Дата принятия: 18 февраля 2019г.
Номер документа: А84-3316/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2019 года Дело N А84-3316/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хлебинской Е.Г.,
при участии:
от истца: Гурова А.С. по доверенности от 02.08.2018 N 027;
иные участники процесса не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "БРС Парк Победы"
к публичному акционерному обществу "Акционерный банк "Пивденный",
третьи лица: Управление государственной права и кадастра Севастополя, Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", нотариус Водяхина Ольга Александровна, общество с ограниченной ответственностью "БРС Мультибренд",
о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БРС Парк Победы" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к публичному акционерному обществу "Акционерный банк "Пивденный" (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу банка (ПАО "Акционерный Банк "Пивденный") по договору ипотеки от 25.11.2013 (зарегистрирован в реестре за N1709), удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной Ольгой Александровной, в отношении объектов недвижимости:
- нежилые помещения N1-26, 1-27 общей площадью 248,7 м2, расположенные по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, принадлежащее на праве собственности ООО "БРС Парк Победы" (Истец), на основании свидетельства о праве собственности от 19.03.2013, индексный номер 1363581, бланк серия САВ N632550, выдано государственным регистратором Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополе Ивановой В.А., кадастровый номер 91:03:001001:881;
- нежилое помещение N 1-10 общей площадью 79,1 м2, расположенное по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, принадлежащее на праве собственности ООО "БРС Парк Победы" (Истец), на основании свидетельства о праве собственности от 20.03.2013, индексный номер 1409000, бланк серия САВ N632554, выдано государственным регистратором Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополе Ивановой В.А., кадастровый номер 91:03:001001:878. Суд ходатайство от 08.10.2018 исх. N08-10-2018 о замене ненадлежащего ответчика с ПАО "Акционерный Банк "Пивденный" на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (СЕВРЕЕСТР) оставить без рассмотрения не рассматривал,
а также об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2018 в отношении нежилых помещений N1-26, 1-27 общей площадью 248.7 м2, кадастровый N91:03:001001:881 (раздел 2, пункт 6 "Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа") ввиду непредставления документов, свидетельствующих о прекращении ипотеки, зарегистрированной частным нотариусом СГНО Водяхиной О.А, на основании Ипотечного договора от 25.11.2013, реестровый N1709); произвести действия по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение N 1-10 общей площадью 79.1 м2, расположенное по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина. д. 1, кадастровый номер 91:03:001001:878
В обоснование иска его податель указывает на то, что в настоящее время обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Вместе с тем, ранее внесенную запись об ипотеке исключить не представляется возможным, а ее наличие препятствует обществу зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Определением от 21.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной права и кадастра Севастополя, Автономную некоммерческую организацию "Фонд защиты вкладчиков", нотариуса Водяхину Ольгу Александровну.
Определением от 10.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "БРС Мультибред" (идентификационный номер 37561639, Украина).
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. В своем отзыве ООО "БРС Мультибред" не возражало против удовлетворения иска.
В судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания Севреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2018 в отношении нежилых помещений N1-26, 1-27 общей площадью 248,7 м2, кадастровый N91:03:001001:881 (раздел 2, пункт 6 "Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа") ввиду непредставления документов, свидетельствующих о прекращении ипотеки, зарегистрированной частным нотариусом СГНО Водяхиной О.А, на основании ипотечного договора от 25.11.2013, реестровый N1709; произвести действия по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение N 1-10 общей площадью 79.1 м2, расположенное по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина. д. 1, кадастровый номер 91:03:001001:878.
В силу части второй статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В части пятой приведенной нормы предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В соответствии с частью второй статьи 62 АПК РФ в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя на подписание, в частности, заявления на полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска.
Коль скоро в данном случае отказ от требований подписан уполномоченным представителем общества, доверенность от 02.08.2018 содержит обязательную оговорку, не противоречит закону, иным нормативно-правовым актам и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд счёл возможным принять его.
Пунктом четвертым части первой статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Учитывая изложенное, производство по делу по вышеназванному требованию подлежит прекращению.
В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных требованиях.
Изучив материалы дела, проверив доводы участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 25.11.2013 между ООО "БРС Мультибренд" (далее - заемщик) и ПАО "Акционерный Банк "Пивденный" (далее - банк) заключен кредитный договор NN02013-00024, согласно которому банк предоставил ООО "БРС Мультибренд" кредит частями, а заемщик обязуется вернуть кредит согласно графику возврата не позднее 24.11.2016 и выплатить проценты за пользование кредитом в размере 10% (десять процентов) годовых.
В целях обеспечения обязательств ООО "БРС Мультибренд" - заемщика по данному договору банк - ипотекодержатель - подписал с ООО "БРС Парк Победы" - ипотекодатель -договор ипотеки от 25.11.2013, в соответствии с которым ипотекодатель передает в ипотеку ипотекодержателю следующее недвижимое имущество: нежилое помещение N1-26, 1-27 общей площадью 248,7 м2 и нежилое помещение N 1-10 общей площадью 79,1 м2, расположенные по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1. Договор ипотеки удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной Ольгой Александровной, зарегистрирован в государственном реестре сделок. Согласованная стоимость предмета ипотеки составляет 327654,81 долларов США.
В связи с этим 25.11.2013 нотариус наложил запрет на отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества нежилое помещение N1-26, 1-27 общей площадью 248,7 кв.м и нежилое помещение N 1-10 общей площадью 79,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, принадлежащего истцу, до прекращения или расторжения договора ипотеки.
В справке исх. N16-61573БТ от 11.11.2016, выданной ПАО "Акционерный Банк "Пивденный", отражено, что по состоянию на 01.11.2016 задолженность по кредиту и процентам у ООО "БРС Мультибренд" перед ПАО "Акционерный Банк "Пивденный" отсутствуют.
Согласно информационным справкам из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества по объектам недвижимого имущества N80662543 от 17.02.2017, N80661892 от 17.02.2017, предоставленными частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Виноградовой А.И. исх. N10/01-30, исх. N09/01-30 от 17.02.2017 обязательства по кредитному договору N1ЧС2013-00024 от 25.12.2013 у ООО "БРС Мультибренд" отсутствуют.
Постановлением об отмене мер об аресте прав требования и запрета регистрационных действий в отношении имущества от 26.12.2017 судебный пристав-исполнитель Сиротин А.А. отменил арест на право требования ПАО АБ "Пивденный" к ООО "БРС Парк Победы" по договору ипотеки от 25.11.2013 заN1709, отменил запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению объекта недвижимого имущества, а именно - нежилое помещение N 1-26,1-27 общей площадью 248,7 м2 и нежилое помещение N 1-10 общей площадью 79,1 м2 по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1.
В связи с этим общество "БРС Парк Победы" подало в Севреестр документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1.
Решением от 13.01.2017 N91/001/002/2018-9763 управление отказало в государственной регистрации права собственности по причине того, что не устранены нарушения при регистрации права собственности, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 14.05.2018 N91/001/027/2018-48, а именно: наличие неснятого обременения в отношении спорных объектов недвижимости.
Ссылаясь на то, что договор ипотеки фактически прекратил свое действие по причине погашения обеспеченного им обязательства, ООО "БРС Парк Победы" обратилось в суд с настоящим иском.
Суд считает предъявленные требования подлежащими удовлетворению в свете следующего.
В связи с образованием в составе Российской Федерации двух самостоятельных субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь, в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ООО "БРС Парк Победы" привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, ввиду чего 19.11.2014 сведения об обществе как о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и не оспаривается участниками процесса, общество "БРС Парк Победы" является собственником объектов недвижимого имущества - нежилое помещение N1-26, 1-27 общей площадью 248,7 кв.м и нежилое помещение N1-10 общей площадью 79,1 кв.м, расположенных по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1.
Исходя из статей 407, 408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку ипотека по предусмотренным именно законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, порождает неоправданные препятствия в государственной регистрации права собственности истца, а потому и нарушает права и интересы последнего, то он правомерно обратился в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение удостоверенного обременения.
Как уже приводилось выше, справкой N16-61573БТ от 11.11.2016 ПАО "Акционерный Банк "Пивденный" информировал истца о том, что задолженность ООО "БРС Мультибренд" по кредитному договору перед банком по состоянию на 11.11.2016 отсутствует.
Приняв во внимание, что обязательства истца, обеспеченные ипотекой прекращены, то сохранение такого обременения противоречит правовой природе последнего, нарушает права и законные интересы общества как собственника соответствующего недвижимого имущества, в частности препятствует зарегистрировать право собственности на имущество в рамках российского правового поля.
В постановлении от 12.10.2010 N6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.
При этом арбитражный суд отклоняет все доводы фонда, поскольку материалами дела подтверждается факт погашения задолженности по кредитному договору, а также невозможность подачи совместного заявления ипотекодержателя и ипотекодателя в орган регистрации прав.
В этой связи суд удовлетворил предъявленные требования.
Руководствуясь статьями 49, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "БРС Парк Победы" от иска по требованиям об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2018 в отношении нежилых помещений NI-26, I-27, общей площадью 248,7 кв.м, кадастровый номер 91:03:001001:881, расположенных по адресу: г.Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения NI-10, общей площадью 79,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, кадастровый номер 91:03:001001:878.
В указанной части производство по делу прекратить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу банка (публичного акционерного общества "Акционерный Банк "Пивденный") по договору ипотеки от 25.11.2013, зарегистрирован в реестре за N1709, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной Ольгой Александровной, в отношении объектов недвижимости:
- нежилые помещения NI-26, I-27, общей площадью 248,7 кв.м, кадастровый номер 91:03:001001:881, расположенные по адресу: г.Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "БРС Парк Победы" на основании свидетельства о праве собственности от 19.03.2013, индексный номер 1363581, бланк серии САВ N632550, выданного государственным регистратором Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополе Ивановой В.А.;
- нежилое помещение NI-10 общей площадью 79,1 кв.м, кадастровый номер 91:03:001001:878, расположенное по адресу: г. Севастополь, наб. Адмирала Перелешина, д. 1, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "БРС Парк Победы" на основании свидетельства о праве собственности от 20.03.2013, индексный номер 1409000, бланк серии САВ N632554, выданного государственным регистратором Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополе Ивановой В.А.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
