Решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 мая 2019 года №А84-3290/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 мая 2019 года Дело N А84-3290/2018
Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2019 года
Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юрьевой С.И.,
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца: Вовк Е.М. по доверенности от 18.06.2018; Шульга К.В. по доверенности от 03.05.2018;
рассмотрев в судебном заседании дело, по иску общества с ограниченной ответственностью "Ваш консультант" к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Доверие и гарантия", акционерному обществу "Сбербанк",
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, общество с ограниченной ответственностью "ИТ - Град", общество с ограниченной ответственностью "Сопрано-Нова", частное предприятие "Ваш консультант",
о восстановлении записи об ипотеке, о государственной регистрации ипотекодержателя,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ваш консультант" (далее - истец, ООО "Ваш Консультант") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовой компании "Доверие и гарантия"; акционерному обществу "Сбербанк" о восстановлении в Едином государственном реестре прав и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 25.12.2015 за номером 91-91/001-91/008/094/2015-303/1 в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, кадастровый номер 91:02:002008:165, площадью 8883,50 кв.м, расположенного по адресу: город Севастополь, улица Вакуленчука, дом 29, корпус N34 "Б" (новый адрес: город Севастополь, улица Руднева, 41), собственником которого является общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс", о регистрации в Едином государственном реестре прав и сделок с ним замены залогодержателя в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, кадастровый номер 91:02:002008:165, площадью 8883,50 кв.м, расположенного по адресу: город Севастополь, улица Вакуленчука, дом 29, корпус N34 "Б" (новый адрес: город Севастополь, улица Руднева, 41), собственником которого является общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс", в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ваш консультант" согласно договору об уступке права требования от 21.08.2014 по договору ипотеки от 08.12.2006, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Конновым А.Е., зарегистрированному в реестре за номером 4682.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлёк общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс", Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, общество с ограниченной ответственностью "ИТ - Град", общество с ограниченной ответственностью "Сопрано-Нова", Частное предприятие "Ваш консультант".
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания без их участия.
Представитель общества "Ваш Консультант" поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 08.12.2006 между закрытым акционерным обществом "Банк НРБ" (далее - ЗАО "Банк НРБ"), правопреемником которого является Публичное акционерное общество "Дочерний банк Сбербанка России" (далее - ПАО "Дочерний банк Сбербанка России"), и обществом с ограниченной ответственностью "Черноморский торговый дом", правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс" (далее - ООО "Кэпитал-Форс"), заключены кредитный договор N247-В/06 и договор об открытии кредитной линии N248-13/06, по условиям которых ООО "Кэпитал Форс" предоставлены денежные средства, которые последний обязался вернуть в сроки, установленные условиями указанных договоров.
В обеспечение исполнения денежных обязательств по вышеуказанным договорам между ЗАО "Банк НРБ" и ООО "Кэпитал-Форс" 08.12.2006 заключен ипотечный договор, предметом которого является недвижимое имущество: корпус N34 "Б", общей площадью 8883,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Вакуленчука, дом 29.
В связи с невыполнением ООО "Кэпитал Форс" условий договоров в части возврата денежных средств, предоставленных по кредитному договору и договору об открытии кредитной линии, ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" обратилось в суд о взыскании образовавшейся задолженности. Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 17.05.2011 по делу N5020-10/012-574/2011, оставленным без изменений постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 21.11.2011, исковые требования ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" удовлетворены в полном объеме. В последствие решение суда должником - ООО "Кэпитал Форс" не исполнено.
21.08.2014 между ПАО "Дочерний банк Сбербанка России", правопреемником которого является Акционерное общество "Сбербанк" (первоначальный кредитор), и обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Доверие и Гарантия" (новый кредитор, ООО "ФК "Доверие и гарантия") заключены договоры уступки права требования N28-2-14 и N28-2-15, согласно которым первоначальный кредитор передает (уступает) новому кредитору право требования к должнику ООО "Кэпитал Форс" по кредитному договору N247-В/06 и договору об открытии кредитной линии N248-В/06 от 08.12.2006 со всеми изменениями и дополнениями к каждому из них.
Пунктами 2.1 указанных договоров установлено, что вместе с правом требования по кредитному договору и по договору об открытии кредитной линии первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования к должнику по договорам обеспечения - ипотечному договору от 08.12.2006, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Комновым А.Е., зарегистрированному в реестре под N 4682, ипотекодателем по которому является ООО "Кэпитал Форс" - правопреемник общества с ограниченной ответственностью "Черноморский торговый дом", предметом которого является недвижимое имущество: корпус 34 "Б", общей площадью 8883,50 кв. м, которое находится по адресу: г. Севастополь, ул. Вакуленчука, 29 (далее - Объект недвижимости).
Договор об уступке прав требования по договору ипотеки, где новым ипотекодержателем стало ООО "ФК "Доверие и гарантия", нотариально удостоверен, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Украина) от 21.08.2014.
21.08.2014 между ООО "ФК "Доверие и Гарантия" (первоначальный кредитор) и Частным предприятием "Ваш консультант", правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Ваш консультант" (новый кредитор, ООО "Ваш консультант"), заключены договоры уступки права требования N45-1 и N45-2, в соответствии с которыми первоначальный кредитор передает (уступает) новому кредитору права требования к должнику ООО "Кэпитал Форс" по кредитному договору N247-В/06, договору об открытии кредитной линии N248-В/06 от 08.12.2006 и договору ипотеки от 08.12.2006.
Договор об уступке права требования по договору ипотеки, где новым ипотекодержателем стало ЧП "Ваш консультант", нотариально удостоверен, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Украина) от 21.08.2014. Документы по договорам уступки, подтверждающие первичные неисполненные должником обязательства, переданы ЧП "Ваш консультант" по соответствующим актам приема-передачи.
Вышеуказанные договоры от 21.08.2014 об уступке права требования по договору ипотеки нотариально удостоверены и прошли государственную регистрацию по правилам украинского законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2016 N91/001/017/2016-8805 договор ипотеки зарегистрирован 25.12.2015, собственник объекта недвижимости - ООО "Кэпитал Форс" (залогодатель по договору ипотеки от 08.12.2006), залогодержателем указано ПАО "Дочерний банк Сбербанка России", ранее (21.08.2014) переуступившее права требования по кредитному договору, договору об открытии кредитной линии и договору ипотеки.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2018 N99/2018/94807871 следует, что обременение в пользу банка в виде ипотеки объекта недвижимости отсутствует. Собственником объекта недвижимости указано общество с ограниченной ответственностью "ИТ-ГРАД" (далее - ООО "ИТ-ГРАД"),
Отсутствие обременения на объект недвижимости нарушает право ООО "Ваш консультант" зарегистрировать его в соответствии с законодательством Российской Федерации в качестве нового залогодержателя объекта недвижимости по договору ипотеки от 08.12.2006, в связи с чем, ООО "Ваш консультант" обратилось в суд с настоящим иском.
Суд считает предъявленные требования подлежащими удовлетворению в свете следующего.
В связи с образованием в составе Российской Федерации двух самостоятельных субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь, в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ООО "БРС Парк Победы" привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, ввиду чего 19.11.2014 сведения об обществе как о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор ипотеки в силу статьи 10 Закона об ипотеке подлежит государственной регистрации, договор об уступке права требования от 21.08.2014 по договору ипотеки, также подлежит государственной регистрации.
Залог недвижимого имущества (ипотека) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (часть 1 статьи 329, часть 4 статьи 334 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2016 N91/001/017/2016-8805 договор ипотеки зарегистрирован 25.12.2015. Собственником объекта недвижимости является ООО "Кэпитал Форс" (залогодатель по договору ипотеки от 08.12.2006), залогодержателем - ПАО "Дочерний банк Сбербанка России", ранее (21.08.2014) переуступившее права требования по кредитному договору, договору об открытии кредитной линии и договору ипотеки.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2018 N99/2018/94807871 следует, что обременение в виде ипотеки объекта недвижимости отсутствует.
Частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (далее - регистрирующий орган), определенных этой нормой документов, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные правила установлены в статье 10 Закона о ипотеке.
Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Следовательно, восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога (пункт 52 вышеназванного совместного постановления).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частью 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с подпунктом 3.1.3. договоров уступки права требования N45-1, N45-2 от 21.08.2014, право требования к новому кредитору переходит с момента заключения этого договора, после чего новый кредитор становится кредитором по отношению к должнику относительно его задолженности по кредитным договорам.
Факт перехода к истцу прав по кредитному договору и договору об открытии кредитной линии на основании договоров об уступке права требования от 21.08.2014 подтверждается судебными актами по делу NА84-225/2015 по рассмотрению заявления ООО "Ваш консультант" о процессуальном правопреемстве и замене взыскателя в рамках дела N5020-1/004-10/130-2/169 по иску публичного акционерного общества "Дочерний банк Сбербанка России" (ул. Владимировская, дом 46, г. Киев, 01034) к обществу с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс" (ул. Вакуленчука, дом 29. корпус 34 "Б", г.Севастополь, 299053) об обращении взыскания на недвижимое имущество, определении способа реализации предмета ипотеки, взыскании задолженности в размере 4 161 314,91 долларов США (эквивалент - 33332132,43 грн), в том числе: 2 586 314,91 долларов США - задолженность по кредитному договору N 247-В/06 от 08.12.2006, 1 575 000 долларов США - задолженность по договору открытия кредитной линии N 248-В/06 от 08.12.2006.
Требования заявления обоснованы заключением договоров уступки права требования от 21.08.2014, по условиям которых ЧП "Ваш консультант", правопреемником которого является ООО "Ваш консультант", замещает взыскателя - ПАО "Дочерний банк Сбербанка России" и ООО "Финансовая компания "Доверие и Гарантия" в правоотношениях, которые сложились по кредитным и ипотечному договорам, с момента заключения - 21.08.2014.
Договор ипотеки от 08.12.2006, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Конновым А.Е., зарегистрированный в реестре под N 4682, ипотекодателем по которому является ООО "Кэпитал Форс" - правопреемник ООО "Черноморский торговый дом", заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам, права требования по которым перешли к ООО "Ваш консультант" на основании договоров об уступке права требования по кредитным договорам и ипотечному договору, заключенным 21.08.2014.
Договор об уступке права требования по договору ипотеки нотариально удостоверен, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Украина) от 21.08.2014.
В постановлении от 27.04.2016 по делу NА84-225/2015 Двадцать первый арбитражный апелляционный суд указал на то, что в отличие от прав по кредитному договору права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату кредита, к заявителю не перешли.
Таким образом, апелляционным судом подтвержден факт перехода к ООО "Ваш консультант" прав по кредитному договору на основании договора уступки прав требования.
Вместе с тем, предметом проверки и оценки по делу NА84-225/2015 по рассмотрению заявления о процессуальном правопреемстве также являлись юридические лица, а именно: Частного предприятия "Ваш консультант" и Общества с ограниченной ответственностью "Ваш консультант" - как двух отдельных юридических лиц (Украины и Российской Федерации).
Судами установлено, что 21.08.2014 участниками правоотношений по заключенным сделкам уступки прав требования являлись ООО "Финансовая компания "Доверие и Гарантия" и ООО "Сопрано-Нова". Контрагентами сделок являлось украинское юридическое лицо - Частное предприятие "Ваш Консультант" с идентификационным кодом предприятия 35174240.
Согласно протоколу от 28.08.2014 повесткой дня общего собрания учредителей ЧП "Ваш консультант" были обозначены, в том числе, вопросы об изменении организационно - правовой формы ЧП "Ваш консультант", утверждение места нахождения данного юридического лица, состава участников и Устава ООО "Ваш консультант" в новой редакции.
По результатам единогласного голосования двух соучредителей Запетрука В.А. и Гераскевича И.С. были приняты следующие решения:
- изменить организационно - правовую форму юридического лица с "частного предприятия" на "общество с ограниченной ответственностью":
- определить место нахождения юридического лица: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Данилова, д. 43;
- утвердить новый Устав ООО "Ваш консультант" в связи с приведением учредительных документов в соответствие с российским законодательством для последующего внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц.
Из Устава ООО "Ваш консультант", утвержденного Протоколом общего собрания участников общества N2 от 17.09.2014 (Гераскевичем И.С. и Запетруком В.А.), усматривается, что непосредственно соучредителем Гераскевичем И.С. было внесено предложение считать ООО "Ваш консультант" правопреемником всех прав и обязанностей юридического липа - ЧП "Ваш консультант", (созданного по законодательству Украины ОКПО 35174240) и утвердить Устав общества в новой редакции, в связи со вступлением в силу Федерального конституционного закона N6-ФКЗ. На основании вышеуказанного протокола Инспекцией ФНС России по г.Симферополю 05.09.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены соответствующие записи.
Протоколы общих собраний частного предприятия от 28.08.2014 и от 05.09.2014 не отменены, не признавались в судебном порядке недействительными. Исковые производства о ликвидации ООО "Ваш Консультант" или выхода из его участников соучредителями и третьими лица не инициировались.
С момента внесения записи (с 05.09.2014) относительно ООО "Ваш консультант" в Единый государственный реестр юридических лиц о приведении учредительных документов ЧП "Ваш консультант" в соответствие с законодательством Российской Федерации, любые дальнейшие действия относительно учредительных документов указанного юридического лица, осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Таким образом, ООО "Ваш консультант" создано в результате вступления в силу Федерального конституционного закона N6-ФКЗ и является правопреемником всех прав и обязанностей юридического лица, созданного ранее по законодательству Украины - частного предприятия "Ваш консультант", в том числе в спорных правоотношениях.
В этой связи суд не принял по внимание решение Хозяйственного суда города Киева от 26.07.2016 по делу N910/12120/16, принятое по иску Гераскевич И.С. к ООО "Финансовая компания "Доверие и гарантия", ЧП "Ваш консультант", Запетруку В.А., которым признаны недействительными договоры уступки права требования от 21.08.2014 по ипотечному договору от 08.12.2006.
При таком положении суд счёл иск подлежащим удовлетворению.
С учётом устного ходатайства общества государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, не перераспределялась.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
Восстановить в Едином государственном реестре прав и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 25.12.2015 за номером 91-91/001-91/008/094/2015-303/1 в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, кадастровый номер 91:02:002008:165, площадью 8883,50 кв.м, расположенного по адресу: город Севастополь, улица Вакуленчука, дом 29, корпус N34 "Б" (новый адрес: город Севастополь, улица Руднева, 41), собственником которого является общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс".
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав и сделок с ним замену залогодержателя в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, кадастровый номер 91:02:002008:165, площадью 8883,50 кв.м, расположенного по адресу: город Севастополь, улица Вакуленчука, дом 29, корпус N34 "Б" (новый адрес: город Севастополь, улица Руднева, 41), собственником которого является общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Форс", в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ваш консультант" согласно договору об уступке права требования от 21.08.2014 по договору ипотеки от 08.12.2006, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Конновым А.Е., зарегистрированному в реестре за номером 4682.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка