Решение Арбитражного суда города Севастополя от 19 сентября 2017 года №А84-3132/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2017 года Дело N А84-3132/2017
Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2017
Полный текст решения составлен 19.09.2017
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И. по делу А84-3132/17
по иску Индивидуального предпринимателя Просянник Романа (ОГРНИП 315920400086169, ИНН 920457671358)
к Индивидуальному предпринимателю Ахмадулину Ильдару Тохтамуратовичу (ОГРНИП 315920400074362, ИНН 920354789911, дата регистрации 16.07.2015)
о взыскании 275820 рублей,
При участии представителей:
от истца - Заверюха А.С., доверенность;
от ответчика - Ахмадулин И.Т., доверенность;
установил:
Индивидуальный предприниматель Просянник Роман обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Ахмадулину Ильдару Тохтамуратовичу о взыскании 275820 рублей.
Исковое заявление обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения N1 от 16.06.2016.
определением суда от 11.08.2017 данное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
28.08.2017 ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав, что за весь период договора ответчик оплатил 135500 рублей, просил суд не взыскивать сумму пени за нарушение сроков, указанных в п. 4.1-4.2 Договора.
12.09.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В судебном заседании 12.09.2017 представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно взыскания суммы неустойки, просил суд уменьшить ее размер или отказать в данной части исковых требований, дал пояснения по делу.
Истец представил возражения на отзыв, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено следующее.
16.06.2016 между ИП Просяник Р. (арендодатель) и ИП Ахмадулин И.Т. был заключен договор аренды нежилого помещения N1, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное платное пользование (аренду) нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора (помещение), а арендатор обязался принять помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права N91-91/001-91/001082/2015-219/2 от 16.12.2015.
Помещение имеет следующие характеристики: объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 11, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Л. Толстого, д. 14/1-14, торговый павильон (помещение 14-1), 1 этаж. Помещение передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора с целью размещения магазина по продаже чая, кофе и кондитерских изделий.
Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания, срок аренды исчисляется со дня подписания акта приема-передачи.
Арендатор обязался, в том числе, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему (п. 3.2.2 Договора).
Арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договором (согласно п. 4.2).
Размер арендной платы составляет 20000 руб. ежемесячно.
В 5-дневный срок после подписания договора арендная плата оплачивается арендатором за полный первый и последний (депозитный) месяц аренды, в дальнейшем - ежемесячно, авансовым платежом не позднее 10 числа за текущий месяц (п. 4.1, 4.2).
Датой исполнения обязательств по оплате указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Арендатор обязался возмещать арендодателю расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, водоотведению и водоснабжению, согласно показаниям счетчиков, водомеров по утвержденным для коммерческих организаций тарифам в течение 5 дней с момента выставленных счетов/снятия показаний арендодателем или его представителем.
Согласно п. 4.8 Договора, размер арендной платы может быть пересмотрен, в том числе, в случае улучшения технического состояния арендуемого помещения за счет арендодателя. В случае изменения размера арендной платы арендодатель должен предупредить арендатора за 2 месяца в письменном виде (п. 4.9 Договора).
Согласно п. 4.11 Договора в случае начисления штрафных санкций за просрочку арендатором уплаты арендной платы, сумма произведенной оплаты сначала зачисляется в погашение задолженности по штрафным санкциям, а затем - по арендной плате.
В соответствии с п. 5.1 Договора, сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
За нарушение сроков, указанных в п. 4.1-4.2 Договора арендодатель может взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 Договора).
Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2016 подтверждается передача арендодателем арендатору нежилого помещения, общей площадью 11, 1 кв.м. по адресу: г. Севастополь, ул. Л. Толстого д. 14/1-14, торговый павильон (помещение 14-1).
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчиком арендная плата была оплачена частично.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 124500 рублей за период с 01.07.2016 по 01.07.2017.
В связи с неоплатой арендной платы на указанную сумму, истец насчитал неустойку, согласно п. 5.2 Договора за период с 11.12.2016 по 03.08.2017 на сумму 151320 руб.
28.06.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды с требованием освободить арендуемое помещение, в срок до 30.06.2017 погасить задолженность по коммунальным платежам, освободить и передать арендуемое помещение по акту приема-передачи в срок до 01.07.2017, произвести полную оплату задолженности за аренду помещения в срок до 01.07.2017.
05.07.2017 ответчик в счет погашения задолженности по арендной плате уплатил истцу 6500 руб.
Указанный платеж был отнесен истцом в счет погашения задолженности по штрафным санкциям за просрочку арендной платы, согласно п. 4.11 Договора.
Ответчик освободил помещение 01.07.2017, о чем ответчик подтвердил в судебном заседании.
Ненадлежащая оплата арендной платы по договору стала основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании арендной платы, а также неустойки, начисленной на сумму задолженности, в соответствии с п. 5.2 Договора.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд счел исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик в отзыве на иск, а также в устных пояснениях в судебном заседании указал на то, что по устному соглашению с истцом, с февраля 2017 года арендная плата установлена в размере 10000 руб. При этом, письменных соглашений, изменений в договор аренды сторонами не было внесено. Исходя из отсутствия письменного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, у суда отсутствуют правовые основания считать, что арендная плата была уменьшена до 10000 руб.
Исходя из материалов дела, сумма основного долга по договору составила 124500 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик доказательств оплаты суммы арендной платы в полном объеме суду не представил.
В отсутствие доказательств уплаты арендной платы истцом, суд считает требование истца о взыскании задолженности в сумме 124500 рублей по договору аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков, указанных в п. 4.1-4.2 Договора арендодатель может взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 Договора).
Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки (пени) в размере 151320, 00 рублей, согласно представленного расчета.
При отсутствии доказательств внесения арендных платежей в установленном договором порядке, суд признает требования о взыскании неустойки обоснованными.
Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить размер начисленной неустойки согласно положений ст. 333 ГК РФ.
Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
На основании ходатайства ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50000 руб. с учетом явной ее несоразмерности последствиям ненадлежащего исполнения обязанности ответчика по своевременной оплате арендных платежей в порядке, установленном законом, а также высоким процентом начисленной неустойки, превышающим официальную ставку ЦБ РФ, а также сумму основного долга.
При этом, истец просит взыскать с ответчику расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины.
Изучив указанные требования, суд счел необходимым удовлетворить их, исходя из следующего.
Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. N121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" установлено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Наличие у истца расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором на оказание правовой помощи от 04.07.2017, квитанцией об оплате 30000 руб за услуги ООО "Юридическое бюро Артема Тюшляева".
Суд учитывает объем фактически проделанной работы представителя, доказательств чрезмерности, либо необоснованности данной суммы ответчиком не представлено. Стоимость оказанных представителем истца услуг соответствует их объёму.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Принимая во внимание наличие у истца документально подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь ст. ст. 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя а также сумму госпошлины в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ахмадулина Ильдара Тохтамуратовича (ОГРНИП 315920400074362, ИНН 920354789911, дата регистрации 16.07.2015) в пользу Индивидуального предпринимателя Просянник Романа (ОГРНИП 315920400086169, ИНН 920457671358; дата регистрации 27.10.2015) сумму задолженности по договору аренды в размере 124 500 рублей, а также неустойку в сумме 50 000 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ахмадулина Ильдара Тохтамуратовича (ОГРНИП 315920400074362, ИНН 920354789911, дата регистрации 16.07.2015) в пользу Индивидуального предпринимателя Просянник Романа (ОГРНИП 315920400086169, ИНН 920457671358; дата регистрации 27.10.2015) расходы по оплате госпошлины в сумме 8 516 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка