Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 ноября 2018 года №А84-3449/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2018 года Дело N А84-3449/2018
Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2018.
Полный текст решения составлен 22.11.2018.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С. при ведении протокола секретарём Кобец В.И., рассмотрев материалы дела
по иску Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ (299003, г. Севастополь, ул. Гидрографическая 1-В, ОГРН 1159204011339, ИНН 9204550915, дата регистрации 05.03.2015)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Керчьстрой Сервис" (299038, г. Севастополь, ул. А. Кесаева, д. 15, ОГРН 1149204071004, ИНН9201501780, дата регистрации 29.12.2014),
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца - Министерства обороны Российской Федерации (119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)
о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 1807510,38 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 58162,22 руб
При участии представителей:
от истца - Кравец А.Н., по доверенности N 193 от 10.10.2018;
от ответчика - Михайлова Н.В., по доверенности N 244 от 03.09.2018;
от третьего лица (Министерство обороны Российской Федерации) - Хмиль О.Ю., по доверенности от 19.12.2018 N 212/1/252.
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Керчьстрой Сервис" о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 1807510,38 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 58162,22 руб.
Иск обоснован незаконным использованием Ответчиком недвижимого имущества военного городка N 116 без его оплаты.
Определением суда от 01.10.2018 исковое заявление было принято судом, назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, где указал на то, что факт пользования помещениями, указанными в иске, осуществления в помещениях предпринимательской деятельности или извлечения прибыли истцом не доказаны. При этом, ООО "Керчьстрой Сервис" осуществляет управление многоквартирными домами и обслуживание жилого фонда в соответствии с договором управления многоквартирными домами, осуществление функций управления многоквартирным домом не является занятием или использованием помещений.
В дополнении к отзыву ответчик указал, что право собственности у Министерства обороны РФ оформлено в отношении помещений по адресу г. Севастополь, ул. Казачья, д. 64 корпус 5 с 29.11.16, по адресу г. Севастополь, ул. Казачья, д. 64 корпус 5 с 19.12.2016. Право оперативного управления за истцом оформлено в отношении помещения по адресу г. Севастополь, ул. Казачья, д. 64 корпус 5 с 20.09.2017г., по адресу г. Севастополь, ул. Казачья, д. 64 корпус 4 с 16.10.2017. При вышеуказанных обстоятельствах, ответчик полагает, что у истца отсутствовали правовые основания и полномочия на предъявление иска о взыскании неосновательного обогащения с 01.05.2016.
15.11.2018 суд перешел на стадию судебного разбирательства по делу.
Представитель истца огласил исковые требования, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика против исковых требований возражал, согласно представленного отзыва.
Представитель третьего лица поддержал исковые требования, дал пояснения по делу.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
В соответствии распоряжением Правительства Севастополя от 20.03.2015 N195 РП "О передаче имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность", Перечнем недвижимого имущества военных городков, подлежащих передаче в федеральную собственность Министерству обороны Российской Федерации в лице ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, являющимся приложением к поименованному распоряжению, недвижимое имущество военного городка N116, расположенное по адресу г. Севастополь, Бухта Казачья, передано безвозмездно из собственности города Севастополя в федеральную собственность Министерству обороны РФ в лице ФГКУ "Крымское ТУИО" Минобороны России.
Во исполнение указанного распоряжения был составлен Акт приема-передачи имущества от 25.03.2015 между Главным управлением имущественных и земельных отношений города Севастополя и Федеральным государственным казенным учреждением "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ (принимающая сторона).
Согласно пункту 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082, Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом", Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 N 2580-р 05.03.2015 создано Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, которое является территориальным подразделением Департамента имущественных отношений Минобороны России по осуществлению функции распоряжения недвижимым имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации в Республике Крым и городе Севастополе.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав, от 29.11.2016 и 19.12.2016 право собственности на объекты недвижимости - нежилые помещения, площадью 295,10 кв.м и 294,90 кв.м. по адресу: г. Севастополь, Казачья 64, корп. 4, 5, помещение 46, кадастровые номера 91:02:004004:696, 91:02:004004:1094, зарегистрированы за Российской Федерацией на основании Распоряжения N195-РП от 20.03.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 08.05.2014 (орган выдачи Правительство Севастополя).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2017 и 16.10.2017 спорное недвижимое имущество закреплено за истцом на праве оперативного управления.
Судом установлено, что 01.03.2016 между Министерством обороны Российской Федерации, выполняющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, и ООО "КерчьСтрой Сервис" (управляющая организация) был заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации (далее жилищный фонд), а также предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде, казанном в Приложении N1 к Договору.
В п. 2.2 Договора указано, что заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда Приложение N1 к Договору, а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к Договору принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества жилищного фонда по адресам, указанным в Перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным зондом деятельность.
В соответствии с п. 3.1.29 Договора, управляющая организация приступает к управлению вышеуказанным жилищным фондом с 01.05.2016.
Истец указал, что с обозначенной даты (01.05.2016) ответчик безосновательно использует военное недвижимое имущество - часть нежилых помещений площадью 259,4 кв. м подвала N б/н общей площадью 294,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, б. Казачья, 64, корп. 4, помещение 46 и часть нежилых помещений площадью 197,8 кв. м подвала N б/п общей площадью 295.1 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Казачья, 64, корп. 5, помещение 46, военный городок N 116, без осуществления платы в федеральный бюджет.
23.03.2018 истец направил претензию в адрес ответчика, указав на наличие задолженности за фактическое использование вышеуказанного военного недвижимого имущества за период с 01.05.2016 по 23.03.2018, которая составляет 1 807 510,38 руб., в том числе 1 011 398,60 руб за использование помещения по адресу г. Севастополь, б. Казачья, 64, корп. 4, помещение 46, площадью 259,4 кв.м, 796111,78 руб - за использование части нежилых помещений, площадью 197,8 кв.м. по адресу г. Севастополь, б. Казачья, 64, корп. 5, помещение 46.
Данный расчет стоимости фактического использования недвижимого имущества произведен на основании отчета об оценке права пользования на условиях аренды нежилыми помещениями подвалов и технических подполий общей площадью 7 444,2 кв. м, расположенных в многоквартирных домах военного городка N 116 г. Севастополя, от 30.11.2017 N 0911-17/5, изготовленного ООО "Даинна-Крым-Консалтинг".
Согласно экспертному заключению Ассоциации "СРОО "ЭС" NЭП-041217-1 от 22.12.2017, указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
В материалы дела представлен акт осмотра от 04.04.2018 помещения о адресу г. Севастополь, Б. Казачья, 64, корп. 5, помещение 46, на предмет фактического использования его третьими лицами. Проведенным осмотром установлено отсутствие доступа в помещения по причине их закрытия.
Согласно акта осмотра от 04.04.2018 нежилого помещения по адресу г. Севастополь, Б. Казачья, 64, корп. 4, помещение 46, в указанном помещении осуществляет деятельность ООО "Керчьстрой Сервис", согласно имеющейся вывески и находящихся в помещении документов, представлены материалы фотосъёмки, свидетельствующие о занятии помещения ООО "Керчь Строй Сервис".
В материалы дела представлено письмо ООО "Керчьстрой Сервис" от 16.02.2018 N44, направленное Командующему ЧФ РФ, согласно которому управляющая компания "Керчьстрой Сервис" за счет собственных средств провела ремонт подвальных помещений по ул. Казачья 64/4 и 64/5 в г. Севастополе. Помещения используются в интересах военнослужащих и их семей, что позволяет своевременно и в полном объеме обслуживать ведомственные жилые дома (выдача справок, регистрация собственников, круглосуточное аварийное диспетчерское обслуживание, перезапуск лифтов и др.), а также оборудование места для хранения оборудования, ключей от пустующих квартир, хранения технической и иной документации.
В письме также изложено ходатайство управляющей организации "Керчьстрой Сервис" во исполнение договора б/н от 01.03.2016, заключенного между ООО "Керчьстрой Сервис" и Минобороны РФ сохранить право пользования подвальными помещениями по адресу ул. Б. Казачья 64/4 и 64/5 в г. Севастополе (письмо получено 06.03.2018, вх 1444).
19.07.2018 между Федеральным государственным казенным учреждением "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (Арендодатель), с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью "КерчьСтрой Сервис" (арендатор) были заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N141/3/8АИ(к) -62 и N141/3/8АИ(к) -63, согласно которых Арендодатель обязался предоставить за плазу во временное владение и пользование, а Арендатор - принять федеральное имущество - часть нежилого помещения N 46 (кадастровый номер 91:02:004004:1094), общей площадью 259.4 кв. м (состоящего из: помещения I площадью 50.7 кв. м, помещения III площадью 43.9 кв. м. помещения IV площадью 52.4 кв. м; части помещения V площадью 76,8 кв. м. части помещений 1 и III площадью 35.6 кв. м), расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, ул. Казачья, д. 64, корп. 4. военный городок N 116; а также часть нежилого помещения N46 (кадастровый номер 91:02:004004:696),общей площадью 197.8 кв. м (состояния из: помещения III площадью 52,6 кв. м, помещения IV площадью 63,7 кв. м: помещения V площадью 81.5 кв. м), расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, ул. Казачья, д. 64, корп. 5, военный городок N116.
Исходя из того, что недвижимое имущество использовалось ответчиком в период с 01.05.2016 по 23.03.2018 без осуществления платы, истец обратился с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование имуществом за указанный период в размере 1807510,38 рулей, за спорные помещения, а также начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, пришел к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются обстоятельства, когда:
1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;
2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать;
3) отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").
Судом отклоняются утверждения ответчика о том, что у истца отсутствует право требования отплаты суммы фактического пользования помещения с 01.05.2016, поскольку право федеральной собственности на имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав - 29.11.2016 и 19.12.2016, а право оперативного управления имуществом было зарегистрировано за истцом лишь 20.09.2017 и 16.10.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (в редакции закона от 21.07.2014), до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Постановлением Правительства Севастополя от 14.11.2014 N483 утвержден Порядок безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, в федеральную собственность для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства.
В соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 14.11.2014 N 483 право Российской Федерации, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право постоянного бессрочного пользования на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Порядком, возникает с даты подписания передаточного акта.
Передаточный акт подписан 25.03.2015.
В полномочия ФГКУ "Крымское ТУИО Минобороны России" входит управление военным имуществом, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что истцом правильно определен начальный период начисления суммы долга - с 01.05.2016.
То обстоятельство, что ответчик пользовался спорным имуществом до заключения договоров аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N141/3/8АИ(к)-62 и N141/3/8АИ(к)-63, подтвержден материалами дела, в том числе письмом ООО "КрымСтрой Сервис" от 16.02.2018 N44, направленным Командующему ЧФ РФ, представленным в материалы дела, Актами осмотра помещения. Доказательства обратного суду ответчиком не представлены.
Доказательства внесения оплаты за пользование имуществом собственнику имущества, либо лицу, осуществляющему оперативное управление имуществом за спорный период, в материалы дела не представлены.
Изучив представленный истцом расчёт суммы неосновательного обогащения ответчика, суд счёл его обоснованным, требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в заявленном размере 1 807 510,38 рублей подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Суд проверил произведенный истцом расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 58 162,22 рублей, признал его обоснованным и соответствующим действующему законодательству (л.д.6).
Контррасчет суммы основного долга, а также размера начисленных процентов ответчиком не представлен.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Керчьстрой Сервис" (г. Севастополь, ОГРН 1149204071004, ИНН9201501780) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (ОГРН 1159204011339) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 1 807 510,38 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 162,22 рубля.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Керчьстрой Сервис" (г. Севастополь, ОГРН 1149204071004, ИНН9201501780) в доход федерального бюджета 31 657 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка