Решение Арбитражного суда города Севастополя от 30 января 2018 года №А84-2918/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2018 года Дело N А84-2918/2017
Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2018
Полный текст решения составлен 30.01.2018
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола секретарем Кобец В.И., рассмотрев материалы дела А84-2918/17
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204005268, ОГРН 1149204009932, зарегистрировано 23.07.2014, место нахождения: ул. Советская, 9, г. Севастополь, 299011)
к Публичному акционерному обществу "Концерн Галнефтегаз" (ЕГРПОУ 31729918, ИНН 317299113060, место нахождения: ул. Пластовая, 1, г. Львов, Львовская область, Украина, 79000
о взыскании 2 199 092 рубля 99 копеек,
к Частному предприятию "Крым-Леспромстрой" (ИНН 32581341, место нахождения: ул. бухта Казачья д. 17, кв. 30, г. Севастополь, 299024)
о взыскании 12 975 307 рублей21 копейки
при участии представителей:
от истца - Каюмова Н.Н., доверенность;
от ответчика (ПАО "Концерн Галнефтегаз") - Пепа А.С., доверенность;
от ответчика (ЧП "Крым-Леспромстрой") - Пепа А.С., доверенность.
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском от 19.07.2017 N б/н к Публичному акционерному обществу "Концерн Галнефтегаз" о взыскании 2 199 092 рубля 99 копеек, к Частному предприятию "Крым-Леспромстрой" о взыскании 12 975 307 рублей21 копейки.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиками по делу обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
Определением от 19.07.2017 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.
В судебном заседании 23.01.2018 суд перешел на стадию судебного разбирательства по делу.
В судебном заседании 23.01.2018 представитель истца огласил исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчиков возражал против удовлетворения иска, просил в исковых требованиях отказать.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков представил отзыв на иск, указав на отсутствие договорных отношений между истцом и ПАО "Концерн Галнефтегаз", связанных с пользованием земельным участком, в связи с чем требования к ПАО "Концерн Галнефтегаз" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются необоснованными, кроме того, размер задолженности Публичного акционерного общества "Концерн Галнефтегаз" определен неверно.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Решением Инкерманского городского Совета депутатов от 21.03.2006 N27/584 утвержден проект землеустройства N05-008 по отводу земельного участка ЧП "Крым-Леспромстрой" участок для строительства и обслуживания перевалочно-контейнерной складской базы с АЗС и автомойкой по Симферопольскому шоссе, выполненный ГП "Севастопольский геодезический центр в 2005 году, передан ЧП "Крым-Леспромстрой" в аренду сроком на 50 лет земельный участок, площадью 3,310 га для строительства и обслуживания перевалочно-контейнерной складской базы с АЗС и автомойкой по Симферопольскому шоссе в г. Инкерман, с отнесением данного земельного участка к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения
22.12.2006 между Инкерманским городским Советом депутатов (арендодатель) и ЧП "Крым-Леспромстрой" (арендатор) был заключен договор аренды земли N7/01/06-3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания перевалочно-контейнерной складской базы с АЗС и автомойкой по Симферпольскому шоссе в г. Инкерман Балаклавского района города Севастополя, площадью 3,3100 га, в том числе, под охранными зонами - 1,3551 га, кадастровый номер 8536310300:73:005:0016.
Договор заключен на срок 50 лет (п. 3.1 Договора).
Целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание перевалочно-контейнерной складской базы с АЗС и автомойкой.
Согласно п. 2.4 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет:
- на период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию - 4.869.432.00 грн;
- после сдачи объекта в эксплуатацию - 9.738.863.00 грн по состоянию на 01.01.2006.
Согласно п. 4.2., 4.3 Договора на период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию годовая арендная плата составляет 219.124.44 грн, по состоянию на 01.01.2006. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию годовая арендная плата составляет 438.247.35 грн по состоянию на 1 января 2006 года.
Исчисление арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции (п. 4.4. Договора).
Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Согласно п. 4.6 Договора арендатор самостоятельно исчисляет сумму арендной платы ежегодно по состоянию на 1 января и до 1 февраля текущего года предоставляет соответствующему органу государственной налоговой службы по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме, установленной центральным налоговым органом с разбивкой годовой суммы равными долями по месяцам. Предоставление такой декларации освобождает от обязанности предоставления ежемесячных деклараций. Арендатор имеет право представлять ежемесячно новую отчетную налоговую декларацию, что не освобождает его от обязанности предоставления налоговой декларации до 01 февраля текущего года.
В соответствии с положениями п. 4.7 Договора размер арендной платы пересматривается один раз в год в случаях, в том числе, изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции, в иных случаях, предусмотренных законодательством.
22.12.2006 между Инкерманским городским Советом депутатов (арендодатель) и ЧП "Крым-Леспромстрой" (арендатор) был составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 3,3100 га, расположенный в г. Инкерман по Симферопольскому шоссе на основании договора аренды земли N7/01/06-З от 22.12.2006.
Судом также установлено, что 10.11.2016 было зарегистрировано право собственности ПАО "Концерн Галнефтегаз" на объект недвижимости - здание операторной с магазином и легковой портальной мойкой, общей площадью 464,60 кв.м. по адресу: г. Севастополь, Симферопольское шоссе 18а на основании договора купли-продажи автозаправочного комплекса от 10.08.2011.
Согласно письма Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) от 10.03.2016 исх.2016/1650, в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 N515 "Об утверждении нормативной цены земли", постановлением Правительства Севастополя от 16.10.2015 N970-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 28.11.2015 N515 "Об утверждении нормативной цены земли", нормативная оценка земельного участка, площадью 3,3100 га, расположенного по адресу: г. Инкерман, Симферопольское шоссе, предоставленного для строительства и обслуживания перевалочно-контейнерной складской базы с АЗС и автомойкой составляет 151746288 рублей с учетом коэффициента видов разрешенного использования "для земель предпринимательства".
13.04.2017 в адрес ЧП "Крым-Леспромстрой" и ПАО "Концерн Галнефтегаз" Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя были направлены письма - официальные уведомления о невыполнении существенных условий заключенного договора аренды земли от 11.01.2007, с указанием на наличие задолженности по арендной плате за землю и штрафным санкциям.
Учитывая неисполнение ЧП "Крым-Леспромстрой" условий договора аренды земельного участка за период с 01.02.2015 по 09.11.2016 (до момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за ПАО "Концерн Галнефтегаз"), а также невнесение платы за пользование землей со стороны ПАО "Концерн Галнефтегаз" с 10.11.2016, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков по делу арендной платы за землю, а также сумм начисленной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с представленными расчетами.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Правоотношения между сторонами возникли в период действующего законодательства Украины, поэтому в соответствии со статьей 14 АПК РФ при рассмотрении данного спора суд считает необходимым применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные отношения и действующие на момент их возникновения, а также действующие в настоящее время нормы материального права Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что нормы гражданского законодательства Украины, регулирующие спорные отношения не должны входить в прямое противоречие с нормами права Российской Федерации в данном вопросе, поскольку договорные отношения по аренде являются длящимися, и спорный период приходится на время, когда на территории Республики Крым уже действует законодательство Российской Федерации.
Суд при рассмотрении спора применяет нормы материального права украинского законодательства, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновение, а также нормы права Российской Федерации, аналогичные законодательству Украины.
В силу части 1 статьи 14 АПК РФ при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины и статьей 174 ХК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.
Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.98 г. N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Участники договора в его пункте 4.7 прямо определилиобстоятельства, позволяющие пересматривать размер арендной платы, к которым отнесено, в том числе, изменение условий хозяйствования, предусмотренных договором, изменение размера земельного налога, повышения цен, тарифов, в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона N 6 - ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым.
Законом города Севастополя от 24.04.2014 N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" установлено, что порядок инвентаризации, управления и распоряжения бывшей государственной собственностью Украины, находящейся на территории города Севастополя по состоянию на 17.03.2014, определяется в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя".
Согласно пункту 6 решения Севастопольского городского Совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
Частью 8 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации до 1 января года, следующего за годом утверждения на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя результатов массовой кадастровой оценки земельных участков, налоговая база в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов Российской Федерации, определяется на основе нормативной цены земли, установленной на 1 января соответствующего налогового периода органами исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В постановлении Верховного Суда Украины от 20.08.2013 N 3-21/гс13 отмечено, что поскольку в договорах аренды земли стороны определили, что индексация размера арендной платы происходит в соответствии с индексацией нормативной денежной оценки земель согласно действующему законодательству, законодательное изменение нормативной денежной оценки земли может быть основанием для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.
Верховный Суд Украины указал, что невнесение сторонами договора аренды земли изменений в части арендной платы не освобождает стороны от обязанности их выполнения. То есть арендодатель, несмотря на невнесение изменений в договор, вправе требовать уплаты задолженности (разницы между ранее действовавшей и новой арендной платой) с арендатора.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу N А83-965/2014. В частности, по мнению кассационной коллегии, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.
Таким образом, если в населенном пункте решением местного совета утверждена в установленном порядке и обнародована новая нормативная денежная оценка земли, плательщики должны самостоятельно рассчитать и перечислить сумму налогового обязательства по земельному налогу и арендной плате за земельный участки государственной и коммунальной собственности подать указанную справку с налоговой отчетностью в налоговый орган государственной налоговой службы по месту нарождения земельного участка.
Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015).
Статьей 10 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.
Постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 258-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП" определено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до 21.03.2014, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на 01.01.2015.
Постановлением Правительства Севастополя от 16.10.2015 N 970-ПП были внесены изменения в постановление Правительства Севастополя от 28.11.2014 N 515 "Об утверждении нормативной цены земли".
При этом, нормативная цена спорного земельного участка составила 151746288 рублей (согласно п письма Севреестра от 10.03.2016 N2016/1650, с учетом коэффициента видов разрешенного использования земель "для земель предпринимательства".
Согласно расчетам истца, размер годовой арендной платы за землю составил 6828582,96 руб.
Исходя из того, что изменение размера арендной платы за землю произошло не в связи с волеизъявлением сторон договора, а в связи с изменением ставки в соответствии с законом и новой нормативной денежной оценкой земель, то необходимость уплаты арендной платы в новом размере возникла у Частного предприятия "Крым-Леспромстрой" независимо от внесения изменений в договор аренды.
При этом, перерасчет размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такая правовая позиция отражена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель служит обстоятельством для пересмотра размера арендной платы.
При этом размер арендной платы, хотя и установлен договором, подлежит самостоятельному пересчету арендатором, исходя из условий договора и нормативной денежной оценки земли.
В соответствии с условиями заключенного договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа, следующего за отчетным периодом.
В соответствии с положениями статьи 193 ХК Украины и статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309 - 310 содержит аналогичные нормы.
Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.
Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По состоянию на день принятия решения по делу надлежащие и допустимые доказательства оплаты ЧП "Крым-Леспромстрой" арендной платы по спорному договору за период с 01.02.2015 по 09.11.2016 суду не представлены.
Расчет задолженности по арендной плате, составленный истцом проверен судом, признан обоснованным и верным по размеру, контррасчет ответчиком не представлен, доводы ответчика о том, что истцом неверно рассчитана сумма задолженности не обоснованы соответствующими доказательствами, в связи с чем не могут быть приняты судом ко вниманию.
Исходя из изложенного, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 09.11.2016 в размере 9413343,17 рублей подлежит взысканию с ответчика (ЧП "Крым - Леспромстрой") в пользу истца.
В соответствии с положениями договора (п. 4.9) в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором взымается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с законодательством.
В соответствии со статьей 129.1.1. НК Украины после окончания установленных настоящим Кодексом сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня. Начисление пени начинается при самостоятельном начислении суммы денежного обязательства налогоплательщиком с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного настоящим Кодексом, при начислении суммы денежного обязательства контролирующими органами с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного в налоговом уведомлении решении согласно настоящим Кодексом В соответствии со статьей 129.4. НК Украины пеня, определенная подпунктом 129.1.1 пункта 129.1 настоящей статьи, начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или в день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.
Указанный порядок начисления пени согласован сторонами в договоре, не изменялся соглашением сторон.
Истцом насчитаны штрафные санкции, в виде пени, в соответствии с положениями п. 4.9 Договора, согласно представленному расчету.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом ответчику начислены проценты, исходя из положений ст. 395 ГК РФ, согласно представленному расчету.
Ответчик не представил контррасчет начисленных пени и процентов, не заявлял ходатайства об уменьшении размера начисленной неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ.
Учитывая, что материалами дела подтверждено нарушение сроков внесения арендной платы по договору в соответствующей сумме, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, а также пени является правомерным.
Суд проверил представленный истцом расчет и признал его обоснованным, а заявленные ко взысканию суммы задолженности и пени - подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества перешло от ответчика (ЧП "Крым-Леспромстрой") ответчику (ПАО "Концерн Галнефтегаз") 10.11.2016, истец заявил требования к ПАО "Концерн Галнефтегаз" о взыскании суммы задолженности - 2105479,75 руб, пени - 58262,95 руб, а также начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 35520,29 руб за период с 10.11.2016 по 28.02.2017.
Суд признал указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом, по смыслу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости неразделимы.
Порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение регулируется статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздельное правовое регулирование имущественных прав на земельный участок и строения на нем.
10.11.2016 было зарегистрировано право собственности ПАО "Концерн Галнефтегаз" на объект недвижимости - здание операторной с магазином и легковой портальной мойкой, общей площадью 464,60 кв.м. по адресу: г. Севастополь, Симферопольское шоссе, 18а на основании договора купли-продажи автозаправочного комплекса от 10.08.2011.
Таким образом, к ПАО "Концерн Галнефтегаз", как собственнику недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, перешло и право арендного пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в абз. 2 пункта 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из положений пункта 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, поскольку переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован 10.11.2016, с указанного момента к ответчику (ПАО "Концерн Галнефтегаз") перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы, штрафных санкций на условиях вышеназванного договора аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из отсутствия доказательств внесения арендной платы за период пользования земельным участком с 10.11.2016, суд счел обоснованным взыскание с ПАО "Концерн Галнефтегаз" суммы начисленной задолженности по арендной плате, согласно представленного истцом расчета.
Поскольку ответчиком (ПАО "Концерн Галнефтегаз") нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного последним не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере за нарушение обязательств по внесению арендной платы, а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из представленного расчета истца.
Поскольку контррасчет сумм основной задолженности, пени, процентов за пользование денежными средствами ответчиком (ПАО "Концерн Галнефтегаз") не представлены, суд счел расчеты истца обоснованными, а заявленные ко взысканию суммы денежных требований - подлежащими удовлетворению.
На основании п.1.ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Частному предприятию "Крым-Леспромстрой" удовлетворить.
Взыскать с Частного предприятия "Крым-Леспромстрой" (299034, город Севастополь, ул. бухта Казачья, 17, кв. 30) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204005268, ОГРН 1149204009932, зарегистрировано 23.07.2014, место нахождения: ул. Советская, 9, г. Севастополь, 299011) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2006 за период с 01.02.2015 по 09.11.2016 в сумме 9 413 343,17 рубля, неустойку в сумме 2 469 980,34 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 091 983,70 рубля.
Взыскать с Частного предприятия "Крым-Леспромстрой" (299034, город Севастополь, ул. бухта Казачья, 17, кв. 30) в доход федерального бюджета 87 877 рублей госпошлины.
Иск Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Публичному акционерному обществу "Концерн Галнефтегаз" удовлетворить.
Взыскать с Публичного акционерного общества "Концерн Галнефтегаз" (ЕГРПО Украины 31729918, ИНН 317299113060, место нахождения: ул. Пластовая, 1, г. Львов, Львовская область, Украина, 79000) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204005268, ОГРН 1149204009932, зарегистрировано 23.07.2014, место нахождения: ул. Советская, 9, г. Севастополь, 299011) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2006 за период с 10.11.2016 по 28.02.2017 в сумме 2 105 479,75 рублей, неустойку в сумме 58 262,95 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 520,29 рублей.
Взыскать с Публичного акционерного общества "Концерн Галнефтегаз" (ЕГРПО Украины 31729918, ИНН 317299113060, место нахождения: ул. Пластовая, 1, г. Львов, Львовская область, Украина, 79000) в доход федерального бюджета 33 995 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка