Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: А84-4599/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А84-4599/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело N А84-4599/19
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 1149204004025, г. Севастополь)
к Акционерному обществу "Артвин" (ОГРН: 1149204052634, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2014, ИНН: 9203008298, г. Севастополь)
о взыскании 329 930,23 руб
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Акционерному обществу "Артвин" о взыскании денежных средств.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления сторонами доказательств и иных документов.
В ходе рассмотрения спора ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, где ответчик просил в иске отказать, также ответчиком представлено заявление о применении срока исковой давности.
25.11.2019 в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято решение в виде резолютивной части, в соответствии с которым суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований по делу.
Резолютивная часть решения от 25.11.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет.
Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее.
19.11.2012 между Севастопольским городским Советом (далее - Совет) и частным акционерным обществом "Артвин" (далее - Ответчик. Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 65,9511 га, который находится по адресу: г.Севастополь. с.Верхнесадовое - с.Пироговка (договор аренды зарегистрирован 26.12.2012 под N 2012/93).
19.11.2012г. между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.
В соответствии с кадастровым планом на земельном участке организованы следующие угодья: сады площадью 31,1501 га, пашня площадью 15,1837 га, пастбища площадью 1,7559 га, площадь под полезащитными лесополосами - 1,8902 га, под хозяйственными дорогами и прогонами площадь 6,2357 га, под землями, которые находятся в стадии мелиоративного строительства и возобновления плодородия, площадью 9,7355 га.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земли, договор заключен до 02.06.2035г.
Согласно пункту 1.1 договора земельный участок передается в аренду для обслуживания объектов недвижимости с многолетними насаждениями, переданных в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с отнесением этих земель к категории земель к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 30 880 698,18 грн, из которых:
нормативная денежная оценка земельного участка под застройкой, составляет 18 043 914,24 грн., в том числе:
нормативная денежная оценка земельного участка под хозяйственными дорогами и прогонами составляет 15 669 066,96 грн.;
нормативная денежная оценка земельного участка под полезащитными лесополосами составляет 2 374 847,28 грн.;
нормативная денежная оценка земельного участка под сельскохозяйственными угодьями составляет 12 836 783,94 грн., в том числе:
нормативная денежная оценка земель под многолетними насаждениями - садами и землями, которые находятся в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия составляет 11 649 181,41 грн.;
нормативная денежная оценка земель под пашней составляет 1 161 890,25 грн.;
нормативная денежная оценка земель под пастбищем составляет 25 712,28 грн.,
Указанное подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка N 6342-3.1/5, выданной Главным управлением Госземагентства в г. Севастополе от 12.10.2012.
В соответствии с п. 9.1.1 арендодатель имеет прав требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.
Пунктом 9.2.2 Договора закреплены, в частности, следующие обязанности Арендатора:
п.п. "б" - выполнять обязанности в соответствии с условиями настоящего договора;
п.п. "в" - использовать земельный участок строго по целевому назначению;
п.п. "е" - своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.
В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета N 1348 от 14.10.2003г., при этом:
для угодий, на которых расположены пашня и пастбища, применяется ставка арендной платы в размере 0,3% от нормативной денежной оценки земельного участка;
ля угодий, на которых расположены сады, применяется ставка арендной платы в размере 0,09% от нормативной денежной оценки земельного участка;
для угодий, на которых расположены хозяйственные дороги и прогоны, применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от нормативной денежной оценки земельного участка;
В соответствии с п. 4.2. расчет размера арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого использования и коэффициентов индексации, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются во время заключения (возобновления) или изменения условий договора аренды.
Согласно договору аренды земли (п.4.3), величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:
Нормативная денежная оценка (земельного участка) х ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчетам, включает:
15 669 066,960 x 0,015% = 235 036,00 грн.
11 649 181,41 х 0,0009% = 10 484,26 грн.
25 712,28 x 0,009% = 3 485,67 грн.
2 374 847,28 x 0,003% = 1424,91 грн.
В соответствии с п.4.4 приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.6 настоящего договора.
Согласно п. 4.6 начисление размера арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодного индексируемой денежной оценки земельного участка.
Согласно п. 4.9 размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности Арендатора.
С учетом расчета размера арендной платы на 2013г. размер годовой арендной платы составляет 250 507,98 грн. в пересчете на рубли - 890 618,52 руб. (постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП, постановление Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 258-ПП).
Согласно п.8.1 Договора на арендованный земельный участок установлены ограничения в виде охранных зон ВЛ-6 кВ и ВЛ-10 кВ общей площадью 4,2573 га и охранной зоны водопровода площадью 0,0758 га.
Согласно пп. г) п. 9.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
Согласно пп. е) п. 9.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.
Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.07.2019 в размере 131 677,47 рублей.
В соответствии с п. 4.11 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 107159,67руб. (согласно прилагаемому расчету).
Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 01.08.2019 N П/ЗУ-000711 (ценное письмо от 14.08.2019), на основании которого истец просил взыскать с ответчика: 329930 рублей 23 копейки за период с 23.12.2014 - 31.07.2019, из которых: арендная плата - 131 677,47 рублей; пеня за просрочку оплаты - 107 159,67 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) - 91 093,09 рубля.
Неисполнение требований арендатора ответчиком стало причиной обращения истца в суд с требованиями о взыскании с Акционерного общества "Артвин" задолженности в судебном порядке.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление по делу, где заявил о применении судом срока исковой давности в отношении заявленных требований, указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Ответчик указал, что 13.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением государственной регистрации права кадастра Севастополя 25.10.2018 года, предметом которого является переданный в рамках договора ареды от 19.11.2012 земельный участок с кадастровым номером 91:04:019001:18, площадью 603 710 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Верхнесадовое-с. Пироговка.
Согласно п. 2.2 Договора нормативная цена участка составляет 12 031 940,3 руб, ставка арендной платы 0,35 %; величина годовой арендной платы за пользование участком - 42 111,79 руб.
13.09.2018, путем подписания договора аренды земельного участка, в целях приведения в соответствие с законодательством РФ спорного договора аренды земельного участка от 19.11.2012 (рег. N 853699054000242 от 26.12.2012), сторонами были согласованы новые существенные условия (в том числе, о размере арендной платы), то есть, заключен новый договор. Размер арендной платы был определен в соответствии с порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП (действовавшем на момент заключения договора) и является регулируемым по законодательству РФ.
Таким образом, договор аренды земельного участка, подписанный между АО "Артвин" и Департаментом 13.09.2018 года, является действующим с 13.09.2018 года и подлежит исполнению именно с этой даты.
На основании изложенного, ответчик указал, что с 13.09.2018 года подлежит начислению арендная плата в размере, определенном договором аренды от 13.09.2018 года.
Правовые основания для начисления арендной платы по договору от 19.11.2012 (рег. N 853699054000242 от 26.12.2012) с 13.09.2018 года отсутствуют.
Также ответчик заявил об истечении срока исковой давности за период с 23.12.2014 по 14.09.2016 в отношении задолженности, пени и процентов, учитывая срок подачи искового заявления 27.09.2019.
Исходя из изложенных обстоятельств, а также с учетом заявления о применении срока исковой давности по делу, ответчик представил контррасчет задолженности по спорному договору за период с 14.09.2016 года до 13.09.2018 года, с учетом произведенных оплат.
Доказательства внесения оплат по договору от 19.11.2012 также представлены ответчиком в материалы дела.
На основании представленного контррасчета суммы задолженности, доказательств оплаты арендной платы по договору от 19.11.2012, переплата по арендной плате по договору аренды от 19.11.2012 составила 74 218,21 руб.
Учитывая отсутствие задолженности по арендной плате, ответчик также просил отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки и процентов.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя N 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Пунктом 4.2. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору от 19.11.2012 перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, Департамент имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.
Впоследствии, 13.09.2018 года, путем подписания договора аренды земельного участка в целях приведения в соответствие с законодательством РФ спорного договора аренды земельного участка от 19.11.2012 (рег. N 853699054000242 от 26.12.2012) сторонами были согласованы новые существенные условия (в том числе, о размере арендной платы), таким образом, заключен новый договор аренды.
Изначально правоотношения между сторонами возникли в период действующего законодательства Украины, поэтому в соответствии со статьей 14 АПК РФ при рассмотрении данного спора суд считает необходимым применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные отношения и действующие на момент их возникновения, а также действующие в настоящее время нормы материального права Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что нормы гражданского законодательства Украины, регулирующие спорные отношения не должны входить в прямое противоречие с нормами права Российской Федерации в данном вопросе, поскольку договорные отношения по аренде являются длящимися, и спорный период приходится на время, когда на территории Республики Крым уже действует законодательство Российской Федерации.
Суд при рассмотрении спора применяет нормы материального права украинского законодательства, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновение, а также нормы права Российской Федерации, аналогичные законодательству Украины.
В силу части 1 статьи 14 АПК РФ при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины и статьей 174 ХК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.
Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.98 N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
Сторонами договоров аренды земельного участка определены размеры арендной платы.
Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015).
Статьей 10 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.
Постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 258-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП" определено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до 21.03.2014, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на 01.01.2015.
В соответствии с положениями статьи 193 ХК Украины и статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309-310 содержит аналогичные нормы.
Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.
Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик заявил о применении судом срока исковой давности в отношении заявленных требований за период с 23.12.2014 по 14.09.2016.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Ответчик заявил о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Таким образом, с учетом даты предъявления в суд исковых требований, а также с учётом срок внесения арендной платы по условиям договора, срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании с ответчика задолженности, неустойки и процентов за период с 23.12.2014 по август 2016 года истек.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований относительно взыскания задолженности, пени и процентов за период до сентября 2016 года (включительно).
При расчете арендной платы период с сентября 2016 года до 13.09.2018 суд принимает во внимание п. 1 постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП, а также то, что с 13.09.2018 между сторонами действовал новый договор аренды земли, который не является основанием для взыскания задолженности по настоящему исковому заявлению.
В материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты по договору от 19.11.2012, а также контррасчет задолженности.
На основании представленных доказательств, учитывая наличие переплаты арендной платы ответчиком, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.
Взыскание задолженности по арендной плате с 13.09.2018 по 31.07.2019, на основании договора аренды от 19.11.2012 в рамках настоящего спора необоснованно, исходя из того, что с 13.09.2018 между сторонами действовал новый договор аренды земли, а основанием заявленных требований по настоящему спору является договор от 19.11.2012.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика суммы начисленной пени по Договору от 19.11.2012, суд обращает внимание на следующее.
В соответствии с п. 4.11 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии со ст. 129.4 Налогового кодекса Украины пеня начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.
Истцом насчитаны штрафные санкции, в виде пени, в соответствии с положениями п. 4.11 Договора, согласно представленному расчету.
В силу положений статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Требования о взыскании пени, установленной НК Украины, противоречат статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также законодательству РФ.
Исковые требования о взыскании пени, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обосновано, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 года по делу N А83-3705/2015, оставленном без изменений постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.03.2019 по делу N А84-3923/2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом ответчику начислены проценты, исходя из положений статьи 395 ГК РФ, согласно представленному расчету.
Судом установлено отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате с 13.09.2018, в связи с тем, что с указанной даты между сторонами действовал новый договор аренды, не являющийся основанием исковых требований по данному делу.
В связи с тем, что задолженность по арендной плате за период с 14.09.2016 по 13.09.2018 у ответчика перед истцом отсутствует, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к Акционерному обществу "Артвин" (ОГРН: 1149204052634, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2014, ИНН: 9203008298, г. Севастополь) о взыскании 329 930,23 руб - отказать.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме (п. 4 ст. 229 АПК РФ).
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
