Решение Арбитражного суда города Севастополя от 28 ноября 2019 года №А84-4257/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А84-4257/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019.
Решение изготовлено в полном объеме 28.11.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 03.09.2019
Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат", ОГРН: 1189204008047, ИНН: 9201526671, г. Севастополь
к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИА", ОГРН: 1159204008490, ИНН: 9204549765, г. Севастополь,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г.Севастополь),
Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Севастополю,
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
в присутствии в судебном заседании:
от истца - Микушин Антон Сергеевич по доверенности от 04.03.2019;
от ответчика - Долованюк Татьяна Сергеевна по доверенности N92АА0407860 от 02.06.2018;
при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи секретарем Кондраком Л.Л.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИА" об обязании ООО "АВИА" устранить препятствия в пользовании имуществом истца путем демонтажа ограждения (забора) с территории земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; устранить препятствия в пользовании имуществом истца путем освобождения территории возле административно-бытового корпуса, здания цеха и крытого перехода между ними, от имущества ООО "АВИА", препятствующего пожарному проезду к данным зданиям в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; о предоставлении ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" права совершить действия, необходимые для исполнения решения суда за счет Ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Определением от 05.09.2019 исковое заявление принято к производству суда.
К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Севастополю (определения от 19.09.2019, 15.10.2019).
В судебном заседании 21.11.2019 представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица не явились в судебное заседание, несмотря на их надлежащее извещение о дате и времени его проведения, отзыв в материалы дела не представили.
В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
24.11.2005 между Закрытым акционерным проектно-строительным обществом "Севастопольжилстрой" (Продавец) и ООО "Авиа" (идентификационный код по ЕГРПОУ 32561545, Покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества, во исполнение которого Продавец продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил 4/25 доли административно-бытового корпуса лит. "А", расположенного по адресу: город Севастополь, улица Чернореченская, 129. Указанные 4/25 доли административно-бытового корпуса лит. "А", которые отчуждаются, представляют собой помещения столовой в административно-бытовом корпусе лит, "А" и состоят из: помещения 1-2 пл. 41,40 кв.м., обеденного зала 1-3 пл. 199.40 кв.м, моечной 1-4 пл. 18.60 кв.м, кладовые 1-5 пл. 4,20 кв.м., кладовой 1-6 пл. 3.70 кв.м, кладовой 1-7 пл. 5.80 кв.м., кухни 1-8 пл. 54,40 кв. м., коридора 1-9 пл.3,60 кв.м., кладовки 1-10 пл. 5,00 кв. м., холодильной камеры 1-11 пл. 10.60 кв.м, холодильной камеры 1-12 пл. 10.20 кв.м, кладовой 1-13 пл. 11.00 кв.м, кладовой 1- 14 пл. 13,60 кв. м., коридора 1-15 пл. 33.90 кв.м, туалета 1-16 пл. 2.00 кв.м, кладовой 1-17 пл. 2.10 кв.м., комнаты персонала 1-18 пл. 5,70 кв.м, бельевой 1-19 пл. 10,50 кв.м, складского помещения 1-20 пл. 24.30 кв.м, мясорыбного цеха 1-21 пл. 16.30 кв.м, кладовой 1-22 пл. 7,50 кв.м, вентиляционной камеры 1-23 пл. 8,50 кв.м., кабинета-лаборатории 1-53 пл. 58,20 кв.м. - общей площадью 550,50 кв. м. Коридор 1-1 в общем пользовании. Административно-бытовой корпус лит. "А" от которого отчуждаются 4/25 доли, произведенный из железобетона и имеет общую площадь 3369,80 кв.м.
Пунктом 6.1 договора от 24.11.2005 предусмотрено, что отчуждаемая по этому договору доля административно-бытового корпуса расположена на земельном участке, который предоставлен Продавцу для строительства и обслуживания базы комплектации и продбазы домостроительного комбината на основании Государственного акта на праве постоянного пользования землей серии КМ N0099 ГС, выданного Севастопольской городской государственной администрацией 02.12.1996 в соответствии с решением Севастопольского городского совета народных депутатов от 01.04.1994 N505, и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за N440: общая площадь указанного земельного участка составляет 13, 6394 гектара.
Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 03.06.2008 по делу N5020-5/189 прекращено право общей долевой собственности на административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Севастополь, ул. Чернореченская, 129;признано за Закрытым акционерным проектно-строительным обществом "Севастопольжилстрой" (код ЕГРПОУ 01267260) право собственности на помещения административно-бытового корпуса литера "А".
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 6672-РДЗ от 23.05.218 включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь - земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129, площадью 135678 кв.м с кадастровым номером 91:02:003001:641, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства и обслуживания базы комплектации и промзоны домостроительного комбината, категория земель: земли населенных пунктов.
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, регистрационный N 91:02:003001:641-91/001/2018-1 от 21.06.2018 г.
13.06.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ООО "Севжилстрой" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1 которого предметом договора выступает переданный на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 02.12.1996 года, земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:641 площадью 135678 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129.
В дельнейшем по Соглашению от 17.01.2019 права арендодателя по договору аренды земельного участка от 13.06.2018 переданы ООО Севастопольский домостроительный комбинат".
21.12.2018 между ООО "Севжилстрой" (Продавец) и ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с п.1 которого Продавец передает в собственность (продаёт), а Покупатель принимает в собственность (покупает) принадлежащее Продавцу по праву собственности нежилого помещения, находящееся по адресу: город Севастополь, улица Чернореченская, дом 129/10, помещение административно-бытового корпуса лит. "А", общей площадью 2819,3 кв. м, кадастровый номер: 91:01:003001:54, и обязуется заплатить установленную в договоре денежную сумму.
В связи с наличием препятствий в виде ограждения (забора), ограничивающих проход на территорию земельного участка, на котором расположена принадлежащая ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" часть здания (предмет договора купли-продажи от 21.12.2018), истец направил в адрес ответчика требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В ответе на данное требование ООО "АВИА" отказало в удовлетворении требования, ссылаясь на отсутствие препятствий в пользовании земельным участком.
Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Из смысла приведенных норм усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1); добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец является законным собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: город Севастополь, улица Чернореченская, дом 129/10, помещение административно-бытового корпуса лит. "А", общей площадью 2819,3 кв. м, кадастровый номер: 91:01:003001:54. Истец приобрел указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 21.12.2018, зарегистрированного 13.02.2019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за N91:02:003001:641-01/001/2019-7.
Кроме того, истец на основании Соглашения от 17.01.2019, заключенного между ним и ООО "Севжилстрой" (предыдущий арендатор), является арендатором по договору от 13.06.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 площадью 135678 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129 (на данном земельном участке расположено помещение административно-бытового корпуса лит. "А", общей площадью 2819,3 кв. м, кадастровый номер: 91:01:003001:54).
Сособственником (4/25 доли) административно-бытового корпуса лит. "А", расположенного по адресу: город Севастополь, улица Чернореченская, 129, является ООО "Авиа" на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 24.11.2005.
Обращение истца в суд связано с нарушением его прав, обусловленных установкой ответчиком забора, а также установкой на внутренней территории между административно-бытовым корпусом и соседним зданием цеха навеса с контейнерами, фактически перекрывающих пожарный проезд к зданиям, находящимся в собственности истца, а именно к зданию цеха, части административно-бытового корпуса и крытому переходу между ними.
Нахождение металлических ворот и навеса с контейнерами, препятствующего въезду транспорта, объективно подтверждено заключением эксперта от 26.06.2019 N619/3-3, фотоматериалом, приложенным к этому заключению и представленным Обществом, не оспаривается ответчиком.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определить размер земельного участка, необходимый для обслуживания доли административно-бытового корпуса лит. "А" площадью 550 кв.м, принадлежащей ООО "Авиа" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2005, не представляется возможным, так как помещения площадью 550 кв.м расположены на первом этаже, а на втором и третьем этажах над ними расположены помещения другого собственника, и, следовательно, земельный участок, расположенный под трехэтажным зданием, а также зона обслуживания вокруг него, образуют участок общего пользования ООО "Авиа" и иного собственника административно-бытового корпуса лиг. "А", т.е. земельный участок необходимый для обслуживания доли административно-бытовою корпуса лит. "А" площадью 550 кв.м., принадлежащей ООО "Авиа", также необходим и для обслуживания помещений, расположенных на втором и третьем этажах и принадлежащих иному собственнику.
Указанный вывод следует из заключения эксперта от 26.06.2019 N619/3-3 (л.д.94-118), а также письма Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 31.07.2018, в котором отказано ООО "Авиа" в согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Севастополь, ул. Чернореченская, 129, площадью 1700 кв.м, учитывая, что границы испрашиваемого участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:02:003001:641, а также пересекают существующее строение. Формирование земельного участка под частью здания (строения, сооружения) в дальнейшем может привести к невозможности разрешенного использования такого объекта недвижимости, что противоречит п.4 ст.11.9 ЗК РФ (л.д.77).
Таким образом, в силу прямого указания закона, будучи сособственником части административно-бытового корпуса лит. "А", ответчик обладает наряду с иными собственниками (в рассматриваемом случае с истцом) данного помещения правом на использование соответствующего земельного участка.
Статьей 209 ГК РФ установлены пределы осуществления собственником владения, пользования и распоряжения своим имуществом: при совершении данных действий не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, а также наноситься ущерб сособственникам при использовании общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах.
Судом установлено, что права истца нарушены нахождением ворот на земельном участке, находящемся в пользовании как истца, так и ответчика.
Документальных доказательств необходимости ограничения въезда на земельный участок, примыкающий к зданию, связанной как с его разрешенным арендным использованием, так и с правом пользования частью объекта (4/25 доли административно-бытового корпуса лит. "А") ответчик не представил.
Довод ответчика об отсутствии нарушения противопожарных правил в связи с установкой ворот судом не принимается.
В соответствии с пунктом 6 статьи 63 ,пунктом 11 статьи 98 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" первичные меры пожарной безопасности включают в себя: обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара. Ширина ворот автомобильных въездов на площадку производственного объекта должна обеспечивать беспрепятственный проезд основных и специальных пожарных автомобилей.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что не организован круглосуточный контроль возможности открытия ворот.
Таким образом, беспрепятственный проезд к зданию не обеспечен.
Требование истца в части устранении указанного препятствия в форме демонтажа ворот являются обоснованными.
Судом учтено, что территория земельного участка 135678 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129 огорожена забором. Истцом обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ (дежурный на КПП, открываемые ворота).
При указанных обстоятельствах отсутствует законный интерес ответчика в сохранении ворот, ограничивающих доступ к зданию, находящемуся фактически в совместной собственности истца и ответчика.
В материалы дела 19.11.2019 представлен схематический план.
Согласно указанной схемы контейнеры 1-7 размещены непосредственно на проезжей части между зданиями лит "А" и лит "Б", навес также размещён между зданиями лит "А" и лит "Б" и ограничивают свободный проезд пожарной техники.
Навес кроме того накрывает значительную часть площади между зданиями, что препятствует работе противопожарной техники и ограничивает свободный доступ к зданию по вертикали.
На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцу объектом недвижимого имущества путем обязания ответчика демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 ворот, примыкающих к забору, освобождения территории возле административно-бытового корпуса, здания цеха и крытого перехода между ними, от имущества ООО "АВИА", расположенного непосредственно между зданиями лит. "А" и лит. "Б", в частности семи контейнеров и навеса.
Контейнеры 8-11 находятся частично на проезжей части, вместе с тем не препятствуют проезду противопожарной техники, в связи с чем в указанной части требования истца не обоснованы.
Сохранение забора не нарушает прав и законных интересов истца.
Демонтаж ограждения (забора) касается обязывания ответчика на совершение действий, не связанных непосредственно с восстановлением нарушенных прав истца, поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению.
Суд обращает внимание лиц, участвующих в деле, что возможность урегулирования конфликта путём заключения мирового соглашения возможна в том числе и на стадии исполнения решения суда.
Также стороны не лишены права обратиться с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, в частности в случае если ответчиком будет обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ к зданию.
Судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат" по заявлению от 03.09.2019, уточнённому заявлением от 07.10.2019 удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "АВИА" (ОГРН: 1159204008490, ИНН: 9204549765, г. Севастополь) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат" (ОГРН: 1189204008047, ИНН: 9201526671, г. Севастополь) путем демонтажа с территории земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 ворот, примыкающих к забору, освобождения территории возле административно-бытового корпуса, здания цеха и крытого перехода между ними, от имущества ООО "АВИА", расположенного непосредственно между зданиями лит. "А" и лит. "Б", в частности от семи контейнеров и навеса.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат" право совершить действия, необходимые для исполнения решения суда за счет Общества с ограниченной ответственностью "АВИА" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если Общество с ограниченной ответственностью "АВИА" не исполнит решение в течение установленного срока.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВИА" (ОГРН: 1159204008490, ИНН: 9204549765, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат" (ОГРН: 1189204008047, ИНН: 9201526671, г. Севастополь) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка