Дата принятия: 03 октября 2019г.
Номер документа: А84-3612/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2019 года Дело N А84-3612/2019
Арбитражный суд города Севастополя
в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Красновского Александра Васильевича
к ООО "Сегас-Тур"
о обязании передать имущество, признании права собственности и взыскании неустойки,
при участии в судебном заседании:
от истца - Еловский В.А.,
от ответчика - Кувшина О.Ю.,
установил:
22.07.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился индивидуальный предприниматель Красновский А.В. с иском к ООО "Сегас-Тур" об обязании передать объект долевого строительства - апартамент N7/17 общей площадью 41,45 кв.м., расположенный на 7-м этаже в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 га по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 7, о признании права собственности и взыскании 1 010 518,93 руб. неустойки.
В судебном заседании стороны представили суду на утверждение мировое соглашение следующего содержания:
"Стороны договорились об отказе Истца от всех требований к Ответчику о применении к нему мер ответственности за нарушение срока строительства и передачи Истцу в собственность объекта долевого строительства, предусмотренного Договором N321/020517 участия в долевом строительстве, заключенным Сторонами 02 мая 2017 года и о уменьшении цены данного договора N321/020517 от 02 мая 2017 года.
Истец, на условиях настоящего мирового соглашения, отказывается в полном объеме от требований к Ответчику об уплате неустойки по делу NА84-3612/2019. Ответчик также отказывается от всех возможных требований к Истцу по уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве N321/020517 от 02 мая 2017 года, ответчик считает, что для взыскания неустойки с Истца по данному договору не имеется оснований.
Учитывая достижение Сторонами согласия о мирном урегулировании всех возникших споров по Договору, Ответчик соглашается, и Стороны договариваются об уменьшении цены договора N321/020517 участия в долевом строительстве, заключенного Сторонами 02 мая 2017 года на 800 000.00 (восемьсот тысяч) рублей. Учитывая изложенное, с момента подписания Сторонами данного Соглашения, цена договора N321/020517 участия в долевом строительстве, заключенного Сторонами 02 мая 2017 года, составляет 4 354 415 руб. (четыре миллиона триста пятьдесят четыре тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 коп), в т.ч. НДС, при этом площадь Объекта долевого строительства не уменьшается и составляет 41,4 квадратных метра
В связи с этим стороны также договорились, что сумма паевого взноса за один квадратный метр апартамента N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенного на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7, с момента подписания настоящего мирового соглашения составляет 105 179 (сто пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 10 копеек. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил все обязательства по договору N321/020517 участия в долевом строительстве от 02 мая 2017 года. Уменьшение цены договора не может являться основанием для уменьшения встречного предоставления по данному договору.
Принимая во внимание, что Истцом на момент заключения данного Соглашения в счет цены договора фактически оплачено 5 154 415 руб. (пять миллионов сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 коп), Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму переплаты в размере 800 000.00 (восемьсот тысяч) рублей. Указанная сумма должна быть возвращена Истцу в течение 20-и (двадцати) дней с момента подписания настоящего Соглашения и утверждения его Судом.
В случае нарушения Ответчиком срока выплаты платежа, указанного в пункте 4 данного Соглашения, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик во исполнение договора участия в долевом строительстве N321/020517 от 02 мая 2017 года обязуется в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего мирового соглашения передать Истцу объект долевого строительства - апартамент N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенный на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7. Данное положение не является согласием Истца на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве N 321/020517.
Ответчик во исполнение договора участия в долевом строительстве N321/020517 от 02 мая 2017 года обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения предоставить все необходимые документы и предпринять все зависящие от него действия по участию в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к Истцу на объект недвижимого имущества - апартамент N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенный на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7. Если Застройщик не осуществит данное условие мирового соглашения, за Участником (Истец) сохраняется право обратиться в арбитражный суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода к Истцу права собственности на объект недвижимого имущества - апартамент N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенный на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7. Ответчик подтверждает и гарантирует, что указанный объект недвижимого имущества (апартамент N7/17(7/40А) не обременен и не будет обременен правами третьих лиц, не находится в споре, не находится под арестом, а равно не имеется иных оснований, зависящих от Ответчика, препятствующих передаче Истцу данного объекта недвижимого имущества, а равно препятствующих регистрации перехода права собственности к Истцу на данный объект недвижимого имущества.
Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону. Стороны согласовали, что в случае оспаривания Ответчиком одного из положений настоящего соглашения, все остальные положения данного соглашения также теряют силу в полном объеме и не могут препятствовать какой-либо из сторон в защите своих прав и законных интересов в суде. Обязательства Истца по отказу от претензий к ответчику, указанные в пункте 1 и в пункте 2 настоящего Соглашения являются встречными к обязательствам ответчика, указанным в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящего Мирового соглашения. Таким образом, оспаривание Ответчиком положений пунктов 3 и/или 4 настоящего мирового соглашения влечет недействительность пункта 1 и пункта 2 настоящего Мирового соглашения.
Последствия утверждения Мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ, Сторонам известны и понятны (в т.ч., что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается).
Стороны заявляют и гарантируют, что данное Мировое соглашение полностью соответствует их воле, заключено ими при полном понимании значениях совершаемых ими действий (в т.ч. содержания и последствий заключения Мирового соглашения), на взаимовыгодных условиях, не вследствие заблуждения, обмана, насилия или угрозы, стечения каких-либо тяжелых обстоятельств, а также каких-либо иных обстоятельств, вынуждающих их заключить данное соглашение на невыгодных для них условиях. Данное Мировое соглашение не является мнимой или притворной сделкой. Какие-либо обстоятельства для признания Мирового соглашения недействительным или ничтожным отсутствуют.".
Оценив условия данного мирового соглашения, суд пригнел к выводу, что оно не нарушает прав иных лиц, соответствует требованиям закона, мировое соглашение подписано уполномоченными представителями сторон. Указанные обстоятельства является основанием для утверждения мирового соглашения по правилам ст. 139 АПК РФ. Утверждение судом мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст. ст. 140-141, 150-151 АПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между индивидуальным предпринимателем Красновский Александром Васильевичем и ООО "Сегас-Тур" следующего содержания:
"Стороны договорились об отказе Истца от всех требований к Ответчику о применении к нему мер ответственности за нарушение срока строительства и передачи Истцу в собственность объекта долевого строительства, предусмотренного Договором N321/020517 участия в долевом строительстве, заключенным Сторонами 02 мая 2017 года и о уменьшении цены данного договора N321/020517 от 02 мая 2017 года.
Истец, на условиях настоящего мирового соглашения, отказывается в полном объеме от требований к Ответчику об уплате неустойки по делу NА84-3612/2019. Ответчик также отказывается от всех возможных требований к Истцу по уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве N321/020517 от 02 мая 2017 года, ответчик считает, что для взыскания неустойки с Истца по данному договору не имеется оснований.
Учитывая достижение Сторонами согласия о мирном урегулировании всех возникших споров по Договору, Ответчик соглашается, и Стороны договариваются об уменьшении цены договора N321/020517 участия в долевом строительстве, заключенного Сторонами 02 мая 2017 года на 800 000.00 (восемьсот тысяч) рублей. Учитывая изложенное, с момента подписания Сторонами данного Соглашения, цена договора N321/020517 участия в долевом строительстве, заключенного Сторонами 02 мая 2017 года, составляет 4 354 415 руб. (четыре миллиона триста пятьдесят четыре тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 коп), в т.ч. НДС, при этом площадь Объекта долевого строительства не уменьшается и составляет 41,4 квадратных метра
В связи с этим стороны также договорились, что сумма паевого взноса за один квадратный метр апартамента N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенного на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7, с момента подписания настоящего мирового соглашения составляет 105 179 (сто пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 10 копеек. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил все обязательства по договору N321/020517 участия в долевом строительстве от 02 мая 2017 года. Уменьшение цены договора не может являться основанием для уменьшения встречного предоставления по данному договору.
Принимая во внимание, что Истцом на момент заключения данного Соглашения в счет цены договора фактически оплачено 5 154 415 руб. (пять миллионов сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 коп), Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму переплаты в размере 800 000.00 (восемьсот тысяч) рублей. Указанная сумма должна быть возвращена Истцу в течение 20-и (двадцати) дней с момента подписания настоящего Соглашения и утверждения его Судом.
В случае нарушения Ответчиком срока выплаты платежа, указанного в пункте 4 данного Соглашения, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик во исполнение договора участия в долевом строительстве N321/020517 от 02 мая 2017 года обязуется в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего мирового соглашения передать Истцу объект долевого строительства - апартамент N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенный на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7. Данное положение не является согласием Истца на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве N 321/020517.
Ответчик во исполнение договора участия в долевом строительстве N321/020517 от 02 мая 2017 года обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения предоставить все необходимые документы и предпринять все зависящие от него действия по участию в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к Истцу на объект недвижимого имущества - апартамент N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенный на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7. Если Застройщик не осуществит данное условие мирового соглашения, за Участником (Истец) сохраняется право обратиться в арбитражный суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода к Истцу права собственности на объект недвижимого имущества - апартамент N7/17(7/40А) общей площадью 41,4 квадратных метра, расположенный на 7-м этаже, в четвертой секции пансионата туристическо-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001017:128, площадью 2,0700 Га, по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 7. Ответчик подтверждает и гарантирует, что указанный объект недвижимого имущества (апартамент N7/17(7/40А) не обременен и не будет обременен правами третьих лиц, не находится в споре, не находится под арестом, а равно не имеется иных оснований, зависящих от Ответчика, препятствующих передаче Истцу данного объекта недвижимого имущества, а равно препятствующих регистрации перехода права собственности к Истцу на данный объект недвижимого имущества.
Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону. Стороны согласовали, что в случае оспаривания Ответчиком одного из положений настоящего соглашения, все остальные положения данного соглашения также теряют силу в полном объеме и не могут препятствовать какой-либо из сторон в защите своих прав и законных интересов в суде. Обязательства Истца по отказу от претензий к ответчику, указанные в пункте 1 и в пункте 2 настоящего Соглашения являются встречными к обязательствам ответчика, указанным в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящего Мирового соглашения. Таким образом, оспаривание Ответчиком положений пунктов 3 и/или 4 настоящего мирового соглашения влечет недействительность пункта 1 и пункта 2 настоящего Мирового соглашения.
Последствия утверждения Мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ, Сторонам известны и понятны (в т.ч., что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается).
Стороны заявляют и гарантируют, что данное Мировое соглашение полностью соответствует их воле, заключено ими при полном понимании значениях совершаемых ими действий (в т.ч. содержания и последствий заключения Мирового соглашения), на взаимовыгодных условиях, не вследствие заблуждения, обмана, насилия или угрозы, стечения каких-либо тяжелых обстоятельств, а также каких-либо иных обстоятельств, вынуждающих их заключить данное соглашение на невыгодных для них условиях. Данное Мировое соглашение не является мнимой или притворной сделкой. Какие-либо обстоятельства для признания Мирового соглашения недействительным или ничтожным отсутствуют.".
Производство по делу прекратить.
Выдать индивидуальному предпринимателю Красновскому А.В. справку на возврат уплаченной госпошлины в сумме 63 455,50 руб..
Взыскать с ООО "Сегас-Тур" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 552,50 руб..
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
