Дата принятия: 07 февраля 2018г.
Номер документа: А84-4131/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2018 года Дело N А84-4131/2017
Резолютивная часть решения оглашена 01 февраля 2018 года
Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Артемовой М.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, извещен;
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании дело, принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Таврида-Плаза"
к обществу с ограниченной ответственностью "Пять звезд"
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Таврида-Плаза" (далее - истец, ООО "Таврида-Плаза") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Пять звезд" (далее - ответчик, ООО "Пять звезд") в пользу истца задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 в размере 18 378 000 руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты по договору за период с 16.06.2016 по 23.10.2017 в размере 2 364 595 руб. 35 коп., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты договора за период с 23.10.2017 по день фактической оплаты, задолженности по соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.04.2016 в размере 999 руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты по соглашению за период с 16.06.2016 по 23.10.2017 в размере 128 руб. 54 коп., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты по соглашению за период с 23.10.2017 по день фактической оплаты.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что общество "Пять звезд" исполнило свои обязательства не в полном объеме по договору купли-продажи недвижимого имущества и соглашению об уступке прав от 25.04.2016, в связи с чем, на сумму задолженности начислены проценты.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ввиду чего дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без их участия и по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, между ООО "ТАВРИДА-ПЛАЗА" (далее - продавец) и ООО "ПЯТЬ ЗВЕЗД" (далее - покупатель) 25.04.2016 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество (далее - объект): нежилое здание спальный корпус на 30 мест литера А, назначение: нежилое, общей площадью 634,70 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый (или) условный номер: 90:25:070401:558, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Парковое, ш. Парковое, дом N 15, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Кабинета Министров Украины N383-р от 28.09.2000, Уставного договора от 23.12.2003, Акта приема-передачи государственного имущества от 30.12.2003, Договора аренды земельного участка от 13.01.2016 (дата регистрации: 01.02.2016, номер регистрации N90-90/016-90/021/968/2016-1340/1), Свидетельство о государственной регистрации права 202553, выдано 22.04.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации в ЕГРП N90-90/016-90/021/968/2016-7192/1 от 22.04.2016, стоимостью 21 853 000 рублей, в том числе НДС 3 333 508 рублей 47 копеек; нежилое 2-х этажное здание, назначение: нежилое, общей площадью 148,80 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый (или условный) номер: 90:25:070401:560, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Парковое, ш.Парковое, дом N 15, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Кабинета Министров Украины N383-р от 28.09.2000, Уставного договора от 23.12.2003г., Акта приема-передачи государственного имущества от 30.12.2003, Договора аренды земельного участка от 13.01.2016 (дата регистрации: 01.02.2016г., номер регистрации N90-90/016- 90/021/968/2016-1340/1), Свидетельство о государственной регистрации права 202549 выдано 22.04.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации в ЕГРП N90-90/016-90/021/968/2016-7203/1 от 22.04.2016, стоимостью 5 123 000 рублей, в том числе НДС 781 474 рублей 58 копеек; нежилое здание душевая, назначение: нежилое, общей площадью 103,00 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый (или условный) номер: 90:25:070401:557, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Парковое, ш. Парковое, дом N 15, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Кабинета Министров Украины N383-р от 28.09.2000, Уставного договора от 23.12.2003, Акта приема-передачи государственного имущества от 30.12.2003, Договора аренды земельного участка от 13.01.2016 (дата регистрации: 01.02.2016, номер регистрации N90-90/016-90/021/968/2016-1340/1), Свидетельство о государственной регистрации права 202551 выдано 22.04.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации в ЕГРП N90-90/016-90/021/968/2016-7195/1 от 22.04.2016, стоимостью 3 546 000 рублей, в том числе НДС 540 915 рублей 25 копеек; нежилое здание Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общей площадью 53,10 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 90:25:070401:559, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Парковое, ш. Парковое, дом N 15, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Кабинета Министров Украины N383-р от 28.09.2000, Уставного договора от 23.12.2003, Акта приема-передачи государственного имущества от 30.12.2003, Договора аренды земельного участка от 13.01.2016 (дата регистрации: 01.02.2016, номер регистрации N90-90/016-90/021/968/2016-1340/1), Свидетельство о государственной регистрации права 202552 выдано 22.04.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации в ЕГРП N90-90/016-90/021/968/2016-7197/1 от 22.04.2016, стоимостью 1 828 000 рублей, в том числе НДС 278 847 рублей 46 копеек; нежилое здание Баня, назначение: нежилое, общей площадью 25,50 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 90:25:070401:556, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, г.Ялта, пгт. Парковое, ш. Парковое, дом N 15, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Кабинета Министров Украины N383-р от 28.09.2000г., Уставного договора от 23.12.2000, Акта приема-передачи государственного имущества от 30.12.2003, Договора аренды земельного участка от 13.01.2016 (дата регистрации: 01.02.2016, номер регистрации N90-90/016-90/021/968/2016-1340/1), Свидетельство о государственной регистрации права 202550 выдано 22.04.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации в ЕГРП N90-90/016-90/021/968/2016-7200/1 от 22.04.2016, стоимостью 878 000 рублей, в том числе НДС 133 932 рублей 20 копеек.
Согласно пункту 2.1. договора общая стоимость объекта составляет 33 228 000 рублей, в том числе НДС 5 068 677 (пять миллионов шестьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей. Оплата по настоящему договору производится в течение десяти банковских дней с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект (пункт 2.2. договора).
В разделе 3.2 договора указано, что покупатель обязуется исполнить принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, оплатить цену объекта в размере и порядке, установленном настоящим договором.
Согласно пункту 4.1. договора продавец передал покупателю объект, а покупатель принял объект в том состоянии, в котором он находится на момент подписания настоящего договора и претензий к продавцу по качеству объекта не имеет. Настоящий договор имеет силу Акта приема- передачи.
В пункте 6.1 договора предусмотрено, что объект находится на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: туристическое обслуживание, кадастровый номер 90:25:070401:150, площадью 54355 кв.м, расположенном по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое шоссе, 15, участок N 1, и земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: туристическое обслуживание, кадастровый номер 90:25:070401:149, площадью 1412 кв.м, расположенном по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое шоссе, 15, участок N 2, которые находятся в пользовании у Продавца на основании Договора аренды земельного участка от 13.01.2016, заключенного с Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.02.2016, номер регистрации: 90-90/016-90/021/968/2016-1340/1. В силу пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ при продаже объекта покупатель приобретает право пользования указанными земельными участками, на которых находится объект на тех же условиях, что и продавец, о чем стороны гарантируют заключение отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка.
Между ООО "ТАВРИДА-ПЛАЗА" (далее - арендатор) и ООО "ПЯТЬ ЗВЕЗД" (далее - новый арендатор) 25.04.2016 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (далее - соглашение), согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора находящихся в муниципальной собственности земельных участков по договору аренды земельного участка от 13.01.2016, заключенному с Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и зарегистрированному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.02.2016, номер регистрации: 90-90/016-90/021/968/2016-1340/1 (далее - договор аренды) на весь срок его действия в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: туристическое обслуживание, кадастровый номер 90:25:070401:150, площадью 54355 кв.м, расположенном по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое шоссе, 15, участок N1, и земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: туристическое обслуживание, кадастровый номер 90:25:070401:149, площадью 1412 кв.м, расположенном по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое шоссе, 15, участок N2 (далее - земельные участки). За уступаемые права и обязанности по договору аренды в отношении земельных участков новый арендатор выплачивает арендатору денежные средства в размере, установленном настоящим соглашением (пункт 1.1., 1.2. соглашения).
В разделе 2 соглашения установлено, что уступка прав по настоящему соглашению подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего соглашения, несет новый арендатор. Права аренды на земельные участки переходят к новому арендатору с момента государственной регистрации настоящего соглашения. При подписании настоящего соглашения арендатор передал новому арендатору земельные участки вместе с находящимися на них нежилыми зданиями, указанными в пункте 1.6 настоящего соглашения, а новый арендатор принял земельные участки в том состоянии, в котором они находятся на момент подписания настоящего соглашения и претензий к арендатору по состоянию земельных участков не имеет. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.
Согласно пункту 1.1. соглашения в счет уступаемых прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере составляет 5 000 000 рублей, в том числе НДС в сумме 762 711 рублей 86 копеек и 150 000 рублей, в том числе НДС в размере 22 881 рублей 36 копеек, за права аренды в отношении каждого из Земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего соглашения, соответственно, в общей сумме 5 150 000 рублей, в том числе НДС в сумме 785 593 рублей 22 копейки. Оплата указанных денежных средств производится не позднее десяти банковских дней с момента заключения настоящего соглашения.
Настоящее соглашение прошло государственную регистрацию 02.06.2016.
Обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 25.04.2016 ответчик исполнил частично в размере 14 850 000 руб.
Обязательства по оплате соглашения об уступке прав ответчиком исполнены в части в размере 5 149 001 руб.
Претензиями от 30.07.2017 N31, направленными в адрес ответчика, истец уведомил последнего о наличии задолженности в соответствующем размере и о необходимости ее погашения.
Поскольку претензию ответчик оставил без удовлетворения, общество "Таврида-Плаза" обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ).
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (статья 486 ГК РФ).
Судом установлено, что между сторонами 25.04.2016 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а 24.05.2016 - соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
Согласно договору и соглашению право собственности на объект недвижимости и права аренды земельного участка переходят к покупателю с момента государственной регистрации.
Договор купли-продажи и соглашение прошли государственную регистрацию 02.06.2016, в связи с чем, срок оплаты, на основании пункта 2.2. договора и пункта 3.1 соглашения, наступил 16.06.2016.
Следовательно, со стороны продавца договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение исполнены в полном объеме.
Доказательства перечисления денежных средств по договору и соглашению ответчик суду не представил.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве оснований своих требований и возражений.
Расчет задолженности судом проверен и как обоснованный по праву признан верным по размеру.
В свою очередь, ответчик не представил истцу и суду как мотивированных возражений против заявленных требований, так и документального подтверждения погашения спорной задолженности за исследуемый период.
При таких обстоятельствах требование о взыскании с общества "Пять звезд" задолженности по договору купли-продажи и соглашения об уступке прав в размере 18 378 999 руб. подлежит удовлетворению.
Как было указано выше, статья 486 ГК РФ предусматривает, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку условиями договора не предусмотрено иного размера процентов либо иной ответственности за нарушение покупателем сроков внесения оплаты по договору, применение статьи 395 ГК РФ в качестве ответственности за нарушение обязательств по внесению оплаты является обоснованным.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии с требованиями законодательства и с учетом произведенных ответчиком оплат, судом проверен и признан обоснованным.
Возражений от ответчика относительно правильности произведенного расчета не поступало.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N7) к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Следовательно, положения статьи 333 ГК РФ к вопросу об уменьшении ответственности по основаниям статьи 395 названного Кодекса не применимы, поскольку приведенная норма используется в случае применения стороной ответственности в виде неустойки (пени, штрафа) по договору или в силу закона.
Согласно пункту 65 постановления N7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая вышеизложенное, предъявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЯТЬ ЗВЕЗД" (ОГРН 115920400879, ИНН 92015056323) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАВРИДА-ПЛАЗА" (ОГРН 1159102063560, ИНН9103069160) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2016 в сумме 18 378 000 руб. и по соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.04.2016 в размере 999 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2016 по 23.10.2017 в размере 2 364 595 руб. и 128 руб. 64 коп. соответственно, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из общей суммы основного долга, составляющей на день принятия решения 18 378 999 рублей, с 24.10.2017 до дня фактической уплаты денежных средств.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЯТЬ ЗВЕЗД" в доход федерального бюджета 114 895 рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
