Решение Арбитражного суда города Севастополя от 12 марта 2018 года №А84-3186/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N А84-3186/2017
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело NА84-3186/17
По иску Общества с ограниченной ответственностью "Хаммер" (299003, г. Севастополь, ул. Руднева, д. 1-Г, ОГРН 1149204035023, дата регистрации 14.11.2014, ИНН 9204017070)
к Индивидуальному предпринимателю Лукаушкину Роберту Игоревичу (ОГРНИП 315920400079277, ИНН 920452201341, дата регистрации 28.08.2015, 299055, г. Севастополь, ул. Г. Лебедя д. 24, кв. 98)
о взыскании 168100,97 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Хаммер" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к ИП Лукаушкину Р.И. о взыскании 168100,97 руб.
Определением суда от 18.08.2017 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением в порядке упрощенного производства.
Согласно отчёту о публикации судебных актов, определение о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства от 18.08.2017 размещено арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.08.2017.
Кроме того, копии определения направлены сторонам в порядке статьи 121 АПК РФ.
Ответчик требование суда о предоставлении отзыва не исполнил.
При этом, материалами дела подтверждается, что местонахождением ответчика является адрес: 299055, г. Севастополь, ул. Г. Лебедя д. 24, кв. 98, согласно адресной справке УМВД РФ по г. Севастополю от 18.08.2017. Данный адрес указан истцом в исковом заявлении, а также обозначен сторонами в договоре аренды от 01.09.2015.
Доказательств проживания ответчиком по иному адресу в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления сторонами доказательств и иных документов.
Решение принято 16.10.2017 путем подписания резолютивной части.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
01.09.2015 между ООО "Хаммер" (арендодатель) и ИП Лукаушкин Р.И. (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное владение и пользование имущество ("имущество"): нежилые помещения общей площадью 298,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Стахановцев 9, которое принадлежит на праве собственности арендодателю.
Срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества и заканчивается 31.12.2015, включительно.
Арендатор за пользование имуществом вносит ежемесячные арендные платежи.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет 40000 рублей.
Указанная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно (за каждый текущий месяц) - не позднее 20 числа каждого текущего месяца в течение всего срока действия договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
Согласно п. 4.3 Договора арендатор обязался, в том числе, своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, компенсационные выплаты, предусмотренные договором (п.п. 2); по окончании срока аренды, а также в случае досрочного прекращения Договора в трехдневный срок передать имущество арендодателю по акту приема-передачи (п.п. 13).
Арендатор обязался возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи на протяжении 3 календарных дней с даты прекращения договора (п. 5.1 Договора).
Имущество считается фактически возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи имущества (п. 5.6 Договора).
Арендатор обязан произвести полный расчет с арендодателем не позднее трех банковских дней с момента прекращения договора (п. 5.7 Договора).
01.09.2015 во исполнение условий договора аренды, между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по договору аренды от 01.09.2015, общей площадью 298,3 кв.м.
31.12.2015 между сторонами был подписан и согласован акт приема - передачи (возврата) части помещения по договору аренды от 01.09.2015, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял от арендатора часть помещений, указанных в п. 1.1. договора аренды от 01.09.2015, общей площадью 89 кв.м.
01.01.2016 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.09.2015, согласно которому срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества арендатору и заканчивается 31.03.2016 включительно.
01.04.2016 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.09.2015, согласно которому срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества арендатору и заканчивается 31.06.2016 включительно.
Также стороны установили, что п. 3.2 Договора необходимо читать в следующей редакции: сумма ежемесячных арендных платежей составляет 40000 руб. Кроме ежемесячных арендных платежей арендатор обязуется ежемесячно частично в сумме 20000 руб погашать задолженность, образовавшуюся на 31.03.2016 в сумме 120000 руб.
В случае нарушения графика платежей арендодатель оставляет за собой право на досрочное расторжение договора и истребование задолженности через суд.
30.09.2016 между сторонами был подписан и согласован акт приема - передачи (возврата) части помещения по договору аренды от 01.09.2015, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял от арендатора часть помещений, указанных в п. 1.1. договора аренды от 01.09.2015, общей площадью 133 кв.м.
В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов сторон за период с 30.06.2016 по 30.09.2016, согласно которому задолженность ИП Лукаушкина И.П. в пользу ООО "Хаммер" составила 73767,27 руб.
Также в счет погашения задолженности 14.11.2016 ИП Лукаушкин Р.И. оплатил 53873,65 руб., в связи с чем сумма задолженности составила 19893,62 руб.
При этом, как следует из представленных документов, арендатором не была возвращена часть арендованных помещений в размере 76,3 кв.м. (298,3 кв.м. - 89 кв.м. - 133 кв.м. = 76,3 кв.м.).
Арендодатель представил суду расчет арендной платы за невозвращенное арендованное имущество, площадью 76,3 кв.м за период с 01.10.2016 по 05.08.2017, исходя из суммы арендной платы в месяц за невозвращенную часть имущества - 14581,69 руб, рассчитанный, исходя из стоимости аренды за 1 кв.м - 191,11 руб.
По расчетам истца, стоимость аренды невозвращенной части имущества составила 1482017,35 руб.
Учитывая наличие остатка задолженности, признанной ответчиком, согласно акта сверки взаимных расчетов в размере 19893,62 руб, а также начисление истцом арендной стоимости невозвращенной части имущества в размере 76,3 кв.м, задолженность Лукаушкина Р.И. перед истцом всего составила 168100 руб, 97 коп.
31.05.2017 истец направил ответчику претензию, указав на необходимость погашения задолженности в 10-дневный срок.
Указанная претензия была возвращена почтовым отделением связи истцу по истечении срока хранения заказной корреспонденции почтовым отделением связи.
Отсутствие возможности досудебного урегулирования спора, стало причиной обращения истца в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре от 01.09.2015 сторонами согласована площадь передаваемого в аренду имущества, адрес нахождения имущества, цена аренды имущества, срок заключения договора.
Исходя из указанного, суд пришел к выводу о том, что сторонами по делу согласованы существенные условия договора аренды.
При таких обстоятельствах, отношения, возникающие в процессе исполнения спорного договора регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате ответчика перед истцом в размере 19893,62 руб - признанной ответчиком в соответствии с актом сверки взаимных расчетов сторон за период с 30.06.2016 по 30.09.2016, с учетом частичной оплаты.
Кроме того, материалами дела, а именно актом приема - передачи имущества от 01.09.2015, площадью 298,3 кв.м., актами приема-передачи (возврата) части помещения по договору аренды от 31.12.2015 (площадью 89 кв.м.) и 30.09.2016 (площадью 133 кв.м.) подтверждается то, что ответчик возвратил арендодателю лишь часть арендованного имущества. При этом, относительно части арендованного имущества, площадью 76,3 кв.м, сторонами не был подписан акта приема-передачи (возврата) имущества.
Указанное свидетельствует о том, что часть спорного арендованного имущества в размере 76,3 кв.м. не была возвращена истцу ответчиком.
Доказательств иного ответчиком не представлено.
При этом, доказательств оплаты арендной платы за пользование указанной частью имущества в размере 76,3 кв.м. в период с 01.10.2016 по 05.08.2017 ответчик в материалы дела не представил.
Исходя из расчетов истца, проверенных судом и признанных обоснованными, стоимость 1 кв.м. аренды помещения в месяц составляет 191,11 руб.
Стоимость арендного пользования частью помещения, площадью 76,3 кв.м составляет 14581,69 руб в месяц.
Стоимость арендного пользования имуществом, площадью 76,3 кв.м за период с 01.10.2016 по 05.08.2017 составляет 148207,35 руб.
Какие-либо доказательства в подтверждение факта оплаты задолженности ответчиком не представлены.
На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На день принятия решения по делу ответчик не представил суду доказательств выплаты истцу денежных средств по договору вклада.
При этом, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N12505/11).
В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, а также то, что наличие и размер долга подтверждены материалами дела, и ответчиком по существу не оспорены, требования о взыскании задолженности по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, в размере 19893,62 руб и 148207,35 руб, а всего 168100,97 руб.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить полностью.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукаушкина Роберта Игоревича (ОГРНИП 315920400079277, ИНН 920452201341, дата регистрации 28.08.2015, 299055, г. Севастополь, ул. Г. Лебедя д. 24, кв. 98) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хаммер" (299003, г. Севастополь, ул. Руднева, д. 1-Г, ОГРН 1149204035023, дата регистрации 14.11.2014, ИНН 9204017070) задолженность в сумме 168100,97 рублей (сто шестьдесят восемь тысяч сто рублей), а также расходы на оплату госпошлины в размере 6043,03 рублей (шесть тысяч сорок три рубля 03 коп).
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме (п. 4 ст. 229 АПК РФ).
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка