Дата принятия: 08 февраля 2018г.
Номер документа: А84-3611/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2018 года Дело N А84-3611/2017
Резолютивная часть решения объявлена - 01.02.2018.
Решение в полном объеме изготовлено - 08.02.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Васильченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаренко Н.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Произведенное предприятие "Планета-Друк" к Обществу с ограниченной ответственностью "Севплитка", о взыскании денежных средств,
при участии представителей сторон:
от истца - Константинов Р.А., представитель по доверенности N 10 от 10.12.2017;
от ответчика - не явился,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Произведенное предприятие "Планета-Друк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Севплитка" (далее - ответчик), о взыскании денежных средств.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды производственных помещений от 01.04.2016 в части оплаты арендной платы за пользование объектом аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, на которую было насчитано пеню.
Так же истец предъявляет требования о взыскании с ответчика убытков на ремонтно-восстановительные работы складского помещения согласно данным дефектного акта.
Определением суда от 22.09.2017 исковое заявление принято к производству суда и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 10.11.2017 определено перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном.
23.11.2017, через канцелярию суда представитель истца представил суду уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности по арендной плате в размере 175 986,35 рублей, сумму пени в размере 182 059,00 рублей, сумму неустойки а размере 24 873,75 рублей, убытки в размере 146 027,24 рублей.
В судебном заседании, которое состоялось 04.12.2017, суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, статьи 184 АПК РФ вынес протокольное определение, которым завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.
В судебном заседании 22.12.2017 представитель истца устно отказался от части исковых требований, а именно от взыскания процентов в размере 6 038,97 рублей, что отражено в протоколе судебного заседания от 22.12.2017.
Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, он был принят судом. Производство по делу в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 038,97 рублей было прекращено на основании определения суда от 26.12.2017.
В судебном заседании которое состоялось, 01.02.2018, представитель истца устно ходатайствовал об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере 24 873,75 рублей.
Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, он также был принят судом.
В этом же судебном заседании представитель истца устно уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца 174 636,35 рублей суммы основного долга, пеню в размере 180 705,20 рублей, убытки в размере 146 027,24 рублей, что по сути, является уменьшением исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания.
Данное заявление было принято судом к рассмотрению.
В связи с изложенным, на рассмотрении суда остались исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 174 636,35 рублей суммы основного долга, пени в размере 180 705,20 рублей, убытков в размере 146 027,24 рублей.
В судебном заседании 01.02.2018, представитель истца поддержал исковые требования, с учетом частичного отказа от исковых требований, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание 01.02.2018 не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Принимая во внимание вышеизложенное, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о начавшемся судебном процессе в Арбитражном суде города Севастополя и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний, что позволяет считать его надлежащим образом уведомленным.
Согласно части 4 статьи 131 и части 1 статьи 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
Таким образом, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьей 156 АПК РФ.
В судебном заседании, которое состоялось 01.02.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 01.02.2018 до 16 часов 55 минут.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда без участия представителей сторон.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Оценив представленные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении в судебном процессе всех обстоятельств дела, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
01.04.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "Произведенное предприятие "Планета-Друк" (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Севплитка" (далее - Арендатор) был заключен договор аренды производственных помещений (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (ангар и прилегающую территорию), общей площадью 1 000 кв.м. (далее - Помещение и территория), по адресу: ул. Токарева, 10-А.
Согласно пункту 2.1 договора, Договор вступит в силу, с момента его подписания представителями Сторон и будет действовать до даты исполнения Сторонами принятых на себя по Договору обязательств (далее - Срок Договора).
В силу пункта 2.2 договора, срок аренды устанавливается с момента передачи помещений и территории по Акту приема-передачи на 362 дня.
Факт передачи Объекта аренды подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения и территории от 01.04.2016, подписанный представителями сторон и скрепленный их печатями.
В день прекращения договора аренды Арендатор должен освободить и сдать Помещения и территорию Арендодателю по Акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором Помещения и территория были первоначально получены Арендатором от Арендодателя, с учетом нормального технического износа. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность Арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению Арендатору ни при каких обстоятельствах. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере 0,5 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, а также возмещения убытков (пункт 2.4 договора).
Подпунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что ставка арендной платы составляет 36 580,00 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Ставка арендной платы не включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов.
Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца аренды, в безналичном порядке (подпункт 3.1.2 договора).
Согласно подпункту 5.2.2 договора, Арендатор обязуется своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату за пользование Помещениями и территорией, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Арендатор обязан по требованию Арендодателя предоставлять ему копии платежных поручений, подтверждающие осуществление предусмотренных Договором платежей, с отметкой банка об исполнении.
В соответствии с подпунктом 5.2.4 договора, Арендатор обязуется не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения и территорию, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.
Подпунктом 5.2.5 договора предусмотрено, что Арендатор обязуется по истечении Срока Договора или при досрочном его прекращении передать Помещения и территорию по акту сдачи - приемки Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Все произведенные Арендатором изменения помещения и территории переходят в собственность Арендодателю без компенсации соответствующих затрат. По требованию Арендодателя Арендатор должен привести Помещение и территорию в состояние первозданного вида при его сдаче либо выплатить стоимость необходимого ремонта.
Арендатор обязуется в случае допущенного им ухудшения помещения и территории возместить Арендодателю убытки (подпункт 5.2.6 договора).
В силу подпункта 7.5.3 договора, в случае просрочки Арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки, при условии выставления соответствующей претензии.
Согласно пункту 7.7 договора, В случае если Здание, Помещения или их часть были повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных противоправных действий Арендатора, поврежденные или уничтоженные Здание, Помещения или их часть должны быть восстановлены полностью за счет Арендатора.
Претензией от 23.01.2017 в адрес ответчика, истец просил оплатить в пользу последнего сумму задолженности, а именно: недостачу по арендной плате с октября по декабрь 2016 года в размере 95 103,00 рублей, недостачу по коммунальным платежам за ноябрь-декабрь 2016 года в размере 28 510,00 рублей и пеню в размере 16 836,00 рублей.
Также указано, что кроме указанных в претензии требований будут предъявлены иные требования на основании сметно-строительной документации по восстановлению целостности здания и территории.
Данная претензия была получена нарочно, о чем свидетельствует отметка на вышеуказанной претензии.
В связи отсутствием реагирования ответчика на обращение истца, последний обратился с данным исковым заявлением в суд.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Согласно с пунктами 1 статьей 420, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено судом, 01.04.2016 между сторонами был заключен договор аренды производственных помещений, который по своей правовой природе и признакам является договором аренды (имущественного найма).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Указанное позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли арендные правоотношения, урегулированные спорным договором, и стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей по настоящему договору.
Заключенный между сторонами договор аренды производственных помещений от 01.04.2016 является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По состоянию на день принятия решения по делу надлежащие и допустимые доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
Доказательства возврата помещения по истечении срока аренды ответчиком не представлено.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Правоотношения сторон по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Нежилые помещения фактически переданы ответчику во временное пользование, что подтверждается передаточным актом, подписанным ответчиком без замечаний. Доказательства возврата арендованного имущества истцу ответчиком не представлены. Факт пользования арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.
В судебном заседании истец указал, что вплоть до апреля 2017 года ответчик занимал спорное имущество и лишь в апреле 2017 года ему были возвращены ключи от помещения.
Поскольку по истечению срока действия договора аренды ответчик не возвратил имущество арендодателю и продолжал пользоваться им, долг по арендной плате за период фактического использования имущества после истечения срока действия договора подлежит принудительному взысканию.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за декабрь, январь, февраль, март 2017 года в размере 174 636,35 руб. подлежит удовлетворению.
Наличие задолженности ответчика в размере 64 896,35 рублей по состоянию на 24.01.2017 подтверждено обоюдно подписанным актом сверки взаимных расчетов.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части своевременной и полной арендной оплаты, истец просит суд взыскать с ответчика 180 705,20 рублей пени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно подпункту 7.5.3 договора, в случае просрочки Арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки.
Судом проверен расчет пени, представленный истцом, и установлено, что он произведен верно. Таким образом пеня, подлежащая взысканию с ответчика составляет 180 705,20 рублей.
Заявление о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Так же истец просил взыскать с ответчика убытки в размере 146 027,24 рублей за ремонтно-восстановительные работы складского помещения.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем возмещения убытков.
В соответствии пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В судебном заседании представитель истца указал, что в результате деятельности ответчика, арендованное помещение пришло в негодность, что требует дополнительных средств на его восстановление.
Полный перечень работ, подлежащих выполнению изложен в дефектном акте N04/1 и в представленных фотоматериалах.
В рамках рассмотрения спора по существу установлено, что арендуемое помещение не было возвращено арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, а допущенные нарушения влекут предусмотренную пунктом 5.2.6 договора обязанность по возмещению убытков.
Ответчиком в свою очередь не было представлено ни единого доказательства в опровержение доводов истца, что свидетельствует о признании требований в данной части.
Факт понесения убытков истцом подтверждается копией Деффектного акта N 04/1 на сумму 146 027,24 рублей и локально-сметным расчетом N 23/16/04-2017, согласованиям с ООО "Кроссуниверсал".
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца 174 636,35 рублей суммы основного долга, пени в размере 180 705,20 рублей, убытков в размере 146 027,24 рублей.
Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 601,76 рублей подлежат возложению на ответчика, а недоплаченная сумма в размере 2 425,24 рублей подлежит отнесению на ответчика в доход федерального бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "Произведенное предприятие "Планета-Друк" от иска по требованию о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Севплитка" в пользу "Производственное предприятие "Планета-Друк" неустойки в размере 24 873,75 рублей.
2. В указанной части производство по делу прекратить.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Севплитка" (ул. Колобова, дом 22/2, кв. 62, г. Севастополь, 299038; дата государственной регистрации - 30.03.2016; ИНН 9201514740, ОГРН 1169204053369) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Произведенное предприятие "Планета-Друк" (ул. Токарева, дом 10-А, г. Севастополь, 299003; дата государственной регистрации - 07.05.2002, регистрационный номер - 31968290, дата присвоения ОГРН - 12.12.2014; ИНН 9204022087, ОГРН 1149204047134) сумму основного долга в размере 174 636,35 рублей (Сто семьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать шесть рублей 35 коп.), пеню в размере 180 705,20 рублей (Сто восемьдесят тысяч семьсот пять рублей 20 коп.), убытки в размере 146 027,24 рублей (Сто сорок шесть тысяч двадцать семь рублей 24 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 601,76 рублей (Десять тысяч шестьсот один рубль 76 коп.).
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Севплитка" (ул. Колобова, дом 22/2, кв. 62, г. Севастополь, 299038; дата государственной регистрации - 30.03.2016; ИНН 9201514740, ОГРН 1169204053369) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 425,24 рублей (Две тысячи четыреста двадцать пять рублей 24 коп.).
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено и не изменено - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья О.С. Васильченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
