Дата принятия: 01 ноября 2019г.
Номер документа: А84-4388/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2019 года Дело N А84-4388/2019
Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 01 ноября 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Веселовой Е.Н.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Товаченко А.В. по доверенности от 09.02.2018;
рассмотрев в судебном заседании дело, принятое по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Гарден ЛТД" (ОГРН 1149204010768, ИНН 9202000458) о взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям городе Севастополя (далее - истец, департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Гарден ЛТД" (далее - ответчик, общество, ООО "ПКФ "Гарден ЛТД") в пользу истца задолженности по оплате паевого согласно договору N86/09ф в размере 80 726,60 гривен в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа.
Департамент, надлежащим образом извещённый о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения такового в его отсутствие.
Приняв во внимание отсутствие возражений сторон против перехода к судебному разбирательству, а также подготовленность дела к этому, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением от 28.10.2019 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Представитель общества возражал против иска.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 24.03.2008 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ПКФ "Гарден ЛТД" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета N3213 от 13.11.2007 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,2501 га для строительства и обслуживания автокемпинга и пункта технического обслуживания с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: город Севастополь, ул. Новикова, 51-В.
Договор заключён сроком на 25 лет (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 договора земельный участок передается в аренду для использования на землях жилой и общественной застройки.
Целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание автокемпинга и пункта технического обслуживания (пункт 5.2 договора).
Во исполнение пункта 6.2 договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2008, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью Договора.
В этой связи и на основании Закона Украины от 20.04.2000 N1699-III "О планировании и застройке территорий" (далее - Закон Украины о планировании) Севастопольская городская государственная администрация (администрация) и общество (застройщик) 28.12.2009 подписали договор N86/09ф о паевом участии (взносах) застройщиков в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г.Севастополя (строительство и обслуживание автокемпинга и пункта технического обслуживания по ул.Новикова, 51-в), согласно которому застройщик осуществляет паевое участие в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г.Севастополя путём перечисления денежных средств в целей фонд создания и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры по г.Севастополя.
В пункте 2.1 означенного договора оговорено, что застройщик перечисляет сумму паевого участия в размере 80 726 грн. 60 коп. на счёт целевого фонда в соответствии с расчётом.
Исходя из пункта 2.2 договор, расчёты по договору осуществляются заказчиком в срок, который не может превышать одного месяца после принятия объекта в эксплуатацию.
Ввиду образования в составе Российской Федерации двух самостоятельных субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь, в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик привел свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, ввиду чего 28.07.2014 сведения об обществе как о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Претензией от 15.04.2019 истец информировал общество о необходимости оплаты паевого взноса в полном объёме.
Оставление ответчиком поименованного притязания без какого-либо реагирования послужило основанием для обращения ДИЗО с настоящим иском в суд.
Суд счёл заявленные требования не подлежащими удовлетворению в свете следующего.
С учётом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений", Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя", а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, суд пришёл к выводу о том, что департамент имеет право на обращение в суд с иском исследуемого содержания.
Материалами дела подтверждается соблюдение ДИЗО досудебного порядка, закреплённого для рассматриваемой категории дел.
В соответствии с положениями статьи 27.1 Закона Украины о планировании создание и развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов относится к компетенции соответствующих органов местного самоуправления.
Заказчик, который намерен осуществить строительство объекта градостроительства в населённом пункте, обязан принять участие в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта, кроме случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи.
Долевое участие (взнос) заказчика в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населённого пункта заключается в отчислении заказчиком после принятия объекта в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет средств для обеспечения создания и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта.
Договор о паевом участии в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населённого пункта заключается не позднее пятнадцати рабочих дней со дня регистрации обращения заказчика о его заключении, но до получения разрешения на выполнение строительных работ.
Существенными условиями договора о паевом участии в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта являются: размер паевого взноса; сроки (график) оплаты паевого взноса; ответственность сторон.
Неотъемлемой частью договора является расчёт величины паевого взноса (участия) заказчика в создании инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта.
Паевой взнос уплачивается в полной сумме единым платежом или частями по графику, определяемому договором. Предельный срок уплаты паевого взноса не должен превышать одного месяца после принятия объекта градостроительства в эксплуатацию.
Суд констатирует, что размер паевого взноса, равно как и сроки его оплаты являются существенными условиями договора о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Севастополя.
Оспаривая законность притязаний ДИЗО, общество сослалось на то, что срок обязательств по оплате предъявленной ко взысканию суммы паевого взноса ещё не наступил, поскольку пункта технического обслуживания не введён в эксплуатацию.
Суд установил, что в рамках дела NА84-5031/2018, возбуждённому по иску ДИЗО к ООО "ПКФ Гарден ЛТД" о расторжении договора аренды земельного участка от 24.03.2008, общей площадью 0,2501 га (ранее присвоенный кадастровый номер 8536300000:07:001:0014), расположенного по адресу: г.Севастополь, ул. Новикова, 51-В, и об обязании возвратить департаменту по акту приема-передачи земельный участок, суды трёх инстанций, отказывая в требованиях, указали на то, что на спорном земельном участке возведён объект, состоящий из двух этажей, который в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимой вещью.
В то же время, ни по названному делу, ни при рассмотрении настоящего спора ДИЗО не представил доказательств введения объекта строительства в эксплуатацию, то есть наступления того события, с которым договор о паевом участии связывает возникновение обязанности ответчика по уплате спорной суммы денежных средств.
В судебном заседании представитель общества категорически отрицал означенное обстоятельство.
Приняв во внимание выше изложенное, суд считает, что иск предъявлен департаментом преждевременно, ввиду чего отклонён судом.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
