Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: А84-352/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N А84-352/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2019 г.
В полном объеме решение изготовлено 08 апреля 2019 г.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевчук А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тригон" (ИНН 9204009329, ОГРН 1149204018490, г. Севастополь) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ИНН 9204002997, ОГРН1149204005598, г. Севастополь) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь),
при участии в судебном заседании:
от заявителя - представителя Руденко Ю.А. (доверенность от 11.12.2018, постоянная),
от заинтересованного лица - представителя Гросс К.В. (доверенность от 09.01.2019, постоянная),
иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Общество с ограниченной ответственностью "Тригон" (далее заявитель, ООО "Тригон", общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр, заинтересованное лицо) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ-города Федерального значения Севастополь, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1 от 06.08.2018, изложенного в сообщения от отказе государственной регистрации от 09.01.2019 N 91/001/003/2018-6595 и обязании осуществить государственную регистрацию договора N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ-города Федерального значения Севастополь, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1 от 06.08.2018.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - третье лицо, ДИЗО, Департамент).
В своем заявлении и пояснениях ООО "Тригон" указывает на то обстоятельство, что отказ в государственной регистрации договора аренды от 06.08.2018 является незаконным, так как договор был переоформлен в полном соответствии с действующим законодательством, условия договора предполагают возможность вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Севреестр с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает отказ в государственной регистрации договора аренды законным и обоснованным, так как на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке, передаваемом в аренду, право собственности зарегистрировано на иные лица, а ООО "Тригон" не является собственником указанных зданий. Договор аренды от 06.08.2018 не соответствует требованиям ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отзыв в материалы дела не предоставил, представитель в судебном заседании поддержал требования заявителя.
При рассмотрении дела в открытом судебном заседании арбитражный суд установил.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Тригон" и Качинским поселковым Советом Нихимовского района г. Севастополя был заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2012, в соответствии с которым передан земельный участок для создания озелененной территории общего пользования и упорядочения существующего землепользования предоставленного для строительства и обслуживания берегоукрепительных сооружений с помещениями для отдыха по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача в районе Матросского пляжа, с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения, в том числе был передан участок N 1 площадью 0,8641 га, функциональное назначение которого для строительства и обслуживания берегоукрепительных сооружений с помещениями для отдыха.
Срок договора - 50 лет.
На основании ст.ст. 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 N 1250-ПП "Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года" в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 22.11.2012 (регистрационный номер 154436985369 от 04.10.2013) Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ООО "Тригон" был подписан договор N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018 (далее - договор N 841 от 06.08.2018).
Предметом договора N 841 от 06.08.2018 является земельный участок, переданный в рамках договора аренды от 22.11.2012 (регистрационный N 154436985369 от 04.10.2013) земельный участок с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1.
Договор N 841 от 06.08.2018 заключен сроком до 03.10.2063.
23.08.2018 ООО "Тригон" обратилось с заявлением в Севреестр о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:04:029005:35, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 04.09.2018 N 91/001/003/2018-6595 Севреестр сообщил о приостановлении государственной регистрации, начиная с 04.09.2018 в связи с тем, что представленный договор N 841 от 06.08.2018 не соответствует ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо представить договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Регистрация была приостановлена до 03.12.2018.
Сообщением от 09.01.2019 N 91/001/003/2018-6595 заявителю было отказано в государственной регистрации договора аренды в отношении объекта: земельный участок с кадастровым номером 91:04:029005:35, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 04.09.2018 и не устранением причины (причин), препятствующих осуществлению регистрации договора аренды.
Посчитав, сообщение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 09.01.2019 N 91/001/003/2018-6595 об отказе в регистрации договора аренды N 841 от 06.08.2018, незаконным и необоснованным, ООО "Тригон" обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Изучив материалы дела в соответствии с ст.ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, при рассмотрении заявления о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными по существу суду надлежит выяснять:
- имеет ли орган (лицо) полномочия на принятие решения или совершение действия. В случае, когда принятие или непринятие решения, совершение или несовершение действия в силу закона или иного нормативного правового акта отнесено к усмотрению органа или лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются, суд не вправе оценивать целесообразность такого решения, действия (бездействия), например при оспаривании бездействия, выразившегося в непринятии акта о награждении конкретного лица;
- соблюден ли порядок принятия решений, совершения действий органом или лицом в том случае, если такие требования установлены нормативными правовыми актами (форма, сроки, основания, процедура и т.п.). При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий (бездействия) свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка;
- соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.
В соответствии с положениями ст.ст. 65, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действия (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.
Согласно взаимосвязанным положениям ч. 2 и ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для принятия решения суда об удовлетворении требований заявителя по указанной категории дел является одновременно как его несоответствие закону (иному правовому акту), так и нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов заявителя.
Аналогичная правовая позиция закреплена в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав перечислены в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Как следует из уведомления от 04.09.2018 N 91/001/003/2018-6595 и сообщения об отказе в государственной регистрации от 09.01.2019 N 91/001/003/2018-6595 основанием для приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации договора N 841 от 06.08.2018 послужило несоответствие данного договора, по мнению государственного регистратора, положениям ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и не представление договора с множественностью лиц на стороне арендатора.
В уведомлении от 04.09.2018 N 91/001/003/2018-6595 указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены следующие здания: здание с кадастровым номером 91:04:029005:153 по адресу: г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 1-Г/6, здание с кадастровым номером 91:04:029005:457 по адресу: г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 1-Г/5, здание с кадастровым номером 91:04:029005:218 по адресу: г. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. 1-Г/7. На помещения в вышеуказанных зданиях зарегистрировано право собственности за иными лицами.
По мнению Севреестра в нарушение ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок передан в аренду не собственникам зданий, расположенных на таком земельном участке.
Вместе с тем, право собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м, по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1, в настоящее время не зарегистрировано, доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалах дела отсутствуют.
Как пояснила представитель заявителя, права собственности зарегистрированы на отдельные помещения, находящиеся в зданиях на данном земельном участке, при этом ООО "Тригон" также является собственником части помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.10.2015 серия 92АВ 051322, от 30.09.2015 серия 92АВ 016591, от 01.10.2015 серия 92АВ 051407, от 30.09.2015 серия 92АВ 016590, от 06.10.2015 серия 92АВ 051129, от 06.10.2015 серия 92АВ 051130, от 05.10.2015 серия 92АВ 051321, от 06.10.2015 серия 92АВ 051131.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Частью 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Договор N 841 от 06.08.2018 в разделе 5 "Особые условия" предусматривает, что настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.
Вместе с тем, Севреестр требует представления договора аренды, который был бы подписан всеми собственниками помещений, находящихся в зданиях, расположенных на спорном земельном участке.
Суд приходит к выводу о том, что данное требование не соответствует смыслу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из следующего.
Исходя из буквального толкования положений ч. 2, 6, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений расположенных на таком земельном участке зданий или строений, так и одного из них при условии потенциальной возможности вступления в договор иных лиц на стороне арендатора, что согласуется с позицией, изложенной в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
При этом, указанные нормы не предусматривают в качестве обязательного требования к заключению такого договора указание в нем и соответствующие подписи всех лиц, владеющих помещениями, расположенных на земельном участке.
В соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент, как уполномоченный орган, к которому один из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, должен лишь уведомить иных потенциальных арендаторов о вступлении в договор, однако неподписание проекта договора аренды земельного участка всеми владельцами объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке не является препятствием для его предоставления одному из них на праве аренды (которое возникает с момента государственной регистрации договора), поскольку соответствующий договор аренды не изменяет объем и характер прав иных землепользователей, не участвующих в договоре, в отношении использования ими этого земельного участка.
Департамент, на обращение ООО "Тригон", в письме от 07.11.2018 N 28283/05-05-21/18 сообщил, что им подготовлены проекты договоров аренды, предусматривающие требования ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, о согласии сторон на вступление в эти договоры иных правообладателей сооружений или помещений, что подтверждает отсутствие нарушение прав указанных лиц.
Кроме того, следует учитывать, что ООО "Тригон" обратился не за заключением нового договора аренды в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1, а за переоформлением ранее существовавшего договора аренды от 22.11.2012 в порядке предусмотренном Постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 N 1250-ПП "Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года".
При этом, у Департамента отсутствовали законные основания для отказа в переоформлении договора от 22.11.2012 на том основании, что новый договор аренды не подписан лицами, обладающими правами на помещения, находящиеся в зданиях, расположенных на земельном участке.
При этом предлагаемое Севреестром толкование положений ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, с точки зрения необходимости для совершения регистрационных действий одномоментного вступления в договор аренды земельного участка всех потенциальных арендаторов нивелирует самостоятельную процедуру предоставления земельных участков в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, предусмотренную положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и существенно усложняет механизм приобретения и оформления прав на земельный участок в целях его использования на законных основаниях каждым из арендаторов в отдельности в отсутствие инициативы со стороны иных землепользователей.
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Приведенные нормы и обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законодательных ограничений для заключения договора аренды земельного участка с одним лицом, при условии наличия в таком договоре условий о согласии сторон на вступление в него иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, расположенных на арендуемом земельном участке.
Нарушения прав указанных лиц не происходит, поскольку они имеют полное права вступить в данный договор аренды, заключив дополнительное соглашение или подписав отдельный договор с Департаментом.
Отдельно следует отметить, что, как и ранее, так и в настоящее время все обязательства по содержанию зданий, расположенных на земельном участке, а также обязательства по договору аренды от 06.08.2018 несет ООО "Тригон".
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об отказе в государственной регистрации договора N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1 основано на неверном толковании заинтересованным лицом положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, требования заявителя о признании незаконным решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, изложенного в сообщение от 09.01.2019 N 91/001/003/2018-6595, об отказе в государственной регистрации договора N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
ООО "Тригон" в своем заявлении также просит обязать зарегистрировать договор N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1.
В силу п. 4. ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться, в том числе: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что основания для отказа в регистрации заявителю договора N 841 от 06.08.2018 судом признано необоснованными, а иные основания для отказа в регистрации судом не установлены, то на Севреестр следует возложить обязанность в установленном порядке зарегистрировать договор N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заинтересованное лицо.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Требования общества с ограниченной ответственностью "Тригон" удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, изложенное в сообщение от 09.01.2019 N 91/001/003/2018-6595, об отказе в государственной регистрации договора N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:04:029005:35, площадью 8642 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, п. Кача, в районе Матросского пляжа, участок N 1.
Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем проведения государственной регистрации договора N 841 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь от 06.08.2018.
Взыскать с Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тригон" государственную пошлину в размере 3000 руб.
Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Мирошник
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
