Дата принятия: 17 октября 2019г.
Номер документа: А84-2993/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2019 года Дело N А84-2993/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старостиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление "Картель"", ОГРН 1123668052243, ИНН 3664122643, г. Воронеж
к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севастопольский морской порт", ОГРН 1149204004707, ИНН 9204002475, г. Севастополь,
об изменении условий договора аренды,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, г. Севастополь, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН9204002115, г. Севастополь,
при участии в судебном заседании представителей: от ответчика - Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севастопольский морской порт" - Аникеевой И.А. по доверенности от 12.02.2019 N ДВ-20, от третьего лица - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Рудинского В.А. по доверенности от 28.08.2019 N 682, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление "Картель"" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севастопольский морской порт" (далее - предприятие) о внесении изменений в пункт 1.2. договора в следующей редакции:
Объектами аренды по настоящему договору являются объекты, находящиеся в государственной собственности города Федерального значения Севастополь, переданные в хозяйственное ведение Арендодателю встроенные помещения ресторана Морского вокзала общей площадью 436,0 кв. м, (недвижимое имущество) и помещения 2-ого уровня, общей площадью 126 кв. м, (движимое имущество), расположенных по адресу: г. Севастополь, пл. Нахимова, д.5, а именно:
- помещения 1-ого этажа общей площадью 60,2 кв. м, включающие:
- лестничная площадка (II -1), площадью 19,7 м.2
- коридор (II-1), площадью 7,5 м2
- служебное помещение (II -З), площадью 8,2 м2
- служебное помещение (II -4), площадью 13,4 м2
- служебное помещение (II -5), площадью 8,1 м2
- туалет (II -7), площадью 1,4 м2
- лифт (II -8), площадью 1,5 м2
- помещения 2-ого этажа общей площадью 370,9 кв. м, включающие:
- вестибюль (I 2), площадью 23,8 м2
- умывальник (I 3), площадью 1,4м2
- туалет (I -4), площадью 1,4 м2
- кухня (I 5), площадью 20,1 м2
- кухня (I-6), площадью 44,2 м2
- подсобное помещение (I -7), площадью 9,4 м2
- подсобное помещение (I -8), площадью 12,9 м2
- подсобное помещение (I 9), площадью 5,9 м2
- подсобное помещение (I-10), площадью 8,29 м2
- кладовая (I-11), площадью 1,0м2
- лифт (I-12), площадью 1,5 м2
- коридор (I-13), площадью 10,4 м2
- зал ресторана (I-15), площадью 76,5 м2
- подсобное помещение (III), площадью 8,7 м2 (фактически используется как туалет
- лестничная площадка (V-2), площадью 9,8 м2
- помещение углового бара (1) площадью 4,7 м2
- помещение углового бара (2) площадью 11,4 м,2
- веранда (часть веранды до входа в ресторан) (VI) площадью 119,6м2
- помещения 2-ого уровня общей площадью 4,6 кв. м, включающие:
- лестничная площадка (второй уровень, выход на ул. Ленина) (3), площадью 4,6 м2
- помещения 2-ого уровня (движимое имущество) общей площадью 126.3 кв. м, включающие:
- помещение углового бара (4), второй уровень, площадью 31,0 м2 (фактически используются как банкетный зал)
- лестничная площадка в помещении углового бара (4-1), второй уровень, площадь. 3,0 м2
- - лестничная площадка в помещении углового бара (4-2), второй уровень, площадь. 1,1 м2
- входная группа в здание Морвокзала (летняя площадка и помещение деревянного бара (VII), площадью 91,2 м2.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Ответчик и третьи лица против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на отсутствие оснований для внесения изменений в договор.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, предприятие (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении от 20.09.2018 N 1809/235. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял: объектами аренды по настоящему договору являются объекты, находящиеся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, переданные в хозяйственное ведение арендодателю встроенные помещения ресторана Морского вокзала общей площадью 562,0 кв. м, расположенные по адресу:
г. Севастополь, пл. Нахимова, д.5, а именно:
помещения 1-ого этажа общей илощадыо 60,2 кв. м, включающие:
лестничная площадка (П-1), площадью 19,7 м.2
коридор (П-1), площадью 7,5 м2
служебное помещение (П-3), площадью 8,2 м2 служебное помещение (П-4), площадью 13,4 м2
служебное помещение (П-5), площадью 8.1 м2
туалет (П-7), площадью 1.4 м2
лифт (П-8), площадью 1,5 м2
помещения 2-ого этажа общей площадью 370,9 кв. м, включающие:
вестибюль (1-2), площадью 23,8 м2
умывальник (1-3), площадью 1,4м2
туалет (1-4), площадью 1.4 м2
кухня (1-5), площадью 20,1 м2
кухня (1-6), площадью 44,2 м2
подсобное помещение (1-7), площадью 9,4 м2
подсобное помещение (1-8), площадью 12,9 м2
подсобное помещение (1-9), площадью 5,9 м2
подсобное помещение (1-Ю), площадью 8,29 м2
кладовая (1-11), площадью 1,0м2
лифт (1-12), площадью 1,5 м2
коридор (1-13), площадью 10,4 м2
зал ресторана (1-15), площадью 76,5 м2
подсобное помещение (III), площадью 8,7 м2 (фактически используется как туалет)
лестничная площадка (У-2), площадью 9,8 м2
помещение углового бара (1) площадью 4,7 м2
помещение углового бара (2) площадью 11,4 м,2
веранда (часть веранды до входа в ресторан) (VI) площадью 1 19,6м2
помещения 2-ого уровня общей площадью 130,9 кв. м, включающие:
помещение углового бара (4), второй уровень, площадью 31,0м2 (фактически используются как банкетный зал)
лестничная площадка в помещении углового бара (4-1), второй уровень, площадь. 3,2 м2
лестничная площадка в помещении углового бара (4-2), второй уровень, площадь. 1,1 м2
лестничная площадка (второй уровень, выход на ул. Ленина) (3), площадью 4,6 м2
входная группа в здание Морвокзала (летняя площадка и помещение деревянного бара (VII), площадью 91,2 м2
Объекты переданы с целью использования в качестве помещений для размещения предприятия общественного питания.
После сдачи документов для осуществления государственной регистрации договора аренды 15.01.2019 общество получило отказ в государственной регистрации (сообщение об отказе в государственной регистрации N 91/001/003/2018-7689 от 15.01.2019). Причина отказа - "Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности не зарегистрировано на объект, указанный в заявлении: здание общей площадью 562 кв. м, по адресу г. Севастополь, пл. Нахимова, д.5. В связи с чем зарегистрировать договор аренды и ограничение (обременение) в виде аренды не представляется возможным".
Общество заключило с СОЮЗ "Севастопольская торгово-промышленная палата". договор на проведение независимой экспертизы. По результатам проведенной экспертизы (заключение эксперта ВСС-23 от 11.03.2019) выявлено, что строение входной группы второго уровня в здании Морского вокзала: летняя площадка и помещение деревянного бара, площадью 91,2 кв. м не являлись объектами капитального строительства.
Помещения в здании Морского вокзала: помещение углового бара, второй уровень, площадью 31,0 м2, лестничная площадка в помещении углового бара, второй уровень, площадью 3,0 м2 и лестничная площадка в помещении углового бара, второй уровень, площадью 1,1 м2 не являлись объектами капитального строительства.
05.04.2019 общество повторно обратилось в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества N 92-0-1-11/3002/2019-1 156 от 05.04.2019г. С заявлением представлены договор аренды N 1809/235 от 20.09.2018, технический план здания от 04.04.2019, заключение эксперта N ВСС-23 от 11.03.2019, технический план здания (заверенная копия) от 12.04.2019г.
На основании рассмотрения принятых документов Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесло решение от 22.04.2019г. N 91/19-9639 и направило уведомление о приостановлении государственной регистрации от 22.04.2019 N 91/001 /003/2019-1794.
Основанием для приостановки регистрационных действий послужило выявление противоречий в представленном техническом плане здания от 04.04.2019 и договоре аренды недвижимого имущества относительно площади образуемой части здания:
в техническом плане указана площадь 436 кв. м, а в договоре аренды - 562 кв. м.
10.06.2019 общество обратилось к предприятию с просьбой заключить дополнительное соглашение N 2 и изложить пункт 1.2 договора аренды в предложенной редакции.
В связи с отказом предприятия внести изменения в договор истец обратился с иском в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом З раздела V Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 500-ПП, изменения в договор аренды имущества города Севастополя, закреплённого за государственными предприятиями, вносится только с предварительного согласия уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения имуществом города Севастополя.
Предприятие сопроводительным письмом от 18.06.2019 N 1585 направило в уполномоченный орган - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя для рассмотрения обращение истца с приложением проекта дополнительного соглашения N 2 о внесении изменений в договор и иную документацию.
В ответе департамента от 10.07.2019 N 9043/01-10-04-14/02/19 дано разрешение на внесение соответствующих изменений в договор аренды N 1809/235.
Однако, следующим письмом от 16.07.2019 N 9373/01-10-04-14/02/19 департамент аннулировал ранее выданное разрешение о внесении изменений в договор аренды N 1809/235 недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, затребовав дополнительную информацию касательно объектов недвижимости, переданных в аренду ООО "СМУ "Картель".
Аннулирование согласования обусловлено тем, что ряд объектов аренды, состоящий из:
помещения углового бара (4), второй уровень, пл. 31,0м2(фактически используется как банкетный зал);
лестничной площадки в помещении углового бара (4-1), второй уровень, пл. 3,0 м2;
лестничной площадки в помещении углового бара (4-2), второй уровень, пл. 1,1 м2,
а также помещение деревянного бара, расположенного на летней площадке, демонтированы истцом ещё до обращения к предприятию о внесении изменений в договор аренды.
Входная группа в здание Морского вокзала со стороны площади Нахимова состоит из входного портала (ворота в ограждении со стороны площади Нахимова), летней площадки и крыльца (переходного мостика) между летней площадкой и зданием морского вокзала. На летней площадке размещался деревянный навес, который в предмете договора обозначен как "помещение деревянного бара". На момент обращения с предложением о внесении изменений в договор указанное помещение истцом демонтировано.
Как видно из проектной документации по реконструкции здания морского вокзала с устройством входной группы на площади Нахимова, 5 в г. Севастополе, летняя площадка представляет собой отдельно расположенный от здания благоустроенный земельный участок, не относящийся к предмету договора аренды.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (часть 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец не доказал наличие предусмотренных договором оснований для принудительного внесения изменений в договор по решению суда.
В частности, не доказано существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
