Решение Арбитражного суда города Севастополя от 27 ноября 2018 года №А84-3128/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2018 года Дело N А84-3128/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя Зуевой Татьяны Анатольевны
к индивидуальному предпринимателю Шкурко Анастасии Григорьевны
о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 45 000 руб. долга, 692,72 руб. процентов,
установил:
04.09.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилась индивидуальный предприниматель Зуева Татьяна Анатольевна (истец) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Шкурко Анастасии Григорьевны (ответчик) задолженности по договору аренды в сумме 45 000 руб. долга и 692,72 руб. процентов по ст. ст. 317.1, 395 ГК РФ.
Решением суда от 22.11.2018, вынесенным в порядке упрощенного производства, в удовлетворении исковых требований отказано.
26.11.2018 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, которое удовлетворено судом.
Из материалов дела следует, что истец имел намерение предоставить ответчику в аренду ? доли в квартире 43 дома 38 по Ген. Острякова города Севастополя. Ответчик предоставил истцу проект договора аренды данного имущества от 01.06.2018, предлагая уплачивать арендную плату за 2 500 руб. в месяц. Истец, не согласившись с данным условием договора и не подписав его, представил ответчику свой проект договора аренды с указанием размера арендой платы в сумме 22 500 руб. в месяц. Данный проект договора ответчиком не подписан.
18.06.018 ответчик платежным поручением N83 произвел оплату арендной платы по договору N1А от 01.06.2018 в сумме 22 500 руб. за июнь 2018 года.
Поскольку оплата арендной платы за июль 2018 не поступила, истец представил ответчику соглашение о расторжении договора аренды N1А от 01.06.2018. Ответчик отказался от подписания данного соглашения ввиду того, договор аренды сторонами не заключался. Полагая, что ответчик не произвел оплату арендной платы за пользование имуществом в период июль-август 2018 года, истец обратился в суд иском о взыскании суммы арендной платы.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Принимая во внимание указанные положения закона, суд пришел к выводу о том, что арендатор обязан уплачивать арендную плату только в случае передачи ему объекта аренды в целях его использования.
Между тем, истец не представил доказательств того, что объект аренды был передан ответчику в фактическое пользование, акт приема-переда имущества или иные документы, подтверждающие данное обстоятельство, отсутствуют.
Тем не менее, несмотря на не подписание одного договора аренды, в пунктах 4.1.1 проектов договоров истца и ответчика указано на наличие у Арендодателя обязанности передать Арендатору имущество (срок передачи сторонами не согласован). Соответственно, судом сделан вывод о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за имущество, которое ему фактически не передавалось во временное владение и пользование. Поэтому основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка