Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 апреля 2019 года №А84-4132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2019 года Дело N А84-4132/2018
Арбитражный суд города Севастополя
в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ОГРН 1149204004025, г. Севастополь, ул. Советская, 9
к ООО "ТриМоб" идентификационный код 27815221, г. Киев, Украина, ул. Предславинская, д. 34А
о взыскании задолженности по договору аренды от 05.03.2012 N42-12 в сумме 179038,69 руб. и обязании возвратить имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца - Тельнова Е.П.,
установил:
06.11.2018 в Арбитражный суд города Севастополя обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с исковым заявлением к ООО "ТриМоб" о взыскании задолженности по договору аренды от 05.03.2012 N42-12 в сумме 179 038,69 руб. и обязании возвратить имущество.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, отзыв на иск не представил.
Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что 05.03.2012 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТриМоб" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество: бетонная площадка площадью 4 кв.м. для установки оборудования станции мобитльной связи во дворе ЦТП-91, расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 185-а, для размещения оборудования мобильной связи.
В силу пункту 7.1 договора он заключён сроком до 23.02.2015. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в размере 14 228,80 гривен в год.
За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере 200% от учетной ставки НБУ, в случае просрочки более 30 дней - 30% годовых за весь период просрочки. В случае просрочки уплаты арендной платы сроком более 60 календарных дней арендатор вправе взыскать штраф в размере трехкратного размера годовой арендной платы.
05.03.2012 имущество передано арендатору по акту приема-передачи.
Как указывает истец, за период с апреля 2014 года по 25.09.2014 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 24 935,07 руб., расчет задолженности произведен с учётом индекса инфляции.
Поскольку имела место просрочка оплаты, истец предъявил также ко взысканию пеню в размере 1 046,42 руб., 30% годовых в сумме 1 296,39 руб., а также штраф в сумме 179 038,69 руб.. Кроме того, учитывая прекращение срока действия договора аренды, истец предъявил требование о возврате арендованного имущества.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ратифицированный Российской Федерацией 21.03.2014.
Согласно части 2 статьи 31 Устава города Севастополя от 14.04.2014 N1-ЗС Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.
В силу статьи 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя" (далее - N 5-ЗС) Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.
В соответствии со статьей 23 N5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.
16.06.2015 Правительством Севастополя принято постановление N521-ПП, в соответствии с которым утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции (далее - Положение).
Пунктом 1.1 Положения предусмотрено, что Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно- правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.
В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Соответственно, Департамент является надлежащим истцом по делу.
По смыслу статьи 9 N6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N308- ЭС14-1405).
При этом судом учитывается, что нормы N6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Принимая во внимание, что спорные правоотношения касаются размера арендной платы, размер которой установлен до 18.03.2014, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела, суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины в части определения арендной платы и законодательство Российской Федерации в части правомерности взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Исходя части 1 статьи 632 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, определенных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Так, согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие факт пользования объектом аренды в спорный период, как и не предоставлены доказательства внесения платы за землю в полном объеме.
Суд, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения платы за землю, пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период марта 2014 года по 25.09.2014 в сумме 39 528,46 руб. арендной платы.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а также 30% годовых за пользование имуществом.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Аналогичные положения содержит и Гражданский кодекс Украины.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, поскольку постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких-либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде (абзац 9 страницы 9 постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017).
Такой правовой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы неустойки и 30% годовых.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 179 038,69 руб.. При этом, судом установлено, что просрочка оплаты превысила 60 календарных дней, поэтому требование о взыскании трехкратного размера годовой арендной платы является правомерным.
Принимая во внимание факт истечения срока договора аренды, суд полагает, что в этом случае арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок, ввиду чего иск Департамента в части обязания общества в течение месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить предмет аренды является обоснованным.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТриМоб" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды от 05.03.2012 N42-12 за период с апреля 2014 года по 25.09.2014 в сумме 24 935,07 руб. арендной платы, 151 760,82 руб. штрафа.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТриМоб" возвратить (освободить) Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество - бетонная площадка площадью 4 кв.м. для установки оборудования станции мобильной связи во дворе ЦТП-91, расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 185-а в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТриМоб" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 301 руб..
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка