Решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 ноября 2017 года №А84-3475/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

ОТ 20 НОЯБРЯ 2017 ГОДА ДЕЛО N А84-3475/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года.
Решение изготовлено в полном объеме 20 ноября 2017 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Караваевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, зарегистрирован при создании 02.06.2014, место нахождения: 299011, г. Севастополь, ул. Советская, дом 9,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра", ОГРН 1149204012484, ИНН 9201004192, зарегистрировано 14.01.2002, адрес: ул. Руднева, 39-в, оф. 1, Севастополь, 299003,
о расторжении договора аренды и понуждении освободить земельный участок,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, дата регистрации: 23.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011
при участии в судебном заседании представителей: от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Сушковой Д.Н. (доверенность от 09.01.2017 N 05), от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Терра" - Сергеева В.А. (доверенность от 22.09.2017), в отсутствие представителя третьего лица,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) обратился 04.09.2017 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка 15.07.2009, заключенного между Севастопольским городским Советом и Частным предприятием "Терра", зарегистрированного в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра" 13.10.2009 под N 04098860079, в отношении земельного участка площадью 0,5000 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Папанина, 3-а, а также об обязании ответчика возвратить истцу указанный земельный участков состоянии не хуже того, в котором ООО "Терра" получило его в аренду.
Исковые требования мотивированы существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части использования земельного участка и строительства на нем в отсутствие объективных причин, которые бы исключили возможность использования земельного участка, а также строительства на нем, что нарушает права собственника земельного участка и является основанием для расторжения данного договора и возврата земельного участка истцу.
Определением от 11.09.2017 исковое заявление принято к производству.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Севастополя.
В судебном заседании 13.11.2017 стороны высказались в поддержку своих требований и возражений.
В отзыве на иск ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец не вправе требовать досрочного расторжения договора, поскольку в указанном договоре не согласован срок, в который ответчик обязался начать освоение земельного участка.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, на основании решений Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 N 4674 и от 10.06.2009 N 7262 Севастопольский городской Совет (арендодатель) и ЧП "Терра" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.07.2009, зарегистрированный 13.10.2009 под N 04098860079, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится в г. Севастополе, ул. Папанина, 3-а.
В аренду передается земельный участок площадью 0,5000 га (пункт 2.1 договора).
В пункте 3.1 договора определено, что договор заключен сроком на 25 лет.
В пункте 4.2. договора стороны согласовали размер арендной платы
В соответствии с пунктом 5.2 договора целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом.
Арендатор обязался, в том числе, начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно предусмотренному в пункте 5.2 целевому назначению - в течение срока, определенного проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, с момента выдачи разрешения на выполнение строительных работ (пункт 9.2.2 договора).
Положениями пункта 12.3 договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения по:
- взаимному согласию сторон;
- решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию;
- по другим основаниям, определенным законом.
В пункте 10.1 договора стороны предусмотрели особые условия договора, в соответствии с которыми арендатор принял на себя обязательства по участию в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя в соответствии с действующим законодательством и решением Севастопольского городского Совета от 22.10.2003 N 1429 "О нормах паевого участия (взносов) застройщиков в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры в г. Севастополе", для чего арендатор обязан в срок до получения разрешения инспекции ГАСК на производство строительных работ (после разработки проектно-сметной документации, но не позднее одного года от даты приема-передачи земельного участка) заключить с Севастопольской городской государственной администрацией договор о паевом участии застройщиков в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя.
Согласно пункту 12.4 договора арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с освобождением арендодателя от ответственности, согласно ГК Украины, без заключения дополнительного соглашения к данному договору, с момента принятия решения о расторжении, в следующих случаях: использование арендатором земельного участка не по целевому назначению; использование земельного участка с нарушением экологических требований; систематической неуплаты арендной платы (в течение 6 месяцев); неосуществления ежегодного перерасчета размера арендной платы за землю в срок, установленный данным договором; нарушения сроков строительства, установленных договором, без согласия арендодателя; передачи или отчуждения права аренды третьим лицам.
Во исполнение условий договора 15.07.2009 стороны договора подписали акт приема-передачи земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный в г. Севастополе по ул. Папанина, 3-а.
На основании заявления общества распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 14.12.2016 N 4954-РДЗ утвержден план границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:001002:21, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Папанина, 3-а, площадью 5000 кв. м, вид разрешенного использования: "для строительства и обслуживания многоквартирного дома со встроенными помещения для обслуживания населения и подземным паркингом".
14.06.2016 ООО "ТЕРРА" обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом (1 и 2-ой пусковые комплексы).
22.06.2016 года Департамент направил ООО "ТЕРРА" письмо N 02-23/7481-Д, в котором сообщил, что по результатам рассмотрения заявления принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство на основании подпункта 5 пункта 23 Административного регламента предоставления государственной услуги "Выдача разрешения на строительство (реконструкции) объекта капитального строительства", утвержденного распоряжением департамента от 18.06.2015 N 20, в связи с тем, что выдача градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка произведена с нарушением норм действовавшего на момент их выдачи законодательства Украины. Указанный объект строительства, согласно генеральному плану города Севастополя, утвержденному решением Севастопольского городского Совета от 13.12.2005 N 4114, расположен в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.12.2016 по делу N А84-3633/2016, оставленным в силе Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2017 и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2017, удовлетворено полностью заявление ООО "ТЕРРА" к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании незаконными отказа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, содержащегося в уведомлении N 02-23/7481-Д от 22.06.2016 в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом (1 и 2-ой пусковые комплексы) на земельном участке площадью 5 000 кв. м, кадастровый номер 91:04:001002:21, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Папанина, 3-А; об устранении допущенных нарушений, путем возложения обязанности предоставить заявителю государственную услугу по выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом, удовлетворено.
02.09.2016 Управлением земельного контроля города Севастополя составлен акт обследования земельного участка N 149/04-01/ОБ/16, в котором, среди прочего, установлено, что земельный участок не огражден, свободен от строений и сооружений. Верхний слой почвы порос сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Также в акте установлено, что земельный участок по состоянию на 02.09.2016 не освоен, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом не начато.
10.02.2017 департамент направил в адрес общества предупреждение от 10.02.2017 N 05-Исх.2964 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указав арендатору на неисполнение им условий договора, указанных в пункте 9.2.2 договора для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземным паркингом не начато, а в случае неисполнения в 30-дневный срок - досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить объект аренды в установленном порядке.
15.05.2017 департамент направил в адрес общества предложение от 15.05.2017 N 13744/05-05-21/17 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором предложил в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить земельный участок.
Как указывает истец в своем иске, установленная условиями договора, обязанность по освоению и завершению застройки арендованного земельного участка согласно целевому назначению ответчиком не выполнена, что является существенным нарушением его условий.
Оценив представленные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении в судебном процессе всех обстоятельств дела, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя N 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Указом исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N 06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений" образован исполнительный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом - Главное управление имущественных и земельных отношений.
Согласно Указу Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N 60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя переходят права и обязанности Главного управления имущественных и земельных отношений.
Пунктом 1.7 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N521-ПП установлено, что Департамент является правопреемником Главного управления имущественных и земельных отношений.
Пунктом 4.2. Положения определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем Департамент имеет право на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении его и возврате.
Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательств, так и в части предложения расторгнуть договор.
Спорный договор аренды был заключен сторонами на территории г. Севастополя до 18.03.2014.
Суд исходит из того, что правоотношения сторон по рассматриваемому делу, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, регулируются нормами материального права Украины, поскольку спорный договор заключен в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.
При этом судом учитывается, что нормы Федерального закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 N308-ЭС14-1939).
К спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины).
При этом суд учитывает, что нормы гражданского законодательства Украины, регулирующие спорные отношения, не должны входить в прямое противоречие с нормами права Российской Федерации в данном вопросе.
Вышеуказанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским кодексом Российской Федерации ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды недвижимого имущества являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального закона N 6-ФКЗ.
Нормы законодательства Украины, в частности положения частей 2, 3 статьи 651 ГК Украины предусматривали, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенной этим вреда вторая сторона в значительной степени того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 32 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "Об аренде земли" (далее - ЗУ "Об аренде земли") по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе статьей 24 настоящего Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в частности, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В статьях 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право арендодателя ставить вопрос о прекращении арендных отношений в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течении трех лет (в этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка).
Приведенные выше нормы российского законодательства указывают на то, что из названного трехлетнего срока следует исключать период времени, который необходимо затратить на освоение земельного участка (проектно-изыскательские работы, подготовка проекта и его государственная экспертиза и т.д.). Таким образом, исходя из смысла изложенных норм, действовавших на момент рассмотрения спора в арбитражном суде, арендодатель, установивший факт неисполнения арендатором обязанности в части своевременного использования земельного участка для строительства объекта, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка.
При этом существенность подобного нарушения со стороны арендатора оценивается судом по правилам процессуального законодательства в каждом конкретном случае.
Применительно к спорным правоотношениям ставить вопрос о прекращении арендных отношений в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях арендодатель вправе по истечении трех лет неиспользования земельного участка (в этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка) начиная с 18.03.2014 - начала действия законодательства РФ на территории города Севастополя.
Действовавшее на тот момент законодательство Украины, в отличие от законодательства Российской Федерации не разделяет понятия "освоение земельного участка" и "использование земельного участка". Понятие "использование земельного участка" в законодательстве Украины включает в себя и "освоение земельного участка", которое предшествует началу проведения строительных работ, а именно: подготовку всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не представляется возможным, в том числе градостроительного плана земельного участка, проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.
Освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство. Обращаясь в суд с иском, Департамент указывал на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, которое выразилось в неосуществлении ответчиком строительства заявленного объекта на земельном участке.
При этом, ответчик не оспаривает факт того, что он не приступил к строительству заявленного в договоре объекта, однако не считает это нарушение существенным, поскольку, по его мнению, имели место обстоятельства, препятствовавшие своевременному окончанию строительства, по не зависящим от его воли, а также считает, что законодательство Украины и заключенный между сторонами договор аренды на срок до 2034 года не предусматривали сроки, в течение которых арендатор обязан приступить к строительству объекта.
Кроме того, ответчик указывает, что им в период действия законодательства Российской Федерации на территории города Севастополя предпринимались активные меры для соблюдения условий договора, а именно: проводились подготовительные работы к строительству, в частности заявителем разработан проект землеустройства, получены положительные заключения и соответствующие согласования, а именно:
- кадастровый паспорт земельного участка от 23.09.2015 N 91/12/15- 113087;
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 10.01.2014 N ГУО - 470/1;
- технические условия ПАО "ЭК "Севастопольэнерго" от 11.08.2015 N 6725/0/2 -15;
- технические условия ГУП "Водоканал" от 01.07.2015 N 5/8-3199;
- технические условия ПАО Севастопольгаз от 08.07.2015 N 10-1026;
- технические условия ГУПС "Севтелеком" от 23.12.2015 N 24/15-53;
- технические условия ФГУП РСВО от 17.11.2015 N 38;
- положительное заключение негосударственной экспертизы от 09.10.2015 N 1-1-1-0241-15;
- положительное заключение негосударственной экспертизы N 6-1-1-0013-15;
- сводный план инженерных сетей М 1:500 АГП 16/15-ОО-ПЗУ;
- разрешение на размещение объекта от 21.01.2016 N 36-РДЗ, выданное Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя;
- схема планировочной организации земельного участка;
- проект землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома со встроенными помещениями для обслуживания населения и подземных паркингом;
Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА" приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, ОГРН 1149204012484, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.05.2014 N 124-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".
Также, судом установлено, что ответчиком и на период действия на территории города Севастополя законодательства Украины предпринимались определенные меры и действия по подготовке документов, необходимых для осуществления строительства объекта недвижимости: в 2013 году по заказу ООО "Терра", был разработан рабочий проект организации строительства АП-16/13-АР.
С учетом изложенного, поскольку условия договора аренды не содержат указаний на срок завершения этапов строительства объекта, с учетом вышеуказанных действий по освоению земельного участка, судом установлена недоказанность порока поведения арендатора и, соответственно факта существенного нарушения ООО "Терра" условий спорного договора аренды земельного участка, влекущего за собой основания для его расторжения, при этом учитывая, что других оснований для расторжения договора не заявлено.
Ссылка Департамента на обязательства ответчика по участию в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя является ошибочной, поскольку такая обязанность, в соответствии с пунктом 10.1 договора возникает у арендатора лишь после получения разрешения на производство строительных работ.
Суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка представляет собой санкцию, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных мер для застройки земельного участка, поскольку государственные органы, органы местного самоуправления, распоряжаясь публичной собственностью, в том числе передавая в аренду земельные участки, преследуют не только цель пополнения бюджета, но и преследуют публичные интересы в долгосрочной перспективе.
Однако в силу специфики сложившейся ситуации, суд приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждается порок поведения арендатора и, соответственно, наличие оснований для расторжения спорного договора аренды земли по требованию арендодателя.
С учетом изложенных выше обстоятельств расторжение договора аренды земельного участка не достигает социально-значимых целей, определенных при заключении договора, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, не соответствует балансу интересов сторон.
Доводы о допущенных ответчиком существенных нарушениях условий договора аренды, выразившихся в неосуществлении строительства объекта в течение значительного периода времени со дня заключения договора, что привело к тому, что истец в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении спорного договора, а также в непредоставлении достаточных доказательств, подтверждающих совершение необходимых действий для строительства объекта, являются ошибочными.
На всём протяжении действия договора ответчиком принимаются активные меры, направленные на освоение земельного участка. Оценив сроки оказания департаментом и соответствующими уполномоченными органами услуг по выдаче землеустроительной, градостроительной и разрешительной документации, суд приходит к выводу об отсутствии длительных просрочек в совершении ответчиком действий, направленных на освоение земельного участка, являющихся достаточным основанием для прекращения договора по инициативе лица, незаконно препятствующего освоению земельного участка.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, а истец является государственным органом, освобожденным от уплаты государственной пошлины за подачу исков в арбитражный суд, суд не перераспределяет судебные расходы.
На основании вышеизложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка