Решение Арбитражного суда города Севастополя от 10 сентября 2019 года №А84-3490/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2019 года Дело N А84-3490/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО "Управляющая компания "Центр" к ГУПС "Севтеплоэнерго" о взыскании задолженности,
установил:
15.07.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО "Управляющая компания "Центр" (истец, управляющая компания) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании с ГУПС "Севтеплоэнерго" (ответчик) задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с 01.05.2018 по 30.04.2019 в сумме 10 130,57 руб. и пени за период 14.06.2018 по 20.05.2019 в сумме 687,91 руб. с последующим ее начислением с 21.05.2019 по день фактического погашения задолженности.
Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором указал на то, что не заключало договоров управления с управляющей компанией, счета на оплату или иные платежные документы в его адрес не направлялись.
Решением суда от 02.09.2019, принятым в порядке упрощенного производства, иск удовлетворен в полном объеме.
05.09.2019 в суд обратился ответчик с заявлением о составлении мотивированного судебного акта, которое удовлетворено судом.
Как следует из материалов дела и установлено постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 по делу NА84-3041/2018, В соответствии с Распоряжением Правительства Севастополя N89-РП от 26.02.2015 "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" с 01.03.2015 ГУПС "УК "Центр" приступило к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, дом N 41.
В дальнейшем, собственники помещений МКД определили способ управления МКД - управление управляющей организацией - и избрали в качестве управляющей организации ГУПС "УК "Центр".
В Единый государственный реестр юридических лиц 26.01.2018 была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ГУПС "УК "Центр" в ООО "УК "Центр".
Собственником встроенного нежилого помещения, площадью 65,8 кв.м., по адресу: город Севастополь, улица Советская, дом 41, является город федерального значения Севастополь в лице уполномоченного органа государственной власти ДИЗО.
Право хозяйственного ведения ГУПС "Севтеплоэнерго" на встроенное нежилое помещение, площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:2230, по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, дом N 41 зарегистрировано 08.12.2017.
ООО "УК "Центр" в период с 01.05.2018 по 30.04.2019 выполнило работы и оказало услуги по содержанию и текущему ремонту МКД по адресу: город Севастополь, улица Советская, дом 41, что подтверждается двусторонними актами, подписанными управляющей компанией и председателем Совета МКД Новоселоой Т.Ф., являющейся собственником квартиры N25 в указанном доме.
ООО "УК "Центр" в адрес ГУПС "Севтеплоэнерго" направило претензию от 17.05.2019 N4000 с требованием оплатить задолженность за содержание и текущий ремонт МКД, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, дом 41, в размере 10 130,57 руб. за спорный период.
ГУПС "Севтеплоэнерго" оставило претензию ООО "УК "Центр" без исполнения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "УК "Центр" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Собственником встроенного нежилого помещения, площадью 65,8 кв.м., по адресу: город Севастополь, улица Советская, дом 41, является город федерального значения Севастополь в лице уполномоченного органа государственной власти ДИЗО.
Ответчик - ГУПС "Севтеплоэнерго" - в силу статей 113, 294, 295 ГК РФ с 08.12.2017 обладает правом хозяйственного ведения на встроенное нежилое помещение, площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер 91:03:001006:2230, в МКД по адресу: город Севастополь, улица Советская, дом 41.
Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и 5 прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право оперативного управления.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникают с момента его государственной регистрации.
Следовательно, право хозяйственного ведения на недвижимое имущество и обязанность по его содержанию возникает с момента его государственной регистрации, то есть для ответчика с 08.12.2017.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.
Таким образом, ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление МКД. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, в связи с чем довод об отсутствии заключенного между истцом и ответчиком договора на содержание имущества МКД подлежит отклонению апелляционным судом.
Учитывая, что в спорный период за ГУПС "Севтеплоэнерго" зарегистрировано право хозяйственного ведения на встроенное нежилое помещение, площадью 65,8 кв.м., по адресу: город Севастополь, улица Советская, дом 41, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества собственников в указанном МКД.
Учитывая то, что со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 14.06.2018 по 20.05.2019 в размере 687,91 руб..
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктами 4.5 договоров управления, заключенных с собственниками помещений: не позднее 20 числа месяца следующего за текущим расчетным периодом.
Частью 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая то, что факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате подтвержден материалами дела, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки. О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось.
Заявленная истцом ко взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севтеплоэнерго" (ИНН 9204004793, ОГРН 1149204009129, место нахождения: 299011, город Севастополь, улица Павличенко Людмилы, дом 2, дата государственной регистрации в качестве юридического лица - 18.07.2014) в пользу общества с ограниченной ответственностью Севастополя "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова, 6а, ИНН 92045468260, ОГРН 1189204000457) 10 130,57 руб. задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.04.2019, а также 687,91 руб. руб. пени за период с 14.06.2018 по 20.05.2019 и 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Взыскать с государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севтеплоэнерго" (ИНН 9204004793, ОГРН 1149204009129, место нахождения: 299011, город Севастополь, улица Павличенко Людмилы, дом 2, дата государственной регистрации в качестве юридического лица - 18.07.2014) в пользу общества с ограниченной ответственностью Севастополя "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова, 6а, ИНН 92045468260, ОГРН 1189204000457) пеню за просрочку платежа, исчисленную за период с 21.05.2019 по день фактического погашения суммы задолженности 10 130,57 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;
Согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка