Решение Арбитражного суда города Севастополя от 17 мая 2019 года №А84-3376/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2019 года Дело N А84-3376/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Романова Юрия Александровича, ОГРНИП 314920418100061, ИНН 920200003133, г. Севастополь,
к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь,
о признании пункта распоряжения недействительным и признании заключенным договора купли-продажи имущества,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, Севастополь,
при участии в судебном заседании представителей от истца - Индивидуального предпринимателя Романова Юрия Александровича - Бондарь М.В. (доверенность от 02.10.2018 N 92АА0483372), от ответчика - Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Бекетовой Н.С. (доверенность от 09.01.2019 N), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Романов Юрий Александрович (далее - предприниматель) обратился 19.09.2018 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) о признании пункта распоряжения недействительным и признании заключенным договора купли-продажи имущества.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Севастополя.
В ходе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества на условиях истца.
Уточнение иска принято судом, дело рассматривается по уточненным требованиям.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела,
На основании договора аренды имущества N 10-18 от 21 марта 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком истец является арендатором государственного имущества, встроенных нежилых помещений с 1-1 по 1-5 расположенных по адресу: г. Севастополь ул. Новикова, 33 (далее- Помещение). Ранее указанное помещение находилось в аренде у истца на основании договора аренды N 77-09 от 14.05.2010, дополнительного соглашения к нему от 26.01.2015 и договора аренды N 04-16 от 19.02.2016). В целом, Помещение находится в непрерывной аренде у истца с 1997 года.
Согласно данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Истец имеет статус субъекта малого и среднего предпринимательства и отнесен к категории - Микропредприятие. Сведения внесены в реестр СМП 01.08.2016.
В соответствии с пунктом 2, 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), предусмотрено, что субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 Закона N 159-ФЗ требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление). При этом, при получении заявления уполномоченные органы обязаны:
1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке.
В период действия договора аренды N 04-16 от 19.02.2016, в рамках реализации права на выкуп помещения, истец, впервые - 20.06.2017 обратился к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права приобретения арендованного Помещения (вх. N21440/05-05-07/17 от 20.06.2017).
При подаче заявления сотрудники Департамента мне сообщили о том, что якобы, реализация преимущественного права возможна при наличии на момент принятия решения о приватизации договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав.
Однако, при подаче договора аренды на государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя вернуло договор аренды N 04-16 от 19.02.2016 и приложенные документы без рассмотрения по причине ненадлежащего оформления Договора (уведомление N 91/001/036/2017-3016 от 03.07.2017). Кроме того, в июле 2017 года, истцу стало известно, что общая площадь арендуемых нежилых помещений, указанных в ЕГР11 (86,3 кв.м.), которая внесена в реестр, не совпадает с общей площадью, указанной договоре аренды (87,4 кв.м.).
В связи с изложенным, истец 07.09.2017 обратился к ответчику с заявлением о приведении договора аренды в соответствие (вх. N 32256/05-05-07/17 от 07.09.2017), а также за свой счет осуществил мероприятия по изготовлению технического плана на Помещение (уточнение площади) и регистрации его Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
На заявление истца о приведении договора аренды в соответствие, ответчик сообщил, что это будет возможно после проведения мероприятий по оценке (исх. N29826/05-05/21/17 от 18.09.2017).
После проведения мероприятий по уточнению площади Помещения, ответчик заказал в ООО "Интеллектинвестсервис" отчет об оценке рыночной стоимости Помещения с целью выкупа и с целью заключения договора аренды.
В декабре 2017 года ООО "Интеллектинвестсервис" предоставило ответчику отчет об оценке N Н-92/14-ГК17/171208142 от 11.12.2017 согласно которого, рыночная стоимость Помещения составила 2 897 787,00 рублей без учета НДС.
Таким образом, после получения отчета об оценке, Ответчик должен был совершить юридически значимые действия предусмотренные Законом N 159-ФЗ, а именно: в двухнедельный срок принять решение о приватизации арендуемого имущества и направить Истцу договор купли-продажи имущества.
В установленные Законом N 159-ФЗ сроки Ответчик указанных действий в отношении арендованного имущества не совершил, решение о приватизации и договор купли-продажи не направил.
В связи с бездействием ответчика относительно принятия решения по вопросу реализации преимущественного права выкупа Помещения, истец повторно - 29.03.2018 обратился к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права выкупа Помещения, однако, получил необоснованный ответ исх. N7756/05-05-21/18 от 02.04.2018, о том, что реализация преимущественного права возможна при наличии на момент принятия решения о приватизации договора аренды зарегистрированного в Севреестре.
21 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды имущества N 10-18 от 21.03.2018, который заключен без проведения торгов, как с арендатором надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору аренды от 19.02.2016 N 04-16, что подтверждается письмом ответчика N 4443/05-05-20/18 от 11.04.2018 года. Рыночная стоимость Помещения согласно п. 1.2. договора аренды составила 2 897 787,00 рублей без учета НДС.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 04.05.2018 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре аренды.
23.05.2018 истец еще раз обратился с таким же заявлением (вх. N 17689/05-05-07 от 23.05.2018) и получил аналогичный ответ (исх. N12668/05-05-21/18 от 24.05.2018), но уже при наличии действующего договора аренды зарегистрированного в установленном порядке.
Согласно статье 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости, определяемой на основании статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее- закон 135-ФЗ) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета (т.е. шестимесячный срок действия отчета о оценке Помещения от 11.12.2017 года, выполненный ООО "Интеллектинвестсервис" истекал 11 июня 2018 года), Истец, 05 июня 2018 года в который раз обратился к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права приобретения арендованного Помещения (вх.N 19950/05-05-07/18 от 09.06.2018), на который опять получил необоснованный ответ исх. N 14330/05-05021/18 от 14.06.2018 о том, что реализация преимущественного права возможна при наличии на момент принятия решения о приватизации договора аренды зарегистрированного в Севреестре.
Поскольку ответы департамента не содержали однозначных отказов, а реализация преимущественного права выкупа, согласно закону, была возможна независимо от регистрации договора аренды, Истец 27.06.2018 обратился к ответчику за разъяснением, но опять получил аналогичный ответ исх. N 17074/05-05-21/18 от 10.07.2018.
Таким образом, начиная с 11.12.2017 года истец 3 раза, не считая первого обращения, подавал заявления о реализации преимущественного права выкупа помещения, а ответчик на протяжении более чем 6 месяцев, с момента получения отчета об оценке рыночной стоимости помещения, без законных оснований фактически бездействовал и ие совершал, предусмотренных ч. 3 ст. 9 Закона N159- ФЗ действий.
После истечения срока действия отчета об оценке ООО "Интеллектинвестсервис", Ответчик получает новый отчет об оценке рыночной стоимости этого же Помещения, выполненный ООО "Центром оценки и экспертизы" в соответствии с которым рыночная стоимость Помещения составила 3 483 051 рублей без учета НДС, что значительно выше той рыночной стоимости, которая была установлена в отчете об оценке, действующем на момент подачи Истцом заявления о реализации преимущественного права.
23 июля 2018 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя издает распоряжение N 10175-РДИ от 23.07.2018 "Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности города Севастополя" (далее- Распоряжение), по условиям которого принимает решение:
Приватизировать Помещение, путем реализации Истцом преимущественного права на приобретение арендованного государственного имущества.
Установить рыночную стоимость помещения в размере 3 483 051 рубль без учета НДС согласно отчету об оценке от 09.07.2018 NЦОЭ 04.07.2018/1, выполненному ООО "Центром оценки и экспертизы".
Оплата объекта осуществляется с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.
4) Отделу продажи и оценки государственного имущества ответчика в десятидневный срок с момента вступления в силу настоящего распоряжения подготовить и направить в адрес ИП Романова Ю.А. (Истца) проект договора-купли продажи.
Ответчик в установленный срок проект договора купли-продажи Помещения истцу не направил.
27 июля 2018 года Истец получил от ответчика не подписанное сопроводительное письмо ответчика исх. N 18437/05-05-28/18 от 25.07.2018 и не подписанный со стороны ответчика проект договора-купли продажи Помещения в четырех экземплярах.
В тоже время, статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Полученные 27 июля 2018 года документы не могли расцениваться как надлежащим образом оформленная оферта со стороны ответчика, так как не были подписаны.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку письмо и проект договора Ответчиком не были подписаны, на договоре отсутствовала мокрая печать ответчика, номер, а также дата Договора, отчет об оценке не был представлен, Истец, исходя из принципа добросовестности, был вынужден провести оценку рыночной стоимости Помещения независимым оценщиком и направить в адрес ответчика подписанный со своей стороны договор купли-продажи Помещения.
Истец 22 августа 2018 года, в целях подписания договора купли-продажи Помещения, направил в адрес Ответчика подписанный со своей стороны договор купли-продажи Помещения N 1 от 20.08.2018 на 4 л. в 4 экз. и отчет об оценке на 126 л. в 1 экз., в этот же день подано заявление о предоставлении копии отчета
об оценке, указанного в распоряжении, в целях ознакомления с ним (заявление от 21.08.2018, вх. N 29015/05-05-07/18 от 22.08.2018).
Однако, в качестве ответа на предложение Истца заключить договор купли- продажи Помещения, Ответчик в соответствии с исх. N23338/05-05-21/18 от 03.09.2018 фактически отказал Истцу в заключении договора и предоставлении отчета, а также указал на возможность разрешения данного вопроса в рамках судебного производства.
Ответ получен Истцом 08.09.2018.
В соответствии с ч. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
В соответствии со ст. 13 Закона 135-ФЗ, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Гак, стоимость определенная в отчете ООО "Центром оценки и экспертизы" в значительном размере превышает стоимость, определенную в двух других отчетах ООО "Интеллектинвестсервис", поэтому есть все основания полагать что она не соответствует действительной рыночной стоимости, тем самым противоречит действующему законодательству.
Например, согласно судебного решения Арбитражного суда города Севастополя от 10.мая 2016 года по аналогичному спору (дело N А84-1381/2015) рыночная нежилого помещения общей площадью 92,20 кв.м, по адресу: г. Севастополь, ул. Новикова 33 по результатам судебной экспертизы составила 2 066 107 рублей. Согласно выводов судебной экспертизы, проведенной по делу, возможная величина рыночного диапазона стоимости помещения составила 17 000- 49 000 рублей за 1 кв.м, без НДС.
Так, с целью выяснения законности выводов и соответствия отчета действующему законодательству, истцом был запрошен у ответчика отчёт об оценке рыночной стоимости помещения, но за ним последовал отказ в его предоставлении.
В связи с наличием противоречий в величине рыночной стоимости Помещения, стоимость подлежит определению экспертным способом, законность отчетов подлежит детальному исследованию с привлечением судебного экспертного учреждения.
Согласно заключения судебной экспертизы ФБУ Севастопольской ЛСЭ Минюста России от 07.02.2019 N 40/3-3, проведенной в процессе рассмотрения спора по настоящему делу, рыночная стоимость встроенных нежилых помещений с 1-1 по 1-5, общей площадью 82,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь ул. Новикова, 33, по состоянию на 20.06.2017 (на момент обращения истца к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права выкупа), составила 2 964 304 руб. без НДС.
согласно пункта 2 ст. 4 Закона N 159-ФЗ в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины и оплату судебной экспертизы подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
заключить между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь, и индивидуальным предпринимателем Романовым Юрием Александровичем, ОГРНИП 314920418100061, ИНН 920200003133, г. Севастополь,, договор купли-продажи встроенных нежилых помещений с I-1 по I-5, общей площадью 82,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Новикова, д. 33, с рассрочкой платежа на 5 лет, на следующих условиях:
Договор N
купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности города Севастополя
г. Севастополь "__" ______ 2019 г.
Город федерального значения Севастополь в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, в лице директора Зайнуллина Рустэма Шаукатовича, действующего на основании распоряжения Временно исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 06.09.2016 N 397-РГ/К, именуемый в дальнейшем "Продавец",
и Индивидуальный предприниматель Романов Юрий Александрович, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации 314920418100061, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 23.07.2018 N 10175-РДИ заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает объект недвижимого имущества - встроенные нежилые помещения с N I-1 по N I-5 цокольного этажа N б/н, кадастровый номер 91:01:001003:389 общей площадью 82,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Новикова, д. 33 (Далее - "Объект").
1.2. Объект является собственностью города федерального значения Севастополь, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
1.3. Продавец гарантирует, что Объект является государственной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных споров, не внесен в уставный капитал юридического лица.
1.4. На момент заключения настоящего договора объект находится в аренде у Покупателя в соответствии с договором аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя N 10-18 от 21.03.2018. Договор аренды зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 04.05.2018г. Регистрационный номер 91:01:001003:389-91/001/2018-1.
1.5. Покупатель полностью удовлетворен состоянием Объекта и не имеет никаких возражений относительно его состояния.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость Объекта составляет 2 964 304 (два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи триста четыре) рубль (без учета НДС).
2.2. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается заключением эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России Прониной Н.С. N 40/3-3 от 07.02.2019 и дополнением к заключению от 15.04.2019 по арбитражному делу NА84-3376/2018 по иску ИП Романова Ю.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям.
2.3. Покупатель оплачивает стоимость Объекта, указанную в пункте 2.1 Договора, в рассрочку, период которой составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты заключения настоящего Договора, посредством перечисления на расчетный счет Продавца ежемесячных выплат в равных долях.
2.4. Платежи перечисляются Покупателем в следующем порядке:
2.4.1. Первоначальный платеж в сумме 49 405 (Сорок девять тысяч четыреста пять) рубль 07 копеек перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
2.4.2. Последующие платежи перечисляются Покупателем ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произведен первый платеж.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, что определяется по формуле:
% = (Ц-П)/Дг*С*Дм, где:
Ц - цена по договору;
П - сумма уплаченных платежей;
Дг - количество календарных дней в году;
С - ставка, равная одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества 23.07.2018, которая составляет 7,25%;
Дм - количество дней в месяце расчетного периода.
Покупатель перечисляет проценты одновременно с выплатой соответствующей части основного долга.
2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Продавца и Покупателя регулируются настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость Объекта, указанную в пункте 2.1 Договора, и проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка платежа, в течение 60 месяцев с момента подписания настоящего Договора в порядке, определенном п. 2.3, п. 2.4 Договора.
3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме несет Покупатель.
3.4. До полной оплаты стоимости Объекта и государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель не вправе осуществлять полномочия по распоряжению Объектом, связанные с отчуждением Объекта.
3.5. Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты стоимости Объекта в размере и сроки, определенные условиями настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны по Договору несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Односторонний отказ от совершения сделки не допускается.
4.3. В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных п. 2.3, п. 2.4 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
4.4. Все спорные вопросы подлежат урегулированию путем переговоров, а в случае отсутствия согласия все споры разрешаются в судебном порядке.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
5.2. До подписания настоящего Договора Объект передан Покупателю, что подтверждается актом приёма - передачи арендованного имущества от 21.03.2018 к договору аренды от 21.03.2018 N 10-18.
Настоящий Договор и акт приёма-передачи арендованного имущества от 21.03.2018 к договору аренды от 21.03.2018 N 10-18 Стороны признают документами о передаче Объекта Покупателю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приёма-передачи.
В соответствии с настоящим Договором передаточный акт сторонами не оформляется. Стороны договорились, что Объект считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. До момента полной оплаты стоимости Объекта, а также пени и процентов, исчисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, Объект находится в залоге у Продавца.
6.3. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого Объекта переходит к Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
6.4. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением, составленным с соблюдением требований, установленных для настоящего Договора;
- по требованию Продавца за нарушение Покупателем обязательств по уплате платежей, предусмотренных п. 2.4.1, 2.4.2 Договора, в течение 2-х периодов (месяцев) подряд;
-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением, составленным с соблюдением требований, установленных для настоящего Договора;
7.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два - для Продавца, один - для Покупателя, один - для органа государственной регистрации.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
Адрес (место нахождения):
299011
г. Севастополь, ул. Ленина, д. 2 Банковские реквизиты:
ИНН 9204002115
КПП 920401001
ОГРН 1149204004025
ОКТМО 67000000
р/с 40101810167110000001
Отделение по г. Севастополю
Центрального банка Российской
Федерации
БИК 046711001
КБК 84811402023020000410
Индивидуальный предприниматель Романов Юрий Александрович
Адрес (место нахождения):
299018
г. Севастополь, ул. Мира, д. 14 кв. 72 ИНН 920200003133 ОГРН 314920418100061 р/с 40802810341100000098 к/с 30101810335100000607 РНКБ БАНК (ПАО) г. Симферополь БИК 043510607
Директор Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
____________________
Р.Ш.Зайнуллин
м.п.
Индивидуальный предприниматель Романов Юрий Александрович
_________________
Романов Ю.А.
б/п
Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь, в пользу индивидуального предпринимателя Романова Юрия Александровича, ОГРНИП 314920418100061, ИНН 920200003133, г. Севастополь, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины и 24980,80 рублей расходов на оплату экспертизы.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка