Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: А84-3459/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N А84-3459/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
к Частному акционерному обществу "Телесистемы Украины" (Украина, г. Киев, идентификационный код 22599262)
о взыскании 1026271,84 руб. задолженности по договору аренды имущества N221-12 от 09.10.2012,
при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,
установил:
12.07.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с Частного акционерного общества "Телесистемы Украины" (ответчик) задолженности по договору аренды недвижимого имущества N221-12 от 09.10.2012 в сумме 116 150,35 руб. арендной платы, 15 363,40 руб. пени, 11 736,32 руб. процентов и 883 021,77 руб. штрафа.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, отзыв на иск не представил.
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.
Выслушав доводы истца, озвученные в предварительном судебном заседании, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что 09.10.2012 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды N221-12, по условиям которого Арендодатель обязан предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество - часть поверхности дымогарной трубы площадью 3,0 кв.м., и бетонную площадку площадью 9,0 кв.м., расположенные на территории газовой котельной N1 по адресу: г. Севастополь, ул. Хрусталева, 66-а. Объект аренды передается под размещение телекоммуникационного оборудования.
В соответствии с п.4.4.3. договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.
По условиям п.3.2. договора арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца. При этом, размер арендной платы составляет 27569,80 гривен за первый месяц с ежемесячной корректировкой на индекс инфляции.
09.10.2012 объект аренды передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи с указанием краткой характеристики имущества.
По своей правовой природе, договор, заключенный между сторонами, является договором аренды.
В соответствии с частью 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Частью 1 статьи 762 ГК Украины определено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
В силу положений части 5 ст. 762 ГК Украины плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.
По смыслу ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального 7 значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308- ЭС14-1405).
При этом судом учитывается, что нормы Закона N6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Договор заключен в 2012 году, соответственно, правоотношения сторон регулируются нормами украинского законодательства. При этом, судом установлено, что они не противоречат нормам российского законодательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Поскольку ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период, не доказал, что фактически не пользовался имуществом, в силу вышеизложенных требований у него возникло обязательство по внесению арендной платы, которое им не исполнено. Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 30.04.2015 составляет 116 150,35 руб..
Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства, истец произвел начисление пени.
Согласно п.8.5. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 200% от учетной ставки НБУ. Согласно расчету, представленному истцом, пеня составляет 15 363,40 руб..
Вместе с тем, исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, поскольку постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных 5 участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких-либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере пени за просрочку оплаты земельного налога по законодательству Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. Такой правовой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83- 3705/2015.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки.
В соответствии с п. 8.6. договора в случае, если просрочка внесения арендной платы превысит 30 календарных дней, Арендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых. Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов составляет 11 736,32 руб.. Проверив данный расчет, суд признал его соответствующим условиям договора и требованиям ст. 395 ГК РФ.
Кроме того, согласно п.8.7. договора в случае просрочки внесения арендной платы более 60 календарных дней Арендатор обязан выплатить штраф в трехкратном размере годовой арендной платы по договору. Поскольку просрочка оплаты составила более 60 календарных дней истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 883 021,77 руб..
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Частного акционерного общества "Телесистемы Украины" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды имущества N221-12 от 09.10.2012 в сумме 116 150,35 руб. арендной платы, 11 736,32 руб. процентов, 883 021,77 руб. штрафа.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Частного акционерного общества "Телесистемы Украины" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 23 109 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
