Определение Арбитражного суда города Севастополя от 02 октября 2018 года №А84-3735/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 октября 2018 года Дело N А84-3735/2016
Резолютивная часть определения объявлена 25 сентября 2018 г.
Определение в полном объёме изготовлено 02 октября 2018 г.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А. (единолично), рассмотрев жалобу Казачука С.Б., Ревкова В.К., Рипп А.Г., Королевой Н.Г. о признании бездействия финансового управляющего относительно невключения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу незаконным, об обязании финансового управляющего включить в конкурсную массу объект незавершенного строительства,
в рамках дела по заявлению Органа Валерия Васильевича, 19.04.1959 г.р., уроженца: с. Алексеевка, Братушанский район, Молдавская обл., ИНН 920458205720, СНИЛС 195-582-793 34 (ул. Матюшенко, дом 11, кв. 5, г. Севастополь, 299003) о признании его несостоятельным (банкротом),
при участии в рамках обособленного спора третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Антипина Сергея Михайловича (г. Севастополь),
в присутствии:
от должника - Радченко А.Е. (доверенность от 02.09.2016);
финансовый управляющий - Згурская Алла Григорьевна;
от Антипина С.М. - Бурчуладзе Т.А., по доверенности от 10.08.2018 N 92/73-н/92-2018-2-746;
иные лица, участвующие в деле, - не явились,
при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Караваевой Т.В.,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 14.11.2016 заявление должника - гражданина Органа В.В. о признании его несостоятельным (банкротом) - признано обоснованным; в отношении гражданина Органа В.В. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев; финансовым управляющим должника утверждён арбитражный управляющий Згурская Алла Григорьевна (299053, г. Севастополь, ул. Вакуленчука, д.9, кв.14). Судом неоднократно продлевался срок реализации имущества гражданина в отношении Органа Валерия Васильевича (определения от 11.05.2017, 11.07.2017, 10.10.2017, 27.12.2017, 12.04.218).
02.04.2018 от кредиторов Казачука С.Б., Ревкова В.К., Рипп А.Г., Королевой Н.Г. поступило ходатайство о включении в конкурсную массу имущества: объект незавершенного строительства в виде 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, принадлежащего должнику на праве собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Симферопольская, 12-А, кадастровый номер 91:03:001013:331, которое судом принято к производству.
Определением от 03.05.2018 принято ходатайство представителя кредиторов об уточнении требований, в котором она просит:
? признать бездействие финансового управляющего Згурской А.Г., относительно невключения объекта незавершенного строительства в виде 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, принадлежащий должнику на праве собственности, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Симферопольская, 12-А, кадастровый номер: 91:03:001013:331, в конкурсную массу незаконным и нарушающим права кредиторов;
? обязать финансового управляющего Згурскую А.Г. включить в конкурсную массу объект незавершенного строительства в виде 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, принадлежащий должнику на праве собственности, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Симферопольская, 12-А, кадастровый номер: 91:03:001013:331.
Судебное заседание неоднократно откладывалось.
Сведения о дате и времени проведения судебного заседания размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru 01.08.2018.
В судебном заседании финансовый управляющий, представители должника и третьего лица Антипина С.М. просили отказать в удовлетворении заявления кредиторов.
Иные участвующие в деле лица, уведомленные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, заявление рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив жалобу, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего.
При рассмотрении таких жалоб лицо, обратившееся в суд, обязано доказать факт незаконности действий (бездействия) арбитражного управляющего и то, что эти действия (бездействие) управляющего нарушили права и законные интересы кредиторов и должника, а арбитражный управляющий, в свою очередь, вправе представить доказательства, свидетельствующие о соответствии спорных действий (бездействия) требованиям добросовестности и разумности исходя из сложившихся обстоятельств (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Интересы должника, кредиторов и общества могут быть соблюдены при условии соответствия действий арбитражного управляющего требованиям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и иных нормативных правовых актов, которые регламентируют его деятельность по осуществлению процедур банкротства.
На основании статей 20.3, 60 Закона о банкротстве, основанием удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом: факта несоответствия этих действий законодательству о банкротстве (неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей); несоответствия этих действий требованиям разумности; несоответствия этих действий требованиям добросовестности.
Жалоба может быть удовлетворена в случае, если вменяемыми неправомерными или недобросовестными или неразумными действиями (бездействием) действительно нарушены какие-либо права и законные интересы подателя жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Из п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве следует, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Согласно положениям п. 1, 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве, обязанности по проведению описи и оценки имущества должника-гражданина возложены на финансового управляющего. При этом оценка проводится финансовым управляющим самостоятельно. Из п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве вытекает, что проведение описи и оценки имущества является первым этапом мероприятий, направленных на реализацию такого имущества.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, невключение в конкурсную массу должника объекта незавершенного строительства в виде 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем должнику на праве собственности, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Симферопольская, 12-А, кадастровый номер: 91:03:001013:331, явилось основанием для подачи кредиторами настоящей жалобы.
Финансовый управляющий, обосновывая законность своих действий по невключению объекта незавершенного строительства в виде 9-ти этажного многоквартирного дома, в конкурсную массу должника, указала на отсутствие у должника в праве собственности данного объекта недвижимости со ссылкой на следующие документы:
- государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА N944616 от 24.02.2006, на основании которого должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,0582 га, кадастровый номер 8536600000:01:013:0022, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Симферопольская, д. 12-А;
- распоряжения Севастопольской городской государственной администрацией N864-р от 25.09.2007 г., N658-р от 28.08.2008 г., положительное заключение Управления градостроительства и архитектуры от 05.04.2008 г. NС-129/08, разрешения Инспекции ГАСК на выполнение строительных работ N439 от 28.01.2011 г., на основании которых на указанном земельном участке на основании договоров простого общества (совместной деятельности) с третьими лицами возведен многоэтажный многоквартирный жилой дом;
- договор простого общества (о совместной деятельности) от 21.10.2008, заключенный между должником и Антипиным Сергеем Михайловичем, в соответствии с п.1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2010) участники по настоящему договору создают простое общество, обязуются совместно действовать без создания юридического лица на основании объединения вкладов для достижения общих целей, а именно строительства объекта: жилого дома N12-А по ул. Симферопольская в г. Севастополе, ввода его в эксплуатацию и получения каждым из участников в собственность индивидуально определенной части указанного объекта;
- декларация от 15.02.2013 инспекции ГАСК в городе Севастополе о готовности к эксплуатации объекта жилого дома по ул. Симферопольская, 12А, в городе Севастополь, III категории сложности с кодом объекта, согласно Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, - 1122.1 (Дома многоквартирные массовой застройки) (т. 4 л.д. 67-74);
- акт приема-передачи от 10.02.2014 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.03.2015), согласно которому во исполнение условий договора простого общества (о совместной деятельности) от 21.10.2008 Антипину С.М. передана в собственность индивидуально-определенная, выделенная в натуре часть объекта, а именно квартира N16, расположенная на пятом этаже, в доме N12-А по ул. Симферопольская в г. Севастополе, общей площадью: 99,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м. Данная квартира согласно кадастрового паспорта от 20.07.2016 N91/12/15-274811 зарегистрирована 12.05.2016 под кадастровым номером 91:03:001013:1235 (т. 7 л.д. 11 -13).
Суд критически относится к доводам со ссылкой на декларацию от 15.02.2013 инспекции ГАСК в городе Севастополе о готовности к эксплуатации объекта жилого дома по ул. Симферопольская, 12А, в городе Севастополь.
Определением от 11.10.2017 по настоящему делу (обособленный спор А84-3735-5/2016) разрешено заявление финансового управляющего: признан недействительным договор о безвозмездной передаче земельного участка, общей площадью 0,0582 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Симферопольская, д. 12-А, кадастровый номер 91:03:001013:331, заключенный 20.12.2014 между Органом Валерием Васильевичем и Потребительским эксплуатационным кооперативом "Гора Рудольфа", применить последствия недействительности сделки: обязать Потребительский эксплуатационный кооператив "Гора Рудольфа" (ОГРН 1149204045572, ИНН 9201015155, место нахождения: г. Севастополь, ул. Симферопольская, 12-А) возвратить Органу Валерию Васильевичу земельный участок, общей площадью 0,0582 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Симферопольская, д. 12-А, кадастровый номер 91:03:001013:331.
Указанным определением установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя сообщено о невозможности исполнения определения от 18.07.2017 в части предоставления документов, подтверждающих законность возведения здания на земельном участке по адресу г. Севастополь, ул. Симферопольская, д. 12-А, кадастровый номер 91:03:001013:331 в связи с их отсутствием.
В ходе рассмотрения заявления о признании сделки недействительной представитель кредиторов заявлено ходатайство о фальсификации доказательств по делу, а именно Декларации о готовности объекта к эксплуатации NСТ 143141900777, зарегистрированной 15.02.2013 года Инспекцией ГАСК в г. Севастополе, ссылаясь в том числе на постановление о возбуждении уголовного дела N11701670002000074 от 03.03.2017.
В целях проверки заявления о фальсификации доказательств по делу, в соответствии со статьей 161 АПК РФ, судом было предложено представить:
- отделу дознания ОМВД России по Ленинскому району представить в срок до 05.10.2017 результаты рассмотрения уголовного дела по факту использования подложного документа - декларации о готовности объекта к эксплуатации NСТ 143141900777 от 15.02.2013 года (согласно постановлению о возбуждении уголовного дела N11701670002000074 от 03.03.2017);
- ПАО "Севастопольгаз", Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Водоканал" - письменные пояснения о том, каким образом получена им декларация о готовности объекта к эксплуатации NСТ 143141900777 от 15.02.2013 года, кем фактически предоставлена в их распоряжение, есть ли у Общества оригинал такой декларации (в случае наличия оригинала - представить в суд для обозрения);
- Потребительскому эксплуатационному кооперативу "Гора Рудольфа", должнику - оригинал декларации о готовности объекта к эксплуатации NСТ 143141900777 от 15.02.2013 года в случае наличия, представить письменные пояснения о судьбе данного документа;
- Главному управлению государственного жилищного надзора города Севастополя, Правительству Севастополя, Прокуратуре города Севастополя: документы, подтверждающие законность возведения здания на земельном участке по адресу г. Севастополь, ул. Симферопольская, д. 12-А, кадастровый номер 91:03:001013:331;
- прокуратуре города Севастополя представить в материалы дела в срок до 05.10.2017 информацию относительно движения уголовного дела N11701670002000074.
В ответах на данные запросы суду сообщено следующее:
- КП "Севгорводоканал" СГС выданы ЧП Орган В.В. технические условия на водоснабжение и канализование объекта, расположенного по адресу: ул. Симферопольская, 12а N5/8-2606 от 23.06.2008г. В 2013г. декларация о готовности объекта к эксплуатации заполнялась застройщиком и регистрировалась в ГАСК без привлечения КП "Севгорводоканал" СГС (письмо ГУПС "Водоканал" N12/2-8720 от 14.09.2017);
- Госжилнадзором Севастополя по данному адресу проверочные мероприятия не проводились, вопрос о законности возведения зданий и сооружений на земельных участках в компетенцию Госжилнадзора Севастополя не входит (письмо Госжилнадзора Севастополя без номера и даты).
В целях проверки заявления о фальсификации доказательств (Декларация о готовности объекта к эксплуатации N СТ 143141900777, зарегистрированной 15.02.2013 года Инспекцией ГАСК в г. Севастополе), суд предложил в том числе должнику, ПЭК "Гора Рудольфа" представить оригинал указанного документа, однако, оригинал представлен не был.
При рассмотрении обособленного спора в определении от 11.10.2017 суд указал, что пришёл к выводу, что поскольку на запросы суда оригинал Декларации о готовности объекта к эксплуатации N СТ 143141900777, зарегистрированной 15.02.2013 года Инспекцией ГАСК в г. Севастополе представлен не был, о наличии такого документа компетентными органами, лицами, участвующими в деле не заявлено - невозможно установление факта материального подлога документа. Вместе с тем, поскольку указанное обстоятельство не влияло на существо заявленного финансовым управляющим требования и не входило в предмет доказывания по заявленному требованию - суд рассмотрел требование финансового управляющего по существу.
При рассмотрении настоящего заявления суд также не принимает доводы представителя должника и финансового управляющего со ссылкой на декларацию о готовности объекта к эксплуатации N СТ 143141900777, зарегистрированной 15.02.2013 по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (Жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 331 Гражданского кодекса Украины до завершения строительства (Создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе такого строительства (создания имущества). В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор об объекте незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1, 3 части 1 статьи 4 Закона Украины от 01.07.2004 N 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" государственной регистрации подлежат право собственности, право собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 указанного закона в государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такое имущество проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, кроме случаев, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона.
Положения статьи 31 Закона Украины от 01.07.2004 N 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" на спорный объект не распространяются (строительство начато ранее даты окончания строительства, указанной в статье).
Таким образом, право собственности как на объект незавершённого строительства, так и на вновь созданный объект, возникает после его государственной регистрации.
Документов, подтверждающих государственную регистрацию объекта незавершённого строительства, вновь созданного объекта и (или) отдельных квартир в многоквартирном доме в соответствие с Законом Украины от 01.07.2004 N 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" в материалы дела не представлено.
Доводы со ссылкой на представленные в материалы дела выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности N 85268353 от 18.04.2017 о регистрации 13.09.2014 права собственности на данную квартиру за Антипиным С.М. государственным регистратором в Украине (Белозерское районное управление юстиции, Херсонская область), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество N26769373 от 13.09.2014, регистрационный номер объекта 452847385366 (т. 5 л.д. 14-17) судом отклоняются в силу положений статьи 68 АПК РФ с учётом правил регистрации объектов недвижимости, установленных статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, свидетельство о праве собственности от 13.09.2014 (т.5 л.д. 16) представлено без перевода на русский язык (часть 5 статьи 75 АПК РФ). Содержание документа пояснено представителем Антипина С.М. в судебном заседании 25.09.2018. Вне зависимости от содержания указанных документов суд пришёл к выводу об отсутствии необходимости представления надлежащего перевода, поскольку государственная регистрация недвижимого имущества в Российской Федерации, осуществлённая официальным регистратором иностранного государства не обладаю силой юридического факта, соответствующие документы не обладают доказательственной силой (статья 68 АПК РФ).
В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и Города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Вместе с тем, надлежащих документов, подтверждающих права должника на спорное имущество как на объект завершенного (незавершённого) строительства не представлено.
Из предоставленных Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя сведений в отношении объектов: жилой многоквартирный дом по ул. Симферопольской, 12-А в г. Севастополе, состоит на кадастровом учете, как многоквартирный дом, под кадастровым номером 91:03:001013:325 (т.2 л.д. 62), нежилые помещения 1-2 - 1-8, 1-10 - 1-17 (первый этаж) площадью 328,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001013:1664 (т.2 л.д. 91-93), нежилое помещение 1-18 (первый этаж) площадью 38 кв.м., кадастровый номер 91:03:001013:1663 (т.2 л.д. 94-96), квартиры N 38 площадью 176,9 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1353, N 38 площадью 176,9 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1353, N 37 площадью 101,9 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1348, N 36 площадью 949 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1351, N 37 площадью 176,9 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1353, N 36 площадью 94 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1351, N 34 площадью 76,7 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1346, N 33 площадью 49,3 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1288, N 30 площадью 73,1 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1355, N 29 площадью 76,4 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1335, N 28 площадью 49,0 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1303, N 27 площадью 72,1 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1334, N 26 площадью 93,7 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1080, N 25 площадью 73,1 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1347, N 24 площадью 76,6 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1339, N 23 площадью 76,6 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1336, N 22 площадью 72,5 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1330, N 21 площадью 93,1 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1333, N 20 площадью 73,3 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1338, N 19 площадью 76,5 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1332, N 18 площадью 48,6 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1204, N 17 площадью 72,3 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1203, N 16 площадью 94,2 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1235, N 15 площадью 73,6 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1399, N 14 площадью 73,6 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1341, N 13 площадью 49,1 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1342, N 12 площадью 72,4 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1343, N 11 площадью 93,1 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1328, N 10 площадью 72,5 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1327, N 9 площадью 77,2 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1352, N 8 площадью 49,3 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1349, N 7 площадью 72,8 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1350, N 6 площадью 92,2 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1345, N 5 площадью 72,7 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1344, N 4 площадью 79,7 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1329, N 3 площадью 50 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1301, N 1 площадью 74,5 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:1331, N 1 площадью 93 кв.м. кадастровый номер 91:03:001013:973 (т. 2 л.д. 97-204), сведения об объектах недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", жилые помещения, квартиры N 35, N 31, сведения отсутствуют - правообладатель не указан.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Таким образом, сам по себе кадастровый учёт объекта недвижимого имущества не свидетельствует о создании объекта недвижимого имущества, возникновении (переходе) прав на него.
Согласно ответу Севреестра N92-00-401/500/2017-2324 от 04.04.2017, за должником права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Судом, финансовым управляющим предприняты меры к поиску заинтересованных лиц, чьи интересы могут быть затронуты разрешением вопроса об отчуждении земельного участка, на котором размещён спорный объект, в том числе осуществлены запросы в государственные органы, ресурсоснабжающие организации, ПЭК "Гора Рудольфа", финансовым управляющим осуществлён поиск заинтересованных лиц непосредственно. Иные помимо должника заинтересованные лица, чьи права на спорный объект зарегистрированы в установленном законом порядке, не установлены, должником о наличии лиц, чьё право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке не заявлено, из имеющихся в материалах дела документов: актов приема-передачи (обособленный спор А84-3735-2/2016 т. 2 л.д. 102-106), акт приёма-передачи от 10.01.2014 к договору простого товарищества (о совместной деятельности) от 01.08.2009 встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже в доме N 12-А по ул. Симферопольская в г. Севастополе общей площадью 328,5 кв.м. переданы Поднебесному В.И., Куликову И.В. (а84-3735-2/2016 т. 2 л.д. 116-121), акт приема-передачи от 10.02.2014 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.03.2015), согласно которому во исполнение условий договора простого общества (о совместной деятельности) от 21.10.2008 Антипину С.М. передана в собственность индивидуально-определенная, выделенная в натуре часть объекта, а именно квартира N16, расположенная на пятом этаже, в доме N12-А по ул. Симферопольская в г. Севастополе, общей площадью: 99,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м. Данная квартира согласно кадастрового паспорта от 20.07.2016 N91/12/15-274811 зарегистрирована 12.05.2016 под кадастровым номером 91:03:001013:1235 (т. 7 л.д. 11-13), не прошедших государственной регистрации, не следует факт возникновения права на объект недвижимого имущества у должника и перехода прав к приобретателям.
Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Доводы заявителей заслуживают внимания.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что на дату вынесения данного определения в рамках гражданского дела N2-1920/2018 Ленинским районным судом города Севастополя рассматривается вопрос о законности возведения данного многоквартирного дома, принято к производству исковое заявление Правительства Севастополя к должнику о сносе объекта самовольного строительства (статья 222 ГК РФ). Одним из оснований иска является указание на строительство на земельном участке, не отведённом для целей строительства многоквартирного дома, не предназначенного для указанных целей.
В силу положений пункта 2 статьи 222 ГК РФ объект самовольного строительства не может быть включен в конкурсную массу, поскольку использование самовольной постройки не допускается (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), то есть самовольная постройка фактически изъята из гражданского оборота, не обладает признаками вещи (статьи 128, 129 АПК РФ).
Доводы финансового управляющего судом отклоняются.
Вместе с тем, поскольку разрешение вопроса о включении объекта незавершенного строительства в конкурсную массу до рассмотрения иска о сносе самовольной постройки является преждевременным, оснований признания незаконными действий (бездействия) арбитражного управляющего Згурской А.Г. не имеется.
Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Казачука С.Б., Ревкова В.К., Рипп А.Г., Королевой Н.Г. о признании бездействия финансового управляющего относительно невключения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу незаконным, об обязании финансового управляющего включить в конкурсную массу объект незавершенного строительства отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение 14 дней в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка