Дата принятия: 07 февраля 2019г.
Номер документа: А84-3563/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2019 года Дело N А84-3563/2018
Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2019.
Решение в полном объёме составлено 07.02.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем Власенко В.А., рассмотрев материалы дела
По исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района - 2" (ГУПС "УК Гагаринского района -2" (ОГРН 1159204004508, ИНН 9201504188, дата регистрации 26.01.2015, 299006, г. Севастополь, ул. Т. Шевченко, д. 11)
к Акционерному обществу "Севастополь Телеком" (299011, г. Севастополь, ул. Ген. Петрова 15, ОГРН 1189204003229, ИНН 9204569240, дата регистрации 22.05.2018)
о взыскании 78977 руб.,
представители сторон явку уполномоченных представителей не обеспечили.
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района - 2" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Акционерному обществу "Севастополь Телеком" о взыскании 78977 руб.
05.10.2018 ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 АПК РФ.
07.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела А84-3563/18 по общим правилам искового производства, назначив подготовку дела к судебному разбирательству на 31.01.2019.
Стороны в судебное заседание 31.01.2019 явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не уведомили.
Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая, что возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон не было заявлено, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 31.01.2019 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Распоряжением Правительства Севастополя от 26.02.2015 N 89-РП "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" определены зоны обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя до заключения договоров управления по результатам проведения Правительством Севастополя открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы либо до даты реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своего права на выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно приложению к вышеуказанному распоряжению, в зону обслуживания многоквартирных домов Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" входят МКД адресу: г. Севастополь, ул. Косарева д.2, ул. Адм. Юмашева 24.
В соответствии с пунктом 3 указанного распоряжения последнее вступает в силу 01.03.2015.
Указанные дома находятся в реестре лицензий города Севастополя, содержащем сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2".
В указанных МКД расположены нежилые помещения, находящиеся в пользовании ответчика: г. Севастополь, ул. А. Косарева, д. 2 - площадью 219,2 кв. м., г. Севастополь ул. Адм. Юмашева, д. 24 - площадью 59,6 кв. м.
Ответчик использует нежилые помещения с 01.03.2015 г, т.е. с момента начала обслуживания вышеуказанных домов истцом и по настоящее время.
С 01.03.2015 г. по 31.12.2015 г. ответчик не заключал договор управления с истцом, не оплачивал оказанные истцом услуги, однако использовал нежилые помещения в МКД, вследствие чего по состоянию на 31.12.2015 у ГУПС "Севтелеком" сложилась задолженность.
С 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. между истцом и ГУПС "Севтелеком" были заключены договоры управления МКД и оплату за оказанные истцом услуги с этот период были оплачены ГУПС "Севтелеком" в полном объеме, согласно выставляемым счетам.
С 01.01.2017 г. действие заключенного между сторонами по делу договора управления прекратилось, однако ГУПС "Севтелеком" продолжало использовать вышеуказанные помещения, фактически принимало оказываемые истцом услуги, однако оплата услуг не производилась.
20.06.25018 ответчику Управляющей компанией направлена претензия с требованием оплатить задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в течении 30 рабочих дней с даты получения настоящей претензии.
В связи с неисполнением ответчиком претензионных требований в установленный срок, истец обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 78 977,10 рублей.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу подпунктов 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из содержания статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пунктам 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по предоставлению коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, являются предметом регулирования жилищного законодательства Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома и в соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, части 1 статьи 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ и ЖК РФ корреспондируют пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).
Упомянутые нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае содержание многоквартирного дома в целом невозможно отдельно от нежилого помещения, собственник (пользователь) которого является потребителем услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из вышеуказанного, ответчик, являясь собственником нежилых помещении, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на оплату коммунальных услуг.
Аналогичный подход в части бремени несения расходов собственников помещения многоквартирного дома отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
Размер платы за содержание жилого помещения ежегодно определяется на основании Постановления Правительства Севастополя, в частности Постановлением от 30.12.2014 г. N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" (с последующими изменениями), N 135-ПП от 05.03.2015 "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 30.12.2014 N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения", от 25.12.2015 г. N 1304-ПП "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год", от 28 декабря 2016 г. N 1286-ПП "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год", N 977-ПП от 22.12.2017 (тарифы на 2018 г).
Так, указанными постановлениями утверждена плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма государственного жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилищном фонде города Севастополя, в зависимости от этажности и уровня благоустройства в размере согласно приложению N 1 к постановлению.
Перечень работ (услуг), выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены в приложении N 2 к данным постановлениям.
При расчете размера задолженности за содержание и ремонт жилого помещения истцом применены тарифы, указанные в данных постановлениях и размер площади помещения, занимаемого ответчиком.
При этом, суд отмечает, что отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Судом установлено, что расчет задолженности, произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства, соответствует обстоятельствам дела и является обоснованным.
Возражений относительно произведенных расчетов и контррасчета, либо оплат задолженности ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Акционерного общества "Севастополь Телеком" (г. Севастополь, ОГРН 1189204003229, ИНН 9204569240) в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" (ОГРН 1159204004508, ИНН 9201504188, г. Севастополь) задолженность в размере 78 977,10 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 159 рублей.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
