Решение Арбитражного суда города Севастополя от 31 января 2019 года №А84-3044/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2019 года Дело N А84-3044/2018
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.
Решение в полном объёме изготовлено 31 января 2019 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Стукал Галины Васильевны (ИНН 920350599123, ОГРНИП 315920400045892, г. Севастополь)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСВ.К" (ИНН 9203008548, ОГРН 1149204054559, г. Севастополь)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь), Воронина Наталья Григорьевна 1977 г.р. (место жительства: Севастополь, ул. Генерала Мельника, 15, кв.36).
о расторжении договора,
при участии в продолженном после перерыва судебном заседании представителей:
от истца - Некрасова Т.А. представитель по доверенности N1 от 14.09.2018.
от ответчика - Ширинова Н.В. - директор (паспорт); Дикунов В.А. представитель по доверенности от 05.06.2018;
от Пучкова С.В. - Бушуева Е.С., представитель по доверенности от 21.11.2016 - слушатель.
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Караваевой Т.В.,
установил:
Индивидуальный предприниматель Стукал Галина Васильевна обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСВ.К" о расторжении договора от 02.02.2011 об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса.
Исковые требования мотивированы существенным нарушением ответчиком условий договора от 02.02.2011.
Определением суда от 01.10.2018 исковое заявление принято к производству суда.
К участию в деле привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в качестве третьего лица и Воронина Наталья Григорьевна (ранее Масалкова Н.Г., смена фамилии обусловлена заключением брака 09.04.2010:т.2, л.д.101).
Определением суда от 30.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству.
Определением суда от 07.11.2018 в удовлетворении устного заявления Пучкова Сергея Валентиновича о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, отказано.
Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.
Ответчиком представлены в материалы дела возражения на исковое заявление, указывая на отсутствие оснований для расторжения договора.
В судебном заседании 24.01.2019 судом объявлен перерыв до 29.01.2019.
Представитель истца в продолженном судебном заседании 29.01.2019 просил удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления, представил в судебное заседание 29.01.2019 встречное исковое заявление о взыскании с ИП Стукал Г.В. в пользу "ПСВ.К" расходов, понесенных по арендной плате, затрат на страховые взносы; 65 000 долларов США в эквиваленте 4 342 000, 00 руб. по курсу полученных Стукал Г.В. от Масалковой Н.Г. за право застройки земельного участка по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, 2-В, затрат на экспертизы, а всего 9 655 362,00 руб., а также ходатайствовал об отсрочке уплаты госпошлины за подачу данного заявления. Вместе с тем, к ходатайству об отсрочке уплаты госпошлины ответчиком не приложены документы, свидетельствующие о том, что имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере при подаче, в частности, встречного искового заявления.
Судом оставлено без движения встречное исковое заявление в срок до 01.03.2019, поскольку заявителем не представлено доказательств уплаты госпошлины, а ходатайства об отсрочке госпошлины документально не обосновано.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
20.07.2007 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и предпринимателем Стукал Г.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (т.1, л.д.28-39), в соответствии с пп.1.1, 2.1, 3.1 которого Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 24.01.2017 N1306 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование, сроком на 25 лет, земельный участок площадью 0,1200 га для строительства и обслуживания лечебно-оздоровительного комплекса с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 2-В (согласно справки УГиА СГГА от 02.03.2007г. N886/5-2). Целевое назначение земельного участка - строительство т обслуживание лечебно-оздоровительного комплекса (п.5.2 договора от 20.07.2007).
Согласно подпункту г) пункта 9.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2010 (т.1, л.д.40-42), арендатор обязан завершить застройку согласно предусмотренному в п.5.2 договора целевому назначению в срок до 20.07.2011 года с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
Дополнительным соглашением от 10.07.2013 (т.2, л.д.79-83) внесены изменения в договор, в т.ч. последний дополнен п.8.3 договора, в соответствии с которым на арендованный земельный участок установлены ограничения в его использовании в части завершения застройки земельного участка в срок с 12.03.2013 до 12.09.2016 согласно решения Севастопольского городского Совета от 12.03.2013 N5409.
09.12.2009 между Стукал Г.И. и Масалковой Н.Г. заключен договор об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса, по условиям которого стороны объединяют свои вклады: Стукал Г.И. - строительную площадку по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 2-В, Масалкова Г.В. - выполнение функций созаказчика строительства объекта, осуществление действий по строительству, в том числе привлечение третьих лиц, внесение ежемесячной арендной платы за строительную площадку, финансирование строительства. Результат строительств распределяется между сторонами договора соответственно 99,9 % - Масалковой Н.Г., 0,1% - Стукал Г.И. от площади объекта (т. 3 л.д. 20).
09.12.2009 между Стукал Г.И. (Заемщик) и Масалковой Н.Г. (Заимодатель) заключен договор займа, во исполнение которого Заимодавец передал Заемщику в собственность 360 000 грн., что составляет в эквиваленте 45000 у.е. Факт передачи денежной суммы в указанном размере подтверждается распиской (т.2, л.д.75).
02.02.2011 между Частным предприятием "ПСВ.К" (Сторона 1) и физическим лицом-предпринимателем Стукал Г.В. заключен договор об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса, в соответствии с п.1.1 которого Стороны берут обязательство осуществить комплекс мероприятий по организации строительства объекта - лечебно-оздоровительного комплекса по адресу: г. Севастополь, проспект Победы,2-В (далее- Объект), вводу его в эксплуатацию и оформлению права собственности на Объект.
Земельный участок, на котором планируется строительство Объекта, расположен в г. Севастополе, по адресу: пр. Победы, 2 -В, занимает 0,1200 га и находится в пользовании Стороны 2 на праве аренды по Договору аренды земельного участка от 20.07.2007г., заключенному между Стороной 2 и Севастопольским городским Советом, зарегистрированному 04.09.2007г. в книге регистрации договоров аренды земли за N040766100076 (п.1.2 договора от 02.02.2011).
Стороны договорились, что для выполнения условий настоящего Договора осуществят все необходимые действия для проектирования, строительства и сдачи законченного строительством Объекта Государственной приемочной комиссии, введения Объекта в эксплуатацию и его государственной регистрации, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Украины (п.1.3 договора от 02.02.2011).
В разделе 2 договора сторонами установлен круг прав и обязанностей.
Так, согласно п.2.1 договора от 02.02.2011 в числе прав и обязанностей Стороны 1 следующие:
2.1.1. Сторона 1 выступает Заказчиком строительства объекта и выполняет все связанные с функции, в том числе от своего имени заключает договоры с подрядчиками, обеспечивает финансирование строительно-монтажных работ, обеспечивает материально-техническое снабжение, финансирует, согласовывает и утверждает всю проектно-сметную документацию, выступает самостоятельно в отношениях с государственными органами и органами местной власти по вопросам, связанным со строительством Объекта, получает разрешение на выполнение строительных работ, принимает промежуточные работы, участвует в комиссиях, связанных с приемкой оконченного строительством объекта и вводом его в эксплуатацию.
2.1.2. Сторона 1 способствует Стороне 2 во всех её действиях, связанных с проектированием, строительством и введением в эксплуатацию Объекта, в том числе в получении Стороной 2 всех исходных данных, технических условий на проектирование и обеспечение Объекта коммуникациями, разрешений, согласований и других документов, необходимых для проектирования, строительства и введения в эксплуатацию Объекта.
2.1.3. Сторона 1 представляет интересы Стороны 2 по всем вопросам, связанным со строительством, приемкой в эксплуатацию, оформлением права собственности на объект строительства в соответствии с настоящим договором.
2.1.4. Сторона 1 самостоятельно решает все вопросы об изменении объема работ, внесение изменений в проектно-сметную документацию, объемы финансирования и т.п. без согласования со Стороной 2.
2.1.6. Сторона 1 обязуется совместно со Стороной 2 сдать законченный строительством объект в эксплуатацию в установленном действующим законодательством Украины порядке.
2.1.7. Сторона 1 имеет право без согласования и уведомления Стороны 2 заключать с какими-либо лицами, организациями, любые договоры, связанные с финансированием и строительством объекта.
2.1.10. Сторона 1 возмещает Стороне 2 согласно выставленных ею счетов стоимость арендной платы на землю в пределах Объекта в соответствии с договором аренды земли, заключенном между Стороной 2 и Севастопольским городским Советом, в течении 3-х рабочих дней со дня получения такого счета.
2.1.11. Сторона 1 обеспечивает заказ в соответствующей проектной организации проектной, сметной и технической документации на Объект. В случае необходимости сторона 1 имеет право без согласования со Стороной 2 вносить необходимые изменения в проектно-сметную документацию на строительство Объекта.
2.1.12. Сторона 1 обеспечивает согласование проектно-сметной документации с соответствующими организациями и учреждениями, в том числе на градостроительном совете и получить позитивный вывод комплексной государственной экспертизы проекта.
2.1.13. Сторона 1 обеспечивает получение разрешение на выполнение подготовительных работ и строительно-монтажных работ в органах архитектурно-строительного контроля.
2.1.14. Сторона 1 обязуется финансировать в полном объеме проведение робот по: проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта, а так же другие расходы, обязанность несения которых возложена на Сторону 2 в соответствии с условиями настоящего говора. Источники финансирования Сторона 2 определяет в соответствии с условиями действующего законодательства Украины и настоящего Договора.
2.1.15. Сторона 1 обязуется осуществить строительство Объекта, исполняя кроме вышеперечисленных функций Заказчика строительства, функции генерального подрядчика либо предать функции генерального подрядчика 3-му лицу, имеющему специальное разрешение на выполнение функций Генерального подрядчика. В случае необходимости для выполнения специализированных работ - привлекать субподрядные организации, заключая с ними соответствующие договоры.
2.1.16. Сторона 1 обязуется закончить строительство Объекта и предъявить его государственной приемочной комиссии в сроки, предусмотренные проектной документаций. В случае отказа государственной приемочной комиссией в приеме Объекта в эксплуатацию Сторона 2 обязана устранить выявленные недостатки в сроки указанные комиссией. Получить акт готовности объекта к эксплуатации, а так же свидетельство о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных строительных норм и правил.
В соответствии с п.3.1 договора от 02.02.2011, Стороны осуществляют вклады по данному Договору в виде денежных средств, имущества, имущественных прав (прав требования), а также другим способом, не противоречащим действующему законодательству Украины.
Пунктом 3.2 договора от 02.02.2011 доли (вклады) Сторон определены следующим образом:
Доля Стороны 1 (как введенного в эксплуатацию Объекта, так и в объекте незавершенного строительства) составляет 99,9 %. Доля Стороны 2 определяется в конкретных нежилых помещениях, (либо в Объекте в целом), а также хозяйственных и иных постройках, расположенных в Объекте строительства и на его территории, в соответствии с условиями настоящего Договора (пп.3.2.1);
Доля Стороны 2 составляет 0,01 %. Доля Стороны 2 определяется в денежном выражении и выплачивается Стороной 1 Стороне 2 после окончания строительства, в течение 6-ти месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию и составляет 0,001% от стоимости строительно-монтажных работ (пп.3.2.2);
Согласно п.3.4 договора, определение долей каждой стороны в виде конкретных помещений будет осуществляться в следующем порядке: Стороны в 30-ти дневный срок после утверждения проектно-сметной документации на объект берут на себя обязанность заключить дополнительное соглашение о разделе имущественных прав на принадлежащие им доли. Доли каждой из Сторон будут определяться в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.
После окончания строительства (введения здания в эксплуатацию) право общей долевой собственности на результаты совместной деятельности прекращаются (п.3.5 договора).
В соответствии с п.4.1 договора, стоимость строительства объекта определяется в проектно-сметной документации.
Утвержденная сторонами проектно-сметная документация подтверждает согласие сторон со стоимостью строительства объекта (п.4.2 договора).
К общей стоимости строительства объекта относиться стоимость изготовления проектно-сметной документации, а также стоимость работ, связанных с организацией строительства, приемкой в эксплуатацию законченного строительством объекта (п.4.3 договора).
Сторона 1 самостоятельно или с привлечением средств 3-х лиц в законодательно установленном порядке обеспечивает финансирование работ по подготовке проектно-сметной документации, выполнению строительно-монтажных работ, работ, связанных с организацией строительства, приемкой в эксплуатацию законченного строительством объекта (п.4.4. договора).
Согласно п.4.5 договора, Сторона 1 возмещает Стороне 2 финансирование расходов, связанных с арендой земельного участка, а также возмещает все затраты стороны 2 по оплате взносов на развитие социальной инфраструктуры города в установленном порядке.
В соответствии с п.5.1 договора в случае нарушения обязательства, которое возникает из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим законодательством.
При этом, из п.5.3. договора следует, что нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение условий, определенных содержанием настоящего Договора.
Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что данный договор действует до момента, когда все обязанности сторон, указанные в настоящем договоре, будут выполнены, и объект, указанный в настоящем договоре, будет передан в собственность стороны 1, или лицам, указанным стороной 1, что будет подтверждено документом о праве собственности установленного на Украине образца.
Досрочно действие данного договора может быть прекращено лишь по взаимному согласию сторон в форме дополнительного соглашения к данному договору (п.6.6 договора).
15.09.2017 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направлено в адрес Стукал Г.В. предложение о расторжении договора аренды от 20.07.2017, мотивированное неисполнением арендатором обязанности по строительству и обслуживанию лечебно-оздоровительного комплекса, а также обязанности по обеспечению содержания территории, строений, сооружений в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии (т.1, л.д.25-27).
05.10.2017 Стукал Г.В. обратилась к ООО "ПСВ.К" с предложением расторгнуть договор об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса от 02.02.2011, ссылаясь на существенность нарушений, допущенных обществом, в части его исполнения (т.1, л.д.21-22). Факт направления данного требования подтвержден документально (т.1, л.д.23-24).
12.04.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Стукал Г.В. (Арендатор) заключен договор земельного участка (т.1, л.д.43-48).
Предметом данного договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 20.07.2007 (регистрационный N040766100076) земельный участок с кадастровым номером 91:04:001012:77 площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр. Победы, 2-В. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства и обслуживания лечебно-оздоровительного комплекса (п.1.1 договора аренды от 12.04.2018).
Пунктом 4.1 договора аренды от 12.04.2018 предусмотрено, что все обязательства по договору аренды земельного участка от 20.07.2007 за Арендатором сохраняются.
В п.4.3.2 договора аренды от 12.04.2018 предусмотрено право Арендатора заключать договоры залога права аренды участка, договоры субаренды, внесения права аренды участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
Договор аренды от 12.04.2018 заключен сроком на 9 лет и 11 месяцев (п.6.1).
Кроме того, из п.6.2 договора от 12.04.2018 следует, что с момента государственной регистрации договора, договор аренды земельного участка от 20.07.2017 считается расторгнутым.
Полагая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса от 02.02.2011 в части строительства объекта, Стукал Г.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд находит предъявленные требования не подлежащими удовлетворению в свете следующего.
В соответствии с положениями ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно частей 8, 11 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС), право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
По смыслу статьи 9 Закона N 6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405).
При этом нормы Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХКУ) изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ). Обязательный досудебный порядок по иску о расторжении договора закреплен в содержании частей 2, 3 статьи 188 ХКУ.
В силу частей 2, 3 статьи 651 ГКУ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенной этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Гражданский кодекс Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
При этом в статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской ФедерацииN установлено, что нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.
Учитывая вышеизложенное, правоотношения сторон по расторжению договора от 02.02.2011 регулируются ГК РФ как возникающие в условиях действия на территории города федерального значения Севастополя законодательства Российской Федерации
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
С учетом требований статьи 431 ГК РФ договор об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса от 02.02.2011 является по своей правовой природе договором простого товарищества.
По договору простого товарищества стороны (участники) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели (пункт 1 статьи 1132 ГК Украины, пункт 1 статьи 1041 ГК РФ).
Вкладом участника считается все то, что он вносит в совместную деятельность (общее имущество), в том числе денежные средства, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады участников считаются равными по стоимости, если иное не вытекает из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада участника производится по согласованию между участниками (ст. 1133 ГК Украины, ст. 1042 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1134 ГК Украины (часть 1 статьи 1043 ГК РФ) внесенное участниками имущество, которым они владели на правах собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы находятся в общей долевой собственности участников, если иное не установлено договором простого товарищества или законом. Внесенное участниками имущество, которым они владели на основаниях иных, чем право собственности, используется в интересах всех участников и является их общим имуществом.
В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества. Последствием прекращения договора простого товарищества является раздел общего имущества товарищей (пункт 2 статьи 1050 ГК РФ).
Прекращение договора простого товарищества может иметь место в результате его расторжения. Основаниями для расторжения договора могут послужить обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 450 ГК РФ. Кроме того, в соответствии со статьей 1052 ГК РФ сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Данное требование истцом исполнено (т.1, л.д. 21-22), ответчик не отрицает получение уведомления.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства, суд не может признать доказанным то обстоятельство, что допущенным ответчиком нарушением условий заключенного сторонами договора истцу причинен такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать, учитывая следующее.
В качестве основания для расторжения договора об организации строительства лечебно-оздоровительного комплекса от 02.02.2011 истец ссылается на существенное нарушение ответчиком его обязательств, а именно неосуществление строительства объекта в обусловленный договорам аренды земельного участка от 20.07.2007 срок.
Ответчик не оспаривал факт того, что он не осуществил строительство заявленного в договоре объекта недвижимости, однако, указал на совершение им комплекса действий для исполнения обязательств по договору, а именно:
- 01.01.2008г. получено Задание на проектирование объектов: нового строительства и комплексного благоустройства территории;
- 12.01.2009 г. - получены технические условия N8/08 от 05.01.2009г. на подключение к электрическим сетям электроустановок объекта.
- 26.07.2010 г. получены технические условия на подключение проектируемого объекта к сетям водопровода и канализации;
- 31.12.2010 г. получено экспертное заключение N1101 от 31.12.2010 относительно выполнения противопожарных требований нормативно-правовых документов в проектно-сметной документации;
- 28.03.2011 г. получено заключение Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации NС-127/11 на рабочий строительства объекта;
- в январе 2012г. получен Акт сдачи-приемки выполненных работ (повторная техэкспертиза проекта);
- 25.01.2012г. получено экспертное заключение Н N10.3743308.5168 на соответствие нормативно-правовым актам по охране труда рабочего проекта;
- в феврале 2012 г. получен Акт сдачи-приемки выполненных работ (повторная техэкспертиза проекта);
- 16.02.2012г. заключен договор на выполнение работ по техэкспертизе проекта;
- 20.04.2012 г. получен экспертный отчет NЕ-27-429/11 (положительный) относительно рассмотрения конструктивной части рабочего проекта;
- 30.08.2012 г. Инспекцией ГАСК в г. Севастополе выдана декларация о начале выполнения строительных работ NСТ 08312152952;
- с 2010 по 2011 был получен Рабочий проект строительства объекта с разделами.
В соответствии с законодательством Российской Федерации ответчиком также предпринимались меры для выполнения условий договора. В частности, с целью продолжения проектирования объекта и подготовки документов для подачи заявления о выдаче разрешения на строительство, ответчиком выполнены следующие мероприятия:
? 19.10.2015 г. получен технический отчет по топографической съемке;
? получена Программа проведения проверок;
? 27.01.2017 г. получена Выписка из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 91:04:001012:77;
? 01.07.2017 г. подготовлено Градостроительное обоснование размещения среднеэтажной жилой застройки для комиссии;
? 08.12.2017 г. получена Выписка из протокола заседания Комиссии.
Таким образом, ответчиком как в период действия законодательства Украины, так и законодательства Российской Федерации предпринимались меры для соблюдения условий договора, связанных с возможностью осуществления строительства оговоренного в договоре объекта.
Кроме того, следует отметить, что дополнительным соглашением от 10.07.2013 к договору аренды земельного участка от 20.07.2007 (т.2, л.д.79-83) установлены ограничения в его использовании в части завершения застройки земельного участка в срок с 12.03.2013 до 12.09.2016 согласно решению Севастопольского городского Совета от 12.03.2013 N5409.
Также суд принимает во внимание действие распоряжения исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 17.04.2014 N 46 "О запрете осуществления капитального строительства на территории города Севастополя".
Также судом установлено исполнение ответчиком и договорных обязанностей в части возмещения стоимости арендной платы за землю, в подтверждение чего представлены платежные документы (платежные поручения, квитанции, мемориальные ордеры, т.1, л.д.164-170, т.2, л.д.1-24, т. 4).
Кроме того, ответчиком представлена в материалы дела справка в подтверждение того, что в период с 09.12.2009 по 30.03.2014 ЧП "ПСВ.К" оплатило аренду земельного участка по договору от 02.02.2011 в размере 332 725,67 грн., что в эквиваленте составляет 42 657 долларов США, в период с 01.04.2014 по 01.05.2018 ООО "ПСВ.К" оплатило сумму 1 212 800,00 руб. Из данной справки также следует, что Стукал Г.В. получила 65 000 долларов США за право застройки земельного участка, при котором был подписан данный договор. Также были оплачены страховые платежи в общем размере 76 000,00 руб. Общая сумма затрат ООО "ПСВ.К" 4 104 162,00 руб. и 65 000 долларов США (т.2, л.д.78).
В судебном заседании Стукал Г.В. данные сведения не оспаривала.
Кроме того, в судебном заседании с участием сторон заслушано содержание аудиофайла, размещённого на флеш-носителе (т.4) в обоснование довода об уплате 65 000 долларов США за право застройки и несение иных затрат в пользу истца со стороны ответчика.
Содержание аудиофайла стукал Г.В. также не оспорено, о его подложности не заявлено.
О несущественности нарушения ответчиком условий спорного договора свидетельствует и заключение 12.04.2018 между Стукал Г.В. и ДИЗО договора земельного участка, переданного в рамках договора аренды от 20.07.2007 (регистрационный N040766100076), кн 91:04:001012:77 площадью 1200 кв.м, (т.1, л.д.43-48), которым сохранены за Арендатором все обязательства по договору аренды земельного участка от 20.07.2007, в т.ч. в части строительства объекта.
Следует отметить, что договором от 12.04.2018 сроки строительства объекта сторонами не установлены, при этом, сторонами согласован срок договора, который составляет 9 лет и 11 месяцев.
Таким образом, факт неосвоения ответчиком земельного участка в установленные сроки не повлиял на сохранение арендных отношений между Стукал Г.В. и собственником земельного участка кн 91:04:001012:77 (предмет договора от 20.07.2007).
Кроме того, суд принимает во внимание незначительный размер доли Стукал Г.В. относительно введенного в эксплуатацию объекта недвижимости (пп.3.2.2 договора от 02.02.2011): 0,01% от площади объекта или 0,001% в денежном выражении от объёма затрат на строительство.
В соответствии со статьёй 1046 ГК РФ порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.
Доказательств несения истцом расходов в связи с исполнением спорного договора в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая незначительный объём доли Стукал Г.В. в готовом объекте, а также то, что Стукал Г.В. уже получено встречное представление в размере 65 000 долларов США - суд приходит к выводу, что истец не является стороной договора, неисполнение которого второй стороной в части осуществления строительства, при условии исполнения остальных обязательств по договору, в том числе несение расходов по договору, в отсутствие доказательств того, что ответчик извлекает иные выгоды от бездействия, например в результате фактического использования объектов, находящихся в совместной собственности в своих интересах и (или) в ущерб интересам истца, в период с момента заключения до даты вынесения решения по настоящему делу влечёт вред для истца, при котором сторона в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
Суд не принимает доводы сторон о совершении сторонами сделки в обход закона в связи с законодательным ограничением уступки прав застройки.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)" (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Поскольку обе стороны сделки действовали при заключении сделки без заблуждений относительно её существа - указание на недействительность сделки в части распоряжения правом застройки не имеют правового значения.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о несущественности допущенных нарушений, возможности их устранения ответчиком, в силу чего оснований для расторжения договора не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка