Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: А84-3340/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N А84-3340/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Растрепиной Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Черномор-Тур" (г. Севастополь, ОГРН 1149204070113)
о взыскании задолженности в размере 584680,829 руб.,
при участии в судебном заседании:
после перерыва в судебном заседании сторону не обеспечили явку представителей,
установил:
09.07.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Чернормор-Тур" (ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 12.08.2010 в сумме 326 167,80 руб. пени и 258 513,02 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
25.10.2019 Департамент представил заявление, в котором отказался от требования в части 165 300 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, настаивая на взыскании задолженности в сумме 326 167,80 руб. пени и 93 213,02 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ.
Поскольку отказ от иска не противоречит требованиям закона, не нарушает прав иных лиц, он принимается судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании ст. 150 АПК РФ.
Ответчик с уточненными требованиями не согласен, заявляя о пропуске срока исковой давности и ссылаясь на оплату задолженности по процентам. В отношении договорной пени ответчик также возражает против ее взыскания.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в иске.
Из материалов дела следует, что 12.08.2010 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендатору предоставлен в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 12,1300 га для обслуживания детской базы отдыха и создания инфраструктуры оздоровления отдыхающих, по адресу: г. Севастополь, с. Передовое, ул. Магсумова, 49.
По акту приема-передачи от 12.08.2010 участок передан Арендатору. За пользование земельным участком Арендатор обязан уплатить арендную плату, величина годовой арендной платы составляет 117363,09 грн. Арендная плата за землю уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода. За несвоевременную оплату арендной плат взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплате земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.
Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по уплате договорной пени за период с 22.12.2014 по 31.03.2019 в сумме 326 167,80 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 93 213,02 руб..
По смыслу ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального 7 значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы Закона N6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Договор заключен в 20010 году, соответственно, правоотношения сторон регулируются нормами украинского законодательства. При этом, судом установлено, что они не противоречат нормам российского законодательства.
По своей правовой природе, договор, заключенный между сторонами, является договором аренды земли.
В соответствии с частью 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Частью 1 статьи 762 ГК Украины определено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
В силу положений части 5 ст. 762 ГК Украины плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. В соответствии со статьей 206 Земельного кодекса Украины плата за землю взимается в соответствии с законом.
Согласно положениям части 3 ст. 762 ГК Украины договором или законом могут быть установлены периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.
Нормативными предписаниями, приведенными в части 2 ст. 792 ГК Украины определено, что отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом. Таким законом, на дату заключения договора аренды являлся Закон Украины N161-XIV от 06.10.1998 года "Об аренде земли" (с изменениями и дополнениями) в редакции от 04 июля 2013 года N406-VII.
Согласно положениям ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли", арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом Украины). Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Так как имела место просрочка исполнения обязательства, истец произвел начисление договорной пени. Согласно п.4.8. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, поскольку постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких-либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере пени за просрочку оплаты земельного налога по законодательству Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. Такой правовой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки.
По правилам ст. 395 ГК РФ истец также произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, что является правомерным.
Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании процентов за период с 22.12.2014 по июль 2016 года.
В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
При применении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности судом учтено, что претензия об оплате задолженности направлена Департаментом в апреле 2019 года. С учетом 30-дневного срока для рассмотрения претензии истец вправе предъявить требование об оплате арендной платы, начиная с марта 2016 года.
Представленные ответчиком платежные поручения, с учетом его заявления о пропуске срока исковой давности, свидетельствуют о том, что задолженность по уплате арендной платы за период с марта 2015 года по март 2018 года отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска в части требования о взыскании 419 380,82 руб. задолженности отказать.
В остальной части производство по делу прекратить.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
