Решение Арбитражного суда города Севастополя от 21 сентября 2017 года №А84-2975/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2017 года Дело N А84-2975/2017
Резолютивная часть решения оглашена 14.09.2017.
Полный текст решения составлен 21.09.2017.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола секретарем Кобец В.И., рассмотрев материалы дела А84-2975/17
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к Индивидуальному предпринимателю Погодину Александру Михайловичу
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца - Правительства Севастополя
об освобождении недвижимого имущества,
При участии представителей:
От истца - Тельнова Е.П., доверенность;
От ответчика - Погодин А.М., паспорт;
От третьего лица - не явился.
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 25.07.2017 обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к ИП Погодину Александру Михайловичу об освобождении недвижимого имущества.
Исковые требования обоснованы нарушением ответчиком условий договора аренды N151-03 от 03.10.2003 недвижимого имущества в части своевременного возврата имущества после прекращения действия договора аренды.
определением от 26.07.2017 исковое заявление было принято судом, назначено предварительное судебное заседание.
Третье лицо явку уполномоченных представителей в судебное заседание 14.09.2017 не обеспечило, до его начала подало ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица.
14.09.2017 судом окончено предварительное судебное заседание, начато и проведено судебное разбирательство по делу.
Представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на иск, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований. При этом ответчик указал, что договор аренды является возобновленным, согласно части 2 ст. 621 ГК РФ, представив в подтверждение счета на оплату аренды помещения, направленные арендодателем арендатору.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, судом установлено следующее.
03.10.2003 между Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности городской государственной администрации (арендодатель) и предпринимателем Погодиным А.М. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N151-03, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество - встроенное помещение, общей площадью 123, 8 кв.м., находящихся в подвальном этаже и расположенное по адресу: г. Севастополь, Б. Казачья 8, стоящее на балансе РЭП 9, арендованное помещение используется под магазин.
Арендатор обязался, в том числе, возвратить арендованное имущество при прекращении действия настоящего договора в надлежащем состоянии с учетом его износа (п. 4.12 Договора).
Согласно п. 2.5 Договора возврат арендатором арендованного имущества осуществляется в течение одной недели после окончания договора. Имущество должно быть возвращено в исправном состоянии, не худшем чем на момент его передачи в аренду с учетом физического износа. Прием передача объекта аренды после окончания действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора. Стоимость имущества, которое возвращается арендатором арендодателю определяется на основании акта оценки, составленного по данным инвентаризации имущества на момент прекращения договора аренды, сверенного с актом приема-передачи имущества в аренду. Передача имущества арендатором и приеме его арендодателем засвидетельствуется актом приема-передачи, который подписывается представителями сторон.
В соответствии с п. 7.1 Договор действует с момента подписания до 08.09.2008.
Изменение и расторжение договора может иметь место по соглашению сторон.
Действие договора аренды прекращается вследствие, в том числе, окончания срока, на который он был заключен, решения хозяйственного суда.
Актом приема-передачи арендованного имущества от 03.10.2003 подтверждается передача арендодателем и принятие арендатором в аренду недвижимого имущества - встроенных нежилых помещений, распложенных в подвальном этаже, общей площадью 123, 8 кв.м.
Протоколом от 31.12.2003 согласования изменений к договору аренды N151-03 от 03.10.2003 стороны указали, что арендуемое помещение будет использоваться под кафе.
Протоколом от 11.06.2007 согласования изменений к договору аренды N151-03 от 03.10.2003 стороны указали в качестве арендодателя - Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета.
Протоколом от 17.09.2008 согласования изменений к договору аренды N151-03 от 03.10.2003 стороны установили срок действия договора аренды - до 08.09.2011.
Протоколом от 28.09.2011 согласования изменений к договору аренды N151-03 от 03.10.2003 стороны установили срок действия договора аренды - до 31.03.2012.
Протоколом от 04.04.2012 согласования изменений к договору аренды N151-03 от 03.10.2003 стороны установили срок действия договора аренды - до 17.06.2014.
26.06.2014 Фонд коммунального имущества СГС обратился в адрес предпринимателя Погодина А.М. с уведомлением о прекращении договорных отношений и предложением передать арендованное имущество по акту приема-передачи в срок, установленный договором аренды.
11.10.2016 ответчик обращался в адрес истца с заявлением о пролонгации либо оформлении нового договора аренды недвижимого имущества по адресу г. Севастополь, Б. Казачья, 8, общей площадью 163, 6 кв.м.
07.03.2017 Департамент по имущественным и земельным отношениям обратился в адрес ответчика с требованием об устранении нарушений по договору аренды от 03.10.2003 N151-03 в течение 30 дней, а именно в соответствии с коллективным обращением жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, б. Казачья, 8, по результатам проверки, проведенной представителями УЖКХ и ТЭК, УК ГУПС "Гагаринского района-1" выявлены нарушения, связанные с эксплуатацией внутридомовых сетей, находящихся в подвальном помещении, самовольным оборудованием дымветканалов с выводом труб ДВК под балконы квартир N16, 1, нарушение фасада дома.
22.04.2017 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направил в адрес ответчика требование о возврате государственного имущества. Данное требование было получено ответчиком 02.05.2017, о чем имеется соответствующая подпись ответчика.
Письмом от 31.05.2017 N16263/05-05-21/17 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в ответ на просьбу АНО КЦ "Русский дом" предоставить спорные помещения в безвозмездное пользование, указал, что спорные помещения находятся в арендном пользовании, что исключает возможность передачи помещений иному лицу.
Ответчик, ссылаясь на возобновление с ним договора аренды на новый срок, представил счета на оплату арендной платы по договору N151-03 от 03.10.2003 за период с 2015 по 29.08.2017, полис N725/2017 страхования имущества юридических и физических лиц от огня и других опасностей.
Отказ ответчика возвратить имущество после окончания срока аренды, стал основанием для обращения истца в суд с требованиями об обязании ответчика освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 7 календарных дней.
Изучив материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 Договора о принятии в РФ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора, то есть с 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в РФ).
Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП (далее - Положение N 883-ПП), департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.
В соответствии со статьей 530 ГК Украины если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичные правила содержатся и в статьях 314, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В пункте 1 статьи 763 ГК Украины определено, что договор найма заключается на срок, установленный договором.
Статьей 764 ГК Украины закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором. В пункте втором статьи 621 ГК РФ действует такой же порядок.
Исходя из пункта 1 статьи 785 ГК Украины, в случае прекращения договора аренды арендатор обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как уже приводилось выше, в рассматриваемом случае арендатор четко и однозначно выразил свою волю на прекращение договорных отношений с ответчиком в оговоренный договором аренды срок-17.06.2014, о чем ответчику было направлено уведомление 20.06.2014.
Следовательно, действие договора аренды прекратилось с 18.06.2014, что породило у ответчика обязанность по возврату объекта аренды в предусмотренные договором аренды сроки и порядке.
Ответчик не представил доказательств продления срока действия договора, согласно требованиям ст. 65 АПК РФ.
Суд установил, и признано всеми участниками процесса, что до настоящего момента имущество собственнику по акту приема-передачи не возвращено.
Суд отклоняет суждение ответчика о том, что договор аренды является действующим в силу его возобновления на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику 20.06.2014 уведомление о прекращении договора аренды и 22.04.2017 требование о возврате арендованного имущества.
Исходя из изложенного, суд считает факт прекращения спорного договора установленным.
Учитывая отсутствие доказательств возврата спорного имущества арендатором, суд констатирует использование ответчиком в своей предпринимательской деятельности спорного имущества в отсутствие на то правовых оснований.
Ссылки ответчика на внесение им арендной платы на основании счетов, выставляемых арендодателем, в качестве подтверждения возобновления договора аренды на новый срок, суд не может принять ко вниманию, исходя из следующего.
В п. 38 информационного письма от 11.01.2002 года N 66 Президиума ВАС РФ указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Доводы ответчика об обстоятельствах, свидетельствующих о предпринятых арендатором попытках внести изменения в условия спорного договора в части продления срока действия договора, не могут быть определяющими для суда, поскольку согласия сторон договора относительно внесения изменений в договор либо оформления нового договора не было достигнуто.
В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) ответчик не представил доказательств, опровергающих установленные выше судом и подтвержденные материалами делами обстоятельства.
Исходя из изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральной бюджет 6000 руб. государственной пошлины по иску.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Погодина Александра Михайловича (ОГРНИП 315910200144295; ИНН 911001441579) освободить недвижимое имущество - встроенное помещение общей площадью 123, 8 кв.м, расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: город Севастополя, ул. Бухта Казачья, 8, и передать указанное имущество по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, город Севастополь, ул. Ленина, 2; ОГРН 1149204004025) в течение 7 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Погодина Александра Михайловича (ОГРНИП 35910200144295; ИНН 911001441579) в доход федерального бюджета 6 000 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка