Дата принятия: 07 октября 2019г.
Номер документа: А84-3343/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2019 года Дело N А84-3343/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Управляющая компания Центр"
к ООО "Влата"
третье лицо: Копуль Вадим Владиславович
о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,
при участии в судебном заседании:
от истца - Сероштан Н.М.,
от ответчика, третьего лица - Пухальский А.С.,
установил:
09.07.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (истец, Управляющая компания) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Влата" (ответчик) задолженности по договору о долевом участии Арендатора (Собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества N17-427 от 01.10.2015 за период с 01.02.2018 по 30.04.209 в сумме 20 473,60 руб., а также пени в размере 2 639,58 руб. с последующим ее начислением по день фактического исполнения (требование уточнено истцом и принято судом к рассмотрению).
Ответчик с иском не согласился, указывая в отзыве на то, что с 31.12.2017 не является арендатором помещения, полагает, что задолженность подлежит взысканию с собственника имущества.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что Копуль Вадим Владиславович является собственником нежилого помещения общей площадью 112 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ул. Карантинная, 16, г. Севастополя.
30.01.2015 Копуль В.В. и ООО "Влата" заключили договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ООО "Влата" приняло в срочное платное пользование нежилое помещение общей площадью 112 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ул. Карантинная, 16, г. Севастополя.
Стороны договорились, что все расходы, связанные с поддержанием арендованного имущества в надлежащем состоянии и которые необходимы для его целевого использования (текущий, капитальный ремонт и пр.) возлагаются на арендатора, который несет их за счет своих средств.
01.10.2015 между Управляющей компанией и ООО "Влата" был заключен договор N17-427, предметом которого является долевое участие ООО "Влата" в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Карантинная, 16, и оплата коммунальных услуг. Размер платы для Арендатора нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. общей площади Арендатора, установленным Постановлением Правительства Севастополя от 30.12.2014 и составляет 4,65 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения до 30.06.2015 и 5,655 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения с 01.07.2015. Ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию помещения составляет 520,80 руб. до 30.06.2015 и 632,80 руб. с 01.07.2015. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения сторон, имевшие место с 01.03.2015 и действует до 31.12.2015, с последующей пролонгацией (пункт 1.5 договора).
Истец полагает, что с февраля 2018 по апрель 2019 года он оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Карантинная, 16, г. Севастополя, которые ответчиком не оплачены до настоящего времени. Поскольку договор N17-427 от 01.10.2015 с ответчиком не расторгнут, Управляющая компания полагает, что обязанным лицом является ООО "Влата".
Между тем, при предъявлении рассматриваемого иска Управляющей компанией не учтено, что 28.12.2017 Копуль В.В. и ООО "Влата" подписали соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения от 30.01.2015 с 31.12.2017.
Соответственно, с 31.12.2017 ООО "Влата" не является арендатором нежилого помещения общей площадью 112 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ул. Карантинная, 16, г. Севастополя. ООО "Влата" не пользовалось услугами Управляющей компании, оказанных с февраля 2018 по апрель 2019 года, следовательно, у него отсутствует обязанность по оплате неполученных от Управляющей компании услуг.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).
Поскольку ООО "Влата" не является арендатором помещения, услуги не получало, то, несмотря на заключенный с Управляющей компанией договор N17-427 от 01.10.2015, ответчик не имеет обязанности по оплате неоказанных ему услуг. Данное требование может быть предъявлено собственнику нежилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
