Определение Арбитражного суда города Севастополя от 14 марта 2018 года №А84-298/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2018 года Дело N А84-298/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
ознакомившись со встречным исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью "Красный мак" о признании договора недействительным в части, об обязании произвести перерасчет арендной платы и заключить договоры аренды земельного участка, поданным в рамках дела, принятого по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью "Красный мак",
третьи лица: Правительство Севастополя, индивидуальный предприниматель Кузина Лариса Николаевна,
о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент, истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красный мак" (далее - общество, ответчик, ООО "Красный мак") о расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2007, общей площадью 0,90 га, расположенного по адресу: г.Севастополь, пр.Гагарина, 17-а, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО "Красный мак", зарегистрированного в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам", о чем в Государственном реестре земель осуществлена запись 26.12.2007 под N040765900204, об обязании ответчика с момента вступления решения суда в законную силу в месячный срок освободить и возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью общей площадью 0,90 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Гагарина, 17-а, в состоянии не хуже того, в котором он получил его в аренду, а также о взыскании 633 406,10 руб. задолженности по арендной плате за период январь 2015 года - октябрь 2017 года, 130 882,65 руб. пени, 68 886,37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска его податель сослался на то, что в нарушение подпункта "г" пункта 9.2.2 договора аренды земельного участка от 05.11.2017 ответчик до настоящего момента не освоил земельный участок, предоставленный ему в аренду для строительства и обслуживания торгового павильона и навеса ожидания, благоустройства прилегающей территории. Кроме того, как указал департамент, у арендатора имеется задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2015 года по октябрь 2017 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Правительство Севастополя, индивидуального предпринимателя Кузину Ларису Николаевну.
От общества поступило встречное исковое заявление, в котором оно просило суд признать недействительным подпункт "г" пункта 9.2.2 договора аренды земельного участка от 05.11.2007, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО "Красный мак" (с изменениями и дополнениями от 24.12.2009 и 29.11.2012), устанавливающий обязанность арендатора завершить застройку земельного участка в срок до 05.11.2013, исключив его из текста договора, об обязании Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя произвести перерасчет подлежащей уплате обществом арендной платы за 2013-2018 год без применения трехкратного размера арендной платы за нарушение сроков освоения арендованного земельного участка, предусмотренного разделом 4 и пунктом 4.8 договора аренды земельного участка от 05.11.2007 (с изменениями и дополнениями от 24.12.2009 и 29.11.2012), а также о заключении (переоформлении) с ООО "Красный мак" договора аренды земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером 91:02:002008:236, расположенного по адресу: г.Севастополь, пр.Гагарина, 17-А, с учетом плана границ земельного участка, утвержденных распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.06.2017 N8221-РДЗ (независимо от наличия на нем незаконно размещенных строений, объектов и сооружений и третьих лиц, а также иных препятствий к заключению договора).
Определением от 02.03.2018 суд оставил встречное исковое заявление без движения ввиду несоблюдения его подателем пунктов 2, 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Во исполнение определения суда от общества поступили документы.
Исходя из статьи 132 АПК РФ, ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.
В соответствии с частью третьей этой же статьи встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:
1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.
В части 4 статьи 132 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд может возвратить встречный иск по правилам статьи 129 АПК РФ при отсутствии условий, предусмотренных частью третьей статьи 132 того же Кодекса.
Оценив содержание встречного искового заявления с позицией истца по первоначальному иску, суд считает возможным рассмотреть в рамках настоящего спора совместно с изначальными притязаниями департамента требование общества о признании недействительным подпункта "г" пункта 9.2.2 договора аренды земельного участка от 05.11.2007, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО "Красный мак" (с изменениями и дополнениями от 24.12.2009 и 29.11.2012), устанавливающего обязанность арендатора завершить застройку земельного участка в срок до 05.11.2013, исключив его из текста договора. В данном случае суд приходит к выводу о наличии между первоначальными и встречными требованиями взаимосвязи.
Вместе с тем, требование ответчика об обязании Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя произвести перерасчет подлежащей уплате обществом арендной платы за 2013-2018 год без применения трехкратного размера арендной платы за нарушение сроков освоения арендованного земельного участка, предусмотренного разделом 4 и пунктом 4.8 договора аренды земельного участка от 05.11.2007 (с изменениями и дополнениями от 24.12.2009 и 29.11.2012), по сути, представляет собой возражения на иск арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате, которые в любом случае подлежат исследованию и оценке судом при проверке обоснованности притязания департамента в соответствующей части. Кроме того, суд отмечает, что период, определенный обществом во встречном иске, не соответствует периоду задолженности, изначально предъявленной ко взысканию ДИЗО.
Относительно требования общества об обязании департамента заключить (переоформить) с ООО "Красный мак" договор аренды земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером 91:02:002008:236, расположенного по адресу: г.Севастополь, пр.Гагарина, 17-А, с учетом плана границ земельного участка, утвержденных распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.06.2017 N8221-РДЗ (независимо от наличия на нем незаконно размещенных строений, объектов и сооружений и третьих лиц, а также иных препятствий к заключению договора) суд констатирует отсутствие признаков, определенных частью 3 статьи 132 АПК РФ, для возможности его рассмотрения в одном производстве с первоначальным иском. При этом суд учитывает, что для разрешения данного требования общества исследованию подлежат иные обстоятельства, по своему содержанию, предмету доказывания отличные от первоначального иска, а суду необходимо будет применить различные правовые нормы, регулирующие соответствующие правоотношения. Тем самым характер названного встречного требования характера не способствует соблюдению прав и законных интересов участников процесса и процессуальной экономии. Суд обращает внимание ответчика, что подача встречного искового заявления является не единственным процессуальным средством защиты своих прав и законных интересов в арбитражном процессе, а возвращение встречного иска право заявителя на судебную защиту не нарушает, поскольку не препятствует повторному обращению с ним и рассмотрению его по существу в отдельном исковом производстве в порядке, предусмотренном статьей 125 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 129, 132, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
1.Принять встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Красный мак" по требованию о признании недействительным подпункта "г" пункта 9.2.2 договора аренды земельного участка от 05.11.2007, заключенного между Севастопольским городским Советом и ООО "Красный мак" (с изменениями и дополнениями от 24.12.2009 и 29.11.2012), устанавливающего обязанность арендатора завершить застройку земельного участка в срок до 05.11.2013, исключив его из текста договора, к производству Арбитражного суда города Севастополя для его совместного рассмотрения с первоначальным иском по делу NА84-298/2018 в судебном заседании 27 марта 2018 года в 16 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда города Севастополя, по адресу: г.Севастополь, ул. Л. Павличенко, 5, первый этаж, зал N2.
2. Обязать ООО "Красный мак" направить (вручить) ИП Кузиной Л.Г. копию встречного иска с приложенными к нему документами, обеспечив их получение не позднее 23.03.2018. Доказательства направления (вручения) представить для приобщения к материалам дела.
3. Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Красный мак" в части требований об обязании Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя произвести перерасчет подлежащей уплате обществом арендной платы за 2013-2018 год без применения трехкратного размера арендной платы за нарушение сроков освоения арендованного земельного участка, предусмотренного разделом 4 и пунктом 4.8 договора аренды земельного участка от 05.11.2007 (с изменениями и дополнениями от 24.12.2009 и 29.11.2012), а также о заключении (переоформлении) с ООО "Красный мак" договора аренды земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером 91:02:002008:236, расположенного по адресу: г.Севастополь, пр.Гагарина, 17-А, с учетом плана границ земельного участка, утвержденных распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.06.2017 N8221-РДЗ (независимо от наличия на нем незаконно размещенных строений, объектов и сооружений и третьих лиц, а также иных препятствий к заключению договора) возвратить его подателю без фактического возврата на бумажном носителе.
4. Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Красный мак" из федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 06.03.2018 N217 за рассмотрение требований, указанных в пункте 3 резолютивной части настоящего определения.
Определение в части возврата встречного искового заявления может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка