Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 октября 2019 года №А84-3039/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2019 года Дело N А84-3039/2019
Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2019.
Решение в полном объёме составлено 22.10.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В., рассмотрев материалы дела
по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Локис ЛТД"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ТТР Сервис",
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя,
о признании права собственности на недвижимое имущество.
при участии представителей:
от истца: Михайлова Н.А. - представитель по доверенности;
от ответчика: не явился;
от третьего лица: не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Локис ЛТД" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным правоотношениям города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением от 15.07.2019 суд назначил подготовку дела к судебному разбирательству.
10.09.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
Определением от 26.09.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента по имущественным и земельным правоотношениям города Севастополя, на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью "ТТР Сервис". Рассмотрение дела начато с начала.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание 15.10.2019 явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о дате и времени его проведения извещены.
Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
21.01.2014 года ООО "Фирма "Локис ЛТД" по договору купли-продажи приобрело у ООО "Посейдон-Трейд" незавершенные строительством здания готовностью 60 (шестьдесят) процентов, состоящие из трех секций-блоков: блок N1,2 - жилые 3-х этажные, блок N3 - общественный блок, 2-х этажный, подвал и технический этаж, общей площадью 850,73 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, с. Любимовка, улица Челюскинцев, 125.
В соответствии с указанным договором, отчуждаемые незавершенные строительством здания принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 26.02.2013 года удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кварцхелия Н.Н.
Согласно Выписки (индексный номер: 298556) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности сформированного 26.02.2013 года государственным регистратором прав на недвижимое имущество частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кварцхелия Н.Н., на основании Решения о государственной регистрации прав и их обременений (с открытием раздела) от 26.02.2013 года, проведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, номер записи о праве собственности: 2799146, регистрационный номер имущества: 17978783.
Отчуждаемое недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1,9114 га, кадастровый номер земельного участка 8536900000:05:001:0070, который передан в соответствии с договором аренды земельного участка от 06.10.2006 года, во исполнение решения Севастопольского городского совета N 154 от 07.06.2006 года, в срочное, платное пользование для строительства и обслуживания базы отдыха "Энергия", находящегося по адресу: г. Севастополь, пос. Любимовка, ул. Челюскинцев, 125.
Согласно п.4.1 договора купли-продажи от 21.01.2014, право собственности на незавершенные строительством здания подлежит государственной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре за N174 нотариусом Шныревой Галиной Николаевной, Киевского городского нотариального округа
Регистрация данного договора купли-продажи в Реестре сделок согласно законодательству Украины была произведена, 21.01.2014, что подтверждается извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности N17908564.
Истец обратился в орган государственного кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в Реестр о ранее учтенных объектах недвижимости, представив договор купли-продажи, с заявлениями о регистрации права собственности на:
объект незавершенного строительства, КН/УН 91:04:003012:280. расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, д.125, о чем в Едином реестре недвижимости внесена запись под номером 91/001/043/2017-6710;
объект незавершенного строительства, КН/УН 91:04:003012:528, расположенный но адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, д.125, о чем в Едином реестре недвижимости внесена запись под номером 91 /001/043/2017-6720;
объект незавершенного строительства, КН/УН 91:04:003012:530. расположенный но адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, д.125, о чем в Едином реестре недвижимости внесена запись под номером 91/001/С43/2017-6725.
17.11.2018 заявителем получены сообщения об отказе в государственной регистрации от 17.01.2018 за номерами 91 /001 /043/2017-6716, 91/001/043/2017-6720, 91 /001 /043/2017-6725
Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесены решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ввиду того, что представленный правоустанавливающий документ не устанавливает и не подтверждает ранее возникшее право, в силу постановления Правительства Севастополя N 202 от 07.08.2014 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав". По мнению государственного регистратора, подтвердить право собственности ООО "Поссейдон-Трейд" не представляется возможным, в связи с чем, распоряжаться указанным имуществом ООО "Посейдон-Трейд" не могло.
Также указано, что в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя" до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В свою очередь, пунктом 3 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.
Постановлением Правительства Севастополя от 07.08.2014 N 202 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права.
Указанный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию и дополнению не подлежит. При этом, из "Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав и необходимых для государственной регистрации права", утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 07.08.2014 N 202, следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года.
Судом установлено, что заявителем на государственную регистрацию был представлен в качестве правоустанавливающего документа, договор купли-продажи объекта недвижимости от 21.01.2014, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Украины, Шныревой Г.Н. реестр. N 174.
Указанный документ, не был признан регистрирующим органом в качестве документа, подтверждающего наличие у Заявителя ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, что явилось основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий регистрирующим органом.
Основанием для вынесения решений об отказе в государственной регистрации объектов также стало отсутствие сведений из ГУП города Севастополя "БТИ", архива Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о том, что право собственности на заявленные к регистрации объекты ни за кем не зарегистрировано.
Государственный регистратор указал на то, что подтвердить право собственности ООО "Посейдон-трейд" на объекты не представляется возможным, в связи с чем, распоряжаться указанным имуществом ООО "Посейдон-Трейд" не могло.
Законность решений Севреестра об отказе в государственной регистрации объектов незавершенного строительства от 17.01.2018 N91/001/043/2017-6710, N91/001/043/2017-6720, N91/001/043/2017-6725, являлась предметом рассмотрения Арбитражного суда города Севастополя в рамках дела А84-1912/18, согласно которому указанные решения были признаны обоснованными и законными.
В силу отсутствия у истца возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления, исходя из следующего.
С учетом положений Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки. Как следует из статьи 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
В силу статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
В соответствии с частью 4 статьи 334 ГК Украины, право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Подпунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины от 01.07.2004 N1952- IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 21.01.2014 был удостоверен в нотариальной форме частным нотариусом Шныревой Г.М. и зарегистрирован в реестре за N174.
Материалы дела содержат доказательства государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенные нежилые здания, готовностью 60% по адресу: г. Севастополь, Любимовка, ул. Челюскинцев 125 за ООО "Фирма "Локис ЛТД", в связи с чем, в силу действующего во время приобретения объекта законодательства Украины, у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
Как следует из части 1 статьи 3 Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В данном случае, основанием для признания права собственности на спорное имущество является договор купли-продажи от 21.01.2014, зарегистрированный в установленном действующим на момент заключения договора порядке.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд применяется как способ судебной защиты, в том числе, при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Таким образом, иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него этого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.11.2017 N 26-П указано на обязанность суда, исследовать по существу фактические обстоятельства, включая оценку оснований возникновения права собственности на спорное имущество.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на объекты незавершенного строительства - договор купли-продажи от 21.01.2014, зарегистрированный в установленном порядке, а также доказательства государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (незавершенные нежилые здания, готовностью 60% по адресу: г. Севастополь, Любимовка, ул. Челюскинцев 125) за ООО "Фирма "Локис ЛТД" в соответствии с действующим во время совершения сделки законодательством Украины.
В силу отсутствия у истца возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект по договору недвижимого имущества по действующему законодательству РФ, суд полагает, что право истца подлежит судебной защите, путем признания права собственности истца на спорный объект, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика, согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Локис ЛТД" (г.Севастополь; ОГРН 1149204012814; ИНН 920104308) право собственности на недвижимое имущество: незавершенные строительством здания готовностью 60 (шестьдесят) процентов, общей площадью 850,73 кв.м. (секции-блоки: блок N 1, 2 - жилые трёхэтажные; блок N 3 - общественный блок, двухэтажный, подвал и технический этаж; кадастровые номера 91:04:003012:280, 91:04:003012:528, 91:04:003012:530), расположенные по адресу: город Севастополь, с.Любимовка, ул. Челюскинцев, 125.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТТР Сервис" (Украина, г.Киев, идентификационный код ЕГРПО Украины 37884138) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Локис ЛТД" (г.Севастополь; ОГРН 1149204012814; ИНН 920104308) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка