Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 января 2019 года №А84-3299/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2019 года Дело N А84-3299/2018
Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2019 года
Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Антиповой В.И.,
при участии представителей:
истца - Воловиковой А.А., по доверенности от 09.10.2018, личность удостоверена служебным удостоверением;
ответчика - Смирновой Н.Р., по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к обществу с ограниченной ответственностью "Интертех" (г. Севастополь, ОГРН 1149204042129, ИНН 9204020019) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интертех" (далее - ответчик, ООО "Интертех") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.12.2012 за период с февраля 2015 года по май 2018 года в сумме 236352,81 руб., пеней в размере 80790,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 36318,10 руб., всего: 353 461,26 руб.
Определением от 19.09.2018 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 03.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству.
Представитель истца в судебном заседании 09.01.2019 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - удовлетворить иск частично, в размере 39457,72 руб., согласно предоставленному контррасчету.
Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.01.2019 объявлялся перерыв до 14 января 2019 года, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
На основании заявления общества последнему выдано Решение N2735 от 12.09.2007 VII сессии V созыва Севастопольского городского Совета о даче согласия ООО "Интертех" на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по Камышовому шоссе, 55 для строительства и обслуживания холодильника.
На основании решения Севастопольского городского Совета от 12.09.2007 N2735 по заказу ООО "Интертех", ГП "Севгеоцентр" разработан проект землеустройства по отводу земельного участка по Камышовому шоссе, 55 для строительства и обслуживания холодильника, который согласован в установленном порядке, представлены положительные заключения: заключение Управление городского строительства и архитектуры от 08.11.2007 N3299/4-2, с рекомендуемым сроком аренды 25 лет, заключение городской СЭС от 09.01.2008 N01/1, заключение Государственного управления окружающей среды в Г. Севастополе от 18.01.2008 N156/11-06-52, научное заключение отдела государственной службы охраны культурного наследия управления культуры СГГА от 05.12.2008 N10/1121, заключение Главного управления земельных ресурсов в г. Севастополе от 07.05.2008 N274/08 и положительное научное заключение национального заповедника "Херсонес Таврический" от 22.11.2007 N537/07.
По результатам рассмотрения проекта землеустройства, Главным управлением земельных ресурсов 31.05.2008 выдано положительное заключение государственной экспертизы землеустроительной документации, из которого усматривается, что представленный проект соответствует требованиям действующего законодательства, установленным нормам и правилам.
13.10.2009 принято Решение N8227 XVI сессии V созыва Севастопольского городского Совета "О восстановлении срока действия решения городского Совета от 11.11.2008 N5693 "О восстановлении срока действия решения городского Совета от 12.09.2007 N2735 и передаче в аренду ООО "Интертех" земельного участка по Камышовому шоссе, 55 для строительства и обслуживания холодильника" и продлен срока заключения договора аренды земли - до 13.12.2009.
На основании решений Севастопольского городского Совета от 11.11.2008 N5693 и от 13.10.2009 N8227 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Интертех" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2009 (далее - Договор), зарегистрированный 18.12.2012 под N853640004000325, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания холодильника, с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, который находится по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, 55.
В силу пункта 2.1 Договора, в аренду передается земельный участок площадью 0,0730 га. Пунктом 3.1 договора определено, что договор заключен сроком на 25 лет.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание холодильника.
Арендатор обязался, в том числе, начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно предусмотренному в пункте 5.2 целевому назначению - в течение срока, определенного проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, с момента выдачи разрешения на выполнение строительных работ (пункт 9.2.2 Договора).
Положениями пункта 12.3 Договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения по: взаимному согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию; по другим основаниям, определенным законом.
Согласно пункту 12.4 Договора арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с освобождением арендодателя от ответственности, согласно ГК Украины, без заключения дополнительного соглашения к данному договору, с момента принятия решения о расторжении, в следующих случаях: использование арендатором земельного участка не по целевому назначению; использование земельного участка с нарушением экологических требований; систематической неуплаты арендной платы (в течение 6 месяцев); неосуществления ежегодного перерасчета размера арендной платы за землю в срок, установленный данным договором; нарушения сроков строительства, установленных договором, без согласия арендодателя; передачи или отчуждения права аренды третьим лицам.
Во исполнение условий Договора 11.12.2009 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 0,0724 га, расположенный в г. Севастополе по ул. Камышовое шоссе, 55.
Как следует из отметки Главного управления Госземагентства в городе Севастополе, государственная регистрация договора осуществлена 18.12.2012.
02.09.2016 Управлением земельного контроля города Севастополя составлен акт обследования земельного участка N149/04-01/ОБ/16, в котором, среди прочего, установлено, что земельный участок не огражден, свободен от строений и сооружений, объектов благоустройства. Также в акте установлено, что земельный участок по состоянию на 16.08.2016 не освоен, строительство не осуществлено.
Департамент направил в адрес общества предупреждение от 01.06.2017 N16557/05-05-21/17 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указав арендатору на неисполнение им условий договора, строительство холодильника не начато, а в случае неисполнения в 30-дневный срок - о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить объект аренды в установленном порядке.
10.07.2017 департаментом направлено в адрес общества предложение N23650/05-05-21/17 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором он предложил в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить земельный участок и приложил проект соглашения о расторжении договора аренды (в 2- экземплярах) и акт приема-передачи (в 2- экземплярах).
В связи с уклонением общества от исполнения требований претензии истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 29.11.2017 по делу NА84-3273/2017 первоначальный иск Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью "Интертех" удовлетворен, расторгнут договор аренды от 11.12.2009 земельного участка общей площадью 0,0730 га (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:05:003:0383), расположенного по адресу: Камышовое шоссе, 55, г. Севастополь, заключенный между Севастопольским городским Советом и обществом с ограниченной ответственностью "Интертех", зарегистрированный в Главном управлении Госкомагентства в г. Севастополе, запись в книге регистрации от 18.12.2012 N853640004000325. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Интертех" возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,0730 га по адресу: Камышовое шоссе, 55, г. Севастополь (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:05:003:0383), в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Интертех" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании договора аренды недействительным отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018, указанное решение оставлено без изменений, договор аренды земельного участка от 11.12.2009 признан действовавшим до разрешения спора.
Во исполнение решения суда 26.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) земельного участка.
Согласно пункту 4.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.
Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 276239 грн. * 0,03 = 8287,17 грн., на период строительства: 55248,00 грн. * 0,03 = 1657,44 грн. (пункт 4.2 Договора).
Приведенный расчёт величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.3 Договора.
Исходя из пункта 4.4 Договора, арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города Севастополя.
Департамент 09.08.2018 направил арендатору предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору от 11.12.2009.
Оставление обществом данного предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд считает предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
18.03.2014 Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ратифицированный 21.03.2014.
Согласно части 2 статьи 31 Устава города Севастополя, Закон от 14.04.2014 N1-ЗС, Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.
Статьей 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя" (далее - Закон N5-ЗС) установлено, что Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.
Согласно пункту 2 статьи 25 Закона N5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль, за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
В соответствии со статьей 23 Закона N5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.
Пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, предусмотрено, что Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
Согласно пункту 1.8 данного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору, в силу указанных выше положений, перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, последний является надлежащим истцом по делу.
Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается материалами дела.
По смыслу статьи 9 N6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N308- ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Принимая во внимание, что спорные правоотношения касаются размера арендной платы за земельный участок, размер которой установлен до 18.03.2014, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела, суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины в части определения арендной платы и законодательство Российской Федерации в части правомерности взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Статьей 526 Гражданского кодекса Украины, 193 Хозяйственного кодекса Украины, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 206 Земельного кодекса Украины пользование землей является платным. Объектом платы за землю является земельный участок. Плата за землю взымается в соответствии с законом.
В соответствии частями 1, 2 статьи 21 Закона Украины от 06.10.1998 N161-XIV "Об аренде земли" арендная плата за землю представляет собой платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной штаты за земельные участки государственной, и коммунальной собственности).
Частью 1 статьи 632 Гражданского кодекса Украины установлено, что цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, определенных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 34, 35 части 1 статьи 26 Закона Украины "О местном самоуправлении" к исключительной компетенции городского совета входит решение на пленарных заседаниях по вопросам регулирования земельных отношений; утверждение в соответствии с законом ставок земельного налога, размеров платы за пользование природными ресурсами, находящимися в собственности соответствующих территориальных общин.
Согласно статье 18 Закона Украины "Об оценке земель", нормативная денежная оценка земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, проводится не реже чем один раз в 5 - 7 лет.
Судом установлено, что Севастопольским городским Советом принято решение от 20.12.2011 N2163 "Об утверждении технической документации по нормативно - денежной оценке земель в административных границах города Севастополя и введения ее в действие", в соответствии с пунктом 2 которого определено ввести в действие нормативную денежную оценку земель в административных границах города Севастополя с 01.01.2012.
Как следует из материалов дела, 04.07.2013 Главное управление Государственного комитета Украины по земельным ресурсам в г. Севастополе предоставило письмом N8-5-4/3340 сведения о нормативной денежной оценке земельного участка, арендованного по Договору, в соответствии с которым нормативная денежная оценка земельного участка с применением коэффициента функционального использования - 2,5 (земли коммерческого использования) составляет 667022,90 грн.
В соответствии со статьей 269 Налогового кодекса Украины плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев), землепользователи. Размер и порядок платы за пользование земельными ресурсами, а также ответственность плательщиков и контроль за правильным исчислением и взиманием земельного налога определяются Налоговым кодексом Украины.
В статье 271 Налогового кодекса Украины указано, что базой налогообложения является нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом Украины.
В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015, постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, согласно положениям статьи 632 Гражданского кодекса Украины, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.
При этом, в силу указанных выше норм права, а также согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству, как Российской Федерации, так и Украины.
Одновременно судами указано на отсутствие необходимости оформления такого перерасчета размера арендной платы дополнительным соглашением сторон по договору.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N9330/09, от 26.01.2010 N11487/09, от 02.02.2010 N12404/09.
Таким образом, изменение нормативной денежной оценки земель служит поводом для пересмотра размера арендной платы и возникновения у арендатора обязательства по самостоятельному перерасчету и уплате арендной платы в соответствии с нормами действующего законодательства, а также, с учетом предписаний Налогового кодекса Украины, является основанием для внесения данных в налоговую отчетность и/или основанием для корректирования налоговых обязательств.
Согласно пункту 1.3 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 N524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г. То есть, указанным Постановлением не установлены новые правила определения нормативной денежной оценки земельных участков, а лишь указано на применение ранее определенной, после 01.01.2012, нормативной денежной оценки земельных участков.
Как указано выше, согласно письму Главного управления Государственного комитета Украины по земельным ресурсам в г. Севастополе от 04.07.2013 N8-5-4/3340 нормативная денежная оценка спорного земельного участка с применением коэффициента функционального использования - 2,5 (земли коммерческого использования) составляла 667022,90 грн. За получением извлечения из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка арендатор не обращался.
Вместе с тем, судом установлено, подтверждается материалами, в частности актом обследования от 29.07.2015 NОБ-0097/07-15, и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок не освоен, стройка на земельном участке не завершена.
При этом, стороны в Договоре определилисрок строительства периодом, установленным проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, исчисляемым с момента выдачи разрешения на выполнение строительных работ (пункт 9.2.2 Договора). Отсутствие указанной проектной документации установлено судом при рассмотрении дела NА84-3273/2017.
Величина же годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно пункту 4.2 Договора определяется исходя из его фактического использования: на период строительства - с применением коэффициента функционального использования - 0,5 (выписка N628/1 от 02.06.2009), на период коммерческого использования - 2,5 (выписка N627/1 от 02.06.2009).
Таким образом, принимая во внимание указанные положения Договора, суд считает обоснованным применение в данном случае коэффициента функционального использования - 0,5, установленного Порядком проведения нормативной денежной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденным совместным приказом Госкомзема Украины, Минагрополитики Украины, Минстроя, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, Национальной академии аграрных наук N18/15/21/11 от 27.01.2006, для земельных участков, предоставленных под строительство или реконструкцию, до ввода в эксплуатацию возводимых объектов. Следовательно, величина нормативной денежной оценки земельного участка составит 133404,58 руб., годовая арендная плата - 14217,59 руб., арендная плата за месяц - 1184,80 руб.
Ответчиком подано заявление о применении исковой давности к заявленным требованиям.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Представителем истца заявлено о том, что строк исковой давности не пропущен в силу направления претензии в адрес ответчика.
Согласно положениям статей 196, 200, 202 ГК РФ, принимая во внимание дату предъявления иска (14.09.2018) и положения пункта 4.4 Договора о сроке возникновения у арендодателя права требования арендной платы, а также исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 по делу N305-ЭС18-8026, суд считает обоснованным взыскание арендной платы по Договору за период с июля 2015 года (право требования арендной платы за июль 2015 года возникло 01.09.2015) по 26.04.2018 (дата возврата имущества из аренды).
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма арендной платы в размере 40125,23 руб. (1184,80 руб. * 33 мес. + 1026,83 руб. (1184,80 руб./ 30 дн.*26)).
Доводы ответчика о том, что ему не было известно о Договоре и он был лишен возможности пользоваться спорным земельным участком, суд отклонил с учетом установленных судом при рассмотрении дела NА84-3273/2017 обстоятельств, а также исходя из содержания пункта 2.4 Договора.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по Договору по своевременному внесению арендной платы за спорный период, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 80790,35 руб. за период с 01.03.2015 по 27.07.2018.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).
В статье 549 Гражданского кодекса Украины определено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 4.12 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
Согласно статье 129 Налогового кодекса Украины определение пени в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, когда ее размер не установлен, начисляется пеня за каждый календарный день просрочки уплаты денежного обязательства, включая день погашения, из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на каждый такой день.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом размер пени рассчитан исходя из порядка определения размера неустойки, установленного в пункте 4.12 Договора, с применением 120 процентов годовых учетной ставки НБУ, на основании положений статьи 129 Налогового кодекса Украины.
Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Такой правовой подход изложен в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015, от 11.12.2017 по делу NА84-4210/2017.
В этой связи исковые требования в части взыскания пеней не подлежат удовлетворению.
Согласно расчету истца, предоставленного в материалы дела, сумма процентов за пользование чужими денежными за период с 01.03.2015 по 27.07.2018 составила 36318,10 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Договором иной размер процентов за пользование чужими денежными средствами не установлен.
Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы установлено, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.
Ответчиком предоставлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 2187,36 руб.
Проверив предоставленные сторонами расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал их неверными и произвел расчет с учетом установленного судом обоснованного размера арендной платы и заявления о применении исковой давности, а также правил исчисления сроков, предусмотренных ГК РФ, в пределах заявленных исковых требований. Так, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по арендной плате: за июль 2015 года за период с 01.09.2015 по 27.07.2018 составила 301,75 руб., за август 2015 года за период с 01.10.2015 по 27.07.2018 - 288,29 руб., за сентябрь 2015 года за период с 31.10.2015 по 27.07.2018 - 279,20 руб., за октябрь 2015 года за период с 01.12.2015 по 27.07.2018 - 270,00 руб., за ноябрь 2015 года за период с 31.12.2015 по 27.07.2018 - 262,26 руб., за декабрь 2015 года за период с 02.02.2016 по 27.07.2018 - 254,71 руб., за январь 2016 года за период с 02.03.2016 по 27.07.2018 - 247,18 руб., за февраль 2016 года за период с 31.03.2016 по 27.07.2018 - 239,11 руб., за март 2016 года за период с 05.05.2016 по 27.07.2018 - 229,98 руб., за апрель 2016 года за период с 31.05.2016 по 27.07.2018 - 223,57 руб., за май 2016 года за период с 01.07.2016 по 27.07.2018 - 215,92 руб., за июнь 2016 года за период с 02.08.2016 по 27.07.2018 - 208,18 руб., за июль 2016 года за период с 31.08.2016 по 27.07.2018 - 198,32 руб., за август 2016 года за период с 01.10.2016 по 27.07.2018 - 187,97 руб., за сентябрь 2016 года за период с 01.11.2016 по 27.07.2018 - 177,94 руб., за октябрь 2016 года за период с 01.12.2016 по 27.07.2018 - 168,23 руб., за ноябрь 2016 года за период с 31.12.2016 по 27.07.2018 - 158,51 руб., за декабрь 2016 года за период с 31.01.2017 по 27.07.2018 - 148,45 руб., за январь 2017 года за период с 03.03.2017 по 27.07.2018 - 138,39 руб., за февраль 2017 года за период с 31.03.2017 по 27.07.2018 - 129,34 руб., за март 2017 года за период с 03.05.2017 по 27.07.2018 - 118,91 руб., за апрель 2017 года за период с 31.05.2017 по 27.07.2018 - 110,50 руб., за май 2017 года за период с 01.07.2017 по 27.07.2018 - 101,29 руб., за июнь 2017 года за период с 01.08.2017 по 27.07.2018 - 92,23 руб., за июль 2017 года за период с 31.08.2017 по 27.07.2018 - 83,47 руб., за август 2017 года за период с 03.10.2017 по 27.07.2018 - 74,07 руб., за сентябрь 2017 года за период с 31.10.2017 по 27.07.2018 - 66,35 руб., за октябрь 2017 года за период с 01.12.2017 по 27.07.2018 - 58,05 руб., за ноябрь 2017 года за период с 10.01.2018 по 27.07.2018 - 47,71 руб., за декабрь 2017 года за период с 31.01.2018 по 27.07.2018 - 42,43 руб., за январь 2018 года за период с 03.03.2018 по 27.07.2018 - 34,78 руб., за февраль 2018 года за период с 31.03.2018 по 27.07.2018 - 28,01 руб., за март 2018 года за период с 04.05.2018 по 27.07.2018 - 20,00 руб., за апрель 2018 года за период с 31.05.2018 по 27.07.2018 - 11,83 руб., всего - 5216,93 руб.
Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично, в размере 5216,93 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1292,00 руб. (10069 руб. * 12,83% (45 342,16 от 353461,26 составляет 12,83 %)).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интертех" (г. Севастополь, ОГРН 1149204042129, ИНН 9204020019) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) 45 342,16 руб. (сорок пять тысяч триста сорок два рубля 16 копеек), из которых: 40 125,23 руб. - задолженность по арендной плате, 5 216,93 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
3. В остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интертех" (г. Севастополь, ОГРН 1149204042129, ИНН 9204020019) в доход федерального бюджета 1 292,00 руб. (одна тысяча двести девяносто два рубля) государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка