Решение Арбитражного суда города Севастополя от 13 ноября 2018 года №А84-3043/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2018 года Дело N А84-3043/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело NА84-3043/18
По иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова, 6А, ОГРН 1189204000457, ИНН 9204568260, дата регистрации 26.01.2018) к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севтеплоэнерго" (ГУПС "Севтеплоэнерго") (299011, г. Севастополь, ул. Павличенко 2, ОГРН 1149204009129, ИНН 9204004793, дата регистрации 18.07.2014) о взыскании 48941,90 руб,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севтеплоэнерго" о взыскании 48941,90 руб.
Иск обоснован тем, что ответчик уклоняется от участия в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Определением суда от 03.09.2018 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением в порядке упрощенного производства.
Согласно отчёту о публикации судебных актов, определение о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства от 03.09.2018 размещено арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 04.09.2018.
Кроме того, копии определения направлены сторонам в порядке статьи 121 АПК РФ.
20.09.2018 ответчик направил в суд отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, исходя из того, что ГУПС "Севтеплоэнерго" не заключало договоров управления с ООО УК "Центр". Материалы дела не содержат доказательств о направлении проекта договора в адрес ГУПС "Севтеплоэнерго". Таким образом у ГУПС "Севтеплоэнерго" отсутствуют какие-либо правовые основания на оплату услуг ООО "УК "Центр".
Истец представил уточненное исковое заявление, согласно которому просил взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за участие в расходах по 24.10.2017 в сумме 48941,90 рублей; сумму процентов за необоснованное удержание денежных средств за период с 01 октября 2015 года по 20 сентября 2018 года в сумме 7358,45 рублей; пеню за период с 01 октября 2015 года по 20 сентября 2018 года в сумме 16647,11 рублей.
Ответчик представил отзыв на уточненное исковое заявление, где обозначил, что с уточнёнными требованиями истца не согласен в полном объёме, по обстоятельствам, указанным в первоначальном отзыве, кроме того, ответчик указал на необоснованность требования Истца о взыскании с ГУПС "Севтеплоэнерго" процентов в сумме 7358,45 рублей, поскольку, согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ N7 от 24.03.2016 г., если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Решение принято 29.10.2018 путем подписания резолютивной части.
Резолютивная часть судебного акта размещена на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел" 30.10.2018.
Ответчик 06.11.10.2018 представил в суд заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Распоряжением Правительства Севастополя от 26.02.2015 N 89-РП "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" определены зоны обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя до заключения договоров управления по результатам проведения Правительством Севастополя открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы либо до даты реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своего права на выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно приложению N4 к вышеуказанному распоряжению, в зону обслуживания многоквартирных домов, а именно дом 6 по ул. Кожанова, в г. Севастополь определено Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания "Центр".
В соответствии с пунктом 3 указанного распоряжения последнее вступает в силу 01.03.2015.
Таким образом, Государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания "Центр" приступило к обслуживанию многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, ул. Кожанова, дом N 6, с 01 марта 2015 года в соответствии с Распоряжением Правительства Севастополя N 89-РП от 26 февраля 2015 года "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя".
В дальнейшем, в связи с проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации 04 октября 2017 года в отношении указанного многоквартирного дома была избрана управляющая организация ООО "Жилсервис первый".
Управление данным многоквартирным домом со стороны ООО "Жилсервис первый" осуществляется с 25 октября 2017 года.
26 января 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр".
В соответствии с Распоряжением Правительства Севастополя N 356-РП от 30 апреля 2015 года в хозяйственное ведение ГУПГС "Севтеплоэнерго" передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Кожанова, 6. Общая площадь нежилого помещения 196,00 кв.м. (п. 68 перечня недвижимого имущества, включаемого в реестр собственности города Севастополя и подлежащего передаче в хозяйственное ведение ГУПГС "Севтеплоэнерго").
18.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N2365, указав на наличие задолженности по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
22.08.2018 в адрес ответчика истцом направлялись претензии N6631, 6630 о необходимости оплаты затрат на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.09.2015 по 24.10.2018 в размере 48941,90 руб, а также пени в размере 15273,39 рублей, процентов за уклонение участвовать в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7065,47 рублей.
Однако, требование об уплате долга добровольно не было удовлетворено, ответ на претензию не был получен истцом.
Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с требованиями о взыскании суммы задолженности, пени и начисленных процентов.
Ответчик не согласился с требованиями истца, указав, что ООО УК "Центр" не направляло в адрес Ответчика счета на оплату, иные платёжные документы, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома не был заключен.
Кроме того, истцом не подтверждён документально статус исполнителя коммунальных услуг с 20.07.2017 в связи с тем, что Распоряжение Правительства города Севастополя N89-РП от 26.02.2015 "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" 20.07.2017, на которое ссылается ООО УК "Центр" в исковом заявлении, утратило силу.
Также ответчик указал, что в соответствии со ст.192 Жилищного кодекса Российской Федерации - деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
При этом, Истцом документально не подтверждено наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами за период с 01.09.2015 по 24.10.2017.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.
В силу норм статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).
Упомянутые нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязательное участие в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
Согласно пунктам 10 и 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по предоставлению коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, являются предметом регулирования жилищного законодательства Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома и несут бремя его содержания.
Исходя из статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В статье 157 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.
Как уже приводилось выше, ответчику принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, ул. Кожанова 6.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд полагает, что в рассматриваемом случае содержание многоквартирного дома в целом невозможно отдельно от нежилого помещения, собственник (пользователь) которого является потребителем услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается и то, что именно ООО "УК "Центр", будучи правопреемником государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания "Центр", начиная с 01.03.2015 осуществляло функции по обслуживанию спорного дома.
В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу ответчик не представил доказательств того, что в значимый для соответствующих правовых целей период услуги по управлению многоквартирным домом по предмету спору предоставлял иной хозяйствующий субъект.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 31 Правил N491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
Ответчиком обязательства по оплате выполненных услуг не исполнялись, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется на основании Постановления Правительства Севастополя, в частности Постановлением от 30.12.2014 N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" (с последующими изменениями), от 25.12.2015 N 1304-ПП "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год", от 28.12.2016 N 1286-ПП "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год".
Перечисленными нормативными актами утверждена плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма государственного жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилищном фонде города Севастополя, в зависимости от этажности и уровня благоустройства в размере согласно приложению N 1 к постановлению.
Перечень работ (услуг), выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены в приложении N 2 к данным постановлениям.
При расчете размера задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом применены тарифы, указанные в данных постановлениях и размер площади помещения, занимаемого ответчиком.
В своем отзыве ответчик сослался на то, что в течение всего спорного периода истец не выставлял ему документы для оплаты исследуемых расходов, ввиду чего у него не имеется оснований для предъявления требования об их взыскании в судебном порядке.
Оценивая указанное, суд исходит из того, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии об оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов годовых и пени, которые оставлены ответчиком без какого-либо реагирования.
Тем самым у ответчика имелась возможность для погашения задолженности либо иного урегулирования спорного вопроса вне рамок судебной процедуры.
Исходя из того, что доказательства уплаты основной задолженности за участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2015 по 24.10.2017 в сумме 48941,90 руб ответчиком не представлены, требования искового заявления подлежат удовлетворению в указанной части.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 01 октября 2015 года по 20 сентября 2018 года в сумме 16647,11 рублей, согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Изучив представленный истцом расчет пени за период с 01.10.2015 по 20.09.2018, суд счел его обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем, начисленная сумма в размере 16647,11 руб подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истец просил взыскать с ответчика сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за необоснованное удержание денежных средств в размере 7358,45 руб за период с 01.10.2015 по 20.09.2018.
Ответчик возражал против взыскания указанной суммы процентов.
Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика суммы процентов, начисленных за указанный период (с 01.10.2015 по 20.09.2018).
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севтеплоэнерго" (ГУПС "Севтеплоэнерго") (299011, г. Севастополь, ул. Павличенко 2, ОГРН 1149204009129, ИНН 9204004793, дата регистрации 18.07.2014) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова, 6А, ОГРН 1189204000457, ИНН 9204568260, дата регистрации 26.01.2018) сумму задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 сентября 2015 года по 24 октября 2017 года в сумме 48941,90 руб (сорок восемь тысяч девятьсот сорок один рубль 90 коп.), пеню за период с 01.10.2015 по 20.09.2018 в сумме 16647,11 руб (шестнадцать тысяч шестьсот сорок семь рублей 11 коп.), в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2623,57 рублей (две тысячи шестьсот двадцать три рубля 57 коп.).
3. В остальной части требований - отказать.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме (п. 4 ст. 229 АПК РФ).
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка