Дата принятия: 01 февраля 2018г.
Номер документа: А84-3501/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2018 года Дело N А84-3501/2017
Резолютивная часть решения объявлена - 25.01.2018.
Решение в полном объеме изготовлено - 01.02.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Васильченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадмаевой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании материалы дела
по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севтеплоэнерго"
к Частному общеобразовательному учреждению "Севастопольская школа "Хабад",
при участии деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительства Севастополя, города Севастополя в лице Правительства Севастополя, Департамента образования города Севастополя, Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения города Севастополя "Детский сад N 93", Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения города Севастополя "Детский сад N 130",
о взыскании денежных средств,
при участии:
от истца - Кочетков В.Ю., представитель по доверенности N 192 от 05.09.17;
от ответчика - Зинченко Р., представитель по доверенности от 04.12.2017;
иные лица не явились,
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Севтеплоэнерго" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с исковым заявлением к Частному общеобразовательному учреждению "Севастопольская школа "Хабад" о взыскании денежных средств.
Исковые требования мотивированы бездоговорным потреблением ответчиком тепловой энергии, что повлекло для истца убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии - 777 783,77 рублей.
05.11.2017 представитель ответчика представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска.
В обоснование своей позиции представитель ответчика приложил к отзыву на исковое заявление дополнительные документы, а именно: копию договора аренды N 122-13 от 01.06.2013, копию дополнительного соглашения от 28.11.2016, копии счетов-актов, платежных поручений и справок, как подтверждение частичных оплат за потребленную тепловую энергию.
Определением суда от 09.10.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя.
Определением суда от 08.11.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц - Департамент образования города Севастополя, Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение города Севастополя "Детский сад N 93", Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение города Севастополя "Детский сад N 4".
Определением суда от 05.12.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица - Государственное бюджетное дошкольное образовательное учреждение города Севастополя "Детский сад N 130". В данном определении суд также предложил истцу уточнить ответчика по делу.
Определением суда от 18.12.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица - город Севастополь в лице Правительства Севастополя, как собственника спорного помещения.
В судебном заседании, которое состоялось 25.01.2018, представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований к заявленному ответчику.
В судебном заседании истцу было разъяснено его право привлечь в дело соответчика или заменить ответчика, однако представитель истца указал, что он настаивает на исковых требованиях, предъявляемых к Частному общеобразовательному учреждению "Севастопольская школа "Хабад", что нашло отражение в протоколе судебного заседания.
В виду того, что истец настаивал на ранее заявленных требованиях к Частному общеобразовательному учреждению "Севастопольская школа "Хабад", суд рассматривает данный спор по существу к заявленному ответчику.
В судебном заседании выяснялся вопрос о необходимости участия в деле Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения города Севастополя "Детский сад N 4". Представитель ответчика указал, что данное лицо не является юридическим лицом, а ошибочно было заявлено и привлечено к участию в деле. Представитель истца также указал на отсутствие необходимости участия данного лица в рассматриваемом деле. С четом пояснений сторон суд определилисключить данное лицо их числа третьих лиц, в виду отсутствия сведений о его регистрации в качестве юридического лица и сведений о возможном влиянии данного решения суда на его права и обязанности.
В судебное заседание явился представитель Государственного казенного дошкольного образовательного учреждения города Севастополя " Начальная школа-Детский сад N 4" - директор Мирошниченко Л.П., которая указала, об отсутствии оснований для ее привлечения к делу в качестве третьего лица. Иные представители сторон также указали на отсутствие оснований для такого привлечения, в связи с чем данный представитель удалился из зала судебного заседания.
В судебном заседании рассматривалось ходатайство Правительства Севастополя о привлечении к участию в дело третьего лица - Департамента городского хозяйства. По итогам рассмотрения данного ходатайства суд отказал в удовлетворении данного ходатайства о чем вынес соответствующее определение, резолютивная часть которого была объявлена 25.01.2018.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Оценив представленные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении в судебном процессе всех обстоятельств дела, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что в удовлетворении искового заявления следует отказать.
В обоснование иска истец сослался на то, что 13.04.2016 выявлен факт бездоговорного потребления ответчиком тепловой энергии без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения на объекте, используемом ЧАО "Севастопольская школа "Хабад", расположенного в г. Севастополь, ул. Героев Бреста, дом 13. Данное обстоятельство зафиксировано в акте от 13.04.2016, оформленного с участием представителя ответчика. Истцом произведен расчет размера платы за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2015 по 10.04.2016, который составил 518 522,51 рублей, в последующем задолженность была скорректирована в соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ-190 "О теплоснабжении".
На основании вышеуказанного акта о бездоговорном потреблении тепловой энергии от 13.04.2016, актов снятия показаний счетчиков учета тепло энергии за период с февраля 2015 по апрель 2016, были выставлены счета БН-02078 от 18.04.2016 и БН-02740 от 29.04.2016, и направлена претензия в адрес ответчика от 23.05.2017 N316/ю, которые остались без реагирования ответчиком, что послужило основанием для предъявления данных исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу положений статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно пункту 29 статьи 2 Закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (далее - закон о теплоснабжении) бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.
То есть, под бездоговорным понимается такое потребление тепловой энергии (теплоносителя), которое соответствует хотя бы одному из указанных условий.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается факт отсутствия у него договора, заключенного с истцом, на поставку электрической энергии для обеспечения объекта недвижимости, расположенному по адресу: город Севастополь, ул. Героев Бреста, 13.
Как видно из материалов дела, тепловая энергия, оплаты которой истец требует в качестве бездоговорно потребленной, поставлялась ответчику в виде коммунального ресурса на объект недвижимости, расположенному по адресу: город Севастополь, ул. Героев Бреста, 13.
При этом, в спорный период собственником имущества, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. Героев Бреста, 13 являлся город федерального значения Севастополь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, представленной Севреестром 26.12.2017 в материалы дела.
В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как это предусмотрено в названной статье, должно быть специально установлено законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязанность арендатора нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная договором аренды, установлена в отношениях с арендодателем.
В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений.
Таким образом, по общему правилу лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как усматривается из материалов дела, 01.06.2013 между Фондом капитального имущества Севастопольского городского Совета (Арендодатель) и Негосударственным учебно-воспитательным объединением "Дошкольное учреждение - специализированная школа 1-3 ступеней "Хабад" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 122-13, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество общей площадью 263,75 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Героев Бреста, дом 13, с целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности.
Согласно пункту 4.4.3 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, предусмотренные п. 4.4.4 договора аренды связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
В течении 30 календарных дней со дня подписания договора арендатор обязуется заключить с предприятиями коммунальной сферы, при технической возможности, договора по оказанию коммунальных или эксплуатационных услуг, либо заключить с балансодержателем договор на возмещение затрат балансодержателя на содержание объекта аренды или производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по счетам выставляемым балансодержателем (пункт 4.4.4 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением от 28.11.2016 к договору аренды от 01.06.2013 N 122-13, заключенным между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ЧОУ "Севастопольская школа "Хабад" (Арендатор), Арендатор обязался с даты подписания дополнительного соглашения возвратить (освободить) объект аренды в надлежащем состоянии в срок до 31.05.2017 в связи с прекращением его действия.
Из материалов дела следует, что по истечении первоначально установленного договором срока 07.10.2014, ответчик продолжал открыто пользоваться арендуемым помещением, а, подписав дополнительное соглашение от 28.11.2016 его участники определили, что ответчик должен освободить арендуемое помещение в срок до 31.05.2017, в связи с прекращением действия договора. Следовательно, суд приходит к выводу об использовании ответчиком арендуемого помещения по адресу ул. Героев Бреста, 13 на договорной основе, вплоть до указанной даты. Обратного сторонами доказано не было.
Исходя из условий договора и материалов технических документов (копии инвентарного дела БТИ), объект недвижимости обладал коммуникационными сетями (электричество, канализация, водоснабжение) в момент передачи помещения по договору аренды.
То обстоятельство, что в соответствии с пунктом 4.4.4 договора от 01.06.2013 оплата за коммунальные услуги производится Арендатором по счетам, выставляемым балансодержателем, а обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникает перед арендодателем (пункт 4.4.3 договора), подтверждает отсутствие оснований предъявления требований истцом к ответчику. В данном случае будет иметь место ответственность Арендатора перед Арендодателем за неисполнение договора и отдельно ответственность собственника помещения перед истцом. Таким образом, по общему правилу лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник.
Суд отмечает, что в заключенном договоре аренды ресурсоснабжающая организация (истец) участия не принимал, поэтому из договора аренды не вытекает прямой обязанности арендатора по оплате потребленной тепловой энергии за взыскиваемый период.
Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов. В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Аналогичные правовые позиции, изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5), и в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа по делу N А84-5353/2016, а также в постановлении Двадцать первого Арбитражного апелляционного уда от 11.09.2017 в деле NА84-4813/2016.
Таким образом, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Обязанность арендатора нести расходы на коммунальные услуги (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Из представленных доказательств усматривается, что обязанность ответчика предусмотренная подпунктом 4.4.4. договора аренды от 01.06.2013 N 122-13, по оплате счетов, выставляемых балансодержателем, исполнялась последним, о чем свидетельствуют представленные счета-акты N 023, N 024, N 025 и N 026 от 16.04.2015 и платежные поручения, свидетельствующие о таких оплатах /л.д. 110-114, т.1/.
Кроме того, суд отмечает, что произведенный расчет задолженности произведен истцом с учетом показаний прибора учета, находящегося в помещении по адресу: г. Севастополь, ул. Героев Бреста, 13. Однако, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, площадь помещения по указанному адресу составляет 3965,8 кв.м. при том, что площадь арендуемого ответчиком нежилого помещения - 263, 75 кв.м.
А из пояснений сторон также стало известно, что объект по ул. Героев Бреста, 13 также фактически занимался и иными лицами кроме ответчика.
Судом предлагалось истцу произвести расчет задолженности с учетом фактически занимаемой площади ответчиком, что отражено в определении суда от 08.11.2017, однако такого расчета истцом представлено не было, что ставит под сомнение изначально представленный ГУПС "Севтеплоэнерго" расчет.
Также, ответчиком представлены счета акты за апрель 2015 года и платежное поручение N45 от 27.05.2015 о восстановлении расходов за тепло за период с января по апрель 2015 года, уплаченные ЧП "Школа "Хабад" на счет ГБДОУ "Детсад N93".
Из представленной справки Государственного казенного учреждения "Централизованная бухгалтерия образовательных учреждений города Севастополя" N267 от 24.09.2015 усматривается отсутствие заложенности ответчика за отопление по состоянию на 21.09.2015.
Данные документы также свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств по договору аренды помещения в части оплат за коммунальный ресурс по выставленным счетам балансодержателем.
Представленные документы, пояснения и переписка сторон, в совокупности, дает основания полагать, что выставляемые счета по оплате тепловой энергии были частично оплачены ответчиком, по мере поступления счетов от балансодержателя, соответственно, непосредственная обязанность по оплате коммунального платежа возникла у ответчика лишь перед арендодателем, а не ресурсноснабжающей организацией.
Следовательно, в виду наличия договорных отношений арендатора с собственником помещения, в частности, компенсации за коммунальные услуги, суд пришел к выводу, что основания для взыскания с ответчика стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии отсутствуют.
Учитывая изложенное, предъявленные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено и не изменено - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья О.С. Васильченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
