Решение Арбитражного суда города Севастополя от 31 октября 2019 года №А84-4232/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А84-4232/2019
Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2019.
Решение в полном объёме составлено 31.10.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания Ошкиной А.В., рассмотрев
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Побережье Плюс" (ОГРН 1149204020767)
к Акционерному обществу "Укрсоцбанк" (Украина, г. Киев, идентификационный номер 00039019),
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:
Федеральной службы судебных приставов в лице Управления по исполнению особо важных исполнительных производств Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Крым,
Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков",
Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя
о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки
при участии представителей:
от истца: Калинчук А.А., доверенность;
от ответчика: не явился;
от третьих лиц: не явились;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Побережье Плюс" обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Укрсоцбанк" о признании обременений в виде ипотеки отсутствующими.
Исковые требования обоснованы нарушением прав истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, а также невозможностью осуществить государственную регистрацию имущества, учитывая, что имущество истца, выступавшее гарантией выполнения кредитного договора было освобождено от обременений, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, что подтверждается материалами дела
Определением от 06.09.2019 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков" представила отзыв на иск, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что при наличии достоверных сведений об исполнении обязательств по ипотечному договору и снятии обременения с предмета договора, подтвержденных надлежащими доказательствами, у истца отсутствовали препятствия снятия обременения во внесудебном порядке, путем предоставления сведений в ФССП России
В судебном заседании 24.10.2019 представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
ООО "Побережье Плюс" (ОГРН 1149204020767) является правопреемником ООО "Побережье Плюс" (идентификационный код 35781772, зарегистрированного Государственным регистратором Ленинской районной в городе Севастополе Государственной администрации 03.12.2010) на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:
павильон (стол заказов), расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, дом 8, площадью 206 кв.м., принадлежащий ООО "Побережье Плюс" согласно договора купли-продажи от 27.03.2008, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. Право собственности зарегистрировано коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севгорсовета, о чем 28.03.2008 внесена в реестровую книгу 19 нж стр.168 запись под реестровым номером N 160. После 18.03.2014 объекту присвоен кадастровый номер "91:03:002008:314";
нежилое помещение, а именно, здание промтоварного магазина общей площадью 120,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, дом 12, согласно договора купли-продажи от 18.04.2008, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ковальской Л.П. Право собственности зарегистрировано коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севгорсовета, о чем 19.04.2008 внесена в реестровую книгу 19 нж стр. 187 запись под реестровым номером N 2165. После 18.03.2014 объекту присвоен кадастровый номер "91:03:002007:5084".
Судом установлено, что в отношении указанного недвижимого имущества между ООО "Побережье Плюс" (идентификационный код юридического лица 35781772) и АКБСР "Укрсоцбанк" (далее - Банк) были заключены ипотечные договоры:
1) 22.04.2008 между ООО "Побережье Плюс" и Банком заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., зарегистрированный в Государственном реестра ипотек за N851, по условиям которого ООО "Побережье Плюс" с целью обеспечения исполнения договора о предоставлении кредитной линии N945/489- ДИ5-НЛ от 22.04.2008 (заключенного между Банком и Волковым Р.Б.), передает Банку в ипотеку, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - здание промтоварного магазина общей площадью 120,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, дом 12,
2) 07.04.2008 между ООО "Побережье Плюс" и Банком заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., зарегистрированный в Государственном реестре ипотек за N699, по условиям которого ООО "Побережье Плюс" с целью обеспечения исполнения договора о предоставлении кредитной линии N945/483- ДИ5-НЛ от 07.04.2008 (заключенного между Банком и Бондарем В.М.), передает банку в ипотеку, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - павильон (стол заказов), расположенный по адресу: г. Севастополь, Генерала Коломийца, дом 8, площадью 206 кв.м.
В материалы дела представлены выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений Украины от 20.12.2017 N108412856, N108415842, в соответствии с которыми обременения объектов недвижимости: павильон (стол заказов), металлический каркас с обшивкой, общей площадью 206 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Г. Коломийца 8; промтоварный магазин (металлический каркас с обшивкой), общей площадью 120,70 кв.м, по адресу: г. Севастополь, ул. Г. Коломиййца 12, отсутствуют.
Согласно справки ПАО "Укрсоцбанк", по состоянию на 20.12.2017 задолженность по кредитному договору N945/483-ДИ5-НЛ от 07.04.2008 Бондарь М.В. отсутствует. ПАО "Укрсоцбанк" не имеет претензий имущественного и неимущественного характера относительно кредитного договора N945/483-ДИ5-НЛ от 07.04.2008. ПАО "Укрсоцбанк" не имеет претензий относительно предмета ипотеки - павильона (металлический каркас с обшивкой), общей площадью 206 кв.м по адресу: г. Севастополь, ул. Г. Коломийца 8, в связи с прекращением договора ипотеки N699 от 07.04.2008, заключенного с ООО "Побережье Плюс" и снятием соответствующих обременений.
Согласно справки ПАО "Укрсоцбанк", по состоянию на 20.12.2017 задолженность по кредитному договору N945/489-ДИ5-НЛ от 22.04.2008 Волкова Романа Борисовича отсутствует. ПАО "Укрсоцбанк" не имеет претензий имущественного и неимущественного характера относительно кредитного договора N945/489-ДИ5-НЛ от 22.04.2008. ПАО "Укрсоцбанк" не имеет претензий относительно предмета ипотеки - здания промтоварного магазина (металлический каркас с обшивкой), общей площадью 120,70 кв.м по адресу: г. Севастополь, ул. Г. Коломийца 12, в связи с прекращением договора ипотеки N851 от 22.04.2008, заключенного с ООО "Побережье Плюс" и снятием соответствующих обременений.
При этом, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Г. Коломийца д. 8, 12, согласно договоров ипотеки N699 от 07.04.2008 и N851 от 22.04.2008, внесенные на основании Постановления о наложении ареста на право требования от 06.06.2016г. N82001/16/33370, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым Сиротиным Андреем Александровичем, в рамках рассмотрения материалов сводного исполнительного производства N578146/115/99001-СД, в составе которого находятся материалы исполнительного производства от 09.12.2015 N578146/15/99001-ИП.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФССП России, исполнительное производство N578146/15/99001-ИП находится на исполнении в Управлении по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России (судебный исполнитель Мялкин И.Б.) на основании исполнительного листа от 06.11.2015 NФС N004776191, должник - ПАО "Укрсоцбанк",
Учитывая полное прекращение обязательств по договорам ипотеки N699 от 07.04.2008, N851 от 22.04.2008, в связи с полной оплатой задолженности по кредитным договорам N945/489 - ДИ5-НЛ от 22.04.2008, N945/483-ДИ5-НЛ от 07.04.2008, истец просил суд признать отсутствующим обременения, возникшие на основании ипотечных договоров, касающиеся недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Г. Коломийца д. 8, д. 12.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные нормы содержатся в статье 28 Закона Украины "О залоге" и статье 17 закона Украины "Об ипотеке", действующими на дату заключения договора о залоге.
Материалами дела подтверждается и судом установлено, что задолженность гражданина Бондаря М.В. перед ПАО "Укрсоцбанк"по кредитному договору N945/483-ДИ5-НЛ от 07.04.2008, а также задолженность Волкова Р.Б. перед ПАО "Укрсоцбанк" по кредитному договору "945/489-ДИ5-НЛ от 22.04.2008 полностью погашена по состоянию на 20.12.2017, что подтверждается справками ПАО "Укрсоцбанк".
Учитывая полное погашение задолженности по кредитным договорам, залог также подлежит прекращению в связи отсутствием обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Требования истца о признании отсутствующими обременений, возникших на основании ипотечных договоров, подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно статье 7 которого реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статьей 2 Закона N 102-ФЗ определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 19 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 6267/10, из системного толкования пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.
В материалы дела представлены справки ПАО "Укрсоцбанк" (обладающего одновременно статусом кредитора и ипотекодержателя), с указанием на полное погашение обязательств по кредитным договорам и отсутствие претензий как в отношении кредитных договоров, так и в отношении спорного недвижимого имущества, являющегося предметом договоров ипотеки, заключенным в обеспечение выполнения обязательств по кредитным договорам, а также указал на прекращение договоров ипотеки N851 от 22.04.2008 и 699 от 07.04.2008.
Таким образом, ответчиком выражена воля по вопросу прекращения обременений в виде ипотеки, в связи с чем, оставление в силе обременений по договорам ипотеки является нарушением воли сторон, а также создает правовую неопределенность в правовых взаимоотношениях сторон.
Кроме того, суд принимает во внимание, что ипотечные обязательства возникли в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины, соответствующее право было зарегистрировано, что подтверждало записью в Государственном реестре ипотек Украины.
Такая запись была сделана до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
В соответствии со статьёй 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (в редакции, действовавшей на момент принятия закона) установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя".
После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).
Согласно статьи 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС (в редакции закона от 26.12.2017), установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.
В данном случае ПАО "Укрсоцбанк" в срок до 01.01.2017 не обращалось в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с какими-либо заявлениями, в порядке, предусмотренном ст.4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС, о государственной регистрации обременений прав на принадлежащий должнику объект недвижимости.
Соответственно, ранее возникшее у ПАО "Укрсоцбанк" в соответствии с законодательством Украины право залога в отношении имущества должника, сведения 9 о котором по состоянию на 01.01.2017 не внесены в Единый государственный реестр недвижимости РФ, является прекращенным, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения о признании обременений отсутствующими.
Поскольку материалами дела подтверждается факт погашения задолженности по кредитным договорам, а также в силу Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат судебной защите путем признания обременения отсутствующим.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшее на основании Ипотечного договора, заключенного 07.04.2008 между Акционерным коммерческим банком социального развития "Укрсоцбанк" (АО "Укрсоцбанк) и Обществом с ограниченной ответственностью "Побережье Плюс" (ОГРН 1149204020767), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А. и зарегистрированного в нотариальном реестре под N 699, в отношении имущества: павильон (стол заказов), площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Генерала Коломийца, 8 (кадастровый номер 91:03:002008:314).
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшее на основании Ипотечного договора, заключенного 22.04.2008 между Акционерным коммерческим банком социального развития "Укрсоцбанк" (АО "Укрсоцбанк) и Обществом с ограниченной ответственностью "Побережье Плюс" (ОГРН 1149204020767), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А. и зарегистрированного в нотариальном реестре под N 851, в отношении имущества: здание промтоварного магазина, общей площадью 120,70 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Генерала Коломийца, 12 (кадастровый номер 91:03:002007:5084).
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка