Дата принятия: 07 октября 2019г.
Номер документа: А84-4101/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2019 года Дело N А84-4101/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года.
Решение в полном объёме изготовлено 07 октября 2019 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению от 21.08.2019
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Подряды общественных работ" (идентификационный код 31338930, г. Севастополь)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Правительство Севастополя, ИНН 9204001231, ОГРН 1149204002166, г. Севастополь,
о взыскании 5 077 831, 46 руб.
в присутствии представителя истца Бекетовой Н.С., по доверенности N11 от 09.01.2019,
в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондраком Л.Л.,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Подряды общественных работ" о взыскании задолженности по договору от 30.07.2012 в сумме 3 070 900,47 руб., пени - 1 389 059,60 руб., процентов на сумму долга 617 871,39 руб.
Определением суда от 27.08.2019 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо: Правительство Севастополя.
Определением от 12.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
Ответчиком не представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, явка представителя в судебное заседание 03.10.2019 не обеспечена, несмотря на надлежащее извещение о дате и времени проведения заседаний.
Представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме.
Дело в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о начавшемся судебном процессе надлежащим образом.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 11.08.2011 между Севастопольским городском Советом (Арендодатель) и ООО "Подряды общественных работ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 19.07.2011 г. N 1212 передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания комплекса зданий, строений и сооружений с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Громова, 42.
Согласно п.1.2 договора в аренду передается земельный участок площадью 0,7630 га.
В соответствии с кадастровым планом на земельном участке под капитальной одно- и двухэтажной застройкой - 0,1659 га, под проездами, проходами и площадками - 0,5971 га (п.2.2 договора).
Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: 3 155 795 гри. (три миллиона сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто пять гривен), что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка N 541/1, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 01.08.2011 г. (п.2.3 договора).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 25 лет.
В соответствии с п.4.1 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой от 14.10.2003 N1348 в размере 3% от нормативной денежной оценки.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 94 673,85 грн. (п.4.2 договора).
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п.4.5 договора, т.е. с учетом индексов инфляции.
Арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на бюджетный счет города Севастополя (п.4.4 договора).
За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (п.4.8 договора).
11.08.2011 объект аренды передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи с указанием краткой характеристики имущества (л.д.18).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 23.12.2014 по 31.03.2019 истец направил обществу предупреждение от 19.04.2019 NП/ЗУ-000552 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе о внесении арендной платы в размере 3 070 900,47 руб., пеней за просрочку оплаты в размере 1 389059,60 руб., проценты - 617 871,39 руб.(л.д.20-21).
Данное предупреждение оставлено обществом без ответа и удовлетворения.
Полагая, что общество противоправно уклоняется от внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд находит предъявленные требования Департамента подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
С учётом положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса РФ требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.
Согласно расчету истца, у общества числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2019 в размере 3 070 900,47 руб. (л.д.22).
С учетом постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года", задолженность переводится по курсу ЦБ РФ - 3,55525, установленному по состоянию на 01.01.2015.
С учетом нормативной денежной оценки спорного земельного участка, составляющей в размере 8402613,80 гривен, положений пунктов 4,1, 4.7 договора, суд приходит к выводу о том, что размер годовой арендной платы составил 896 201,78 руб. (8402613,80*3%), ежемесячная плата - 74 683,48 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По состоянию на день принятия решения по делу надлежащие и допустимые доказательства оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору суду не представлены.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным и верным по размеру, контррасчет ответчиком не представлен.
Исходя из изложенного, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2019 в размере 3 070 900,47 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Относительно искового требования о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 4.9 договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, с учетом следующего.
Требования основанные на положениях статьи 129 Налогового кодекса Украины о взыскании неустойки в размере учетной ставки НБУ начисленной на сумму задолженности, определенной с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка (статья 332 ГК РФ) за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания пени, начисленной на основании п.4.9 договора.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.
Проверив предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 617 871,39 руб.
Таким образом, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению от 21.08.2019 N б/н удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Подряды общественных работ" (Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Пiдряди громадськiх прац" идентификационный код 31338930, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь) сумму 3 688 771 (Три миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 86 копеек, из которых 3 070 900 рублей 47 копеек - основной долг, 617 871 рубль 39 копеек - проценты.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Подряды общественных работ" (Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Пiдряди громадськiх прац" идентификационный код 31338930, г. Севастополь) в федеральный бюджет 35 152 (Тридцать пять тысяч сто пятьдесят два) рубля 01 копейку государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
