Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: А84-4600/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N А84-4600/2019
Резолютивная часть решения оглашена 26.11.2019.
Решение в полном объёме составлено 03.12.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В., рассмотрев
исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115)
к Региональной общественной организации "Федерация бодибилдинга города Севастополя" (г. Севастополь, ОГРН: 1159204013440, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2015, ИНН: 9204551330)
о взыскании задолженности по арендной плате, штрафным санкциям, возврате (освобождении) имущества
при участии:
от истца - Бекетова Н.С., доверенность;
от ответчика - не явились.
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Федерация бодибилдинга города Севастополя" о о взыскании задолженности по арендной плате, штрафным санкциям, возврате (освобождении) имущества.
Определением от 04.10.2019 назначено предварительное судебное заседание.
29.10.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В судебное заседание 26.11.2019 ответчик явку уполномоченных представителей не обеспечил, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
В судебном заседании 26.11.2019 представитель истца огласила исковые требования, просила иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
14.09.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и Региональной общественной организацией "Федерация бодибилдинга города Севастополя" (далее - Арендатор) заключен договор аренды N 54-16, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество - встроенные нежилые помещения подвала (N II-1 по П-7) с двумя входами в подвал жилого дома, общей площадью: 305,10 кв.м., расположенные по адресу: г.Севастополь, пр-т Генерала Острякова, д. 42.
14.09.2016 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта аренды.
Согласно п. 7.1 Договор действует с момента его подписания и по 13.09.2021г.
Согласно п.1.3 Договора объект аренды передается для размещения спортивного зала.
В соответствии с пунктом 2.4.4 Арендатор своевременно и полностью выплачивает Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату за пользованием объектом аренды.
Согласно п.4.2 Договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.
Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.
В соответствии с п.4.5 арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.
В соответствии с п.4.6 арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца и перечисляется на расчетный счет указанный в договоре.
Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за каждые последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора); в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (пункт 8.3 договора); в случае просрочки внесения арендной платы более 60 календарных дней арендатор уплачивает штраф в сумме, равной 5-тикратнму размеру арендной платы (пункт 8.4 договора).
Согласно представленным доказательствам, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.07.2019 в размере 1603,28 рублей.
17.06.2019 по адресу: г.Севастополь, пр-т Ген.Острякова, 42 Инспекцией но контролю за использованием объектов недвижимости Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя была проведена плановая проверка в отношении Региональной общественной организации "Федерация бодибилдинга города Севастополя.
Актом проверки N 2824 были установлены следующие нарушения условий договора:
- п.п. 2.4.4 договора аренды: по состоянию на 31.05.2019 имеется задолженность по договору аренды;
- п.п. 2.4.9 договора аренды: Арендатором осуществлена перепланировка капитального характера арендованного помещения без ведома Арендодателя, отсутствует система теплоснабжения;
- п.п. 2.4.10 договора аренды: Арендатором предоставлены договоры на содержание и текущий ремонт объекта аренды, по которым не предоставляется возможным идентифицировать сроки их заключения и адрес предоставления услуг, отсутствует договор на сбор и вывоз бытовых отходов;
- п.п. 2.4.12 договора аренды: отсутствует договор страхования объекта аренды;
- п.п.2.4.20 договора аренды: Арендатором не осуществлена государственная регистрация договора аренды от 14.09.2016 N 54-16.
Исходя из условий договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при нарушении условий договора, а именно:
п. 9.3.2 Договора - при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом следующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее следующего внесения.
п.9.3.6 в случае отсутствия договоров, указанных в пп 2.4.9, п.2.4.12 настоящего Договора, в течении более чем одного месяца.
Согласно п.9.4 Договора стороны согласились, что в случае устранения Арендатором нарушенных условий договора аренды в установленный срок Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в судебном порядке.
Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось предупреждение о выполнении обязательств по Договору аренды от 24.07.2019 АИ-210/19, предлагалось ответчику в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить задолженность по договору аренды, а так же возвратить объект аренды и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Арендатором в установленный срок задолженность погашена не была, соглашение о расторжении договора аренды арендатором не подписано.
Неисполнение ответчиком требований истца стало причиной обращения истца в суд с соответствующим исковым заявлением.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы в размере 1603,28 руб. за период с 01.11.2017 по 31.07.2019.
С учетом изложенного, сумма основного долга 1603,28 рублей за период с 01.11.2017 по 31.07.2019 подлежат взысканию в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просил взыскать с ответчика пеню в размере 49868,60 рублей, а также 30% годовых в размере 16409,85 рублей, в соответствии с представленными расчетами.
Исходя из условий договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора); в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (пункт 8.3 договора); в случае просрочки внесения арендной платы более 60 календарных дней арендатор уплачивает штраф в сумме, равной 5-тикратнму размеру арендной платы (пункт 8.4 договора).
В рассматриваемом деле расчет неустойки и процентов за пользование денежными средствами соответствует условиям договора, а именно - разделу 8 договора "Ответственность сторон", ответчик не представил суду возражений относительно начисленных процентов и неустойки, а также их контррасчет, либо ходатайство об уменьшении размера неустойки.
Учитывая нарушение ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд счел требование истца о взыскании суммы неустойки и процентов обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Также истец, ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, просит суд расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить имущество.
В пункте 66 Информационного письма Президиума ВАС РФ 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предписывают обязанность стороны до обращения в суд с требованием о расторжении договора направить другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения ею обязательства в разумный срок. Цель этого положения заключается в обеспечении защиты экономически более слабой стороны договора - арендатора, ему предоставляется дополнительная возможность устранить допущенные нарушения до расторжения договора, т.е. предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя и соответственно расторжение договора аренды при установлении факта устранения допущенных арендатором нарушений будет противоречить смыслу требований статьи 619 ГК РФ и не соответствовать разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".
Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Исходя из того, что нарушения условий договора в части оплаты арендной платы, а также нарушения, указанные в Акте проверки N 2824 не были устранены арендатором, доказательства устранения нарушений исполнения обязательств ответчиком не представлена, а также учитывая, что истцом соблюден претензионный порядок расторжения договора - в адрес арендатора направлено предупреждение об устранении недостатков, а также предложение о расторжении договора, следовательно, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного земельного участка.
В силу положений статьи 622 ГК РФ, после прекращения договора правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату спорного имущества.
Поскольку возврат арендованного объекта является материально-правовым последствием расторжения договора аренды, указанное исковое требование также подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Региональной общественной организации "Федерация бодибилдинга города Севастополя" (г. Севастополь, ОГРН 1159204013440, ИНН 9204551330) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) задолженность по арендной плате в размере 1 603,28 рублей, пеню в размере 49 868,60 рублей, а также 30 % годовых в размере 16 409,85 рублей.
Расторгнуть договор N 54-16 аренды недвижимого имущества: встроенных нежилых помещений подвала (N II-1 по II-7) с двумя входами в подвал жилого дома по адресу: г.Севастополь, просп. Генерала Острякова, 42, общей площадью 305,10 кв.м., заключенный 14.09.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Региональной общественной организацией "Федерация бодибилдинга города Севастополя".
Обязать Региональную общественную организацию "Федерация бодибилдинга города Севастополя" (г. Севастополь, ОГРН 1159204013440, ИНН 9204551330) освободить встроенные нежилые помещения подвала (N II-1 по II-7) с двумя входами в подвал жилого дома по адресу: г.Севастополь, просп. Генерала Острякова, 42, общей площадью 305,10 кв.м, передав их по акту приёма-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Региональной общественной организации "Федерация бодибилдинга города Севастополя" (г. Севастополь, ОГРН 1159204013440, ИНН 9204551330) в доход федерального бюджета 8 715 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
