Решение Арбитражного суда города Севастополя от 30 октября 2019 года №А84-3520/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N А84-3520/2019
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой К.В.,
истца - Гладышевой Ю.Е., по доверенности от 09.01.2019;
ответчика - Миленковой Л.А., по доверенности от 11.01.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебный центр косметологии и технологии СПА "Биофотоника" (г. Севастополь, ОГРН 1159204022120, ИНН 9204554589) о расторжении договора аренды и понуждении возвратить земельный участок,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебный центр косметологии и технологии СПА "Биофотоника" (далее - ответчик) со следующими требованиями:
- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества от 24.05.2016 N32-16 в сумме 306 972,00 руб., из которых: 58 385,80 руб. - 30% годовых, 248 586,20 руб. - штраф;
- о расторжении договора аренды имущества N32-16, заключенного между Департаментом и ответчиком 24.05.2016;
- об обязании ответчика не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Департаменту имущество - встроенные нежилые помещения лит "А" с NI-1 по NI-8, общей площадью 109,3 кв.м., с крыльцом, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова, д.3, - в соответствии с условиями договора аренды имущества от 24.05.2016 N32-16.
Определением от 24.07.2019 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание.
19.08.2019 ответчиком подан отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполняются своевременно и в полном объеме, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в подтверждение своих доводов представил в материалы дела акт сверки расчетов за период с 20.07.2016 по 31.05.2019, а также копии платежных поручений за период с 20.07.2018 по 23.04.2019.
Определением от 19.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании, назначенном на 16.10.2019, представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме, представил акт сверки арендных платежей по состоянию на 07.10.2019, представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований.
Судом на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 16.10.2019, объявлялся перерыв до 23.10.2019, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.
После перерыва в судебное заседание 23.10.2019 стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, до начала судебного заседания истцом подано ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
24.05.2016 между сторонами заключен договор N32-16 имущества, находящегося в собственности города Севастополя, объектом аренды которого согласно п.1.2 (с учетом дополнительного соглашения N2 от 14.07.2017) является встроенное нежилое помещение лит. А с N1 по N8, с крыльцом, общей площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова, д.3.
Согласно п. 7.1 договор действует с момента его подписания и до 23.05.2021г.
В соответствии с п.1.2 договора стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке N 2989 г 25.11.2015г. составляет 332 858,00руб.
Согласно п.4.2 Договора, арендная плата составляет 818 085,00 руб. в год.
Пунктом 4.3 договора определено, что размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения N1 от 06.09.2016 с даты заключения настоящего соглашения размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается с учетом корректирующего коэффициента 0,3 в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к настоящему соглашению.
Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме (п.4.5 договора); оплачивается не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный Арендодателем (п.4.6 договора).
В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.8.2 договора).
В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (п. 8.3 договора).
В случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором (п.8.4 договора).
Объект передан в аренду по акту от 04.07.2016.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы согласно условиям договора не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 306 972,00 руб., из которых: 58 385,80 руб. - 30% годовых, 248 586,20 руб. - штраф.
В претензионном порядке истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность по штрафным санкциям, а также досрочно расторгнуть договор в связи с существенным нарушением ответчиком договорных обязательств.
Доказательства направления предупреждения в адрес арендатора представлены в материалы дела.
Полагая, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно Закону города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, истец как уполномоченный государственный орган уровня субъекта РФ, реализующий полномочия собственника в отношении имущества города Севастополя, является правомочным лицом на обращение в суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 8.3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
Пунктом 8.4 Договора - в случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 58 385,80 руб. 30% годовых, 248 586,20 руб. штрафа.
Вместе с тем, согласно содержанию искового заявления и приложенного к нему расчету 30% годовых за пользование чужими денежными средствами, истцом не определен период просрочки обязательств ответчиком, из пояснений представителя истца и материалов дела установить обстоятельство возникновения просрочки не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что решением Арбитражного суда города Севастополя 18.04.2019 по делу NА84-4702/2018 установлена подлежащей оплате ответчиком сумма штрафа в размере 107 905,05 руб. за период с июля 2016 года по июнь 2018 года, которая перечислена ответчиком на счет Департамента, в подтверждение чего ответчик представил копию платежного поручения N81 от 23.04.2019.
Как установлено судом, 07.12.2018 Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Учебный центр косметологии и технологии СПА "Биофотоника" задолженности по арендной плате за период с 04.07.2016г. по 30.06.2018г. в размере 115 846,61руб., пени в размере 355 433,94 руб., 30% годовых в размере 58 385,80руб., штрафа в размере 7 486 526,25 руб., а всего 8 016 192,60руб., а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 26-14 от 21.03.2014, возврате встроенного нежилого помещения лит. "А" с N 1 по N 1 по N 8, с крыльцом, общей площадью: 109,3кв.м, по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова, д. 3.
Определением суда от 10.12.2018 указанное исковое заявление принято к судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу NА84-4702/2018.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2019 по делу NА84-4702/2018 с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Учебный центр косметологии и технологии СПА "Биофотоника" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя взыскана задолженность по договору аренды N32-16 от 24.05.2016 в сумме 183 471,24 руб., из которых 17 170,39 руб. - пени, 107 915,05 руб. - штраф за период с июля 2016 года по март 2018 года, 58 385,80 руб. - проценты.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.
Исследовав материалы дела, предмет и основание требований заявленных в рамках дела NА84-4702/2018, а также в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что производство по делу в части требований о взыскании 248 586,20 руб. штрафа за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Кроме того, истец заявил требования о расторжении договора аренды N32-16 от 24.05.2016 и обязании ответчика не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Департаменту арендуемое имущество, требования о расторжении договора мотивированы несвоевременным внесением арендных платежей.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения арендой платы, существование задолженности в размере 306 972,00 руб., из которых: 58 385,80 руб. - 30% годовых, 248 586,20 руб. - штраф.
Поскольку имущественные исковые требования Департамента судом отклонены, оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком условий договора аренды.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды и возврате имущества по акту приема-передачи.
Поскольку истец является государственным органом, освобожденным от уплаты государственной пошлины за подачу исков в арбитражный суд, вопрос о распределении судебных расходов в порядке статьи 110 АПК РФ судом не разрешается.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Прекратить производство по делу NА84-3520/2019 в части исковых требований о взыскании штрафа в сумме 248 586,20 руб.
2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка