Решение Арбитражного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года №А84-3699/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 7 августа 2019 года Дело N А84-3699/2018
Резолютивная часть решения оглашена 31 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ивановой К.В.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Золотухина Е.Л., по доверенности от 05.01.2019;
ответчика - Карпухина А.Л., по доверенности от 25.04.2019;
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Крымский электротехнический завод "Сатурн" (г. Севастополь, ОГРН 1149204065306, ИНН 9204500015) к Правительству Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204007083, ИНН 9204003736) и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115), о расторжении инвестиционного контракта и взыскании убытков,
установил:
акционерное общество "Крымский электротехнический завод "Сатурн" (далее - истец, АО КЭТЗ "Сатурн") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Правительству Севастополя (далее - ответчик, Правительство) о взыскании убытков в сумме 13 040 700,59 руб.
Определением от 09.10.2018 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.
Определением от 19.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании.
04.04.2019 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения иска возражает, считает, что обязательство по обустройству сквера у истца возникло ранее, из договора аренды земельного участка от 25.10.2004.
По ходатайству истца определением суда от 10.04.2019 по делу NА84-3699/2018 назначена судебная оценочная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".
Определением от 28.05.2019 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.
Истцом неоднократно заявлялось об изменении исковых требований (определением от 10.04.2019 принято к рассмотрению заявление от 27.03.2019), 24.06.2019 подано заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просил расторгнуть инвестиционный контракт N478/30/2-15/ИК/ИМ от 09.02.2015, заключенный Правительством и АО КЭТЗ "Сатурн", взыскать с ответчика сумму убытков (реальный ущерб) в размере 13 040 700,59 руб., сумму убытков (реальный ущерб) - рыночную стоимость права аренды на земельный участок общей площадью 6630 кв.м., занятого сквером, посвященным 70-летию Победы ВОВ, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:37, в размере 18 270 937,00 руб.
Поскольку согласно статье 49 АПК РФ изменение размера исковых требований является правом истца и не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд принял к рассмотрению заявление истца об увеличении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях, в том числе, ссылаясь на преюдициальное значение решения Арбитражного суда города Севастополя от 26.01.2016 по делу NА84-1679/2015 по иску акционерного общества "Крымский электротехнический завод "Сатурн" к Правительству Севастополя об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска полностью по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных письменных пояснениях.
Судом на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 27.07.2019 объявлялся перерыв до 31 июля 2019 года, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 26.01.2016 по делу NА84-1679/2015 по иску Акционерного общества "Крымский электротехнический завод "Сатурн" к Правительству Севастополя, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Профессионального образовательного учреждения "Московский банковский колледж Центрального банка Российской Федерации", об обязании заключить договор аренды земельного участка, установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Между Правительством Севастополя в лице Губернатора и АО "КЭТЗ "Сатурн" (Инвестор) в лице Председателя правления заключен инвестиционный контракт N478/30/2-15/ИК/ИМ от 09.02.2015 (далее - Инвестиционный контракт, Контракт).
Статьёй 1 Инвестиционного контракта согласованы термины и их толкование, в том числе:
- п. 1.2. - Инвестиционный объект (Объект) - строительство многоуровневого паркинга открытого типа общей площадью до 12900 м.кв., и торгового центра ориентировочной площадью до 1500 м.кв. в районе парка "Победы", р-н ул.Парковая, 6 в г.Севастополе, обустройство сквера посвященного 70-летию Победы в ВОВ, обустройство общественного паркинга, а также внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети и иные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации Объекта, согласно план-схемы, предоставленной в Приложении N1 к Контракту;
- п. 1.9 - Строительная площадка (площадка) - земельный участок, предоставленный Правительством Инвестору в аренду ориентировочной площадью 1,5 га, расположенный в районе парка "Победы", р-н ул.Парковая, 6 в г.Севастополе на период реализации инвестиционного проекта и последующего его функционирования по обустройству согласно план - схеме, описанной в приложении N 1 к Контракту.
Статьёй 2 Инвестиционного контракта согласован предмет контракта:
- п. 2.1. - Предметом контракта является совместная реализация Сторонами в срок до 30.12.2016 инвестиционного проекта "Строительство многоуровневого паркинга открытого типа общей площадью до 12900 м.кв., и торгового центра ориентировочной площадью до 1500 м.кв. в районе парка "Победы", р-н ул.Парковая, 6 в г.Севастополе, обустройство сквера посвященного 70-летию Победы в ВОВ, обустройство общественного паркинга, а также внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети и иные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации Объекта";
- п.2.2. - ориентировочный минимальный объём инвестиций 500 000 000 рублей;
- п.2.3. - целевое назначение объекта: строительство паркинга и торгового центра с объектами социальной инфраструктуры.
Статёй 3 Инвестиционного контракта согласованы имущественные права сторон:
- п.3.1.1 в собственность Правительства Севастополя передаётся: обустроенный сквер, посвященный 70-летию Победы в ВОВ; обустроенный общественный паркинг;
- п. 3.1.2 инвестор приобретает в собственность:
- все объекты недвижимости, построенные в процессе реализации проекта, за исключением объектов, передаваемых в собственность Правительства Севастополя согласно пункту 3.1.1. договора;
- 100% нежилой (коммерческой) недвижимости - здание многоуровневого паркинга и здание торгового центра.
Статёй 5 Инвестиционного контракта согласованы права и обязанности сторон:
- п. 5.1. для реализации Инвестиционного контракта Правительство Севастополя обязуется:
- п. 5.1.1. обеспечить принятие распорядительных документов, необходимых:
- для предоставления Инвестору в арендное пользование земельного участка ориентировочной общей площадью 1,5 га, расположенного в районе парка "Победы", р-н ул.Парковая, 6 в г.Севастополе согласно Приложения N 2 к Контракту с целью дальнейшей эксплуатации возведенных объектов;
- утверждения градостроительной документации, необходимой для строительства Объекта (в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации);
- выдачи разрешительной документации для строительства Объекта (в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации);
- п. 5.2 для реализации Инвестиционного контракта Инвестор обязуется:
- п. 5.2.1. в соответствии с выданными техническими условиями за счёт собственных и/или привлеченных средств обеспечить разработку, согласование и утверждение в установленном порядке градостроительной, изыскательной, проектной и иной документации, необходимой для создания и ввода в эксплуатацию Объекта (в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации);
- п. 5.2.2. обеспечить за счёт собственных и/или привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объёме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу Объекта (пусковых комплексов) приемочной комиссии в сроки, определенные контрактом (в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации);
- п. 5.2.8. в размере и в порядке, установленном договором аренды земельного участка, вносить арендные платежи за пользование земельным участком;
- п. 5.2.11 передать в государственную собственность имущество, указанное в пункте 3.1.1 статьи 3 Инвестиционного контракта в течение 30 дней со дня сдачи Объекта в эксплуатацию;
- п. 5.2.12 завершить строительство объекта до 30.12.2016.
К инвестиционному договору подписаны Приложения NN1,2.
АО "КЭТЗ "Сатурн" обратилось к Правительству Севастополя с заявлением исх. N 1-17/02/15 от 17.02.2015 о формировании и предоставлении земельного участка в аренду согласно инвестиционному контракту N 478/30/2-15/ИК/ИМ от 09.02.2015, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
В претензионном порядке (претензия-требование от 22.06.2015) АО "КЭТЗ "Сатурн" обратилось к Правительству Севастополя с требованием относительно предоставления в аренду земельного участка согласно указанному инвестиционному контракту с приложением соответствующего проекта договора аренды земельного участка, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд об обязании Правительства Севастополя заключить с Акционерным обществом "Крымский электротехнический завод "Сатурн" договор аренды земельного участка общей площадью 14 687 +/- 42 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, Гагаринский район, ул.Парковая, 6, кадастровый номер 91:02:001016:386, разрешенное использование - магазины, обслуживание автотранспорта, на условиях предложенного истцом договора (с учетом уточненных требований).
При установленных судом обстоятельствам, суд пришел к выводу о том, что сторонами в Инвестиционном контракте N 478/30/2-15/ИК/ИМ от 09.02.2015 согласованы все существенные условия основного договора аренды земельного участка, исходя из пункта 4 статьи 429 ГК РФ, установлен срок для заключения последнего, а также соблюдена форма предварительного договора, следовательно, указанный инвестиционный контракт является заключенным и порождает для сторон обязательства по заключению основного договора аренды.
Судом установлено, что распоряжением Правительства Севастополя N124-РП от 04.03.2015:
- предоставлено Образовательному учреждению Московская банковская школа (колледж) Центрального банка Российской Федерации в безвозмездное пользование имущество, указанное в Приложениях N1,2,3,4 к настоящему распоряжению (в том числе и спорный земельный участок) (п.1 данного распоряжения);
- обязано государственное казенное образовательное учреждение высшего образования "Севастопольский институт банковского дела" передать Образовательному учреждению Московская банковская школа (колледж) Центрального банка Российской Федерации данное имущество, по актам приема-передачи и кредиторскую задолженность по содержанию имущественного комплекса на дату подписания акта приема-передачи (п.2 данного распоряжения);
- обязано Главное управление имущественных и земельных отношений заключить с Образовательным учреждением Московская банковская школа (колледж) Центрального банка Российской Федерации договор безвозмездного пользования имуществом, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, на неопределенный срок (п.3.2 данного распоряжения).
Во исполнение указанного распоряжения Правительства Севастополя, 25.03.2015 между городом федерального значения Севастополем в лице Главного управления имущественных и земельных отношений (ссудодатель) и Образовательным учреждением Московская банковская школа (колледж) Центрального банка Российской Федерации (ссудополучатель) заключен договор N21-155П безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Севастополя, в соответствии с п. 1.1 которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю государственное недвижимое имущество, в том числе в составе: учебного корпуса, расположенного на земельном участке пл.5,5000 га по адресу: г.Севастополь, ул.Парковая, 6, общей площадью 25906,8 кв.м; здания спортивно-бытового блока, расположенного на земельном участке пл.1,5106 га, по адресу: г.Севастополь, ул.Парковая, 6/6.
Согласно п.2.2 договора безвозмездного пользования имуществом, прием-передача имущества в безвозмездное пользование осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи комиссией, состоящей из представителей ссудодателя и ссудополучателя.
Пунктом 6.1 предусмотрено, что настоящий договор заключен на неопределенный срок (срок договора сторонами не определялся) и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
Сторонами соответствующий акт передачи имущества в безвозмездное пользование не подписывался.
В качестве строительной площадки по инвестиционному контракту N 478/30/2-15/ИК/ИМ от 09.02.2015 истцу отведен земельный участок ориентировочной площадью 1,5 га, расположенный в районе парка Победы, р-н ул. Парковая, 6 в г. Севастополе, который тождественен недвижимому имуществу (земельные участки), фактически переданному Государственному казённому образовательному учреждению высшего образования "Севастопольский институт банковского дела". Правительством Севастополя уже принято распоряжение о передаче имущества, в том числе спорного земельного участка Образовательному учреждению Московская банковская школа (колледж) Центрального банка Российской Федерации. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о невозможности заключения договора аренды относительно указанного земельного участка между истцом и ответчиком, поскольку имущественные обязанности ссудодателя по договору N 21-155П от 25.03.2015 уже находятся в стадии исполнения, распоряжение N 124-РП от 04.03.2015 не оспорено, не отменено.
Исходя из изложенного, суд отказал в удовлетворении исковых требований об обязании Правительства заключить договор аренды земельного участка 91:02:001016:386.
Ссылаясь на выводы суда, изложенные в решении от 26.01.2016 по делу NА84-1679/2015, а также неудовлетворение ответчиком требований, изложенных в досудебных претензиях, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из содержания пункта 9.2 Контакта следует, что обязательства сторон по Контракту прекращаются по соглашению сторон, заключенному в письменном виде или по выполнению сторонами взаимных обязательств по Контракту, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений, согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
Вместе с тем, в случае нарушения сроков реализации инвестиционного проекта по вине любой из сторон более чем на 4 месяца, стороны создают согласительную комиссию, которая вырабатывает процедуру разрешения сложившейся ситуации и продолжения реализации проекта, а при невозможности ее разрешения - прекращения настоящего контракта и компенсации понесенных сторонами затрат (пункт 9.3 Контракта).
Согласно пункту 9.4 Контракта в случае отказа любой из сторон от формирования согласительной комиссии или невозможности урегулирования спорных вопросов созданной сторонами согласительной комиссией, каждая из сторон имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении данного Контракта.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 26.01.2016 по делу NА84-1679/2015 установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по Контракту, и в материалы настоящего дела доказательства его исполнения также не предоставлены.
Материалами дела подтверждается уклонение ответчика от формирования согласительной комиссии.
Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по Контракту столь длительный период, а также то, что нарушение носит существенный характер, суд полагает, что истец обоснованно поставил вопрос о его расторжении.
Как уже указано, предупреждение истца о необходимости исполнения обязательств по Контракту, равно как и его предложение о его расторжении по установленной Контрактом процедуре, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Следовательно, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора в судебном порядке.
Таким образом, учитывая изложенное, исковые требования в части расторжения Контракта подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика: суммы убытков (реальный ущерб) в размере 13 040 700,59 руб. - расходы на строительство сквера; суммы убытков (реальный ущерб) - рыночной стоимости права аренды на земельный участок общей площадью 6630 кв.м., занятого сквером, посвященным 70-летию Победы ВОВ, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:37, в размере 18 270 937,00 руб., определенном на основании заключения судебного эксперта N481/3-3 от 23.05.2019, составленного по результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела по ходатайству истца.
Данные требования обоснованы тем, что в результате нарушения ответчиком обязательств по Контракту истцу причинен значительный ущерб, поскольку разместив на части земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:37, принадлежащего ему на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 25.10.2004, сквер, общество фактически утратило возможность любого использования занятой сквером территории площадью 6630 кв.м., а также понесло расходы на строительство данного сквера.
Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Таким образом, для взыскания убытков истцу необходимо представить доказательства, свидетельствующие о наличии совокупности таких обстоятельств как факт причинения убытков, противоправное поведение ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками.
Истцом в материалы дела предоставлены доказательства несения расходов по обустройству сквера, посвященного 70-летию Победы ВОВ, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:37, а также заключением судебного эксперта N481/3-3 от 23.05.2019, составленным по результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела по его истца, определена рыночная стоимость права аренды на спорный земельный участок общей площадью 6630 кв.м., занятого сквером. Вместе с тем, судом установлено следующее.
25.10.2004 Севастопольским городским Советом (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 14.10.2003 N1343 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания оздоровительного комплекса со специализированным парком отдыха "Аквапарк", который находится по адресу: г. Севастополь, район парка Победы, площадью 7,0376 га, в том числе: земельный участок общей площадью 62350 кв.м - под строительство и обслуживание оздоровительного комплекса со специализированным парком отдыха "Аквапарк" и часть земельного участка общей площадью 8026 кв.м - под благоустройство территории в виде организации парковой зоны и сквера со свободным доступом на нее жителей территориальной громады г. Севастополя в соответствии со схемой генерального плана.
В силу пунктов 3.1, 14.1 Договора он заключен сроком на двадцать пять лет и действует с момента государственной регистрации в порядке, установленном Законом.
В разделе 4 Договора стороны согласовали размер арендной платы.
Согласно пункту 5.2 Договора целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание оздоровительного комплекса со специализированным парком отдыха "Аквапарк".
Подпунктом "п" пункта 9.2.2 Договора на истца возложена обязанность осуществить на части земельного участка, общей площадью 8026 кв.м, что составляет 11 % от общей площади всего участка, благоустройство территории в виде организации парковой зоны и сквера со свободным доступом на нее жителей территориальной громады г. Севастополя без права капитального строительства объектов.
Арендатор берет на себя обязательство обеспечить свободный доступ жителей территориальной громады г. Севастополя на территорию парковой зоны и сквера площадью 8026 кв.м (пункт 10.2 Договора).
Денежная оценка земельного участка подлежит перерасчету после ввода объекта в эксплуатацию с выполнением разделения территории по функциональному назначению (пункт 10.3 Договора).
При этом, в случае уменьшения или увеличения площади земельного участка для благоустройства территории в виде организации парковой зоны и сквера со свободным доступом на нее жителей территориальной громады г. Севастополя, согласно подпункта "п" пункта 9.2.2 Договора, на который распространяется пункт 4.2 Методики, арендная плата подлежит перерасчету после утверждения проектной документации в установленном законом порядке (пункт 10.4 Договора).
Договор зарегистрирован Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов 15.11.2004 под N337, в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный номер 4-М-01).
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2004, согласно которому земельный участок имеет ограничения в его использовании на площади 0,4991 га в охранных зонах инженерных коммуникаций, указанных на кадастровом плане земельного участка.
В дальнейшем дополнительными соглашениями в Договор вносились изменения.
Так, на основании проектной документации (протоколов о внесении изменений в задание на проектирование) и кадастрового плана земельного участка с указанием функциональных зон, по исполнение пункта 10.3 Договора, внесены изменения в Договор относительно нормативной денежной оценки земельного участка и величины арендной платы исходя из функционального назначения и завершения строительства объектов. Земельный участок 85 364 000 00:01:016:0010 (ранее присвоенный номер земельного участка 91:02:001016:37) разделен на несколько земельных участков для целей определения арендной платы. Так, выделен "земельный участок площадью 1,3380 га (земли общего пользования)" (пункт 2 Дополнительного соглашения от 30.10.2006), функциональное назначение которого согласно кадастровому плану земельного участка с указанием функциональных зон определено как "парк, зона отдыха, сезонная автостоянка открытого доступа".
В дополнительном соглашении к Договору от 10.03.2010 выделенным земельным участкам присвоены номера с 1 по 3, в земельный участок N1 вошел "земельный участок площадью 1,3380 га (земли общего пользования)".
Согласно предоставленной истцом технической документации по землеустройству земельного участка 2013 года, поконтурной ведомости вычисления площадей, "Сквер" (N17) занимает 1,3581 га.
Судом установлено, что согласно кадастровому плану земельного участка с указанием функциональных зон 2006 года, рабочему инвентаризационному плану технической документации по землеустройству земельного участка 2013 года, расположение сквера на земельном участке 85 364 000 00:01:016:0010 было определено и соответствует фактически осуществленному истцом по обустройству сквера, посвященного 70-летию Победы ВОВ, в 2015 году.
Обязательства по обустройству сквера, возникшие из Договора, по состоянию на 2015 год не были исполнены истцом, а Договор является действующим по настоящий день.
Вместе с тем, из содержания Контракта с необходимостью не следует, что обязательству истца по созданию сквера, посвященного 70-летию Победы ВОВ, корреспондирует обязанность ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Парковая, 6, кадастровый номер 91:02:001016:386, является встречным обязательством, а также первое носит возмездный характер.
Кроме того, согласно предоставленным в материалы дела кадастровым планам земельного участка территорию сквера пересекает охранная зона инженерных коммуникаций, что налагает ограничения в его использовании, в том числе, для застройки.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Расторгнуть инвестиционный контракт N478/30/2-15/ИК/ИМ от 09.02.2015, заключенный Правительством Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231) и акционерным обществом "Крымский электротехнический завод "Сатурн" (г. Севастополь, ОГРН 1149204065306, ИНН 9204500015).
3. Взыскать с Правительства Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей).
4. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка