Решение Арбитражного суда города Севастополя от 10 декабря 2018 года №А84-3120/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2018 года Дело N А84-3120/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к индивидуальному предпринимателю Каинову Илье Анатольевичу
о взыскании неустойки по договору аренды и освобождении имущества,
при участии в судебном заседании:
от истца - Тельнова Е.П.,
от ответчика - Вохмянин А.Н.,
установил:
04.09.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя (истец) с исковым заявлением, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя Каинова Ильи Анатольевича (ответчик) неустойку по договору аренды N68-10 от 20.06.2011 в сумме 233 664,67 руб. и обязать освободить имущество - встроенные нежилые помещения подвала лит. "А", NIII-2, III-3, общей площадью 26,7 кв.м., что составляет 19/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, дом 45, в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
Ответчик с иском не согласился, указывая на отсутствие задолженности по неустойке и оснований для возврата имущества по причине наличия арендных правоотношений.
В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от требования в части взыскания неустойки. Данный отказ не противоречит законодательству, не нарушает прав иных лиц, поэтому принимается судом. Принятие судом отказа от иска является основанием для прекращения производства по его рассмотрению.
Из материалов дела следует, что 20.06.2011 между Территориальной общий города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендатору передано в аренду недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения подвала лит. "А", NIII-2, III-3, общей площадью 26,7 кв.м., что составляет 19/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, дом 45. Срок договора аренды установлен в п.7.1. и определен до 19.05.2015.
20.06.2011 имущество передано ответчику по акту приема-передачи.
09.06.2015 Главное управление имущественных и земельных отношений письмом исх. N02-02/3378 уведомило Арендатора о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока, на который он был заключен, и предложило передать арендованное имущество по акту - приема передачи. Данное уведомление направлено Арендатору 09.06.2015 и согласно отчету об отслеживании отправления получено им 20.06.2015. Поскольку имущество до настоящего времени не возвращено, истец просит обязать ответчика в принудительном порядке возвратить объект аренды.
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
По правилу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Истец уведомил ответчик о прекращении договора после истечения его срока, а именно 09.06.2015. Поэтому ответчик правомерно и обоснованно полагал, что договор продлен на неопределенный срок. Вместе с тем, при продленном на неопределенный срок договоре истец уведомил ответчика об отказе от данного договора. По правилам ст. 610 ГК РФ по истечении трехмесячного срока - 09.09.2015 - договор аренды прекратил свое действие.
Также суд отмечает, что в соответствии со ст. 764 ГК Украины, который регулировал правоотношения сторон при заключении договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором.
В данном случае возражения истца поступили в пределах одного месяца со дня истечения срока действия договора.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что Арендатор обязан возвратить истцу предмет аренды ввиду прекращения договора аренды и отсутствия иных правовых оснований пользования им.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Каинова Илью Анатольевича возвратить (освободить) Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество - встроенные нежилые помещения подвала лит. "А", NIII-2, III-3, общей площадью 26,7 кв.м., что составляет 19/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, дом 45, в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Каинова Илью Анатольевича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб..
Производство по делу в остальной части прекратить.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка