Дата принятия: 08 ноября 2018г.
Номер документа: А84-3467/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2018 года Дело N А84-3467/2018
Резолютивная часть решения оглашена 01.11.2018.
Решение в полном объёме составлено 08.11.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев
исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская 9)
к Хуторскому казачьему обществу "Севастопольская пластунская Сотня" (ХКО "Севастопольская пластунская Сотня" (299009, г. Севастополь, ул. Танкистов, д. 5, ОГРН 1159204019501, ИНН 9203537982, дата регистрации 14.05.2015)
о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 542421,41 руб,
При участии представителей:
От истца - не явились;
От ответчика - Евдокимов И.Н., доверенность;
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Хуторскому казачьему обществу "Севастопольская пластунская Сотня" (ХКО "Севастопольская пластунская Сотня") о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 542421,41 руб.
Исковые требования обоснованы неисполнением обязательств по договору в части внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N34-12 от 01.03.2012, а также внесением оплаты за пользованием ответчиком имуществом за период с 17.02.2015 по 16.03.2015, после прекращения срока договора аренды.
Определением от 01.10.2018 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик представил суду возражения на исковое заявление, указав на несогласие с исковыми требованиями, в связи с отсутствием договорных отношений с истцом, при этом ответчик указал, что правопреемником Общественной организации "Севастопольская пластунская сотня", являвшимся арендатором по договору от 01.03.2012 N34-12 также не является.
В судебное заседание 01.11.2018 истец явку уполномоченных представителей не обеспечил, просил рассмотреть спор в отсутствие представителей истца с учетом позиции, изложенной в иске.
01.11.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, просил суд в иске отказать.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, судом установлено следующее.
01.03.2012 г. между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совега (далее - арендодатель) и Общественной Организацией "Севастопольская пластунская Сотня" (далее - арендатор) заключен договор аренды N 34-12 (далее - договор аренды), согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения (11-1-11-6) общей площадью 109,90 кв.м., расположенные, по адресу: г. Севастополь, пр. Геи. Острякова, 68.
Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета N 1617 от 13.03.2007, составляет 14 714 (четырнадцать тысяч семьсот четырнадцать) гривен в год. Арендная плата определена исходя из арендной ставки - 7 % от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества, передаваемого в аренду, по состоянию на "31" декабря 2011г. (Приложение N3). Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.
Арендная плата составляет 1231,08 грн за первый месяц аренды (с применением индекса инфляции по состоянию на 02.2012 и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу (п. 3.3 Договора).
Срок действия договора с момента его подписания до 16.02.2015 (п. 7.1 Договора).
Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена разделом 8 Договора.
В случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2, настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).
В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
01.03.2012 объект аренды был передан Общественной Организации "Севастопольская пластунская Сотня", о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи (Приложение N 2 к Договору аренды).
25.02.2015 Главное управление имущественных и земельных отношений Департамента по правовым вопросам, земельным и имущественным отношениям Правительства Севастополя направило в адрес ОО "Севастопольская пластунская Сотня" уведомление, с указанием на то, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Законодательного собрания города Севастополя "О ликвидации Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета" от 07.08.2014г. N 176, Положением Главного управления имущественных и земельных отношений, утвержденного Постановление Правительства Севастополя N 129 от 15.08.2014г. права и обязанности Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета по договора аренды перешли к Главному управлению имущественных и земельных отношений (ОГРН 1149204004036), а также на то, что 16.02.2015 договор аренды N 34-12 от 01.03.2012 недвижимого имущества - встроенных нежилых помещений общей площадью 109,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Острякова, 68, прекратил свое действие, в связи с окончанием срока, на который он был заключен, предложив передать недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи.
08.08.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям в адрес Хуторского казачьего общества "Севастопольская пластунская Сотня" было направлено требование об уплате в 30-дневный срок задолженности по арендной плате за период с 31.12.2014 по 31.07.2018 в размере 542 421,41 руб., из которых: долг по арендной плате - 55 440,58 руб., задолженность за фактическое использование - 4 661,13 руб., неустойка - 416 361,86 руб., 30% годовых - 59 421,03 руб., пеня - 2 160,01 руб., штраф - 4 376,80 руб.
Требование обосновано результатами проведенной проверки выполнения условий договора аренды в части уплаты арендной платы, согласно которой были выявлены существенные нарушения условий договора аренды от 01.03.2012 N 34-12.
Также в требовании указано, что Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по управлению и распоряжению имуществом, являющимся собственностью города федерального значения Севастополя.
Отсутствие ответа на требование ответчиком стало причиной обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате до договору аренды от 01.03.2012 N34-12 за период 31.12.2014 по 31.07.2018 в размере 542 421,41 руб., из которых: долг по арендной плате - 55 440,58 руб., задолженность за фактическое использование - 4 661,13 руб., неустойка - 416 361,86 руб., 30% годовых - 59 421,03 руб., пеня - 2 160,01 руб., штраф - 4 376,80 руб.
Ответчик против заявленных требований возражал, указав на отсутствие договорных отношений и истцом, а также отсутствие правопреемства с Общественной Организацией "Севастопольская пластунская Сотня", являвшейся арендатором по договору аренды от 01.03.2012 N34-12.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Протоколом Учредительного круга Хуторского казачьего общества "Севастопольская пластунская Сотня" от 05.04.2015 оформлено решение физических лиц, учредителей казачьего общества о создании Хуторского казачьего общества "Севастопольская пластунская Сотня" и иных вопросов, принят устав.
Решением Круга Хуторского казачьего общества "Севастопольская пластунская Сотня" (протокол N3 от 10.08.2015) утвержден устав общества.
Согласно свидетельству о регистрации от 19.05.2015 Хуторского казачьего общества "Севастопольская пластунская Сотня" (ХКО "Севастопольская пластунская Сотня"), решение о государственной регистрации указанной некоммерческой организации при создании принято 05.05.2015 Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации.
Запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 14.05.2015 г. за основным государственным регистрационным номером 1159204019501.
Протокол учредительного круга о создании организации от 05.04.2015 г., Устав Ответчика информации о наличии правопреемства не содержат.
Из протокола учредительного круга от 05.04.2015 следует, что имущество Ответчика сформировано исключительно за счет взносов его учредителей - физических лиц, граждан России.
Истец не представил суду доказательств того, что ответчик по настоящему делу несет обязательства по договору аренды, заключенному 01.03.2012 с иной организацией - Общественной Организацией "Севастопольская пластунская Сотня".
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ответчик по настоящему делу является ненадлежащим, учитывая отсутствие оснований перехода прав и обязанностей в порядке универсального и частичного правопреемства (реорганизация юридического лица, перевод долга).
Доказательства наличия правоотношений между истцом и ответчиком (ХКО "Севастопольская пластунская Сотня") в материалы дела также не представлены.
Пункт 1 ст. 65 АПК Российской Федерации возлагает обязанность доказать обстоятельства, на которое лицо, участвующее в деле, ссылается как на основание своих требований, на это лицо.
В данном случае материалами дела установлено, что ответчик не является правопреемником арендатора - Общественной Организации "Севастопольская пластунская Сотня" и не отвечает по его обязательствам.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований к указанному истцом ответчику отсутствуют.
При этом, истец, в соответствии со ст. 46 АПК РФ, не ходатайствовал и не давал согласия на замену ответчика, либо привлечение соответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
