Решение Арбитражного суда города Севастополя от 19 апреля 2019 года №А84-426/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2019 года Дело N А84-426/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к ООО "Индбудкомплекс"
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2007 в сумме 1 945 165,03 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Тельнова Е.П.,
от ответчика - Шевченко Е.А.,
установил:
30.01.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением к ООО "Индбудкомплекс" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2007 в сумме 1 945 165,03 руб., из которых 1 538 941,44 руб. арендная плата, 280 862,05 руб. пеня и 125 361,54 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 23.12.2014 по 31.08.2018.
Ответчик с иском не согласился, указывая на отсутствие обязанности производить уплату арендной платы с 19.01.2016, в отношении задолженности за более ранний период заявил о пропуске исковой давности.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Из материалов дела следует, что 05.10.2007 Севастопольский городской Совет как Арендодатель предоставил ООО "Индбудкомплекс" как Арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 00,5455 га для строительства и обслуживания жилого многоквартирного дома с торговым комплексом по пр. Гагарина,52 г. Севастополя.
По акту приема-передачи от 09.10.2007 участок передан Арендатору.
Из представленной информации, размещенной в свободном допуске в отношении объектов недвижимого имущество, первое право собственности на квартиру 180 в доме 52 по пр. Гагарина зарегистрировано 19.01.2016.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в сумме 1 538 941,44 руб..
Однако, истец не учитывает, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Согласно п. 6 Постановления ВАС РФ и ВС РФ N10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Более того, в силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Соответственно, спорный земельный участок является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы в связи с прекращением арендных правоотношений в силу закона, начиная с 19.01.2016.
В отношении задолженности с 23.12.2014 по 18.01.2016 истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком. По правилам ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске..
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка