Решение Арбитражного суда города Севастополя от 09 декабря 2019 года №А84-4330/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 9 декабря 2019 года Дело N А84-4330/2019
Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2019 года
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ивановой К.В.,
при участии представителей:
истца - Печкина С.А., по доверенности от 01.10.2019, личность удостоверена паспортом, Афанасьевой Д.А., по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом;
ответчика - Азарова С.В., по доверенности от 18.11.2019, личность удостоверена паспортом;
третьего лица (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) - Тханова А.М., по доверенности от 06.05.2019, личность удостоверена служебным удостоверением,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия города Севастополя "Проект развития Балаклавы" (г. Севастополь, ОГРН 1149204019744, ИНН 9202000874) к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (Республика Крым, г. Ялта, ОГРН 1159102108230, ИНН 9103075205), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и ГУПС "Центр эффективного использования собственности города", о расторжении договора и обязании освободить объекты нежилого фонда,
установил:
государственное унитарное предприятие города Севастополя "Проект развития Балаклавы" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (далее - ответчик, общество) со следующими требованиями: о расторжении договора аренды имущества N82А-16 от 29.08.2016, расположенного по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д.71, - заключенного между ГУПС "Центр эффективного использования собственности города" и ответчиком; об обязании ответчика освободить объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д.71, - и передать указанное имущество в надлежащем состоянии истцу не позднее 10 дней с момента даты расторжения договора.
Определением от 08.10.2019 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и ГУПС "Центр эффективного использования собственности города".
Протокольным определением от 06.11.2019 суд назначил дело к судебному разбирательству.
В судебном заседании, назначенном на 25.11.2019, представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, пояснил о намерении подготовить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Судом на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 25.11.2019, объявлялся перерыв до 02.12.2019, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.
В судебное заседание 02.12.2019 ответчик явку уполномоченных представителей не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, до начала судебного заседания направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в судебном заседании Арбитражного суда Республики Крым. Кроме того, представил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Представители истца и третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя возражали относительно ходатайств ответчика об отложении судебного разбирательства и назначении судебной экспертизы по делу.
Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания ввиду отсутствия доказательств невозможности участия в судебном заседании иного представителя ответчика, а также отклонил ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку, исходя из предмета и оснований иска, не усматривается ее обязательность для разрешения вопросов, входящих в предмет доказывания по делу, а ее назначение приведет к затягиванию срока рассмотрения настоящего дела.
С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика и неявившихся третьих лиц по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица поддержал правовую позицию представителей истца.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
29.08.2016 между ГУПС "Центр эффективного использования собственности города" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (Арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя N82А-16 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе ГУП "Центр эффективного использования собственности города", а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 1.1 Договора).
Объектом аренды по настоящему договору являются объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71, а именно:
- здание общей площадью 149,9 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:142;
- каменное здание насосной общей площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:134;
- каменное здание сарая общей площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:132;
- сооружение, стапель общей площадью 89,8 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:135;
- сооружение, причал общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:133;
- забор лит. N2 общей площадью 22,5 кв.м.;
- забор лит. N3 общей площадью 4,6 кв.м.;
- забор лит. N4 общей площадью 8,3 кв.м.;
- забор лит. N9 общей площадью 8,3 кв.м.;
- забор лит. N18 общей площадью 8,5 кв.м.;
- лестница лит. N1 общей площадью 0,4 кв.м.;
- подпорная стена лит. N5 общей площадью 18,1 кв.м.;
- лестница лит. N6 общей площадью 2,0 кв.м.;
- подпорная стена лит. N7 общей площадью 64,3 кв.м.;
- лестница лит. N8 общей площадью 5,8 кв.м.;
- подпорная стена лит. N10 общей площадью 9,7 кв.м.;
- подпорная стена лит. N11 общей площадью 8,1 кв.м.;
- подпорная стена лит. N12 общей площадью 74,8 кв.м.;
- подпорная стена лит. N13 общей площадью 87,7 кв.м.;
- подпорная стена лит. N14 общей площадью 42,0 кв.м.;
- подпорная стена лит. N15 общей площадью 4,4 кв.м.;
- лестница лит. N16 общей площадью 4,6 кв.м.;
- подпорная стена лит. N17 общей площадью 28,3 кв.м.;
- площадка под торговую точку лит. I общей площадью 32,0 кв.м.;
- пирс лит. II общей площадью 65,5 кв.м.;
- бетонная площадка лит. V общей площадью 6,3 кв.м.;
- очистная канализационная система лит. VI общей площадью 4,6 кв.м.;
- мощение лит. VII общей площадью 660,0 кв.м.;
- мощение лит. VIII общей площадью 622,0 кв.м.;
- земельный участок площадью 2817,0 кв.м. (пункт 1.2 Договора).
В соответствии с пунктом 1.3 Договора объект передается под свободное назначение.
Разделом 2 Договора установлены права и обязанности сторон.
Арендодатель имеет право проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором, в любое время и без предупреждения (пункт 2.1.1 Договора).
Арендатор в свою очередь имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения объекта аренды (пункт 2.3.1 Договора).
Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения Объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по целевому назначению, установленному п. 1.3. Договора, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.
По окончании проведения капитального ремонта, иных улучшений Объекта, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию (если этого требует законодательство Российской Федерации) (пункт 2.4.8 Договора).
Пунктами 2.4.10 и 2.4.12 Договора установлено, что в течение 60 календарных дней со дня подписания настоящего Договора:
при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя;
- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с эксплуатирующей организацией (при наличии согласия Арендодателя) и надлежащим образом выполнять такой договор;
- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Арендодателем либо при наличии фактической возможности и согласия Арендодателя с иными организациями. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя;
- в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключит с эксплуатирующей организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в которого расположен Объект, Выполнять такой договор надлежащим образом;
- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства потребления, также на вывоз и таких отходов) с поставщиком таких услуг либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляют соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомив об этом Арендодателя.
С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта аренды и (или) общих помещений зданий сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения.
В течение 15 календарных дней с даты подписания Договора заключить дог страхования объекта аренды за счет собственных средств, в свою пользу (Выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора уведомить об этом Арендодателя.
Арендатор обязан:
- выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том оплачивать страховые взносы в течение всего срока аренды;
- немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию, Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;
- извещать страховую организацию обо всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.
При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке, сообщить о происшедшем страховой организации, Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.), и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.
Кроме того, арендатор обязан обеспечить пожарную безопасность на Объекте (пункт 2.4.17 Договора).
Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате утраты и повреждения, и (или) иного ухудшения Объекта.
Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества (пункт 6.4 Договора).
Разделом 4 Договора установлена арендная плата - 57 348,66 руб. в месяц с учетом индексов потребительских цен на август 2016 г.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за текущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.
Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.
В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором находиться Объект, плата на содержание Объекта, в том числе расходы, необходимые для содержания его в исправном состоянии, и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств Арендатором по настоящему договору.
Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.
Арендная плата с учетом НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
Разделом 5 Договора установлена обязанность Арендатора по внесению гарантийного платежа.
Не позднее 7 календарных дней с даты заключения Договора, Арендатор обязан внести Арендодателю гарантийный платеж в размере арендной платы, указанной в п. 4.2. Договора.
Гарантийный платеж не возвращается по окончании срока действия договора и засчитывается в счет уплаты арендной платы за последние периоды аренды.
Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного платежа любую задолженность Арендатора по Договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за ее несвоевременную уплату, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на Арендатора по настоящему Договору и не выполнена в установленные сроки.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора гарантийный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора Арендодателем. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Арендатором условий договора гарантийный платеж удерживается Арендодателем в счет задолженности Арендатора, а при отсутствии задолженности не возвращается Арендатору в любом случае.
Срок действия Договора определен на срок до 29 августа 2021 года (п. 7.1 Договора).
Разделом 8 Договора установлена ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.
Разделом 9 Договора сторонами согласованы условия изменения и расторжения Договора.
Согласно пункту 9.3 Договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Договора:
- при не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно пп. 2.4.7 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом (пункт 9.3.1 Договора);
- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора (пункт 9.3.5 Договора);
- в случае отсутствия договоров, указанных в пп. 2.4.9, 2.4.12 Договора, в течение более чем одного месяца (пункт 9.3.6 Договора);
- в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно пп. 2.4.11 Договора (пункт 9.3.7 Договора);
- если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, вынесенном в предусмотренных в пп. 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора случаях, в срок указанный в предписании (пункт 9.3.8 Договора);
Кроме того, пунктом 9.6 Договора стороны предусмотрели основание для прекращения Договора - наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.
В соответствии с актом приема-передачи от 29.08.2016 Объект аренды был передан арендодателем арендатору. Факт владения и пользования объектом аренды с указанной даты ответчиком не оспаривается.
На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.04.2018 N5142/РДИ спорное имущество передано в хозяйственное ведение ГУП "Проект развития Балаклавы", указанное право зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2019, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела сведения из ЕГРН.
В ходе проверки, проведенной истцом 10.10.2018, установлено проведение ООО "Арт-Стиль" ремонтных работ на объектах аренды, в связи с чем 12.10.2018 в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении документации, подтверждающей согласование проведения ремонтных работ (в том числе, проектной документации), копии договора страхования, копии обращений во исполнение пункта 2.4 Договора (получение указанного письма ответчиком подтверждается его письмом-обращением от 24.10.2018 N4/10).
29.10.2018 в адрес ГУП "Проект развития Балаклавы" поступило обращение ООО "Арт-Стиль" с просьбой продлить срок предоставления истребуемых документов до 30 дней.
Вместе с тем, истребуемые документы в адрес ГУП "Проект развития Балаклавы" по истечении 30 дней не поступили, что, по мнению истца, свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора.
Кроме того, после проведения проверки и неполучении от ООО "Арт-Стиль" необходимой документации у истца появились сомнения в исполнении арендатором п. 2.4.17 Договора, в связи с чем, истец обратился в органы МЧС с заявлением от 28.06.2019 о проведении проверки.
Согласно письму Главного управления МЧС России по г. Севастополю от 26.07.2019 NГ-287-1-30 информация истца, изложенная в заявлении от 28.06.2019, подтвердилась, запланирована внеплановая выездная проверка с прокуратурой города Севастополя.
Представителем ответчика в материалы дела предоставлено постановление о назначении административного наказания N291/2019 от 13.08.2019, согласно которому выявлено 24 нарушения требований пожарной безопасности, ООО "Арт-Стиль" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, и привлечено к административной ответственности.
Кроме того, письмом от 14.08.2019 N2343/01-21-02-02-19/03/2019 Главное управление потребительского рынка и лицензирования Севастополя уведомило истца как арендодателя и лицо, осуществляющее функции собственника объектов недвижимого имущества, являющихся объектом Договора, о выявлении в ходе мероприятий по информационно-аналитическому наблюдению фактически размещенных НТО на территории арендуемого объекта, о размещении уведомления о рассмотрении вопроса по демонтажу (перемещению) незаконно (самовольно) размещенного НТО (передвижного аттракциона), на основании пункта 2.3 Порядка выявления и демонтажа (перемещения) незаконно (самовольно) размещенных нестационарных торговых объектов и передвижных аттракционов на территории города Севастополя", утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 31.08.2017 N631-ПП, об ответе арендатора на указанное уведомление со ссылкой на Договор, а также о наличии признаков нарушения требований законодательства и условий Договора.
Ответчик в отзыве заявил о том, что право ответчика на размещение НТО предусмотрено пунктом 2.4.1 Договора N1/МА о благоустройстве пляжа внутригородского муниципального образования города Севастополя Балаклавский муниципальный округ от 11.02.2019, однако надлежащих доказательств заключения договора на размещение НТО не предоставил.
16.08.2019 истцом проведена проверка и осмотр Объекта аренды, выявлено возведение без согласования арендодателя нестационарных торговых объектов, отсутствие ограждения N3, о чем составлен акт.
16.08.2019 арендатору направлено требование об устранении выявленных нарушений в 14-дневный срок и расторжении Договора.
Однако ответ на указанное требование истцом не получен.
Полагая, что указанные выше требования истца незаконно оставлены ответчиком без какого-либо реагирования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (являющегося согласно Закону города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, уполномоченным государственным органом уровня субъекта РФ, реализующим полномочия собственника в отношении имущества города Севастополя) от 27.04.2018 N5142/РДИ спорное имущество передано в хозяйственное ведение ГУП "Проект развития Балаклавы", указанное право зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2019, в связи с чем, к истцу перешли права арендодателя по Договору. Об указанном арендатор был извещен (в т.ч. письмом от 21.05.2018 N3), что им не оспорено и подтверждается последующей перепиской сторон.
Спорные взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено судом, стороной арендодателя выполнены обязательства по передаче объекта аренды, что подтверждается актом приема-передачи 29.08.2016.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Как указано выше, 19.08.2019 истцом в адрес арендатора направлено требование от 16.08.2019 г. N02-07/238 об устранении выявленных нарушений в течение 14 календарных дней со дня направления данного требования, а также предложено расторгнуть договор аренды.
Указанный в требовании срок согласуется с положениями пункта 9.4 Договора, которым стороны условились считать разумным срок не более 14 календарных дней.
Иные условия порядка принятия мер по урегулированию спора, согласованные сторонами в пункте 9.4 Договора, истцом также соблюдены.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (часть 2 статьи 619 ГК РФ).
Так, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 9.3 Договора сторонами согласованы существенные условия, при нарушении которых Договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя.
Как указано выше, материалами дела подтверждаются нарушения Договора, предусмотренные пунктами 9.3.1, 9.3.5, 9.3.6, 9.3.8, а также наличие основания для прекращения Договора по пункту 9.6 Договора (наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе - решение Арбитражного суда города Севастополя от 14.08.2018 по делу NА84-2253/2018).
Следовательно, имеются правовые и фактические основания для расторжения Договора в судебном порядке.
В случае расторжения Договора арендатор обязан возвратить арендодателю Объект аренды (пункт 3.7 Договора, статья 622 ГК РФ), ввиду чего иск в части обязания общества возвратить имущество является обоснованным.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор от 29.08.2016 N82А-16 аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, заключенный между городом федерального значения Севастополем в лице Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" и обществом с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль".
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (Республика Крым, г. Ялта, ОГРН 1159102108230, ИНН 9103075205) освободить объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71, а именно:
- здание общей площадью 149,9 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:142;
- каменное здание насосной общей площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:134;
- каменное здание сарая общей площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:132;
- сооружение, стапель общей площадью 89,8 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:135;
- сооружение, причал общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:133;
- забор лит. N2 общей площадью 22,5 кв.м.;
- забор лит. N3 общей площадью 4,6 кв.м.;
- забор лит. N4 общей площадью 8,3 кв.м.;
- забор лит. N9 общей площадью 8,3 кв.м.;
- забор лит. N18 общей площадью 8,5 кв.м.;
- лестница лит. N1 общей площадью 0,4 кв.м.;
- подпорная стена лит. N5 общей площадью 18,1 кв.м.;
- лестница лит. N6 общей площадью 2,0 кв.м.;
- подпорная стена лит. N7 общей площадью 64,3 кв.м.;
- лестница лит. N8 общей площадью 5,8 кв.м.;
- подпорная стена лит. N10 общей площадью 9,7 кв.м.;
- подпорная стена лит. N11 общей площадью 8,1 кв.м.;
- подпорная стена лит. N12 общей площадью 74,8 кв.м.;
- подпорная стена лит. N13 общей площадью 87,7 кв.м.;
- подпорная стена лит. N14 общей площадью 42,0 кв.м.;
- подпорная стена лит. N15 общей площадью 4,4 кв.м.;
- лестница лит. N16 общей площадью 4,6 кв.м.;
- подпорная стена лит. N17 общей площадью 28,3 кв.м.;
- площадка под торговую точку лит. I общей площадью 32,0 кв.м.;
- пирс лит. II общей площадью 65,5 кв.м.;
- бетонная площадка лит. V общей площадью 6,3 кв.м.;
- очистная канализационная система лит. VI общей площадью 4,6 кв.м.;
- мощение лит. VII общей площадью 660,0 кв.м.;
- мощение лит. VIII общей площадью 622,0 кв.м.,
и передать его в состоянии не худшем чем то, в котором был передан в аренду, по акту приема-передачи Государственному унитарному предприятию "Проект развития Балаклавы" (г. Севастополь, ОГРН 1149204019744, ИНН 9202000874) не позднее 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (Республика Крым, г. Ялта, ОГРН 1159102108230, ИНН 9103075205) в пользу Государственного унитарного предприятия "Проект развития Балаклавы" (г. Севастополь, ОГРН 1149204019744, ИНН 9202000874) 6000 рублей (шесть тысяч рублей) государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка