Определение Арбитражного суда города Севастополя от 16 апреля 2019 года №А84-2949/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 апреля 2019 года Дело N А84-2949/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Звягинцева В.В. о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крымжилсервис" ОГРН 1149204020239, ИНН 9203002899, г. Севастополь, пр. Победы, 80-14,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Михуля О.В.,
от кредитора Годжен Р.Д. - Логинов А.В.,
временный управляющий Коваленко Н.В..
установил:
Определением Арбитражного суда города Севастополя (суд) от 08.10.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крымжилсервис" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коваленко Н.В..
01.11.2018 в суд обратился Звягинцев В.В. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "УК "Крымжилсервис" требования в сумме 2 521 600 руб. и 602 100,73 руб. процентов.
Временный управляющий представил возражение на заявление, в котором указал, что заявитель не доказал наличие у него права требования к должнику.
Из материалов дела следует, что 02.11.2015 между ООО "УК "Крымжилсервис" и Звягинцевым В.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого должника, выступая Продавцом, передал заявителю как Покупателю квартиру-пентхаус, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Юбилейная, дом 38, блок "Б", 13 этаж, пом. N8 с лоджией N9, общей площадью 43,5 кв.м.. Стоимость квартиры оценена сторонами в 40 000 долларах США, конвертируемому в российские рубли по официальному курсу Центробанка России на день заключения договора. До момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество находится в залоге у Продавца. Из преамбулы к договору усматривается, что должник действовал как Застройщик.
Обязательство продавца считаются исполненными с момента получения документов на имя Покупателя о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
02.11.2015 Звягинцев В.В. внес в кассу ООО "УК "Крымжилсервис" по договору купли-продажи от 02.11.2015 денежные средства в сумме 2 521 600 руб.. Данная сумма оприходована должником квитанцией к приходному кассовому ордеру N8/9 от 02.11.2015.
03.11.2015 стороны подписали акт приема-передачи квартиры.
Согласно сведениям, представленным регистрирующим органом, право собственности на спорное имущество было зарегистрировано 22.12.2016 за Годженом Р.Д. на основании вступившего в законную силу решения Алуштинского городского суда Республики Крым от 30.08.2016 по делу N2-1786/2016. Данным судебным актом установлен юридический факт владения Годжен Р.Д. с 23.07.2017 указанной объектом недвижимого имущества. При этом, из решения суда следует, что застройщиком данного имущества являлось ООО "Алафитон", а не должник.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства обособленного спора, суд пришел к выводу о том, что должник продал заявителю имущество, в отношении которого у него не имелось права собственности или иных вещных прав.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование исковых требований ссылался на то, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества (здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Попутная, д. 6, кадастровый номер 77:07:0015002:1120) от 28.09.2015, заключенный между ответчиками, является недействительным, поскольку ответчик2, вопреки уже исполненной на тот момент сделки и уже не являясь собственником реализуемого недвижимого имущества, не имел права его отчуждать.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку должник незаконно распорядился имуществом, передав его по договору купли-продажи недвижимого имущества заявителю, судом сделан вывод о том, что данная сделка ничтожна в силу ст. ст. 168 и 209 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку сделка, при исполнении которой должник получил денежную сумму, является недействительной, ООО "УК "Крымжилсервис" обязано возвратить Звягинцеву В.В. незаконно полученные денежные средства в сумме 2 521 600 руб. долга. Соответственно, его требование подлежит удовлетворению.
Также заявитель просит включить в реестр требование в части 602 100,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.12.2015 по 03.10.2018, что не противоречит положениям ст. 395 ГК РФ.
Доводы временного управляющего о безденежности договора купли-продажи недвижимого имущества основаны на разъяснении ВАС РФ, относящиеся к договору займа. В данном случае то обстоятельство, что у временного управляющего отсутствуют сведения о зачислении подученных по сделке денежных средств на расчетный счет или их расходовании, не может являться единственным и безусловным основанием для признания договора безденежным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 Закона о банкротстве, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крымжилсервис" требование Звягинцева Виктора Васильевича в сумме 2 521 600 руб. и 602 100,73 руб. процентов.
Определение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный процессуальный срок.
Судья
С.Н. Архипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка