветливый" самостоятельно судом не принимается.
Часть придомовой территории (публичная кадастровая карта (т. 6 л.д. 225), арендованной ООО "ТК "Приветливый" по договору аренды земельного участка от 03.07.2006 площадью 0,1702 га (т.1 л.д. 138-143, т. 3 л.д. 20-38, т. 3 л.д. 52), - является имуществом, принадлежащим ООО "ТК "Приветливый", то есть не является общим имуществом. Уборка указанных площадей по договору N 4/2017 от 08.12.2016 на оказание услуг уборки придомовой территории (т. 5 л.д. 28-31) либо с привлечением работников ответчика (выписка из штатного расписания N 2 от 01.09.2017 - о наличии в штате ООО "ТК "Приветливый" двух дворников (т. 1 л.д. 86)), не освобождает ответчика от обязанности несения расходов на уборку иной общедомовой территории.
По аналогичным основаниям отклоняются довод о том, что уличное освещение осуществляется ООО "ТК "Приветливый" самостоятельно, ремонт кровли и иные подрядные работы в отношении имущества, принадлежащего ООО "ТК "Приветливый" со ссылкой на договора подряда N 17/01-КР от 17.01.2018, N 1 от 15.02.2017, N 1 от 31.01.2018, N 12/2 от 15.09.2011 и акты к ним (т. 2 л.д.182-195, 196-200).
Довод ответчика о том, что ООО "Управляющая компания "Центр" свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом и (или) не выполняет вовсе судом не принимается, поскольку опровергается материалами дела:
- договор подряда N 11/2017 от 16.12.2016, N 4 от 01.01.2016, N 24 от 24.06.2015 - на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов (т. 5 л.д. 8-9, 45-48, 49-53);
- договор N 9/2017 от 13.12.2016, N 0116 от 01.01.2016, N 24/2 от 01.08.2015, N 24/1 от 01.06.2015, N 2-ав от 01.05.2015, N 24/3 от 01.10.2015, N 1ав от 03.03.2015 - на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий (т. 5 л.д. 10-13, 32-38, 65-68, 70-71, 72-74, 75-76, 77-60);
- договор N 18/2017 от 14.12.2016 - об оказании услуг по уборке лестничных клеток (т. 5 л.д. 14-17);
- договор N 7/2017 от 08.12.2016, N 3 от 01.01.2016, N 8 от 20.07.2015, N 5 от 23.05.2015 - на оказание услуг дератизации (т. 5 л.д. 18-24, 36-39, 59-61, 62-67);
- договор N 6/2017 от 08.12.2016, N 2 от 01.01.2016, N 7 от 20.06.2015, N 6 от 23.05.2015 - на оказание услуг дезинсекции (т. 5 л.д. 23-27, 40-44, 54-56, 57-58);
- договор N 4/2017 от 08.12.2016 на оказание услуг уборки придомовой территории ( т. 5 л.д. 28-31);
- договор энергоснабжения N 3114417 от 10.01.2017 (т. 5 л.д. 81-116);
- акты выполненных работ (оказанных услуг) (т. 5 л.д. 117-191, т. 6 л.д. 2-169).
Ссылка ответчика на монтаж видеонаблюдения по договору N 02-12-2015 от 10.12.2015 (т. 1 л.д. 135-137) судом отклоняется, поскольку указанные работы не входят в перечень услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. То обстоятельство, что указанные работы выполнены по просьбе жильцов дома, само по себе не имеет правового значения для настоящего дела.
Факт неоказания ООО "Управляющая компания "Центр" услуг по составлению акта затопления со ссылкой на акт N 12/11-2016 обследования нежилого помещения по факту ущерба, причинённого в результате затопления от 12.11.2016 (т. 1 л.д. 112) и не совершения иных конкретных действий по заявлениям ООО "ТК "Приветливый" со ссылкой на переписку с истцом (т. 1 л.д. 87-88, 98. 113-114, 115, 119, 120, т. 6 л.д. 180-182, 183, 184-185) судом отклоняется, поскольку указанные ООО "ТК "Приветливый" обстоятельства не связаны с оказанием услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.
В части возражений, касающихся отсутствия в непосредственной близости с обслуживаемым домом баков для помещения отходов, суд полагает необходимым отметить следующее.
Оказание услуг по вывозу ТБО осуществляется по Правилам предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 г. N 155.
В соответствии с пунктом 2.1.3. Санитарных правил содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88 на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта. Площадка должна быть открытой, с водонепроницаемым покрытием и желательно огражденной зелеными насаждениями.
В соответствии с пунктом 8.2.4. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10, утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 г. N 155, при обнаружении недостатков в оказанных услугах по вывозу бытовых отходов потребитель вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков оказанных услуг в разумный срок, назначенный потребителем;
соразмерного уменьшения цены оказанной услуги;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанных услуг, когда право потребителя устранять их предусмотрено договором.
Потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный договором срок недостатки оказанных услуг не были устранены исполнителем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из переписки сторон не следует, что ООО "ТК "Приветливый" воспользовался одним из способов защиты своих законных интересов, в частности договор между ООО "ТК "Приветливый" и ООО "Управляющая компания "Центр" не заключен, условия оказания услуги и оплаты услуги по вывозу отходов сторонами в порядке ином, нежели чем предусмотрены общими правилами оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома сторонами не согласованы, в том числе в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах довод ответчика со ссылкой на договора N 8-03/394 от 26.01.2015, N 8-03/1309 от 06.01.2016, N 8-03/2440 от 06.12.2016 на вывоз отходов (т. 1 л.д. 122-134, т. 3 л.д. 67-161) судом отклоняется.
ООО "ТК "Приветливый" в отзыве на иск указало, что принадлежащее обществу помещение является встроено-пристроенным помещением к жилому дому.
В соответствии и со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе технический паспорт многоквартирного дома, суд установил, что нежилое помещение ответчика является встроено-пристроенным помещением в составе названного многоквартирного дома, поскольку часть здания, в котором расположены помещения ответчика, служит основанием для жилой части дома и составляет с ним общее конструктивное целое, фундамент жилой и спорной нежилой части дома также является общим.
Ответчиком представлен расчёт, согласно которого площадь встроенного помещения составляет 1971, 2 кв.м., пристроенного, включая витрину, цветочный павильон - 1141 кв.м. Указанный расчёт представителем ответчика не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Расчёт судом принимается, как заявленный истцом и не противоречащий материалам дела и расчётам ответчика, не нарушающим его законные интересы.
Суд принимает довод ответчика, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, несёт расходы на содержание общего имущество пропорционально площади помещения, расположенного именно в многоквартирном доме.
Суд принимает довод ответчика о том, что ООО "Управляющая компания "Центр" фактически не несёт расходов на содержание имущества, связанного с содержанием пристроенной части помещения принадлежащего ответчику, поскольку такого общего имущества многоквартирного дома не существует: пристроенное помещение, невзирая на то, что составляет с ним общее конструктивное целое, не служит основанием для жилой части дома, фундамент жилой части дома и пристроенной части нежилого помещения, принадлежащего ответчику не является общим.
Придомовая территория, примыкающая к пристроенной части, является земельным участком, находящимся в аренде у ООО "ТК "Приветливый", ответчик самостоятельно несёт расходы по его уборке, что подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 86, 138-143, т. 3 л.д. 20-38, т. 3 л.д. 52, т. 6 л.д. 225);
С учётом распределения бремени доказывания (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2015 N 305-ЭС15-10386 по делу N А40-123759/2014) суд полагает доказанным как факт того, что пристроенная часть помещения, принадлежащего ответчику, не является частью здания, то есть не является "расположенным в многоквартирном доме", так и факт того, что ООО "Управляющая компания "Центр" не несёт расходов, связанных с указанной частью помещения, принадлежащего ответчику (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.11.2017 по делу N 305-ЭС17-10430).
При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными только в части, пропорционально площади встроенной части нежилого помещения, принадлежащего ответчику.
Судом произведён перерасчёт суммы, исходя из расчёта заявленного истцом, пропорционально площади встроенной части нежилого помещения - 1971,2 кв. м.
Таким образом, обоснованными являются требования истца в части: 389 233 (Триста восемьдесят девять тысяч двести тридцать три) рубля 15 копеек.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по настоящему делу подлежат распределению пропорционально удовлетворённым требованиям.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 15 291 рубль.
Истец при обращении с иском уплатил указанную сумму государственной пошлины платёжным поручением N 2348 от 23.11.2017.
Пропорционально удовлетворённым исковым требованиям на ответчика возлагаются расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 684 рубля 99 копеек, в остальной части - на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Приветливый" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" задолженность в сумме 389 233 рубля 15 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 684 (Девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка