Решение Арбитражного суда города Севастополя от 13 декабря 2017 года №А84-3285/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 декабря 2017 года Дело N А84-3285/2017
Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2017
Полный текст решения составлен 13.12.2017
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола секретарем Кобец В.И., рассмотрев материалы дела А84-3285/17
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ниверон" (299040, г. Севастополь, ул. Г. Коломийца, д. 9, кв. 115)
к Службе автомобильных дорог в городе Севастополе (69095, Украина, Запорожская область, г. Запорожье, ул. Украинская, д. 50),
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
Правительство Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Ленина, 2);
Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя ( 299011, г. Севастополь, ул. Ленина 2).
о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
При участии представителей:
от истца - Пивненко Н.В., представитель по доверенности от 17.11.2016;
от ответчика - не явились;
от третьего лица - (Правительство Севастополя) - Чалый В.В., доверенность от 09.01.2017;
от третьего лица (Департамент транспорта и развития города Севастополя) - не явились.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Ниверон" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к Службе автомобильных дорог в городе Севастополе о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Исковые требования обоснованы наличием договора совместного участия, заключенного между сторонами по делу, в подготовке и организации строительства придорожного комплекса (кафе и мотель) с охраняемой автомобильной стоянкой и оборудования его пунктом обслуживания автомобилей на 20 машин. Виду прекращения деятельности застройщика (ответчика) на территории города Севастополя, инвестор (истец) не имеет возможности реализовать свои права по договору. При этом, Севреестр отказал истцу в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Определением от 30.08.2017 исковое заявление было принято судом, назначено предварительное судебное заседание по делу.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец представил письменные пояснения по сути спора, указав, что действующим законодательством не запрещено наличие в собственности у граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. При этом, действительной волей сторон при заключении Договора о долевом строительстве N46 являлось создание самостоятельных объектов - придорожного комплекса (кафе + мотель), площадью 766,63 кв.м., согласно представленной проектной документации, подлежащий передаче истцу, охраняемой автомобильной стоянки, переходно-скоростных полос, въездов-выездов на объект, которые должен был принять ответчик, в качестве дорожных объектов, безвозмездно, после введения объекта в эксплуатацию; а также пункта обслуживания автомобилей на 20 машин.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по Договору N46 от 04.11.2005, истец лишен возможности предъявить госприемочной комиссии законченный строительством объект, сдать объект в эксплуатацию, и, соответственно, оформить право собственности на часть объекта, согласно условий договора, - придорожный комплекс (кафе и мотель) по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, кадастровый номер 91:01:058002:1010, площадью 1620,2 кв.м.
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
06.12.2017 ответчик, третье лицо (Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя) явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
06.12.2017 суд перешел к судебному разбирательству по делу.
Представитель истца в судебном заседании 06.12.2017 огласил исковые требования, просил иск удовлетворить.
Изучив материалы дела судом установлено следующее.
14.01.1999 Государственному предприятию "Севастопольское управление автомобильных дорог" был выдан государственный акт на право постоянного пользования землей, площадью 342,0172 га, согласно с планом землепользования, для обслуживания существующих зданий и сооружений, на основании решения Севастопольской городской государственной администрации от 28.09.1998 N1860-р.
04.11.2005 между Службой автомобильных дорог в г. Севастополе (застройщик) ЧП "Ниверон" (инвестор) был заключен договор N46 о долевом строительстве, а также дополнительные соглашения к нему, предметом которого является совместное участие сторон в подготовке и организации строительства придорожного комплекса (кафе и мотель) с охраняемой автомобильной стоянкой и оборудования его пунктом обслуживания автомобилей на 20 машин.
Согласно пункту 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2009) размещение Объекта, в соответствии со Схемой размещения объектов сервиса на магистральных и территориальных автомобильных дорогах, которые находятся на балансе застройщика, производится на магистральной автомобильной дороге государственного значения "Ялта-Севастополь" Н-19, км 46+700, слева.
Подготовка и организация строительства производится на земельном участке, предоставленном застройщику на праве постоянного пользования, за счет финансовых средств инвестора с последующим распределением сторонами долей в порядке и на условиях настоящего договора (1.2, 1.3 Договора).
Согласно условиям договора, застройщик обязался, в том числе, предоставить для подготовки и организации строительства земельный участок, площадью 5000 кв.м.(п. 2.1.3); после ввода объекта в эксплуатацию принять (безвозмездно) на баланс в качестве своей доли охраняемую автостоянку, ориентировочной площадью 1500 кв.м., переходно-скоростные полосы, выезды-въезды на объект с включением данных объектов в состав искусственного сооружения Магистральная автомобильная дорога государственного значения "Симферополь-Ялта-Севастополь".
Согласно п. 2.2. Договора инвестор обязался, в том числе, полностью профинансировать проектирование, организацию и строительство объекта; заключать от своего имени договоры на подготовку проектно-сметной документации, организовать в установленном порядке согласование и утверждение документации, внесение в нее изменений; заключать от своего имени договоры с подрядными организациями на строительство придорожного комплекса, договоры на производство строительных работ заключать от своего имени с согласия заказчика; заключать от своего имени договоры на подготовку проектно-сметной документации, участвовать в согласовании и утверждении документации; принять в собственность в качестве своей доли кафе и мотель, пункт обслуживания автотранспорта на 20 машин.
В подпункте 2.2.11 пункта 2.2 Договора (в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2006 и от 01.10.2007 предусмотрено, что общий срок выполнения работ инвестором не должен превышать четырех лет с момента заключения данного договора.
Срок действия Договора - до выполнения сторонами своих обязательств (пункт 4.1 Договора).
18.08.2009 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе выдано разрешение N388 на выполнение строительных работ в соответствии с проектом "Строительство придорожного комплекса на автодороге Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, слева" (шифр проекта - ТСП 02/08), утвержденным приказом частного предприятия "Ниверон" от 06.08.2008 N1.
17.06.2011 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе в порядке переоформления разрешения от 18.08.2009 N388 выдано Государственному предприятию "Севастопольское управление автомобильных дорог" и частному предприятию "Ниверон" разрешение NСТ 12411006780 на выполнение строительных работ в соответствии с проектом "Строительство придорожного комплекса на автодороге Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, слева", утвержденным приказом частного предприятия "Ниверон" от 06.08.2009 N1 и в отношении которого получено положительное комплексное заключение государственной экспертизы от 31.05.2010 N01-00402-06-10.
Рабочий проект "Придорожный комплекс на автодороге Ялта-Севастополь Н-19, км 46+700, слева" получил положительное экспертное заключение 18.02.2013 N01-00010-06-12, утвержденное ФГП "Укрстройэкспертиза" в АРК, с указанием на то, что документация разработана с соблюдением требованием к прочности, надежности, долговечности объекта строительства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Украины от 19.07.2017, Служба автомобильных дорог в г. Севастополе с 01.06.2016 располагается по адресу: Запорожская область, г. Запорожье, ул. Украинская, д. 50.
При этом, с марта 2014 года Служба автомобильных дорог в г. Севастополе не вела свою деятельность в городе Севастополе, не исполняла обязательства по договору о долевом строительстве.
30.12.2015 на объект незавершенного строительства, площадью 1620,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км. 46+700, слева, истцу был выдан кадастровый паспорт 91:01:058002:1010.
18.05.2016 ООО "Ниверон" обратилось в Севреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 1620,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, слева (кадастровый номер 91:01:058002:1010), представив в копиях следующие документы:
- договор о долевом строительстве от 04.11.2005 N46;
- государственный акт на право постоянного пользования землей серии І-КМ N005464 от 14.01.1999, которым удостоверено право государственного предприятия "Севастопольское управление автомобильных путей" на постоянное пользование земельным участком площадью 342,0172 га для обслуживания существующих зданий и сооружений;
- приложения к государственному акту на право постоянного пользования землей серии І-КМ N005464 от 14.01.1999;
- разрешение на выполнение строительных работ от 18.08.2009 N388;
- разрешение на выполнение строительных работ от 17.06.2011 NСТ 12411006780;
- положительное комплексное заключение N01-00402-06-10 государственной экспертизы от 31.05.2010;
- экспертный отчет от 18.02.2013 N01-00010-06-12;
- решение Хозяйственного суда города Севастополя от 03.05.2012 по делу N5020-230/2012,
а также оригинал платежного поручения от 19.05.2016 N3 на уплату государственной пошлины в размере 22 000 рублей.
На основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ) сообщением от 01.11.2016 N 91/001/056/2016-1037 Севреестр отказал ООО "Ниверон" в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства площадью 1620,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, слева (кадастровый номер 91:01:058002:1010).
В обоснование принятого решения об отказе в государственной регистрации государственный орган указал, что до ввода придорожного комплекса в эксплуатацию данный объект незавершенного строительства находится в общей собственности сторон договора о долевом строительстве. В связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в целом за одним из участников долевого строительства не представляется возможным.
Обстоятельства принятого Севреестром решения об отказе в государственной регистрации и стали основанием для обращения ООО "Ниверон" в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании незаконным сообщения Севреестра от 01.11.2016 N91/001/056/2016-1037 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, кадастровый номер 91:01:058002:1010, а также о возложении на государственный орган обязанности зарегистрировать за заявителем право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Решением Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-4685/2016 суд отказал полностью в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Ниверон" об оспаривании сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об отказе в государственной регистрации от 01.11.2016 N91/001/056/2016-1037.
Указанное решение оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанции.
Суд в решении по делу А84-4685/16 установил, что строительство инвестиционного объекта - "Придорожный комплекс на автодороге Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700, слева" не окончено и отсутствует подписанный между сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по данному договору, в связи с чем основания для государственной регистрации права собственности ООО "Ниверон" на указанный незавершенный объект инвестиционной деятельности применительно к пункту 3 статьи 3 Закона N39-ФЗ и статье 24.2 Закона N122-ФЗ также отсутствуют.
Согласно техническому плану и кадастровому паспорту N91/12/15-160127 на объект незавершенного строительства площадью 1620,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта - Севастополь, Н-19, км 46+700, слева (кадастровый номер 91:01:058002:1010), степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90%.
Выполнение истцом обязательств по договору о долевом участии в строительстве N46 от 04.11.2005 по подготовке и организации строительства, а также отсутствие возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на неоконченный строительством объект, стало основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на объект незавершённого строительства - придорожный комплекс (кафе и мотель), расположенный по адресу: г. Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км 46+700.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В обоснование наличия у заявителя прав на спорный объект незавершенного строительства истец ссылается на возникновение у него права собственности на основании договора о долевом строительстве от 04.11.2005.
При этом, подготовка и организация строительства производится на земельном участке, предоставленном Застройщику на праве постоянного пользования, за счет финансовых средств Инвестора с последующим распределением сторонами долей в порядке и на условиях настоящего договора.
В силу пункта 1.5. договора достижение общей цели настоящего договора производится без объединения вкладов участников.
Одновременно пунктами 2.1.6. Договора закреплена обязанность Застройщика после ввода объекта в эксплуатацию принять безвозмездно на баланс в качестве своей доли охраняемую автомобильную стоянку ориентировочной площадью 1500 кв. м, переходно-скоростные полосы, въезды-выезды на объект с включением данных объектов в состав искусственного сооружения магистральная автомобильная дорога государственного значения "Симферополь - Ялта - Севастополь", а пунктом 2.2.6 закреплена обязанность Инвестора принять в собственность в качестве своей доли кафе и мотель, пункт обслуживания автотранспорта на 20 машин.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума N 54) разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Исходя из изложенного, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, следует оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
В силу п. 6 указанного Постановления в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").
На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума N 54 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.
В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Суд пришел к выводу о том, что Договор N46 о долевом строительстве имеет смешанную природу, поскольку содержит элементы договоров строительного подряда, совестной деятельности и инвестиционной деятельности.
Материалы дела не содержат доказательств ввода в эксплуатацию объекта, являющегося предметом договора от 04.11.2005, а также доказательств передачи его заявителю как лицу, получившему права инвестора по данному договору.
Пунктами 3 и 4 статьи 25 Закона N 122-ФЗ Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.
Согласно представленному государственному акту на право постоянного пользования от 14.01.1999, земельный участок на котором расположен объект незавершенного строительства ранее был предоставлен в постоянное пользование Государственному предприятию "Севастопольское управление автомобильных дорог".
В настоящее время указанное предприятие прекратило свою деятельность, а земельный участок, переданный ему в пользование, является государственной собственностью города федерального значения Севастополя в силу закона города Севастополя от 24.04.2014 N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью город Севастополя".
В то же время, в материалы дела истцом представлены доказательства финансирования а также осуществления им строительства объекта, являющегося предметом спорного договора о долевом участии.
Доказательств, опровергающих указанное, ответчик не представил.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.
Нормами статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В соответствии со статьей 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Материалами дела подтверждается тот факт, что обязательства истца по оплате по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве исполнялись надлежащим образом, в то время как каких-либо доказательств исполнения ответчиком обязательств по спорному договору по передаче истцу прав на объект долевого строительства в материалы дела не представлено.
При этом, возможность введения объекта долевого строительства в эксплуатацию утрачена, в связи с прекращением деятельности ответчика та территории города Севастополя.
В то же время, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы и осуществления иного участия в строительстве объекта в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, являющимся объектом договора между сторонами.
Несмотря на то, что строительство объекта недвижимости не окончено (90% готовности), доля в праве на объект незавершенного строительства в соответствии с действующим законодательством может быть признана судом за дольщиком.
Размер долей может быть определен на основании соглашения между участниками долевой собственности.
По условиям Договора застройщик (Служба автомобильных дорог г. Севастополя) обязался после ввода объекта в эксплуатацию принять безвозмездно на баланс в качестве своей доли охраняемую автомобильную стоянку ориентировочной площадью 1500 кв.м, переходно-скоростные полосы, въезды-выезды на объект, а инвестор (ООО "Ниверон"), в свою очередь, - принять в собственность в качестве своей доли - кафе и мотель, пункт обслуживания автотранспорта на 20 машин.
В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суд считает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект, соответствующий его доле по договору о долевом строительстве.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Ниверон" (299040, город Севастополь, улица Генерала Коломийца, 9,квартира 115; ОГРН 1149204047640, дата государственной регистрации - 12.12.2014) право собственности на объект незавершённого строительства придорожного комплекса (кафе и мотель), расположенный по адресу: город Севастополь, автодорога Ялта-Севастополь, Н-19, км.46+700, кадастровый номер 91:01:058002:1010, степень готовности объекта 90 %, общая площадь 1620,2 кв.м.
Взыскать со Службы автомобильных дорог Украины в городе Севастополе ()69095, Украина, город Запорожье, улица Украинская, 50; код ЕГРПО Украины 26187042; дата государственной регистрации - 115.03.2002) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ниверон" (299040, город Севастополь, улица Генерала Коломийца, 9,квартира 115; ОГРН 1149204047640, дата государственной регистрации - 12.12.2014) 200 000 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка