Дата принятия: 10 октября 2019г.
Номер документа: А84-2942/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 октября 2019 года Дело N А84-2942/2019
Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2019.
Решение в полном объёме составлено 10.10.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В., рассмотрев материалы дела
по иску Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым
к Обществу с ограниченной ответственностью "Бархат"
о взыскании денежных средств
при участии представителей:
от истца: Шипицина Л.В. - представитель по доверенности;
от ответчика: не явился;
установил:
Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ООО "Бархат" о взыскании денежных средств.
Определением от 30.07.2019 суд назначил подготовку дела к судебному разбирательству.
19.09.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В ходе рассмотрения спора истцом уточнены исковые требования по делу путем исправления допущенной в исковом заявлении описки.
Ответчик в судебное заседание 10.10.2019 явку уполномоченных представителей не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым "Арендодатель", и гражданином Слизик Александром Борисовичем, "Арендатор", был заключен Договор аренды земельного участка N 127 от 14.08.2017 согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 90:14:010101:1231 общей площадью 8904 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Калос-Лимен, земельный участок N 11-А, категория земель - земли населенных пунктов для реконструкции объекта автокемпинга под мини-пансионат.
Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, а именно: размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 881 255,59 руб. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 73 437,96 руб.
Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.
На основании пункта 4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок.
В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
В соответствии с п.6. Указанный договор заключен на срок действия договора аренды земельного участка от 14.06.2013 года N112, зарегистрированного регистрационной службой Черноморского районного управления юстиции Автономной Республики Крым 19.06.2013 и действует до 19.06.2062.
Размер арендной платы за земельный участок с 20 декабря 2016 года определяется в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
04 июня 2018 года в адрес администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 127 от 14.08.2017 г. третьему лицу - Обществу с ограниченной ответственностью "Бархат" (ОГРН 1169204056812, ИНН 9204561530; г. Севастополь) на основании договора N2002/18 от 16.03.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Судом установлено, что 16.03.2018 между Слизик А.Б. (сторона-1) и Обществом с ограниченной ответственностью "Бархат" (Сторона-2) был заключен Договор N2002/18 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N127 от 14.08.2017, предметом которого является передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка N 127 от 14.08.2017, заключенного между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.02.2018г. за N 90:14:010101:396-90/090/2018-2. (далее по тексту - Арендодатель), и Стороной-1.
Согласно п. 1.2 Договора, Сторона-1, в настоящее время выступающая Арендатором по указанному Договору, передает свои права и обязанности Стороне-2, которая полностью принимает на себя все права и обязанности Стороны-1, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка N 127 от 14.08.2017 года (далее - "Договор") и становится его Стороной. Предметом указанного Договора аренды является земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок площадью 8904 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для реконструкции объекта автокемпинга под мини-пансионат, с кадастровым номером 90:14:010101:396, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Калос-Лимен, земельный участок N 11-А.
16.03.2018 между стороной 1 и стороной 2 договора был подписан акт приема-передачи земельного участка стороне 2.
15.04.2019 истец направил в адрес ООО "Бархат" уведомление с указанием на наличие задолженности ООО "Бархат" на 01.04.2019г. (период с 16.03.2018-01.04.19г.г.) по арендной плате за землю в размере 1 251 094,17 руб. в том числе пеня 361 692,13 руб. в уведомлении обозначено, что ежемесячная арендная плата за земельный участок по ул. Калос-Лимен,11-А на 2019г. составляет 79 659,63 руб.
Неоплата ответчиком арендной платы за землю стала причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании суммы задолженности в размере 965 777,81 руб, пени 361 692,13 руб за период просрочки с 16.03.2018 по 01.04.2019.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
На основании пп. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 606, 611 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт наличия задолженности по арендной плате по договору подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.
Судом установлено, ответчиком не опровергнуто, что условия договора аренды по внесению арендной платы за землю осуществлялось ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 16.03.2018 по 01.04.2019 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 965 777,81 руб.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период установлен судом, и не опровергнут соответствующими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в указанном размере.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Истцом начислена неустойка в виде пени в размере 361692,13 руб.
Контррасчет неустойки, а также заявление об уменьшении начисленной пени ответчик не представил.
Учитывая наличие просрочки исполнения условий договора ответчиком, суд пришел к выводу о том, что пеня начислена истцом обосновано, проверив расчет начисленной пени, суд признал его верным, а требования о взыскании пени подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бархат" (г. Севастополь; ИНН 9204561530, ОГРН 1169204056812) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Республика Крым, пгт. Черноморское; ИНН 9110004854, ОГРН 1149102089487) задолженность в размере 965 777,81 рублей, а также неустойку в размере 361 692,13 рубля.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бархат" (г. Севастополь; ИНН 9204561530, ОГРН 1169204056812) в доход федерального бюджета 26 275 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
